ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2001: 通りがかりさん]

便利かどうかというよりはイメージの問題じゃない

[2002: 匿名さん]

>>2000 口コミ知りたいさん

新馬場まで徒歩何分＋乗車何分よ。港南アドレスだったらもっと人気でたと思うよ。

[2003: マンション掲示板さん]

>>2002 匿名さん
新馬場8分乗車3分だからWCTとかより品川駅は近いですよ。

[2004: eマンションさん]

>>2003 マンション掲示板さん
一番人気は東向き（運河側）I、次は南向きBタイプが人気でおそらく完売してます。
ちなみに南向きより東向きが人気があり高いです。
Cタイプあたりがお買い得です。

[2005: マンション検討中さん]

もうIタイプは完売？

[2006: マンション検討中さん]

B、IはHPから消えてるから、完売っぽい？BはC、IはJと似たような間取りだから焦ることもなさそうだけど。

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 マンション検討中さん
抽選を避けたり外れた人はB→C、I→Jに移ってますよ。
3LDkに関しては動きが早いですよ。
それ以外はまだ焦る必要はないかな。

[2008: マンション検討中さん]

品川区内の他物件を検討中でしたが、こちらが気になり始めています。(完全に出遅れましたが…)

新築でありながら価格も目に優しく、3LDKはオーソドックスで使いやすい間取りですよね。
Bタイプは南向きワイドスパンで魅力的だと感じましたが完売とのこと、残念です。
早く買えた方羨ましいです。
Aタイプはこれまで販売されておらず、第2期からスタートという認識で良いんでしょうか。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2008 マンション検討中さん
Aタイプは角部屋ですのでグロスは上がるかもしれませんね。
まだ、案内されていないと思いますが、要望を担当に伝えられたらいかがですか？

[2010: マンション検討中さん]

あれ？Aは一期のときに価格出てたから、一期に出してるんじゃないかな。ただ、グロスでBより800-900万くらい高い＆間取り的に無駄が多くてBのほうが使い勝手が良いからBに流れたんじゃないかな？角部屋と言っても側面の開口が全て縦すべり出し窓であんまり角部屋の良さがでないし。
5階位までは9000万切るくらいだったはず。前に2期は価格上げるということだったので、残ってたとしても9000万超えてくると思うけど。

[2011: マンション検討中]

>>2009 マンコミュファンさん
2010 さん
ご教示いただきありがとうございます。
仰る通り、Aタイプは一応角部屋とはいえそのメリットが生かておらず割高感があります…
こちらも他マンションと同じく2期は価格が上がる可能性が高いのですね。
先着順でCタイプを購入する事も検討しつつ、Aタイプについても問い合わせみたいと思います。

[2012: マンション検討中さん]

やっぱりIタイプがいいねー

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 マンション検討中さん
モデルルームになっているのがIタイプだから、
一番バランスが良いんですよね。
となりのJはまだありますね。

[2014: マンション検討中さん]

JはIに比べてバランスが悪いしIと比べると見劣りしますね

[2015: 匿名さん]

先着順が23戸に増えていますね。

[2016: 匿名さん]

食肉市場が結構近いんですよね

[2017: 匿名さん]

食肉市場まつりなんかもやってていいですよね

[2018: 匿名さん]

どちらかというと家畜運搬車とかの公害懸念の方です

[2019: 購入経験者さん]

>>2018 匿名さん

食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、
品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

[2020: 匿名さん]

家畜運搬車は食肉市場と海岸通りの間を走るからVタワーには関係ないのだと思う。

[2021: マンション検討中さん]

どう見ても走り去る運搬車より建物が近くにあって恒常的に臭いがするほうが影響があると思いますが。確かに品川に歩いていく時、橋を超えてしばらくすると臭うことはあるけど、それ以外に食肉市場の存在なんて気になることもないけど、人それぞれなので、懸念があるなら検討から外ししたほうが良いかと。

[2022: 匿名さん]

運河の臭いも高浜水門から離れているので天王洲アイルは影響少ないようです。

[2023: マンコミュファンさん]

天王洲アイルのフットサル場はいつタワマンになりますか？

[2024: マンション検討中さん]

タワマンかどうかも怪しいけど、フットサル場はもう一年賃貸期間が延びそうな気がするので、早くて2024年から工事始めて2027竣工とかでは？
あの敷地にタワマン立つかな、と思ったけどここもデベによってはタワマン提案してきたらしいので、行けるんか？

[2025: マンション検討中さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスのホームページ来たね。2023年3月下旬販売開始らしいけど、ジオの2期までに大体の価格出ないかな。
2LDKが多いし3LDKもジオ以上に面積狭いから、坪単価は上がりそう。間取りはリビオのほうが良い感じだし。個人的には立地はジオのほうが良いんだけど（バス便がかなり有能だと思うので）、買い物重視派はリビオなのかな。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 さん

>>2025 マンション検討中さん
リビオの間取りは微妙じゃないですか？
3ldkの角部屋は柱だらけで残念ですね。
アウトフレーム化されていればよかったんですが…

[2027: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

リビオは地味な場所だし資産性なさそうでないですか？天王洲アイルのジオの方がずっと格上ではないでしょうか。リビオは共有部もない賃貸のような作りですよね

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 匿名さん
世帯数があちらは少ないので管理費や修繕積立は将来的に高くなるかな。
100世帯以上になると一般的には資産性は高くなります。

[2029: 匿名さん]

都心部の低層マンションとか資産性高いので、戸数よりも立地が重要だと思います。

[2030: マンション検討中さん]

>>2026
確かにアウトフレームじゃないので、ベランダ側も柱に食い込みがあるけれど、リビングイン洗面・風呂じゃないので、評価する人はするのかな、と。リビングインになってない割に廊下も短めで効率良さそうなので、良いかなと思いました。言われてみれば、ジオのBとだったらジオのほうが良い気もします。
2LDKは柱食い込みがあってもリビオの方が良いと思います。リビオが良いというか、ジオの1LDK、2LDKのうなぎの寝床っぷりが嫌というか。

[2031: そらまめ]

>>2028 マンコミュファンさん

それは違いますね。小規模で共用部もないリビオは維持費は安いです。ただ、資産性ではジオの方が上は間違いないですね。新馬場は今後も発展はせずにあのままでしょう

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 そらまめさん
100m先にあるリビオ北品川は43戸築11年52平米で、管理費16200円、修繕積立16150円ですよ。
近所の同じブランドですが、広さの割に高く無いですか？
小規模は管理費、修繕積立は高いですよ。
聖蹟公園の隣のマンションは月5万超えてます。
だから世帯数があったほうが維持費は安いですよ。
※タワーマンションは除く

[2033: 匿名さん]

二期もまだなのに先着順全然減らない売れ残りマンションが資産性語っても仕方ないでしょ
客もバカじゃないから見るところは見てるよ

[2034: 匿名さん]

海を埋め立てたのが東品川、昔から陸地だったのが北品川。その意味でリビオ北品川の方が良いですね。

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2034 匿名さん

リビオ北品川の場所は埋め立て地ですよ。

[2036: eマンションさん]

>>2034 匿名さん
そのとおりですね。
ただ、ハザードマップを考えると川沿いは厳しいですね。
ジオは運河沿いなので水は海に排水されますが、目黒川沿いは排水されないので被害を受けます。
特に大崎あたりはヤバいです。
ハザードマップを眺めて検討してください。

[2037: eマンションさん]

>>2034 匿名さん
違います。勉強してから出直して下さい。
東品川には歴史的な文化財がありますよ。

[2038: 匿名さん]

>>2037 eマンションさん

八ツ山通りから東は埋立地　リビオは陸地
東品川で陸地だったのは品川浦のあたりだけでこの辺りは関係なし。
ちゃんと勉強しなおして出直して来てね。

[2039: そらまめ]

>>2032 評判気になるさん
全然高くないですよ。小規模は高いとかそう単純なものでもないです。twitterで勉強してください

[2040: 検討板ユーザーさん]

>>2038 匿名さん

お勉強おつかれさまです。
相変わらず間違いだらけです。
もっと勉強しましょう。
きっと東品川が好きになりますよ。

ヒント
やつ山通りは、昔は何だったでしょうか？
やつ山通りは、江戸時代になんとよばれていたでしょうか？
ついでに、やつ山通りにある文化財や、江戸時代に騒動となったエピソードもしらべてみたら？

[2041: マンション検討中さん]

八ツ山通り自体は川だったから、東の一部に少し陸地はあったものの東側がほぼ海だったのは事実では？ジオの周辺が陸地だったのも事実かと。ジオ自体は微妙に川に掛かってそうな感じだけど。東品川という大きいくくりだとほぼ埋立地というのも正しくないですかね。2-4丁目はほぼ完全に埋め立て地、1丁目も8割方埋立地なわけで。

[2042: eマンションさん]

>>2039 そらまめさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...
築年数がたつほど小規模は管理、修繕積立、頻回な役員、大規模修繕で苦労しますよ。
10年以内で売るならありですね。

[2043: 匿名さん]

埋立地は液状化リスクも高いので、災害対策面を重視するならリビオですね。

[2044: 評判気になるさん]

>>2042 eマンションさん
プールとか無駄な共用施設とかなければ基本どこも大差ないですよ。

[2045: 口コミ知りたいさん]

もういい加減恥ずかしいからやめてくれないかな
顔真っ赤にしたところでジオが埋立地なのもリビオが埋立地じゃないのも変わらないんだけど、、

[2046: 匿名さん]

先着順全然減らないね
割高だし不人気なのもわかる

[2047: マンション検討中さん]

リビオ自身がアピールしてるしこの話題終了ですね。
文句があるなら日鉄興和にどうぞ。

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

いつまで恥の上塗りしてるのさ。
東品川、北品川、南品川の歴史と今をちゃんとしなさい。
リビオの位置はそこじゃない。
旧目黒川の南側だよ。

ジオもリビオもそれぞれ特徴があるいい場所だよ。
反面、どちらも低地なので水害リスクは多少ある。
だから安い。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

川岸で海辺の砂浜、埋め立てとほとんど変わらないな。

[2050: 周辺住民さん]

>>2048 匿名さん

>>2047さんが貼ったのはリビオ北品川リバーサイドテラスのＨPにあった参考図面ですよね？
リビオ品川はここから北へ100ｍぐらい(この図だと右斜め上)の所なので、大体見当はつくのでは？
いずれにしても、その場所はリバーサイドテラスと同じく旧目黒川流路である八ツ山通りの西側なので、南ではないですね。地図を読み違えているような。
ジオは砂州よりも東側で完全に海の中だった場所です。

[2051: マンション検討中さん]

>>2047 さん

この古地図上で、リビオ北品川リバーテラスは、旧目黒川の真上あたり、あるいは、川の南側のに「品川南本宿一」と文字が書いていますが、その「品」の字あたりではないでしょうか。
荏原神社（古地図上では天王社）が旧目黒川の南側にあったのは有名ですが、リビオと荏原神社の位置関係からそう推測できます。
リビオ東側に割合広い北浜公園があるのは、旧目黒川河道だったからでしょう。
河川を埋め立てたばしょだとすれば、地盤の状態が気になります。リビオ購入者はその真偽を確かめるべきですね。

　
　

[2052: マンション検討中さん]

証拠の1つすら出せず顔赤くして強弁してる人のいるスレはここですか?
日鉄興和不動産とエセ事情通の2択ですよ。
どっちが嘘付いているかなんて明らかでしょう。

古地図との重ね合わせなんて今どきアプリで簡単にできるんですよ嘘つきさん。

[2053: 匿名さん]

リビオ北品川リバーテラスの位置は2038さんの地図の紀伊国屋ビルの建替えです。
旧東海道上に見えますね。

[2054: マンション検討中さん]

>>2048 匿名さん

恥？　貴方の言っている意味がわからないのですが？

リビオが自身がHPで主張しているものなので、嘘だと言うなら証拠と一緒にこちらにクレームしてあげて下さい。

https://nskre.jp/kitashinagawart/location/

こちらの情報が修正されたなら貴方の主張が正しかったと認めてあげますよ。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2054 マンション検討中さん

その図が怪しい。荏原神社とリビオの位置関係を考えれば、かなり怪しいと思う。
公式HPがいつも正しいとは限らない。
証明しようとネットをさがしたが、古地図と現代地図を重ねることができなかった。
図書館などに行けばきちんとしらべられるかもだけど、購入する意思もないのに、そこまでパワーかけるつもりはない。

あなたは、古地図と現在地図を重ねましたか。
あなたの主張が正しいかどうかも証明されてないよ。

[2056: 匿名さん]

古地図アプリなんて腐る程あるのに見つけられないんですか？　私はちゃんと重ねて見ましたよ。
少なくとも1つも証拠出せないのに口だけの貴方よりは信頼できます。

[2057: マンション検討中さん]

2038さんが既に重ねてくれてるのにね
荏原神社との位置関係も全くおかしくなくて草しか生えない
駄々捏ねてるだけの子供じゃん見苦しい

[2058: 匿名さん]

>>2055 口コミ知りたいさん

ええ?　調べもせずに思い込みだけで他人を罵倒してたんですか?
あんた最低の人間だよ。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
重ねたやつを見せてください。
リビオと旧目黒川の関係を正確に知りたいです。
明らかに、私がまちがってたら謝ります。

[2060: マンション比較中さん]

>>2059 匿名さん

どうぞ。リビオ北品川の地点は陸地か水面かと言えば陸地です。が、土砂が堆積してできた目黒川河口近くの土地の川岸ですから地盤が良いというのは言い過ぎでしょうね。ちなみにこの時代、目黒川の河口付近は品川と呼ばれていました。品川という川が無いのに、品川という地名があるのはそういうわけです。

　

[2061: マンション比較中さん]

なお、河川改修によって江戸時代と現代では目黒川の流路が
変わっていますことにご注意ください。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2061 マンション比較中さん

全然説明になってない。
どことどこが重なるか、左右を比較しても全くわかりませんよ。
あなたが社会人かどうかわかりませんが、そのような質の仕事しかできないようでしたら、給料だけでマンションを買うのはかなり困難と想像します。

[2063: 名無しさん]

>>2062 マンコミュファンさん

もういいよ嘘つき
とっとと消えてくれ

[2064: 匿名さん]

ジオは海でリビオは陸ですよ。この辺に住んでる人なら常識では？

[2065: 通りがかりさん]

>>2062 マンコミュファンさん

2060は比率すら合わせてくれているのに、これ見て理解できない頭の人はそも社会人としてやっていけないんじゃないですかね。　私の部下にいたら干します。

[2066: ご近所さん]

>>2060 マンション比較中さん

これは全く同じ範囲の現代と江戸時代を並べていて非常にわかりやすい。
これで理解できないのは理解できないほうに問題ある・

[2067: マンション検討中さん]

ここまで能力低いのに他人に勉強しろとかほざいてたんですか？
貴方それ以前の問題じゃないですか。
調べる能力も理解する頭も無いなら、黙っていれば恥も掻かなかっただろうに...

[2068: 通りがかりさん]

やべえ奴おるんやな、、
これがジオ脳か

[2069: 通りがかりさん]

なんだこのスレ笑

[2070: 評判気になるさん]

意外とリビオの方が資産性良いですか？リビオは何も共用部とかないよね

[2071: マンション検討中さん]

資産性や共用設備も良いけど2期もまだだというのにこんなに先着順が積み残ってるマンションが中古になった時に人気が出ると思う？
冷静に考えた方がいいよ。

[2072: 検討板ユーザーさん]

陸地（北品川）のリビオと埋立地（東品川）のジオという時点でリビオの方が立地良い。特に震災リスクの面ではリビオの方が安心。

[2073: マンション比較中さん]

多少の地盤の良し悪しがあっても低地であることに違いは無いんだから、震災リスクの差なんてわずかなものだと思いますけどね。
安全考えてリビオなんていう選択はないでしょ。それだったら丘の上まで行くわ。正直全然考慮してません。
個人的には、坪50万安かったらリビオ買います。

[2074: 匿名さん]

1月2日のジオ

[2075: 匿名さん]

この辺のマンション全部見て回ったけど、港南のパークホームズ品川が一番良かった。隣の天王洲デュープレックスとかいうデザイナーズマンションはアンミカが住んでいるらしいけど作りも変で窓も小さい。ブリリア品川キャナルサイドはぱっと見、安賃貸みたい。品川タワーフェイスは身にタワマンで間取りが良いけど、食肉市場至近をどう考えるか。ラグナタワーは敷地が公園につながっていて環境良好、でも駅は天王洲アイル一択になる。こうなると内山コンクリ跡地の三井を待ちたくなるね。

[2077: 匿名さん]

>>2075 さん

ラグナタワー
りんかい線天王洲アイル駅徒歩7分
りんかい線品川シーサイド駅徒歩9分
モノレール天王洲アイル駅徒歩9分程
京急新馬場駅徒歩8分

[2079: 匿名さん]

おっふこりゃ地図マニヤの議論の場と化してしまったマンションスレだな。

[2080: ちりた]

ここは護岸に面しているので、遊歩道の下に見える鋼矢板（茶色い鉄の板）が決壊したらこのマンションもズリズリと川に向かって倒れていくわけです。せいぜい20m程度のヘドロ層に差しただけですし、年代的に補強も行えていないでしょう。建物に杭はありますが沈下を防ぐためのもので、滑動は防げません。
地盤の善し悪しより護岸の鋼矢板にはご注意ください。

[2081: 匿名さん]

>>2080 さん

へェー大変だなぁ

[2082: 匿名さん]

Ｎ値50以上のヘドロってすごい！

[2083: 口コミ知りたいさん]

>>2075 匿名さん
あっちの方は食肉市場が近くなるんですよね。ジオの方が立地良いです。

[2084: ちりた]

この物件前面のような運河は内部護岸と言われ、東京都で計画整備をしているのですが耐震性を持たせた補強工事をこの近辺でやった形跡を探し出せませんでした。心配な方は東京都に問い合わせ、整備状況や耐震性についてのコメントを得てみてください。Googleマップで護岸を見ると波打っているし、大阪では実際に崩壊が起きているので、、以上老婆心でした。

[2085: マンション比較中さん]

>>2084 ちりたさん

余計なお世話

[2086: 匿名さん]

>>2084 ちりたさん

へぇーそうなんだー

[2087: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2088: 通りすがり]

>>2075 匿名さん

ラグナタワーは未だに水が出るため、排水用で公園を隣に設けているとききました。地元昔からあの辺に住んでる人が言ってました、、、本当かわからないですが。
だとしてもラグナタワー存在感凄いですよね

[2089: 通りがかりさん]

>>2088 通りすがりさん

ラグナタワーの為に、公園を整備したということ？？

[2090: マンション掲示板さん]

>>2088 通りすがりさん
もともと海上公園の辺りも運河で、そこを埋め立てして公園やポンプ場にしましたよね。ラグナタワーのために公園作ったのかどうかは知りませんが。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション掲示板さん

ラグナタワー以前はゴルフ練習場ですよ。

[2092: 検討板ユーザーさん]

>>2089 通りがかりさん

ラグナタワーが公園を整備するよう区にお金を払ったようです。
無料でラグナタワーのためにやったわけでないですが、実質ラグナタワーのための公園みたいなもんですかね。

[2093: 匿名さん]

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

[2094: 匿名さん]

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2093 匿名さん

ラグナタワーはファミリー層も多いので公園があるといいですよね。区としてもお金を出して区の公園を増やしてもらえてウィン・ウィンの関係なんでしょうね(笑)
ただ、地盤が気になる人はその辺気にすると思います。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 検討板ユーザーさん
民間が費用負担をして公園整備をすることはなく、敷地提供や管理実施または管理費負担ができるまでです。
ガセネタは止めましょう。

[2097: マンション検討中さん]

このマンションは電柱がないんですよね。
この辺色々見ましたが、電柱がないのって珍しくないですか?

[2098: マンコミュファンさん]

>>2097 マンション検討中さん

なんでないんですか？
埋め立ての時に地中に通したとか？見た目も機能性も地中のがいいですよね。
計画停電の時でもこのエリアは停電になりにくいと聞きましたが、関係してるんでしょうか。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2098 マンコミュファンさん
天王洲地区だと電柱は見かけませんよね。
計画停電になりにくいとかはわかりませんが、台風や震災などでの被害が出にくいそうです。

[2100: 匿名さん]

首都高やモノレールの近くは電線以上に首都高やモノレールの存在感がヤバい。騒音も結構あるよ。

[2101: 名無しさん]

>>2099 マンション掲示板さん
「電線地中化(無電柱化)は、宅地価格に対して、概ねプラス7％程プラス影響を与える」 という調査結果を発表しました。 当調査結果は、ジオリゾームが不動産鑑定士足立良夫事務所（大阪市中央区）の協力により発表。

[2102: 匿名さん]

>>2099 マンション掲示板さん

東品川二丁目と港南全域は無電柱化率１００％達成エリア。

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
日貸ししな川一丁目のジオは無電柱化されているが、同じちょうないのシティハウス品川サウスはされてない。
この線引はどこにあるのですかね。
建設後にしか体感できないから、中古になると資産価値が上がるのではないか？

[2105: マンション検討中さん]

>>2103
普通に旧海岸通で区切ってるんじゃないですかね。

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん
電柱埋設マップ見つけました。
主要な道路だけかな？

[2107: マンション掲示板さん]

>>2103 マンション検討中さん
ジオは現段階では格安なのではないかなと思っています。
品川徒歩圏内(到底歩こうとは思わないけど)
高輪口やリニアの再開発が見込める地域。
天王洲まで7分程度。新馬場も徒歩圏内。
周辺は新しく綺麗。特に治安が悪いとかもない。
タワーマンションではないですが、ディスポーザー等のタワマン同等の設備。
価格が上がることに期待して買う人もいるのでは無いかなと。

[2108: マンション掲示板さん]

>>2107 マンション掲示板さん
ここの立地は飛行機騒音が厳しいですよ。品川埠頭も近くて大型車の交通量も多いので嫌悪感ある人も多そう。リセールよりは永住向きかなと。リセール狙いなら有明のタワーマンションの方が期待できると思いますよ。

[2109: マンション掲示板さん]

>>2100 匿名さん
ジオ品川天王洲には関係ない話ですね。

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンション掲示板さん

大井町のタワマンに住んでおり、マンションをでれば話し声が聞こえないレベルですが
家の中は全然平気です。
こちらの物件は窓とか防音はどういった感じなのでしょう？
騒音は子供にも影響すると聞きますので、引越しを検討しております。

[2111: 匿名さん]

>>2108 さん

確かに、交通量は多いですよね。
あと、屠殺場が近いので豚さん牛さんが運ばれてくのをよく見かけます。ドナドナです、、、
有明いいですね。見てみます。

[2112: 匿名さん]

>>2108
>>2111

港南や北品川と言うのならまだしも有明はあり得ません。ここよりもあんな環境劣悪な江東区の僻地がリセールがいい、しかも頭悪いからバレバレの自作自演しか出来ないなんてアホの神髄です。

[2113: 匿名さん]

有明も無電柱化進んでいて歩車分離もされているから街としての完成度高いですよ。

[2114: マンション検討中さん]

値段の上がる前の有明ならともかく今の価格でリセールが期待するのは、流石に前向きすぎるんじゃないですかね。どうみても欠片も検討層が被らなそうなここじゃなくて、晴海フラッグの板にでも行けばいいのに。

[2115: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん
周辺中古マンションをSUUMOで検索すると、
かなり高くてびっくりします。
新築に割安感を感じてしまいます。
周辺相場から見てリセールは心配ないと思います。

[2116: 匿名さん]

東品川で相場高いのは品川シーサイドの近くの築浅物件ですよ。東品川1は坪単価300切ってるような古いマンションも多いです。

[2117: マンコミュファンさん]

>>2116 匿名さん
25年以内、3LDK、60平米以上で検索した結果です。
シティハウス品川サウスが67平米で1億って…
品川イーストワンタワーが70平米8880万あたりが築浅なら比較対象になるかな。

[2118: マンション掲示板さん]

>>2117 マンコミュファンさん
陸地と埋立地を一緒にしないでくださいな。

[2119: 名無しさん]

>>2113 匿名さん

有明は検討対象外。悪いけど江東区は却下。

[2120: 検討板ユーザーさん]

敷地内の社屋と抱き合わせで安く土地取引したからジオは割安なんだろうね。昔石炭の荷揚げ場、ガススタンドと地歴も良くないし重金属の汚染土壌の不安がありますし。

[2121: 匿名さん]

WCTとかセメント工場跡地だし、この辺は昔から工業地帯ですからね。

[2122: 匿名さん]

スーモで中古と比較しても割高感は感じないからアリかもしれない

[2123: マンション掲示板さん]

中古で出てる価格は、スーパーチャレンジ価格だからあんまあてにしない方がいい
無知の金持ちが引っかかる可能性はゼロではないので釣糸垂らしてるだけで
基本指値で決まってる

成約価格を調べなされ

[2124: マンション検討中さん]

>>2123
同意。ただ、シティハウス品川サウスの4階3LDK65㎡の中部屋が7800万弱で成約したっぽいから、ここの価格は新築にしては安めだとは思う。ただ成約した部屋は始め8000万オーバーで出してたけど売れなかったからこの辺りは8000万あたりに天井がありそうにも見える。品川サウスの1億は絶対無理でしょ。売る気はないけど1億なら売っても良いとかなのか？

[2125: 名無しさん]

>>2124 マンション検討中さん

ちなみに品川イーストシティタワーは70平米、
1億3800万ってのもありますね。
売主の顔がみたいね。笑

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 名無しさん

これは割高すぎないか...

[2127: 検討板ユーザーさん]

>>2125 名無しさん
あの辺は嫌悪施設が多いから住環境が微妙なんだよね。ジオの方が立地良いですよ。

[2128: 名無しさん]

>>2127 検討板ユーザーさん

ですよね...市場を考えると価格は妥当って感じですね。

[2129: 通りがかりさん]

1期11次って売れてない？

[2130: 匿名さん]

シティテラス品川イースト、品川イーストシティタワーの成約事例一覧です。
タワーで坪400、テラスで坪350あたり。さすがに品川区アドレスになると
近隣の港区アドレス物件より一段低い成約価格帯となっています。

[2131: マンコミュファンさん]

>>2130 匿名さん
このデーターってどうやれば見れますか？
レインズじゃないと見れませんか?

[2132: マンション掲示板さん]

>>2130 匿名さん
アドレス的には東品川の方がイメージ良い気もするけどな。

[2133: 通りがかりさん]

とりあえずジオ品川天王洲は可もなく不可もなく。今の相場からすれば目に優しい価格帯。
部屋の設備はまあまあ良しって感じ？
ぶっちゃけ住むのに周辺がオシャレだのどうでもいいし、暴力団員がいなければOKなのだが。

[2134: 匿名さん]

海岸通りの近くは治安悪い感じですから、あまり近づかない方が良いですね。

[2135: 匿名さん]

>>2134 さん

平和ですよ

[2136: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん
平和ですよ、治安悪くするような施設がないですからね。
繁華街はなく、デートで来るようなカフェや美術関連、テレビ局スタジオくらいしか無いです。
競馬場などがある大田区まで行くと悪くなりますね。

[2137: 通りがかりさん]

モノレールとか競馬場に行く客が多いのでちょっと客層微妙ですよね。

[2138: 匿名さん]

>>2137 通りがかりさん
モノレールは空港に行くのが主な用途では？
まあ、それ言ったら京急からもいけますよ。
首都高使う人も…微妙ですか？
そもそも大田区の話ですよね。

[2139: 匿名さん]

>>2131 マンコミュファンさん

レインズじゃないと見れません。

[2140: eマンションさん]

>>2138 匿名さん
空港快速は客層良いのですが、天王洲アイルに停車する各駅停車だと競馬場に行く人が結構多いです。

[2141: 匿名さん]

>>2132 マンション掲示板さん

結局、資産価値で言うと港区や山手線駅徒歩というだけで
一段高くなるということですね。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
東品川も港南も坪単価変わらないですよ。学区は東品川の方が良いですし。

[2143: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイや品川の開発でより価値が上がる可能性微レ存

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 評判気になるさん
品川はちょっと都心から離れすぎなんだよね。再開発期待なら臨海地下鉄の通る江東区湾岸エリアの方が優位。

[2145: 評判気になるさん]

そもそも1期11次だからこの物件売れてないよ

[2146: 検討板ユーザーさん]

掲示板にデベがいるしね

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
結構必死ですね。

[2148: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん

有明？釣りですね、、、餌デカすぎで食う気もしません。

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンション検討中さん

あなたの都心は一体どこなんですか笑
渋谷も新宿も東京も近いですよ。

[2150: 評判気になるさん]

>>2145 評判気になるさん
購入検討してる者です。11次というのは、どこでわかるのでしょうか。

[2151: 匿名さん]

この青いエリアが都心エリアでしょう。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

都心ってオフィス街でもっぱら住むのには適してなさそうなとこですね、、、
物価価値でいうなら、山手線の内側はもちろん、内側に近い方が有明より価値はありそうですね。

[2153: マンション検討中さん]

>>2151
この地図を見て有明のほうが都心に近いとドヤれる心臓の強さが羨ましい。前向きなのは良いですが、スレ違いなのでぜひご自分に合ったスレに書き込んでくださいませ。ってか、どさくさに紛れて臨海地域まで都心に含めてんだけど。
これだけでは何なので。
基礎が立ち上がってきたけど、思ったより事務所より近くてビックリ。全体的に図面より建屋が品川よりに見えるので南向き、南東角は結構開放感がありそうに見える。逆に北東角は事務所抜けないとちょっと…。まぁ、窓小さいからそこまで影響ないかもですが。

[2154: 通りがかりさん]

デベがいるし売れてなく必死にアピールしてるね。1期11次だし2期は伸び伸びだしね。色々つらいかもね。

[2155: 検討板ユーザーさん]

この物件売れてんのかな？

[2156: 匿名さん]

>>2153 マンション検討中さん

有明みたいなとこに住むと、有明は都心に近いと錯覚するのでしょう。

[2157: 評判気になるさん]

>>2155 検討板ユーザーさん

タイプB以外は売れてない(笑)

[2158: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん

陸の孤島感すごい、、、

[2159: 名無しさん]

>>2155 検討板ユーザーさん
竣工は来年の7月ですよ、まだまだ先です。
金利の動向を見極めたい人もいるのでは？
ちなみに竣工後もスミフとかはダラダラ何年も売ります。
欲しいと思ったら時が買い時で、そう思わなければ買わないで賃貸にしたら良いです。

[2160: 名無しさん]

>>2157 評判気になるさん

こないだ説明聞きに行ったら運河サイドの3LDK,2LDKはほとんど買われてたよ

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2160 名無しさん

人気なんですね

[2162: マンション検討中さん]

人気というのは無理があるけど、ファミリータイプは割と順調なのかな。1LDKは予想通り厳しそう。立地、間取りともにシングルが買うには、微妙だから仕方ないけど。周りにシングル向け賃貸マンションがボコボコ立ってるから投資的にも厳しいし。全部3LDKにしとけば良かったのに。

[2163: マンション検討中さん]

>>2155 検討板ユーザーさん
先着順がずーーーーーーーーーーっと残っているように見受けられます。

[2164: 匿名さん]

有明ほどの将来性は無くても安価に湾岸エリアに住みたいならアリでは。

[2165: 通りがかりさん]

東品川3丁目の関東財務局社宅跡地に三井レジの14階建マンションが建設中ですね。賃貸なのは残念ですが天王洲アイル駅は近そう。

[2166: 検討板ユーザーさん]

IタイプとBタイプだけだね

[2167: 口コミ知りたいさん]

第二期始まるんですね。城南丸さんも推してたし（1LDKは微妙そうですが）、要チェックな匂いがしてます

[2168: 口コミ知りたいさん]

大井町に住んでますが、一週間に一回もチラシが届く。売れ行きがよくないのだろうか…

[2169: 匿名さん]

>>2158 評判気になるさん

空撮で見ると同じ湾岸と言っても、立地や状況の違いが良く分かります。
そりゃ値段が違うのは当然だなと納得しますね。

[2170: eマンションさん]

>>2167 口コミ知りたいさん
角部屋が、2期で売りに出たんですね。

[2171: マンコミュファンさん]

>>2167 口コミ知りたいさん

1LDKは稀に見るクソすぎる物件ですよね(笑)
広めのワンルーム仕様でしか使えないのではって思っちゃいますね。
ファミリータイプはわりと綺麗な間取りでした。

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 マンコミュファンさん
絵にかいたような鰻の寝床ですよね。しかもバルコニーへはドアしかない。
東向きで運河向いててもスパン狭すぎですし。

[2173: 評判気になるさん]

>>2171 マンコミュファンさん
3LDKは普通にアリですね

[2174: マンション検討中さん]

資産価値はありそうでしょうか？

[2175: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん
洗濯物干しにくいやつですね(笑)

ファミリータイプ拡張してややワイドスパンにした方が実用的でな気が。
そこまでして戸数を稼ぎたかったのか、、、
1LDKの売れ行きはある意味で今後も気になりますね(笑)

[2176: 評判気になるさん]

>>2174 マンション検討中さん

リセールでのキャピタルゲイン狙えないけど、大きく値崩れもしないかなと。
一応徒歩圏内に品川駅(歩く気にはなれないが)
天王洲アイルのモノレールは羽田直結、浜松町までも数分で出れる。
りんかい線モノレールはお台場にでれて、子供連れは嬉しいかも。
京急本線の新馬場まで10分
品川駅のリニア改札は港南口の天王洲側の予定です。
高輪口は遠いですが、再開発地区。
そこら辺をふまえてもジオはまだ優しい価格なのでは。ただし、ファミリータイプに限ります。
リセールバリューを狙うのなら規模を縮小してでもタワマンをオススメします。

[2177: 匿名さん]

高輪～品川の再開発はほとんどが内陸側の再開発なので海側は恩恵ないんじゃないかな？品川区だとむしろ上大崎や東五反田の方が再開発の恩恵が大きそう。

[2178: 名無しさん]

>>2177 匿名さん
大崎とか五反田とか既に億ションですよ。
陸側と海側は環状4号線が橋で品川駅付近陸橋で接続されるので、海側にも恩恵があります。
高輪口ですが、東京メトロ南北線も品川駅に延伸して都心部へのアクセス、改善するし
出張族にはリニア開通で新大阪、名古屋直通になるのは大きい。
あと、天王洲付近は、品川埠頭の港湾施設が中央防波堤埋立地に移転したら、再開発も期待できそう。

[2179: 評判気になるさん]

品川埠頭は清掃工場や屠殺場もあって空気も良くない。あまり近寄りたくはない場所だよね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

運河側の3LDKはまぁまぁの売れ行きのようですが、運河が見えない南側の3LDKはどうなんでしょうか？Bタイプは完売に近いようですが、、、

[2181: 口コミ知りたいさん]

>>2180 検討板ユーザーさん
Bタイプは柱の収まりがよく、窓枠が広いとのことでもうほぼ完売しましたね。
ただ眺めは良くないですね。目の前にでっかいビルがありますからね。50m空いてるとはいえ、開放感は無いです。
東側のファミリータイプは順調みたいですね。眺望は運河ということもあり開放感ありますけど、タワーでは無いので抜けてるかどうか微妙なとこで好みが分かれますね。
天王洲アイルの花火大会や東京湾の花火大会は見えたりするんでしょうかね？

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 口コミ知りたいさん
商談会に行きましたが、東側でも（たしか）10Fより上のフロアであれば天王洲アイルの花火大会がテラスからみられると話していましたよ。

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2174 マンション検討中さん
ないね

[2184: 匿名さん]

>>2178 名無しさん

品川埠頭の開発は無いでしょうけど、あとは同意。特に環状四号線は一気に車での移動が良くなるでしょうね。

[2185: 匿名さん]

清掃工場の排煙は健康にも良くないし、いずれ再開発されるんじゃないか？あそこの煙突や留置所は眺望の面でもマイナス。

[2186: eマンションさん]

>>2184 匿名さん
環4が開通すると今以上に大型車が増えるのは間違いないので、環境面のマイナスもあると思います。

[2187: マンション検討中さん]

購入検討している者です。買っても10年後に同額以上で売れると思ってますが、感覚的にどうでしょうか...??

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2187 さん

私は同額以上で売れると思っていませんが、10年住んで3~5%くらいの値下がりかなと思ってます。間取りによると思いますが。
再開発や周囲の利便性ではもしかしたら同額or値上がりの可能性はまあ、ありえるのかな程度に思ってます。
住宅控除等受けたとして9000万位の物件で月5~8万万程度で住めるような計算になりました。(私の年収の場合ですが)
そう考えれば可もなく不可もなくな物件なのかなと。
リセールバリューにおいてはタワマン一択かと。なので投資向きではないと言えるでしょう。
住むには問題ないかと。
自分が住みたいと思ったら買うべきですし、投資目的であれば買わないべきです。

[2190: eマンションさん]

>>2185 匿名さん
東側なので問題なし

[2191: 匿名さん]

清掃工場の近くだとダイオキシンの問題とかもありますよ。子供がいる家庭は避けた方が良い立地です。

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2189 検討板ユーザーさん
東側と南側では売却時の値下がり率は変わるんでしょうかね？

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 口コミ知りたいさん
一般的には南向きのほうが高いです。
こちらの物件は東向きに運河があり人気がある為、
南より東が高くなってます。
ですので南は割安に出されています。
中古になれば南向きの強みがあります。
東向きは他にない眺めの強みがあります。
どちらを買ってもそんなに変わらないと思います。

[2194: マンション掲示板さん]

隣の茶色い雑居ビル（動物病院、レストラン、設備屋、工具屋）と新築されるシナネンビルが迷惑施設なのに、販売サイトのパースからは分からないようにしていますよね。

[2195: 匿名]

>>2194 マンション掲示板さん
この左端の建物ってなんですかね？？もしかしてジオって南にも北にも建物がたつんですかね、、、
CG適当すぎません？笑

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん

>>2195 匿名さん
道路一本挟んだSビルですよ。
遠近法で小さくなってますね。

[2197: 通りがかりさん]

Sビルの反対側では？南側に建物がありますね

[2198: マンション掲示板さん]

シナネンのホームページに新社屋の姿が入ったパースが出ています。6階建で日照ギリギリ。シナネンに出入りする人がマンション敷地にタバコ吸いに来るとか絶対イヤですわ。
ちなみにお隣のキャナルサイドビルはジオ側に屋外喫煙場所があって、出入り業者と入居者のヤニ族が集まりお昼は狼煙が上がっています。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション掲示板さん

そんなわけないだろw 狼煙って笑

[2200: マンション検討中さん]

>>2196 マンション検討中さん
なるほど反対の建物なんですね。位置的にはその角度はキャナルサイドビルにかぶるはずが、ビルが抹消されているわけですねw
北側にオフィス棟が立つはずですけど、レストランとかの建物との距離からすると結構ジオにベタ付けで立つ感じじゃないですか？
現地を見たのですが、オフィス棟はもう骨組み立ってて結構圧迫感ありそうです。