パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1808/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅　徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

店舗は何が入るんでしょうかね？オーケーが遠いのが残念ですが、駅徒歩1分は魅力的ですね！

[2: マンション検討中さん]

4店舗入る予定なんですね
設備面はドレッセがディスポーザー、スロップシンク付、ミオカステーロはミストサウナ、両マンションタンクレストイレだったのでちょっと見劣りする気がします。
ただこちらは徒歩1分の強みがありますね。
価格がどうなるか気になります。高いのかな…

[3: マンション検討中さん]

ディスポーザーは無理でもIHとかタンクレストイレとかにグレードアップできたら嬉しいですけどね。徒歩1分は中々良いです。

[4: 匿名さん]

坪300万円なら、南西角住戸Jタイプが8,000万円、南東角住戸Hタイプが6,800万円ですかね。
内廊下のため、角住戸以外は行灯部屋ばかりで家族居住は厳しそうです。
北東向きは日照もわずかです。
中住戸は安い価格でしょうけど、行灯部屋、目の前がマンションで視界抜けもないし魅力が感じられません。
エントリー者限定ページを見ただけの感想なので、実際はほかに売りがあるのかもしれませんが。

[5: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が、駅徒歩１分とはいえ、あまりに少ないですね。

[6: 匿名さん]

駅力が高くない中川で日の当たらない南向きと北向き。
内廊下もどきだけど外気が入る内側廊下設計で行燈部屋多数。
駐車場駐輪場絶対的に足りない。
いろいろ苦しいマンションですな。

[7: 匿名さん]

1階敷地図がありますけど2階以上は店舗部分が住居となるんでしょうか。
廊下も同じような感じですかね。
廊下の真ん中あたりが暗くなるので日中でも電気は付けっぱなしなんでしょうね。
吹き抜けがあるということは外が雨だった場合湿気が入ってくるでしょうし。
これだと確かに完全に内廊下にした方が良かったように思いました。

[8: マンション検討中さん]

確かにファミリータイプオンリーの間取りで、駐輪場がほぼ部屋数と同数は厳しい。そのうえで駅近とはいえ、この周辺でファミリーが車無しで生活ってかなり厳しい。平置きは有り難いけどこの立地で優先するのはそこではないような。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

そうそう、完全内廊下のほうがよかった。
こういう外気が吹き抜ける通路だと気候の影響受けるし窓を作れなくて暗いし。
なんで中途半端な廊下にしたんだろう・・・

[10: 匿名さん]

大した長さがある廊下じゃないから、これで十分。

[11: 通りがかりさん]

もはや店舗に何が入るかと、前の舞台がどうなるかしか気にならない近所住民。

[12: マンション検討中さん]

ペット可の物件で出てきますが、ペットの規約についてご存知の方いらっしゃいますか？
まさか販売室が三連休とは…

[13: 匿名さん]

ペット規約は管理組合によって変わってきますから、直接問い合わせた方がいいのでは？
大型犬OK、小型犬２匹まで、マンション内は歩かせてはいけないなどいろいろと規約が決まっているマンションは多いです
ペットOKであっても、かなり規約が厳しいところもありますし、
狂犬病や予防接種の注射証明書のコピーなどを提出しなければならないところもあります。

[14: 匿名さん]

＞12

7月末竣工予定で9月下旬販売開始予定だから、8月に棟内モデルルームで営業開始じゃないかな。今は販売準備室って段階で資料請求の対応だけだから週休3日といったところか。

多分、詳細はモデルルームできてからだと思うよ。

[15: 匿名さん]

＞７

図面から判断する限り、吹き抜けに面する部屋の窓の上に庇がないのがいけてない。窓開けていて雨が降ってきたときに別の部屋にいて気が付かないと部屋の中に吹き込んできちゃう。

[16: 匿名さん]

内廊下にすると空調が必要になるしカーペットのクリーニングとコストがかさむ。パークホームズクラスに期待するのが間違い。

[17: 匿名さん]

駅前で人気物件となるかなと思うのですが
ペット可能なマンションなのですね
動物はけして嫌いではありませんが
マナーをしっかり守られるかどうかで住み心地が変わってきそうですね。

[18: 匿名さん]

価格っていつごろ開示されるんですかね？ちょっと前に売り出されたドレッセやミオカステーロよりは高めになるでしょうかね。

[19: マンション検討中さん]

バルコニーの外観がきれいだけど、中が透けて見えるの嫌ですね?
外側についている窓も中が見えて嫌だな(>_<)
そういうコンセプトかな

[20: 匿名さん]

坪280～320万円位でしたね。

[21: 匿名さん]

バルコニー手摺は透明ガラスなんでしょうか？
3色ミックスの持ち出し手摺というふうに書いてあったけど。
ググってもわかりにくくて、あまりイメージがつかめないんです。
たしかに、外から見えてしまうのは嫌かなと思います。
見えるとしたら照明を点ける時間帯からだとは思うんですけど。
外から見るとカーテンをしてない方が綺麗に見えるなとも思うし。
見えてもいいお洒落な生活をするといいんでしょうか。

[22: 匿名さん]

そういう施工方法なんだろうと思いますが、黄土色の外壁タイルの貼りムラが気になります。タイルが浮いているようにも見えてしまうので、こういう見栄えの部分もしっかり考えて欲しいです。

[23: 匿名さん]

>>17
分譲マンションだとペット飼育不可のマンションの方が少ないと思いますよ。
大体の分譲マンションがペット飼育可のマンションが多いです。
最近はペットを飼われている方も多くなっています。
ペット飼育可のマンションに住んでいましたが、皆さんマナーをきちんと守っていました。というか、
あまり変な方自体いなかったです。

[24: 匿名さん]

ブルーライン沿線の中でも地味な中川駅ですが、駅徒歩1分の場所で坪300万円前後なら普通に売れるでしょうね。現在販売されている駅近物件の中では目に優しい価格だと思いました。

[25: 匿名さん]

渋谷、横浜、共に電車で26分、駅まで徒歩1分の好立地なので、多少地味な駅でも価値はありそうな気がします。外食のお店や食品などの商業施設が少ない感じもしますけど、まいばすけっととマルエツの2店の普段使いでも十分かなと思ったりはします。あとは仕事先の近くで買い物してきたり、休日に車や自転車でちょっと離れた場所に買い物に行くとか。何とでもなりそうな気はします。目に優しい価格は何よりだと思います。

[26: 通りがかりさん]

あざみ野徒歩9分の物件より安いし、あざみ野駅にもこっちの方が早く着くこともあるだろうし良いと思うんですが、住む想像をした時のワクワク感がないんですよねー

[27: 匿名さん]

三井は市ヶ谷でここみたいに廊下の両側に住戸で、廊下幅が基準に満たせず販売停止ってことやらかしてる。ちゃんと確認しないと。

[28: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
駅に何もないからですかねえ。。。

[29: 坪単価比較中さん]

>>26 通りがかりさん
現地見たけど地味なんですよね。
我が家カッコいい！みたいなテンション上がる外観、エントランスであって欲しい。

[30: 匿名さん]

確かに立地的には良いし価値も落ちなそうですがワクワクしない感がすごいですね。設備と外観がカッコいいと思えない。

[31: 匿名さん]

立地がいいから外観や設備は落としても売れるという判断でしょうかね。
立地も良くて外観や設備にもこだわっていたら買えない価格になってしまいますからね…。

[32: 通りがかりさん]

完成売りなのに、現物見てテンション上がらないというのはちょっと辛いですよね。モノの値段が高い時代なので設備仕様のメリハリは仕方ないと思いますが、バルコニーの隔て板はコスト削って欲しくないところです。

[33: 匿名さん]

ワクワク感、分かるような気がしますが、優先順位としてどの辺に持って行くかによっても意識が違ってくるかなとは思います。
長く住んでいると、デザインや設備仕様より家事動線などの生活しやすさに意識が移っていくような話も聞いたことがあります。
なので、駅近で通勤が楽だったり、広くてゆったり暮らせたり、買い物が便利だったりというのは、長く住むうえでは価値のあることではないかとも思います。

[34: 元中川駅利用者]

中川駅はたしかに落ち着いてる雰囲気がありますが、
小中学あり、薬局、スーパーがあるので生活する上で不自由することはないと思います。
自転車があればたまプラまで行くこともできるし、センター北も行けます。
おすすめな点をもう一つあげるとしたら、駅前の橋はドラマや映画などの撮影でよく使われており、運が良ければ芸能人に会えるかもしれないという点です！笑

[35: 匿名さん]

ロケに使われている街、いろんな面で素敵なんでしょうね。若い頃はちょっと賑やかなところに住みたい気持ちもあるでしょうけど、家族で生活するには落ち着いた雰囲気くらいが良いのかなと思います。
とはいっても、駅まで1分の好立地なのは確か。地下鉄駅ではあるけれど、勤務先や学校によってはかなり便利でしょう。間取りはちょっと複雑に見える部分もあったり、変形の部分もあるのが気になる点ではあるかな。

[36: 匿名さん]

３階以上の部屋が5,800万以下ならと考えていましたが5,800万円台～8,500万円台とのことで全く予算外でした…

[37: 通りがかりさん]

3階以上だと最安どのくらいなんでしょうか。6000万円くらいの部屋ありそうですかね。

[38: マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野のせい（おかげ）か、周りの物件の値付けもかなり強気ですね。

[39: マンション検討中さん]

設備グレードがとにかく残念です。
買いやすい値段は助かりますが、ただただ残念。

[40: マンション検討中さん]

どの辺りでそう感じられたのですか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
キッチン、洗面所、お風呂場で特に感じました。細かいことですけどね。
他の物件見た後なので、感じましたが、何も感じなければ、それで良いのだと思います。

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[43: 匿名さん]

最近の三井の郊外物件はコストダウンしまくり。わからないようだったら他を見て違いが分かるようにならないと。入居して親せきや知人を呼んで三井に住んでますなんてやったら恥ずかしいことに。

[44: 匿名さん]

ここの一番いけてないのは、外廊下の両側に部屋があるから、田の字レイアウトだけど窓を開けても風が抜けないことかな。廊下の方端に吹き抜け作ってるけど、それなら各戸を吹き抜けにしないと。風が抜けないのなら内廊下にしてグレード感出すとか。

後、吹き抜けに面する窓に庇がないのもいけてない。雨降った時に気が付かずに窓開けていると部屋に入ってきちゃう。

[45: 匿名さん]

各戸に吹き抜けだと、共用廊下の間とスペース確保できてセキュリティの面でも安心。ルーバー面格子って初めて見たとき牢屋って思っちゃった。

まあ、各戸に吹き抜けってめったにお目にかかれないけど。

[46: 匿名さん]

設備のグレードについてお話されている方がいらっしゃいますが、
マンションのカタログ（モデルルーム見学で配布されますか？）で設備一式のメーカーと型番は分かりますか？
公式HPに写真も出ていますがグレードまではわかりませんでした。

[47: 匿名さん]

外壁吹き付けタイルで唖然としました。
お化粧部分なので構造に問題があるわけじゃないと思うけど。。

[48: 匿名さん]

>>外壁吹き付けタイル
一般的なマンションの仕様な気がします。「安っぽい」と指摘されてしまうみたいです。

こんな記事見ました。
https://www.s-mankan.com/information/802/

だったら、どういった壁なら高級感があるのかということですが、タイル貼りがいいとのこと。
あと、ALCパネルはコンクリートよりもメンテナンスが大切みたいです。老朽化を感じやすいんでしょうか。

[49: 匿名さん]

外装のことは全然わからなかったけど、色々とあるんですね。
タイルだったらいいっていうわけじゃないんですか。
単なる塗装だけっていうのとは違いそうだけど…
メンテナンス性が高いものがいいっていうふうには思っていたけれど。

[50: 匿名さん]

申込受付は終了しましたとあるが、完売したの？