ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[801: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
アルコーブ部分がほとんどないのは、最近のマンションに多いです。
コストカットマンションの典型例だと思った方がいいです。

[802: 匿名さん]

下水放流口のある高浜水門からジオまでは距離があるので、この立地なら運河がそこまで臭くなることは無いと思います。

[803: 匿名さん]

>>797 匿名さん

港南小学校前は大型車の右折が困難なため、まったく使われません。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

そこまで臭くなることは無い？？？そもそも運河はまったく臭くない。
それどころか運河沿いの立地であることは価値である。

[805: 匿名さん]

>>802 匿名さん

運河に臭いなど無いのでむしろ品川寄りのパークホームズのほうが景観が良い。
ここは前が都営アパートで景観はイマイチ。でも、運河沿いじゃなかったら
検討しませんわ。

[806: マンション検討中さん]

正直天井高もアルコープもどうでもいい方なんだけど、シナネンと一体開発で他の物件に比べればかなり配棟計画に自由度があったんじゃ？と、思うので謎の縦長部屋頻発なのが理解できない。1LDKはともかくファミリータイプはもうちょいどうにかなったのではと。期せずして、洗面・風呂リビングイン田の字部屋の有能さを理解してしまった。60㎡の中住戸が一番使い勝手良さそうってのはどうなのか。

[807: 匿名さん]

今日現地見てきましたが、飛行機の音が想像よりはるかに大きいですね。近隣のビルに反響しているのか、通り過ぎた後まで残留音が。検討している人は絶対確認した方が良いです。近隣と比べて割安かなと思いましたが、やはり理由があるのだなと。

[808: 匿名さん]

しかしここ人気だね。伸びがすごい。

[809: 匿名さん]

運河の臭いはそれほど気になりませんでしたが、品川駅近くにある食肉市場の周辺は結構臭いますね。牛舎の臭いというか、多分動物の臭いが染み付いているのだと思いました。スレで話題になっている家畜運搬車は今日は見かけませんでした。日曜だから市場もお休みだったのかもしれません。

[810: 匿名さん]

市場は日曜は休み。飛行機も日曜は休みだと良いのだけど。

[811: 匿名さん]

お隣のテレビ東京天王洲スタジオでは生放送音楽祭みたいな日にエントランスの車寄せ部分でアーティストがパフォーマンスしてるのを間近で見れますよ

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん
それ言うの好きやな

[813: 匿名さん]

>>809 匿名さん

尤もらしい書き方工夫しているようだが
食肉市場の臭いと書いてる時点でウソだとわかる。

そもそも飛行機飛行機、においにおいと言ってる
時点でワンパターンでモロバレ。

[814: 匿名さん]

>検討している人は絶対確認した方が良いです

おせっかいですね。現地確認せずに契約する人などいませんよ。

[815: 匿名さん]

そんなに飛行機の音がしたらテレ東もあんなとこで番組収録できないだろうに。大袈裟だな

[816: 匿名さん]

>>801 匿名さん
間取り見たけど、アルコーブ普通にあるやん。と思ってしまった。アルコーブ広くてもどうせ私物置けない規約だろうし広さを少しでも確保したい都心マンションではあまり意味ない気が。削るべき優先度の高いものを必然的に削ったように見える。

[817: 匿名さん]

ここの3LDKを検討している層は世帯年収どれくらいが多そうですか？

[818: 匿名さん]

典型的な田の字だけど、60㎡台を3LDKにしている最近のマンション
では致し方ないね。

[819: 匿名さん]

いま出てる中ではこれがマシかな。
　

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
廊下が無駄に長い。

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
私も一番気になる間取りはこれなんですが、ベッドを配置しやすいのが納戸だけっていうのがどうも…
低層階のパンダ部屋で9000万円台前半からスタートという価格を見て撤退気味です
ここは中住戸の田の字プランが一番使い勝手も価格も無難かもしれませんね

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

ですね。どうして納戸という表示にしてるのか謎ですけど。
全体的に間取りがイマイチ。未発表のやつに期待。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

採光量により部屋や納戸にわかれる。

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
勉強不足

[825: 匿名さん]

他の間取りだと4帖でも居室扱いなのにここでは6帖で納戸になってるのが皮肉やなー

[826: 匿名さん]

天王洲のジブリ店結構な人出。当日券は売り切れでした。

[827: 匿名さん]

ジブリ展のほか。去年はシャネル展やGucci展、スターウォーズ展も行われていました。
いろんな展示会があるので楽しいエリアです。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

同意(^-^)
この天王洲の雰囲気いいね！

[829: マンション検討中さん]

ここより立地に勝る東品川2丁目計画って、実現性どのくらいあるんだろう？
立地や三井ブランドの違いもあるから、単価はここよりずっと高くなりそうだけど、時間や資金面での余裕はあるから、ジオを契約したあと、ここの分譲マンション計画が発表されたら、なんか悔しい思いをしそう。
かといって、時期はもとより分譲マンションになるのかどうかさえ分からない物件の販売を待つという選択肢もどうかと。。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

悩ましいですね。三井不動産レジデンシャルが取得しているので、いずれ間違いなく分譲マンションになると思われますが時期が見通せません。立地的にはあちらの方がはるかに好立地ですから、もし分譲になれば相当な人気になるよ予想されます。

[831: 匿名さん]

おそらく分譲タワマンになると思うよ
周辺中古も上がりそう

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
立地がここよりはるかに良いっていう見立てがどうも理解できん。品川駅までの距離は大差ないし、周辺を高層ビルに囲まれてて大した眺望にならなそうだし、期待できるのはジオと同じく運河ビューぐらいのような気がするけど。よほどずば抜けてオシャレなタワマンにならない限りは。

[833: 匿名さん]

嫌悪施設から離れてると言う意味ではむしろジオの方が立地は上だと思う。

[835: 匿名さん]

>>831 匿名さん

あそこにタワーが建つでしょうか？景観的にも15階建てくらいの板状かと思いますが。

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん

嫌悪施設とか臭いとかくだらない書き込みはいりません。

[837: 匿名さん]

駅距離以外はジオの勝ちかな。

[838: 匿名さん]

あちらは飛行ルートの真上になるんじゃないの

[839: 匿名さん]

ここが周辺物件に比べて安いのは仕様と周辺施設の充実がイマイチだからでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
直近の周辺物件であるシティハウス品川サウス（2020年竣工/新築時坪340）、アトラス北品川（2022年竣工/新築時坪400）、イーストシティタワー（2018年竣工/現在分譲中は坪440）と比べて安いとは言えません。
周辺築浅中古物件だとグランドメゾン品川シーサイド（2019年）が坪400万くらいで成約のようなので、こちらと比べても安くありません。
もし周辺物件というのがピアース大井仙台坂やアトラス五反田、パークハウス戸越公園を指しているのだとしたら、確かに相対的に安く見えますが、ご指摘の通り仕様もエリアも違うので比較対象になりません。
まあ相場上昇のご時世なりの価格なんじゃないでしょうか。決して安くはないと思います。

[841: 匿名さん]

眺望が微妙すぎる。割安感も結局全然ない

[842: マンション検討中さん]

眺望は確かに微妙（というかほぼなし）だけど、隣地との空き具合は結構貴重だと思うけどね。
840さんの言うように相場なりの価格なので、安くて売れるってことは無さそうだけど、分譲マンションがあんまり出ない土地なので何だかんだでファミリータイプは売れそう。1LDKは間取りも微妙だし、立地もシングル向けには微妙なので、竣工までに売り切れるんだろうか。

[843: 匿名さん]

ここは資産価値的にはどうなのでしょうか。将来的な値上がりはあまり期待できないと思う反面、大きな値下がりも考えづらいなと言った印象なのですが。

[844: 匿名さん]

現地行けば分かるけどジオの方が立地良いよ。この辺は海に近づくほど雰囲気悪くなるので。

[845: 匿名さん]

ここって、もともとタクシー向けのLPガスステーションがあった場所ですよね。
大型車の交通量が多い山手通りや海岸通りに面しているので、排ガスや騒音が気になります。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

そうです。
LPガスステーション壊しだしたなと思ったらすぐにここの建設始まりましたが、土壌改良工事しないのかな?

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

当たり前だろ

[848: 匿名さん]

第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

[849: 名無しさん]

>>845 匿名さん

じゃあ静かなところに行って、家を探しなよ。

[850: 匿名さん]

>>849 名無しさん
そうですね。このエリアでも、もう少し静かな物件はいくらでもありますからね。他を探します！

[851: 名無しさん]

>>840 匿名さん
シティハウス品川サウスが340でしたか。
今考えたら買いでしたね。
イーストシティタワーは1期で買えた人は勝ち組ですね。

[852: 匿名さん]

>>851 名無しさん
その当時に買うなら多分有明とかが一番上がってる。

[854: TMショーン]

>>852 匿名さん

有明の話はやめろ＊＊＊

[855: 匿名さん]

有明ほど上がってないエリアも珍しい

[856: 匿名さん]

倍率は結構高そうな印象

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ソースは？

[858: マンション検討中さん]

>>856
どうだろ？希望が入ったら粛々と売ってくパターンかな？と思ったんだけど。ただ、間取りが、なんというか微妙なので希望はいるところが集中する可能性はあるけど。

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん
その資料は数字が間違ってるよ。有明かなり上がっているはず。

[860: マンション掲示板さん]

>>859 匿名さん
有明の話はよそでやれ。消えなさい

[861: マンション検討中さん]

このスレで
イーストシティの話題をする→分かる
シーサイドの中古物件の話をする→分かる
大井町の話題を出す→まぁ分かる
有明の話を出す→？？？？？？

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
港南の話題　→お隣だからわからないわけではないが、同じ事の繰り返しに飽きた
有明の話題　→港南とセット

めっちゃ、邪魔です
港南と有明は、黙って削除がいいでしょう

[864: 匿名さん]

このマンションの評価が難しい

[865: 匿名さん]

シティテラス品川イーストとジオ品川だったらどっちが良いですかね

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
シティテラス品川は何となく眺望とか駅近を重視する人が買いそうだけど、ジオ品川はターゲットがいまいち分からない。どういう人が買うんだろうか。

[867: マンコミュファンさん]

>>865 匿名さん

マンションはシティテラスだけど、立地はジオ。資産性もジオじゃないかな

[868: 匿名さん]

>>867 マンコミュファンさん
どう考えてもシティテラスでしょ
ジオは全てが中途半端

[869: 匿名さん]

シティテラスも間取りはイマイチだと思ったけど、ジオでいま公式HPに出てる間取りはほんとつまらないね。最近は60㎡台の3LDKとか無理やりな設計ばかり。以前は湾岸なら3LDKは80㎡以上がデフォだったのだけど。いまの時代はしょうがないのか。

路線としてはマイナーとはいえ、りんかい線（新宿方面）とモノレール（浜松町経由東京駅方面）の2路線を駅近で使えるシティテラスが立地的には軍配。ジオの位置では天王洲アイル物件と言うにはやや外れていて海岸通り沿いのロケーションがイマイチ。寝かせている三井の内山コンクリート跡地はロケーションがいいね。

まあでも、品川エリア自体が大人気だからジオにも順調に申し込みは入りそうだが。

[870: 匿名さん]

>>863 匿名さん

港南中古と天王洲新築はどっちにしようかと悩む人もいるかもしれないが、有明を比較検討する人はまずいないだろう。交通利便性が段違いだし、生活に関連するサービスが有明ガーデンしかない街に魅力は無い。

[871: 匿名さん]

生活利便性や周辺環境なら有明の方が良さそう。交通面は他路線使えるジオが良いね。

[872: 匿名さん]

Iタイプを買うか悩む

[873: 匿名さん]

シティテラスのあの立地は絶対無理、住めない。
と、考える人（多数派）と、大丈夫な人（少数派）と、ハッキリと好みが分かれると思う。
なので、比較する対象にならないし、比較の意味があまりないでしょう。
それに、完売してますしね。

シティテラスのあの立地が大丈夫で、気にいった間取りがあるなら、コスパや規模でまさるシティテラスの勝ち。

[874: 匿名さん]

ジオとシティテラスは周辺の雰囲気が全然違うよね。単身ならシティテラスでも良いけど、子供がいるならジオの方が良いと思う。

[875: 匿名さん]

シティテラスが無理な理由をもうひとつ
西向きしかない

どんなに景色が良くても、西日が直射するのは無理。景色が良いほどキツい。
湾岸の東京タワービューがNGな理由もコレ。

[876: マンション検討中さん]

公団港南3丁目住宅跡のリビオのタワーは2026年竣工みたいだから流石に販売時期被らないかな？被ったら価格的に向こう買えない層の一部が流れて来そうだけど。三井の内山コンクリート跡地はリビオと被るくらいに販売開始なのかなー。ジオが売れてから売出しす予定という話もあるし。

[877: 匿名さん]

港南アドレスに抵抗がなければリビオを待つのも良いかもしれませんね。

[878: 匿名さん]

品川イーストシティの公式みると、デカデカと有明ガーデンのバナーが上部に表示されるから東品川と有明は競合ということでしょうね。

[879: 匿名さん]

中古ならシティテラス品川イーストよりも、近隣のシティハウス品川サウスの方が比較対象なのでは？
シティテラスは良くも悪くも特殊すぎる。

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここを検討するくらいの人なら港南アドレスは問題ないでしょうね。むしろ価格帯で手が出せるかどうか。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

リビオ港南は坪500の世界になるらしい。いくら品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩でも港南エリアは高すぎて手が出せん。

[883: 匿名さん]

リビオの方が都心に近いのはメリットだろうけど
、周辺環境を考えるとジオの方が生活しやすいエリアだと思う。

[884: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん
港区と品川区では色々違いが
例えば、小学生の学童。港南小は定員オーバーで入れない人もいるが、品川区の小学校は希望すれば全員入れます。
また、港南はもともと住人がほとんどいなかったので生活インフラも不十分。
シティタワー品川イーストや有明が気にいる人なら港南も大丈夫でしょうが、港南は無理な人も多いでしょう

[885: 匿名さん]

>>882 匿名さん
港南はもう昔の港南ではなくなったということですね。

[886: 匿名さん]

東品川1丁目は昔からの住宅地だからね。港区は歴史的に内陸は住宅地、湾岸は工業地と棲み分けされていて、湾岸部は行政の支援も手薄になっている。（海岸や芝浦あたりは再開発もあって変わってきているようだが。）

[887: 匿名さん]

>>885 匿名さん
港区なら芝浦以北が良い。ジオを見送ってリビオを待つぐらいなら芝浦のブランズやプラウドを検討したほうが良いと思う。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

神社や寺がある地域が人が住むところです。
近くに全く無いようなところは、よーく考えたほうが良いでしょう。

[889: 匿名さん]

>>884 マンション掲示板さん

港南小が定員オーバーで入れないとは初耳。そんなことあるんかいな？

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

そんなこと言ったら湾岸全滅。少なくとも港区民の2割くらいは
湾岸に住んでるし、港区湾岸タワマンが高値で取引されてる時代に、
いまさら言われてもね。

[891: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
確かに氏神様は大事って言うよね。

[892: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
住むなとは言ってないのでは？
よーく読みましょう

[893: 評判気になるさん]

神社仏閣がない地域は、近隣のある地域に比べると、多くは安い価格で取引されると思いますが、理由に納得できるなら住めばいいと思いますよ。
嫌な人もいるのは理解しましょう。

[894: マンション掲示板さん]

>>889 匿名さん
港南小の学童は定員が少なくて毎年抽選なのでよね。今は公民館に臨時の学童が作られてますが、大箱で放置されがちなので評判は良くないですよ。芝浦も似た状況でしたが芝浜ができたことで改善されました。

[895: 匿名さん]

シティテラスはマンションのド真ん前にバス停あるから品川駅までも楽なんだよな。それに比べるとジオは住みづらそう。シティテラスは運河越しにシーフォートや港南のタワマン群が眺められるけどジオはT.Y.Harborの正面ですらなく眺望の質が全く違う。ヤマツピアに停泊してる船とレディクリスタル号の違いはデカい。シティテラスの圧勝かな。

[896: 匿名さん]

外野がうるさいのは何故？
必死でマウントとりするのは何故？

品川埠頭
品川シーサイド
港南
有明（お前関係ないやろw）

盛り上がれば、人気出てまうやんけ

[898: 匿名さん]

>>895 匿名さん

シーフォートがあれだけでかいと壁のようで飽きがくる。東の中高層ならいい。
休日埠頭は寂しすぎて不気味。
ジオの眺望がいい部屋をゲット。山ツピアのジールは各コース色々あり利用しやすい。レディクリスタルは確かにかっこいいね！

[899: 管理担当]

[No.863～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[900: eマンションさん]

>>898 匿名さん
よく読め。
「イーストシティタワー」ではなく「シティテラス」だ。
シティテラスに東向きの中高層は存在しない。

[901: 匿名さん]

な>>900 eマンションさん

あの低い方なら魅力なし

[902: 匿名さん]

せっかく湾岸エリアに住むんだったら運河じゃなくて東京湾を感じたいよな

[903: 匿名さん]

>>894 マンション掲示板さん

臨時の学童って何？意味が分かりません。

[904: 匿名さん]

>>895 匿名さん

シティテラスの西側の眺望は好き。
　

[905: 匿名さん]

ジオの現在の様子

[907: 匿名さん]

港南小はマンモス校でもあり、教育環境としてはジオの方が良いかと思います。

[908: 匿名さん]

ジオは目の前の古臭い都営住宅がイヤ。壁もデカい。

[909: 名無しさん]

>>907 匿名さん
何故マンモス校なら良くないの？ジオの教育環境とは？

[910: 匿名さん]

学校の総人数が少ない方が、生徒一人一人に目が行き届くので、学力向上に有効と言われています。あとは不登校や問題行動への対応も少人数の小学校の方が有利なようです。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

そのロジックなら郊外に行った方が良いですよ。ジオは建て替えも予定しているぼろぼろな城南第二小学校ですよね？

[912: 匿名さん]

>>904 匿名さん

広角レンズですね。肉眼ではもっと迫る壁
眺望は抜けない。友人宅は富士山からお台場砂浜まで見渡せる。東海道新幹線、京浜東北、京急、東京モノレール、ゆりかもめ、六本木ヒルズ、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリーなど他、虎の門ビルの進み具合。今後はトーチタワーも立ち上がって行く移ろい。幸い東京タワーに被らないのでホッとしている。大小船の動く景色も楽しい。足元は大きな公園とキャナルが合流。東京の精巧な移ろうジオラマって感じです。正に抜ける眺望！

[913: マンコミュファンさん]

>>912 匿名さん
ココと関係ない話題は、他でやって下さい

[914: 匿名さん]

>>910 匿名さん

大した問題じゃないね。

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん

城南第二小学校は見るからに老朽化して建物が貧弱です。
台場小学校は比較的に大きくて立派、区が違いますが港南小学校は
建物もまだ新しく最新と言う感じで良いですね。

[916: 匿名さん]

>>913 さん

ジオ品川天王洲に近い中古タワマンなので
皆さんの参考に。
建築現場じっくり観察しました。南東3.4階以上であれば東品川海上公園&天王洲公園&アイル橋の抜ける眺望。高層階は国際クルーズ船ターミナルが見えると思うので、クィーンエリザベス2世などの豪華客船を肴に一杯と贅沢な日常が楽しめそう。

北東は低層からT.Yハーバー隣接ボートハウスや品川浦からの4方向合流の広い運河ビューが望め屋形船が行き交う風情も飽きが来ない眺望。

お隣のジールの船遊びやキャプテンズワーフ、ブレットワークスやT.Yハーバーの朝食、ランチ、ディナー使い分けもおすすめ！開放感のある優雅の時間は格別。
水辺を満喫したい方歓迎します！

[917: 匿名さん]

>>916です

訂正です。南東は角度的に野村不動産ビル(旧JAL)に遮られので、国際クルーズ船ターミナル眺望は見辛くなります。

[918: 匿名さん]

ここにせよ対岸にできるかもしれない三井にせよ、目の前が運河で将来にわたって抜けた視界が保証されているのは良い。パークホームズ品川ザレジデンスも運河側のほうが海岸通りの騒音も届かないし人気が高いらしい。狙うなら環境が良い運河側のほうが良い。
　

[920: 匿名さん]

ジオ品川は眺望以外は良いんだけど、どうしても目の前ののっぺりした区営住宅が嫌だ。この立地で全く眺めが良くないマンションにここまでの金額は出せない。

[923: 検討板ユーザーさん]

目の前の都営住宅はしばらくあのままでしょうね。築50年超えてますが、もっと古い北品川の都営住宅では耐震補強とかしてるくらいなので、まだまだ建て替えるつもりは無さそう。

[924: 匿名さん]

>>920 匿名さん

品川イーストの西側は天王洲スクエアを一生見続ける退屈で飽きがくる眺望。レディクリスタルが救いか。ジオ品川は南東、北東の眺望がいい。東は低層に人気かな。キャナルビューの共有ラウンジを設けている事からも東低層は穴場。直結のキャナルロードから信号に遮られる事なく、南方向に東品川海上公園。北方向な芝浦アイランド。東方向はT.Yハーバーの天王洲など楽しめる。更に天王洲のスカイウォークを利用でWCTの桟橋デッキに緑水公園にもいけりる。

[928: 匿名さん]

>>924 匿名さん

どう考えても都営住宅ビューよりはマシ
高層買っても都営は14階だから抜けないし、海方向はURタワー、野村ビル、京セラビルに塞がれて、見えるのはガントリークレーンだけじゃないの?
レインボー方面は天王洲のビルで全滅なわけだし

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

南東は東品川海上公園と運河で50000m2以上の空間がぬける。北東は4方向からの運河合流の抜けがある。
ネガありきの妄想ではなく現地まで来ましょう。

[930: 匿名さん]

>>928匿名さん

ここは高層階から見下ろし眺望ではない。貴方の指摘は的はずれ。

[931: 匿名さん]

で、坪単価はおいくら位なんでしょうか？

[932: 匿名さん]

最初広告を見て良いなと思ったのですが、そのあと説明会で具体的な金額や仕様、眺望を聞いて無いなと思いました。

[933: 匿名さん]

マンションのことに集中したいので風景写真貼るのやめてもらえませんか

[934: 名無しさん]

ジオ検討層は港南とか眼中にないですよ。物件に無関係な写真貼るのは山手線駅力スレでお願いします。

[935: 匿名さん]

>>934 名無しさん

悪いが有明はもっと眼中にない。

[937: 匿名さん]

ここ眺望凄いね。

https://www.youtube.com/watch?v=MhgyHDs9qko&t=117s&ab_channel=%E4%BD%8...

[938: 匿名さん]

>>361779 匿名さん

それ眺望じゃなくて下見下ろしてるだけじゃん。
眺望はこちら。クリックしてみ？

https://farm8.static.flickr.com/65535/52264081878_9413759cb4_o.jpg

https://farm8.static.flickr.com/65535/52263101447_7b39397e37_o.jpg

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

？誤爆

[940: 匿名さん]

>>934 名無しさん

ジオ検討者は港南にも興味ある人いるのでは？勝手決め付けた極端な意見ですね。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

私は港南の中古タワマン、パークホームズ、シーサイドなども候補に入れています。
港南は予算的にやや厳しいですが、ローンは組める範囲です。

[942: 匿名さん]

>>937 匿名さん

ラグナタワー。公園と運河に囲まれていますのでほぼ全方位眺望がいいですね。ジオ品川に最も近いマンションの１つ。

[943: マンコミュファンさん]

港南や有明なんかと同時に検討する人ほとんどいません。
その証拠に、港南や有明のスレにココは全く登場しません。
港南や有明はどこにでも登場して迷惑です

[944: 匿名さん]

>>943 さん

貴方はどこと検討？
具体的に迷ってる内容や写真お願いします。

[946: 匿名さん]

>>942 匿名さん
この写真、どうして色調補正してるの？　凄い違和感ある。

[947: 匿名さん]

ジオ品川ってどの程度資産価値がありそうでしょうか。

[950: マンション検討中さん]

>>947
良くも悪くも大きくは上がらないけど何だかんだ大きくは下がらなそう。ただ資産価値を気にするなら今供給を絞って割高に売ってる新築を買うこと自体がどうかと思うけど。

[951: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

資産価値が高いのは、駅近、商業施設多、大規模タワマン、仕様。そのいずれもジオは欠けている。だからこそ品川区では割安の新築だよ。天王洲が好きでずっと住むならあり、売るのもありなら微妙

[952: 匿名さん]

>>946 匿名さん

気になるなら現地行けばよろしい。カメラの性能に関係なく自然光でお楽しみ下さい。検討ポイントは他に何かありますか？

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。そもそもジオは港南と違って周辺環境が良いですからね。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 さん

ラグナタワーは東品川。ジオから500メートルぼど南。写真は天王洲南運河に架かるアイル橋、左がラグナタワー。
本当に検討者？土地勘ゼロ。

[955: 匿名さん]

外でスマホ見るから写真やめてほしい

[956: 匿名さん]

東品川は住環境良いですよね。

[957: 通りがかりさん]

>>956 匿名さん

例えば？

[959: 匿名さん]

>>951 評判気になるさん
確かにそうですね。何かあった時にそれなりの価格で売れるくらいのところが良いと思っていたので、そういう意味だとここは微妙ですね。

[960: 匿名さん]

リセールを考慮するなら駅近立地は必須。離れていたらそれ相応のメリットがないとダメ。
例えばスーパーが「近所」にあるとか。

[961: 匿名さん]

リセールを考えるとシーサイド物件の中古の方が良いかもですね。

[963: 匿名さん]

>>961 さん

ジオ品川検討者はキャナルフロントにこだわるでしょ。シーサイドはイオンにこだわるでしょ。

[964: 匿名さん]

眺望重視なら有明が良いし、京急で探してるならシーサイドが良いし。

[965: 通りがかりさん]

>>964 匿名さん
良いところないじゃないですかジオ品川

[966: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん

では、検討から外しましょう。

[967: 匿名さん]

坪単価は比較的目に優しい水準では？アドレスも東品川1で悪くない。

[968: 匿名さん]

>>929 匿名さん

いやいや、現実見ましょうよ。
ベランダから身を乗り出したら見えますけど、最も条件良い南面と東面、部屋から見えるのは壁だけじゃないですか。
天井高低めだからサッシもで採光もどうなんですかね?

[970: 匿名さん]

>>878 匿名さん
おなじすみふが経営してるからバナー貼ってるだけです。余計な情報やめてください。

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん

オレンジ色のクレーンがジオ品川の建設現場。南東1階低層から天王洲運河を超えて、この写真の後方は東品川海上公園と天王洲南運河と天王洲公園が広がる。その空間は50000㎡を軽く超える。これだけ抜けるマンション立地は滅多にない。景色を見るために何も首をひねる必要もないし、ひねっても何の問題もない。
当然ベランダから覗き込む必要なし。

同じように北東は運河4方向合流の大きな空間がある。

公園や運河と隣接するマンションの開放感は格別なのがわかる。

現場も見ずに妄想しネガしてるのは検討者でわない。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
安いのはなんで？

[973: 匿名さん]

第一期一次でどれくらい売れちゃいますかね。

[974: 匿名さん]

>>972 匿名さん

貴方が検討者で安いと思うなら即買いですね！

先程の写真後方に広がる東品川海上公園&天王洲南運河&天王洲公園。右手は公園に直結のラグナタワー！

[977: 匿名さん]

今分譲されてる湾岸エリアの新築ってここか有明かぐらいなんだよね。芝浦や勝どきは価格帯が上だし。

[981: マンコミュファンさん]

>>977 匿名さん
ここって湾岸エリアなん？

[982: 匿名さん]

>>981 マンコミュファンさん

湾岸の定義が埋め立て地だとすれば湾岸エリア。

[983: 匿名さん]

港南や有明を自慢するスレになってしまいましたね。
奴らにないものがココにあり、ゆえに
ココにないものや欠点で勝負してマウントを取ってくるのでしょう。
そう考えると、物件の特徴が見えてきます。
立地
・奴らより生活環境が整っている。
・スーパーが近くにないことが攻撃材料。
・駅からは少し遠いので、攻撃対象
・飛行機騒音は攻撃材料
・水辺立地　奴らだけが反応するフェロモンみたいなもの。変な奴らを寄せ付けてしまいました。

建物
・本来、ココが攻撃されるところ
・大規模やタワーと比べると見劣りする点もあるが、攻撃されないのが不思議
・他の同程度の規模と比べて、設備や間取りがどうとかの議論をしたい
・立地の特性から、ファミリー向けの間取りがもっとあってもいいと思う。奴らに興味なさそう

眺望
・奴らは地域自慢ができないが眺望だけは他に負けない自信
・見える景色かイマイチとかは、隣の建物とお見合いにならないということで、この物件のプラスポイントと考えたい

地域
品川区、港区、江東区の比較があってもいいのに、奴らは攻撃してこない。
子育てに関しては、品川区＞港区　と思われる

早朝から長文おつかれさま（汗）

[984: 名無しさん]

>>971 匿名さん

南東1階低層から、北は橋に南は水門に塞がれて何も見えないですけどね、、
ちゃんと現地見てます?
近辺のマンションはジオより抜けた眺望の物の方が多いですよ。

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん

区営団地&カナルサイドビルとのお見合いですけど?
区営団地は地震後に、耐震補強工事とリフォームしたばかりだから当分建替えはないですよ。

[986: 匿名さん]

>>984 名無しさん

例えばどの物件？具体的お願いします。

[987: 管理担当]

[No.919～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[988: マンション検討中さん]

>>983
普通、この距離空いてたらお見合いとは言わないってことだと思うけど。

[989: 匿名さん]

>>984 名無しさん

1階の眺望で不満なら上階へご自由に。

[990: 匿名さん]

>>984名無しさん

橋が気になるなら3階以上であればいいか？貴方のご自由に。北東側の抜けた写真ね。これ以上の抜けが欲しいならタワマン高層階ね。

[991: 名無しさん]

>>990 匿名さん
このマンションで抜け感を言う奴はデタラメなこと言うなよ。このマンションからはこうは見えない。隣のビルを横目に申し訳程度に見えるレベル。眺望シミュレーション見たのかよ

[992: マンション掲示板さん]

>>986 匿名さん
出してあげるよ

シティハウス品川サウス　3,4階より上は前建無しで抜け
パークホームズ品川ザ・レジデンス
ブリリア品川キャナルサイド
天王洲デュープレックス
品川タワーフェイス
ミサワホームズ天王洲
ラグナタワー品川
品川シーサイドレジデンス
クレストフォルム品川キャナルガーデン
サンウッド品川天王洲タワー
シティテラス品川イースト
品川イーストシティタワー
おまけでUR天王洲ビュータワー

意図せず天王洲エリアマンションリストになっちゃったよ
良くない物件が見当たらなくてごめんね

[993: 匿名さん]

>>990 匿名さん

ここまで写真出すならなんで建設地前は歩ける場所なのに、そこからの写真は出さないんですかね？
印象操作か何かですか？

[994: 匿名さん]

まだ購入者がいない段階で、ここまでポジがいるのが気持ち悪い気持ち悪い。どうせ港南に住んでる異常者だろうけど。

[995: 匿名さん]

>>992 マンション掲示板さん

既出のキャナルさいどのマンション並べただけとは大雑把。キャナルプラス公園の一部マンション以外は大差なし。検討者にあらずネガ趣味さん。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

客観的に見て、前塞がれてないから確実にジオよりは眺望良いマンション群ですよ。
このリストに無い分譲って他にあるか、土地勘あるなら普通わかりますよね。
ずっとリビングじゃない方向の話ばかりしかしてないみたいですが、引き籠ってないでMR行って眺望シミュレーション見せてもらったら良いと思いますよ。

[997: 通りがかりさん]

カナルサイドビルの公開空地の事を公園って言ってるのかも？

それよりも騒音モニタリングの結果が出てますが、同じ航路直下で空港に近いジオの辺りは更に上の数値が出そうです。
T3かT4じゃないと厳しくないですか？

[998: 匿名さん]

資産価値が上がらないまでも一定程度保たれるなら買いたいと思ってます。品川区の新築で手が届くのがここくらいしか無いので。

[999: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
資産価値を気にして新築を検討するのはどうかと思うってどう言うロジックですか？