レーベン長岡天神 CRESISTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン長岡天神 CRESISTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagaokatenjin/

所在地：京都府長岡京市天神1丁目419-2他4筆（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩3分
間取：1LDK・3LDK
面積：36.51平米～92.05平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都「長岡京」は日本の首都だった。タカラレーベンの京都府初進出プロジェクト『レーベン長岡天神CRESIST』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/60047/

[1: マンション検討中さん]

更地になる前を調べたらちょっとためらいが出てきました。
すごく駅前ですが、車の出し入れは難しそうですね。

[2: マンション検討中さん]

ストリートビューで見ると前は葬儀場なのかな？

線路沿いの道は車入れないので、裏からしか入れない感じですかね。

隣のクレヴィアとの比較になると思いますが、こちらは1LDKもあるので少し狙う層が違うのかもしれないですね。

[3: 匿名さん]

クレヴィア長岡天神と高さは１５階と同じで変わらないので
決め手はやっぱり設備内容と物件価格。

但し、このあたりは細い道が多いので、
子供が小さい間飛び出ししないわう気を付けないといけないですね。

[4: マンション検討中さん]

スーモに一部ですが間取り上がってましたね。

15階38戸＋管理室1戸なので、1階あたりの部屋の配置が気になりますね。1階あたり3戸で、1階1戸最上階とその下1戸ずつで39戸、一階を管理室にしたらいい位ですが…

[6: 匿名さん]

駅前マンション。
まだ周辺環境を確認していませんが、現地案内図で西友やスギドラッグがあることがわかりました。

銀行、郵便局もあって、アゼリア通りいけば欲しいものはひととおり揃いそう。
小学校、中学校も近くにあり、市役所も通り沿いにあります。阪急をメイン利用するのがいいかと思うものの、JRの長岡京駅も使えそうです。

[7: 匿名さん]

SUUMO、情報早いですね。

間取りがもう公開されていました。Frの間取り、3LDKが気になります。
洋室1が10.4畳の広さ、いいですね。主寝室がここまで広いマンションはあまり見ません。
洋室2と3は小さめで子供部屋に使えそう。
子供が1人の家庭だと、洋室3はLDKにつなげて使うことができます。
収納も広いです。洗面室の洗面が2つあるのも素敵。値段は未定と書いてありました。洗面台が2つある時点で、高くなりそうですが、お手頃だといいな。

[8: 検討板ユーザーさん]

田の字地区に比べれば手頃でしょうが、長岡京市内では手頃ではないでしょう。
少なくともグランアッシュよりは高くなっても良いはずですが、あちらは高すぎるので同じぐらいならすぐに売れるでしょうね。

中学受験を予定しているご家庭にはベストな立地ですね。馬淵、成基、京進も近いし。

[9: 匿名さん]

長岡京市内は確かに物件価格は高めと聞きますね。
特に阪急駅前となるとかなりの価格帯になるでしょうか。
ただ前の道はかなり狭いですし、高級感があるかどうか次第ですね。

[10: 買い替え検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
地図見る限り裏も道路には面していませんね。駐車場はどうなるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

75㎡5200万から6200万

[12: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん

もう価格出てるんですか？
それともモデルルームに行かれて聞かれたんでしょうか？

[13: 匿名さん]

予想はしてましたが…高いですね

[14: マンション検討中さん]

隣のクレヴィアより坪単価一緒～ちょっと高い位みたいですね。
一坪広いだけグロスで高くなってますね。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
まぁ坪260-270ですから、こんなもんでしょ

[16: マンション検討中さん]

高いですね。
戸数も少ないので、修繕積立金がかなり高くなりそう。しばらくすると、急激に上がり、月3万は掛かりそうですね。

さすがに、うーん。。。

[17: マンコミュファンさん]

グランアッシュと似た感じだと思ってたので価格は予想通り。
個数もここより多いし立地はクレヴィアのほうが良いかな。
ここは駅に近いけどちょっとごちゃごちゃしてるし。

車出すなら断然、線路より東側の方が何かと便利。値段次第だけど、拡張工事も終わってるジオの方が良いと思います。
買収が完了していないようなので、天神さん方面はまだしばらく踏切あたりの混雑は解消しないでしょう。いつになることやら。

[18: 匿名さん]

>>16さん
>>修繕積立金
今は子供が小さいので何とかなりますが、中学校、高校になった時が「エグい」って言います。
月3万。。。

賃貸ではなかった出費が分譲ではかかりますね。
固定資産税もかかるんですよね？

とりあえず貯めておかなくてはいけない。。。

[20: マンション検討中さん]

イズミヤのそばにジオができるのですかね？
その様子も気になり、悩みます。。。
同じ価格帯なら桂川イオン一帯も街並みは魅力なので家族で悩んでいます、、、

[21: マンコミュファンさん]

ジオはイズミヤと万代の間の長岡京病院跡に建つ予定です。入居は2024年3月頃みたいなので、そろそろHPも出来るのではないかなーと思います。

桂川もイオンのおかけで凄く便利そうですが、洛西口近場で新築予定は小規模なプレサンスだけで、あとは中古狙いですね。
長岡天神は特急停車が便利なのと、駅前整備に期待できます。個人的にはクレヴィアの２期かジオの情報待ちですね。ここは線路向きなのでちょっとツラいです。

[22: マンション掲示板さん]

>>8 検討板ユーザーさん
馬渕は高校受験コースですよ。
中学受験を考えたら烏丸まで出ないと。