レーベン長岡天神 CRESISTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン長岡天神 CRESISTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagaokatenjin/

所在地：京都府長岡京市天神1丁目419-2他4筆（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩3分
間取：1LDK・3LDK
面積：36.51平米～92.05平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都「長岡京」は日本の首都だった。タカラレーベンの京都府初進出プロジェクト『レーベン長岡天神CRESIST』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/60047/

[38: マンション検討中さん]

諸般の事情ってなんでしょうねぇ

[39: マンション検討中さん]

競合が多くて分が悪いから販売時期ずらしたとか？

[40: 長岡京に住んでいた人]

親会社の役員がスピード違反で有罪になって、一旦宅建業を自主廃業した影響でしょうね。他にもいくつかのマンションが同じ目にあっているようです。
三井とのJVとかも・・・・

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103102.pdf

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

確かに競合多いですよね。
大幅値下げしても売れないグランアッシュに、
ジオ、クレヴィア。。。
いくら長岡天神駅周辺が人気とはいえ、
競合が多すぎる気がします。

[42: 契約者さん6]

クレヴィアは好調、ジオも立地的には売れそうな気がする。グランアッシュは苦戦。ここはどうなのか。

[43: 匿名さん]

今は普通にホームページで販売開始されています。
クリスマスキャンペーンもされている感じです。

ここは阪急が利用しやすいので
アクセス重視で考えると良い物件ですよね。
周辺はいろいろとお店もあり、買い物も便利です。
間取りの広さから考えると価格はちょっとお高めですが、
長岡は人気ですし、完成時期までに完売しそうですね。

[44: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生！！
と言う案内が来ましたが結構キャンセルがあるのですかね。
元地は葬儀場って本当ですか。

[45: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
ホンマですやで。ちなみに建設現場の前通るとまだ変な匂いするですやで。

[46: 匿名さん]

MIRARTH ホールディングス

もともと、タカラレーベンだったところですね。
なぜ名前を変えちゃったんでしょう？なじみのある名前だったのに。

駅前のこんないいところに土地があまっていたものだと思いましたが、元は葬儀場ですか。なぜなくなったんでしょう？移転ですか？
火葬場よりかはいい気がしますけど・・・

[47: 匿名さん]

第3期3次分の販売が開始されそうです。
キャンセル分だけでなく、まだ販売となるプランがあるということですよね。
阪急が利用しやすい立地、ここは人気物件だろうなと思っています。
完成までには完売しそうですね。

[48: 匿名さん]

生活に必要な施設は徒歩圏内に全部そろっているので、
暮らしやす野はあると思う。
梅田までも早くて、ではあるけど30分ちょっとで到着もできる。値段が高くなりやすい要素は多いとは思うけど、
何割くらい売れているのだろ？

[49: 匿名さん]

概要見ると７割位は売れてるのかな？（残戸数13なので）

[50: 匿名さん]

>>46さん
MIRARTH ホールディングス
私もタカラレーベンがよかったです。

MIRARTHホールディングス株式会社（8897）
タカラレーベン不動産投資法人（3492）

REITの方はタカラレーベンが残っています。これもなぜなのかよくわからず・・・

[51: 匿名さん]

レーベンって兵庫中心なのかと思っていたのですが
京都にも進出されてきたんですね。
長岡天神駅に近いので、通勤は便利だと思います。
間取りの広さから考えるとちょっとお高めですね。

[52: マンコミュファンさん]

最初は苦戦気味だと思っていましたが、ジオの値段で人が流れて来ているんですかね？
４期の部屋はまぁまぁ坪単価高めですけど、最終期の部屋は手頃な値段設定だと思います。

[53: 匿名さん]

確かに最終期の価格帯は魅力です。
ファミリーでも住める広さで5000万を切っているとなるとお買い得に見えますね。
70.97m2とあるのでAタイプの低い階の部屋ですかね。
ここだともしかしたら眺望などで妥協ポイントが出るのかもしれませんが…。
先着分で出ている75平米台の部屋も広くて悪くないですが
さすがに6000万を超えてしまうとなかなか手が出し辛いかもしれないです。

[54: 匿名さん]

あっ、タカラレーベンがMIRARTHホールディングスに商号を変えたということなんですね！
公式サイトを確認してきましたがMIRARTHはMirai（未来）とEarth（地球）を組み合わせた社名だそうで読み方は『ミラース』だそうですよ。

[55: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
始めは苦戦してそうな感じでしたが、竣工前完売ですので結構売れてたんですね。
ジオが高すぎてこちらに流れたかな。

[56: マンション検討中さん]

最後にキャンセルが出たのですね

[57: 匿名さん]

この横に同時期に建築されたマンションらしき建物の情報どなたかご存知ですか？