パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1808/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅　徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[77: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
中川は、グリーンラインではなく、ブルーラインですね

[78: 匿名さん]

いまさらなんですけど物件概要でわからない点がありました。
管理費と修繕積立金が2種類掲載されているのは何故なんですか？管理費月額と全体管理費月額となっていて修繕積立金も同じく2種類になっています。これは1世帯ごとに両方払わないといけないものなんでしょうか？知識が無くて恥ずかしいですがこういうの初めて見たもので疑問に思いました。
あとファミリータイプにしては駐車場と駐輪場が少ないんだなと思いました。

[79: マンション検討中さん]

>>78
両方払わないとダメですね。ここは店舗があるので、店舗と住宅共通の部分の管理費修繕積立金と住居部分（専有部分）の管理費修繕積立金で分かれています。下層部に店舗の入るタワマンではよくありますが板マンでは、珍しいかも。

[80: 通りがかりさん]

店舗がなかなか埋まらないのは、家賃がたかいからでしょうか？
中川のど真ん中なので、近隣住民は楽しみにしています。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 通りがかりさん
大家が店舗に色々制限かけてるからです。本当迷惑。

[82: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん

ブランズシティが高いからでしょ。

[83: 匿名さん]

マンションが高いというより広くて、価格が高い部屋ほど間取りが変です。マンションの敷地は広いのに建物や駐車場の配置も良くない印象です。

[84: 匿名さん]

最終期２戸＋先着順３戸で終わりかな。

[85: 匿名さん]

駅前物件なのでアクセスの良さは言うまでもないですね。
立地から考えると物件価格は高くはないのかなと思いました。
ただ、管理費や修繕費など二重分の支払いを考えるたなかなかな高額に・・・。
この額もまた上がっていくでしょうし、トータルで考えると高いですね。

[86: マンション検討中さん]

単に全体部分と住居部分に分けて表現されてるだけなので別に二重というわけではないですよ。規模感的に仕方がない部分もあるとはいえ、確かに管理費修繕積立金はちょっと高めかなとは思いますが。

[87: 匿名さん]

店舗がない物件だと、住居分のみの管理費や修繕積立金になるわけですよね。
こういう表記は初めてみたので、ちょっとえ？とびっくりでした。
きっと、墳墓が゛ある物件でもこのような表記がされていないだけなのでしょうね。
今回はとても勉強になりました。

[88: 匿名さん]

パークハウス鷺沼の口コミを見たら神奈川県の中古マンションの資産性がわかる情報があります。

[89: 匿名さん]

最終期だそうです。先着順もあるみたいで、残り4戸みたいです。
物件概要は2戸＋2戸でした。

>>84さん
4月末で5戸だったみたいで、そこから1戸売れています。残り、カウントダウンのようですね。

[90: 匿名さん]

管理費が全体と住戸部分に分かれてるってことは管理組合も2つってことだろうね。運営厄介かも。

[91: 匿名さん]

現時点では先着順が2戸のみとなっているもようです。2戸売れたのかな？

管理費
管理費：月額 7,980円
全体管理費：月額 10,990円

こういう表記、初めて見た気がします。合計で2万円弱だから、安くは無いけど一般的な金額にはなるのかもしれないけれど。全体は管理会社、普通の管理は住民、そんな感じではないのですか？
店舗も入っているし、総戸数が多くはないので、なんとなく色々と大変そうな雰囲気ではありますか。

[92: 匿名さん]

中川駅の反対側徒歩２分の住宅展示場「ハウスクエア横浜」が２５年３月事業終了との事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64d7d7a2f34c5b68bebf2f6f36690c1b7f9a...
記事にある写真の住まいの情報館のほか、モデルハウスが２０棟以上あり、敷地面積が19,400m2。
第三セクターの出資者が、横浜市、東急不動産株式会社、東急株式会社他になっているから、
東急主体の再開発になるのかな。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
跡地が何になるか気になりますね！

[94: 匿名さん]

今先着分が１邸になっていますね。
５月はまだ４邸くらいあったようなので
これで最終期なのでしょうか。

やはり駅前物件って売れるのが早いなぁと思います。
入居時期には完売になっているかな。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ここは2022年6月竣工済。竣工後販売で第一期27戸が10月で、
この時は1月入居予定。既に入居済のはず。
スレを初めから読めば、何回も出てきます。

[96: マンション検討中さん]

公式HPが「全戸申込御礼」に変わりましたね。
ついに完売したようです！