バースシティ・ザ・マークたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティ・ザ・マークたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarktamaplaza.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目19-6、7（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.87m2～93.98m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
バースシティ・ザ・マークたまプラーザ　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

[228: マンコミュファンさん]

飽きがきそうなファサードですね。何となく汚れも目立ちそうな白…。正面の外壁の閉塞感もそうだし、前のマンションが思ったより圧迫感があるかも。仕方ないかぁ。

[229: 匿名さん]

天カセ、床板、家具天然木、仕様はいいけど所詮建築コスト差２～３百万円の話。あれば良いけど、新築駅近MSのポイントはそこじゃあない。前に建物が無く見晴らしばっちりのこの物件は視界重視のポイントは◎。東名騒音は住んでみるまで分からない。駅距離９分は普通。外観デザインは賃貸臭が×。戸数、駅距離がほぼ同じモリモトの美しが丘と比べるとよい。全て私見です。気悪くしないで。

[230: マンション掲示板さん]

まーまーかな。デザインの好みが分かれそうだね。正面は奇抜だけど、裏は逆に特徴が薄いかな。たまプラーザで新築は幾つか出てきたけど、希少は希少だからね。

[231: 匿名さん]

末長グループのお仕事は外観が個性的な建物が多いですね。
全戸天井カセットエアコン標準設置は高級レジデンスと言った感じですが、故障時の修理が大変と聞くのでアフターサービスについてはしっかり確認しておきたいです。

[232: マンション検討中さん]

残り住戸は明らかに高すぎる…

[233: 匿名さん]

外観は個性的で人を選ぶデザインかもしれません。
個人的には賃貸のようには見えませんでしたが、シンプルで飽きの来ない普遍的なデザイン…という感じではないかもしれませんね。
他にはサッシや壁の遮音性能が気になりました。

[234: 匿名さん]

結構窓が多いのだなあという印象。
やはり遮音性も断熱性もどうなのかなー、と。窓ガラスだけじゃなくてサッシがどうなっているのかも
モデルルームでチェックは必須です。
バルコニーは洗濯物を干せるくらいの広さはあるのかな。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
遮音性能や断熱性能がモデルルームでどのようにチェックするのでしょうか。製造メーカーのカタログでないと数値がわからないでしょう。

[236: 匿名さん]

オシャレな外観です。デザイン残っているし内廊下もホテルのようなきれいさがあります。
ホワイト調でかなりデザインは凝っているなというのがわかります。

内廊下で足元に照明があるというデザインも素敵ですし安全に通ることができそうです。
目立つのでわかりやすいことから来客が来るときはわかりやすくていいですね

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
経年変化でどのようになるか、見栄えを含め観察していきたいと思います

[238: 名無しさん]

>>236 匿名さん
住人の方？
頑張ってね！

[239: 匿名さん]

遮音性能や断熱性能はモデルルームで質問する、またはカタログをいただけば数値が確認できるのではないでしょうか。
公式サイトにも構造の説明はありますが、簡単な概念図のみで数値は出ていないんですよね。
ちなみにこちらのサッシはLow-e複層ガラス採用になっていますが、遮音性能ではなく断熱性能に関わってくると思います。

[240: 匿名さん]

遮音性能とか断熱性能は、カタログレベルの数字だったら、
他のデベロッパーでは教えてもらえたから、こちらでも聞けば教えてくれるのではないかなぁ。
すぐに答えられないものも、
後で連絡もらえたりとか、次にいくときに答えを用意してもらえたり、というのもある。

[241: 匿名さん]

複層ガラスは副次的な効果で遮音性もあるみたいですが、
あくまでオマケ的な機能ですものね。

それらに頼らず、
どれくらいの遮音性や断熱性など、機能性を持たせているのかというのは
住み心地に直結しますし、大切なことになりそうですね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
まずは性能を調べることですね

[243: 匿名さん]

最終1邸は 駐車場優先権付きのゴージャスな90㎡超の部屋ですね。
間取図を見ると微妙な歪みが気になったのですが、実際に室内にいたら気にならない程度なのかな。
もう一つ気になったのは洋室3のドアが引き戸と開き戸と2つ付いているのはなぜなのかという点です。
寝室にするには落ち着かない感じがするのですが、用途を変えればいいのかな。

[244: マンション検討中さん]

何で、残りの部屋は新築ではなく中古で出てるの？

[245: 匿名]

断熱性はカタログ数値うんぬんよりも樹脂サッシかどうか？熱交換式の24時間換気システムか？の確認が一番大事ですよ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
なかなかそういう物件に巡り合いません

[247: 匿名さん]

スレッドを遡ると最終1邸と書いてありますが、今物件概要を確認すると来年1月に第3期販売が始まるようなので、まだまだ住戸は残っているのですよね。
こちらの総戸数は24戸ですが第3期以降も販売は続くのでしょうか。