パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1808/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅　徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
キッチン、洗面所、お風呂場で特に感じました。細かいことですけどね。
他の物件見た後なので、感じましたが、何も感じなければ、それで良いのだと思います。

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[43: 匿名さん]

最近の三井の郊外物件はコストダウンしまくり。わからないようだったら他を見て違いが分かるようにならないと。入居して親せきや知人を呼んで三井に住んでますなんてやったら恥ずかしいことに。

[44: 匿名さん]

ここの一番いけてないのは、外廊下の両側に部屋があるから、田の字レイアウトだけど窓を開けても風が抜けないことかな。廊下の方端に吹き抜け作ってるけど、それなら各戸を吹き抜けにしないと。風が抜けないのなら内廊下にしてグレード感出すとか。

後、吹き抜けに面する窓に庇がないのもいけてない。雨降った時に気が付かずに窓開けていると部屋に入ってきちゃう。

[45: 匿名さん]

各戸に吹き抜けだと、共用廊下の間とスペース確保できてセキュリティの面でも安心。ルーバー面格子って初めて見たとき牢屋って思っちゃった。

まあ、各戸に吹き抜けってめったにお目にかかれないけど。

[46: 匿名さん]

設備のグレードについてお話されている方がいらっしゃいますが、
マンションのカタログ（モデルルーム見学で配布されますか？）で設備一式のメーカーと型番は分かりますか？
公式HPに写真も出ていますがグレードまではわかりませんでした。

[47: 匿名さん]

外壁吹き付けタイルで唖然としました。
お化粧部分なので構造に問題があるわけじゃないと思うけど。。

[48: 匿名さん]

>>外壁吹き付けタイル
一般的なマンションの仕様な気がします。「安っぽい」と指摘されてしまうみたいです。

こんな記事見ました。
https://www.s-mankan.com/information/802/

だったら、どういった壁なら高級感があるのかということですが、タイル貼りがいいとのこと。
あと、ALCパネルはコンクリートよりもメンテナンスが大切みたいです。老朽化を感じやすいんでしょうか。

[49: 匿名さん]

外装のことは全然わからなかったけど、色々とあるんですね。
タイルだったらいいっていうわけじゃないんですか。
単なる塗装だけっていうのとは違いそうだけど…
メンテナンス性が高いものがいいっていうふうには思っていたけれど。

[50: 匿名さん]

申込受付は終了しましたとあるが、完売したの？

[51: 匿名さん]

最寄駅が徒歩１分とアクセスが良く
小学校や中学校もすぐそばという好立地。
ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思います。
１期が４次まできて、売れ行きはスローなのかな？

[52: 通りがかりさん]

近所でこちらより後に完成したマンションは続々入居されていますが、こちらは全く…
１階店舗も…
どうなってしまうのか…?

[53: 匿名さん]

もともと入居予定が1月予定でしたが4月になってますね。何か理由があるのでしょうか？1階店舗は気になります。設備は最近のマンションと比較すると微妙なとこもありますが立地、大手管理、通学路の安全性とかファミリーには良さげで資産性も高く価値も落ちなさそうなのでここは結構アリかとは思ってます。

[54: 匿名さん]

竣工が2022年7月で入居は2023年4月下旬になっているんですね…店舗情報はいつ頃公表される予定なのでしょう。
テナントは引き渡し後に決定したり、下手すると空室のテナントが出る可能性もありですか？

[55: 匿名さん]

デベ側からは特にテナントについては何もアナウンスはないんですか？
テナントが入るスペースにも所有権者がいると思うので、
なにもないとなると、さすがにその所有権者は賃料収入がなくて困るだろうから
入ると決まれば、早急に情報とか出しそうなものだけどなぁ。

[56: 匿名さん]

駅前の場所ですから、何も入らないはないとは思いますが…
なにか、生活に役立つようなお店だと個人的には嬉しいが、どうなるでしょうか。
クリニックやクリーニング、自転車屋とかだといいなぁ。
まだテナント情報、聞いている方おられないのかな。

[57: 匿名さん]

周辺にいろいろとお店が揃っているので、かなり便利に暮らせると思います。
駅も近いし
駅に近いといっても繁華街ではないですから
子供がいる人でも安心して暮らせる。
近くに大学があるので、
朝とかは学生さんで駅は賑わうのかも？

[58: 名無しさん]

>>57 さん

近隣住民ですが、別ルートを通られてるのか朝学生さんで賑わっていると感じた事は一度もないです。

[59: 匿名さん]

公式HPでは1月入居開始予定とTOP画面で見て気になったのに、物件概要という共通箇所では4月入居開始になっているですが、これってどういう事ですか？？煽り？？

[60: 匿名さん]

駅が目の前という立地。
それでいて、パークの物件なのに価格はおさえめ。
なのに設備は充実していてかなり使い勝手が良い感じがします。
これは結構人気の物件になる予感。