パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[666: マンション検討中さん]

価格情報みあたりません
ツイッターでもマンションブロガーさんたちは価格把握されているようですね

[667: マンション検討中さん]

2割アップですか。元々1期で値付けミスってたのが適正価格になっただけというか。

1期より投資勢は減りそうなので、実需には買いやすくなっていいんじゃないですかね？

[668: マンション検討中さん]

価格教えてください

[669: マンション検討中さん]

ホームページに価格情報出ましたね！

[670: 検討板ユーザーさん]

公式発表きましたね。

[671: マンション掲示板さん]

割安感はなくなったけど、4300万円最多なら妥当な価格かなー
1期で買えた人はおめでとうございます！

[672: マンション比較中さん]

>>667 マンション検討中さん
適正価格、、、ですか・・・
これほどまでに価格を変えて来るマンションは初めてです。
不公平感がありますね。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション比較中さん
最近のマンションは価格変更して販売するケースも増えています。
物件によっては数千万単位で値上がりして2期が販売されたりしますし、三井不動産は東京でも数百万、1000万以上値上げしながら販売しています。

企業として売れるなら高くするのは通常の営みかと思います。
売れるならば、、

[674: マンション検討中さん]

今はどこも上げてくるところ多いです。

ららぽーとがオープンしたので、直結してるメリットを実際に体感されて購入するのがよさそうです。
自分的にはスーパーまでの動線も非常によかったです。
あとはコストコと新駅までの動線が気になります。

[675: マンション比較中さん]

>>673 匿名さん
数千万単位の値上げ？？
極端すぎる例は参考にならないね。

[676: マンション検討中さん]

第二期以後はどうしても売行を見て価格変更されるしなぁ
大阪は程度の差はあれど大体上がってるから買いそびれると苦しい

こっちが利益特盛状態の物件掴みたくないというなら広告部屋を抽選で当てるか
竣工後の払い下げ状態になるまで待つしかない

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 マンション比較中さん
同じ三井不動産が数百万値上げしている物件もあるから参考になるのでは？

[678: マンコミュファンさん]

不動産なんて少数に刺さればいいものを、大多数が割安に感じた1期が異常だっただけだよ。

体感的に1期で本来売りたかった値段の差額分も2期で上げてきたのかなって。
新駅にコストコもまだ控えてるし、この値段でも問題なく売れると思う。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンコミュファンさん
1期が安すぎたのは同意です。
初期から値下げしたのがよく分かりませんでしたが。

ただ1期の価格からこの値上げ幅だと逆に割高感が出て候補から外す方も多そうな気がしますが。

[680: マンション検討中さん]

たしかに心象は違うけど、欲しい物件を坪単価で考えるとここより高いし、同じような環境の物件は2度とないだろうから迷う

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん
そうですよね。ららぽーと門真、コストコの近くに住みたい人には唯一無二ですから非常に魅力的だと思います。
一方周辺の道路事情や環境、駅力などマイナス面もあるので2期の価格では人によって評価が大きく異なる気がします。

[682: マンション比較中さん]

>>679 マンション検討中さん
皆さん、安い安いと言ってますがそういった人は今後購入する予定はあるのでしょうか？

[683: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋買ってバルコニーでバーベキューやテント張ってキャンプしたい

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

もっと自然ある場所選んだら

[685: 評判気になるさん]

バルコニーでバーベキューは禁止事項です

どこのマンションでも･･

[686: マンション検討中さん]

ファミリー層がどれだけいるか気になります

[687: 周辺住民さん]

値上げ率：123％（800万円前後の値上げになる住戸が多い）

値上げし過ぎ。

[688: マンション検討中さん]

ららぽかなりよかった
渋滞対策もしっかり効いているのか中央環状線、163ともに目立った混雑なし
悔やまれるのは1期で参戦できなかったのと…

[689: マンション比較中さん]

ららぽーと、アウトレット、コストコ、映画館、さらに門真プラザ再開発・・・
門真市駅を中心にエリアの価値は上昇するでしょうね。隣の古川橋駅に開発予定のタワマンはもっと高くなるね。
大阪市内が高すぎるので検討エリア範囲が徐々に郊外に広がっており、ここも早いもの勝ちですね。

[690: 評判気になるさん]

渋滞激しい時がほとんどだからイライラする地域だけど、それさえ耐えたらいい物件かと

[691: 周辺住民さん]

>>689 マンション比較中さん

古川橋のタワーマンション見ました！500戸以上で凄い規模ですね！
間違いなくランドマークになるでしょう。

[692: マンション検討中さん]

土日や祝日は周辺道路は毎回渋滞になるのでしょうか？車で出入りする場合はとても気になります。

[693: マンション検討中さん]

もうオープンしてるんだし見て回ったらいい
ららぽの入口は何箇所もあるけどマンション駐車場の出入り口と重なってはいない
一部ららぽ出口からの動線と重なるところがあるので閉店近くの出庫ラッシュ時は混むだろうね

[694: 名無しさん]

>>688 マンション検討中さん

気持ちはわかりますが、結局はそういうことなんですよね。。私も含めて決断できなかった自分が悪いです。。

[695: 評判気になるさん]

機械式駐車場有りの、戸数に対して少ない駐輪場ですね。すべて売れた後は自転車置場がたりない問題やね。

[696: 匿名さん]

>>695 評判気になるさん
自転車はサイクルポートもあるので戸数に対して200％だったような。

[697: マンション検討中さん]

ららぽーとのスーパーの品揃えや生鮮食品の鮮度、黒門の魚屋、肉屋が優秀だった
ここを日常的に使えるのはいいなと思った

[698: 口コミ知りたいさん]

>>696 匿名さん

バイク置場19台のうちミニバイク置場は12台。自転車置場236台中のうち2段ラック式162台、サイクルポート74区画。サイクルポートの利用料は月額800円。
155戸だから自転車置場が足りず、エレベーターに自転車入れて、廊下に自転車が置かれる系マンションですね。

[699: eマンションさん]

>>698 口コミ知りたいさん
なんで？
155-74=81
81×2=162
で数足りてるよ。サイクルポート74あれば子供自転車所有者分あるやろうしポートは大人用も3台いける。

[700: eマンションさん]

>>699 eマンションさん

一区画が自由におけるどでかいサイクルポートなんですね。すごい。
一台用が線引かれてるタイプだと思ってました。

[701: 通りがかりさん]

>>698 口コミ知りたいさん
２段ラック式162台
サイクルポート74区画なので、74×2=148台分
162+148=310台分
155戸×200%=310
なので実質1世帯に２台分
一般的なマンションと一緒ですね。

[702: 匿名さん]

本日、豊中からららぽーと初めて行きました。
なかなか良かったです。
門真にはそこまで興味は無かったですが、ここのマンションはかなり良いなと思いました。
コストコも出来れば門真市の魅力も増しますね。

[703: 評判気になるさん]

こすとこ出来たら街の魅力あがる？？
どんだけ～

[704: 契約者さん2]

6000万円台あるの？かなり強気やな

[705: 購入予定でしたさん]

6月に抽選行く予定でしたが、辞めることにしました。現地見に行き、これはダメだと感じました。わたしはすぐに買い物ができてすぐに家に帰ってこられると勘違いしてました。広すぎる上、人や車が多く、落ち着きません。これでは外側のコーナンに行くのも一苦労、大阪市内に住んでいたのでこのようなマンモスには住めません。駐車場が中心の広場のような、店もどこにでもある店で変わり映えなく、残念な結果でした。3000万円台から帰るので体力のある若い夫婦には良いでしょう。コストコまでも遠い。尼崎や八幡のコストコに行きます。ここは使いにくい。

[706: 検討板ユーザーさん]

>705さん
私たちも6月検討組です。

>すぐに買い物ができてすぐに家に帰ってこられると勘違い

私が確認した時は2階の直結通路から1階のスーパーまでは短い移動時間でいけましたよ。

> 落ち着きません
> このようなマンモスには住めません

大型商業施設直結が売りなので
落ち着きを求めるマンションではない気がします。

> 店もどこにでもある店で変わり映えなく

たしかによくあるモールのラインナップですよね。
店舗一覧は公向けに早くからでていたので私はこんなものかなと思っていました。

> 3000万円台から帰るので体力のある若い夫婦には良いでしょう
たしかに私は30代の夫婦なので年代によって
感じ方が違いそうですね。
年配の方にとってはきつそうな気はします。

> コストコまでも遠い。
かなり近い方だと思います。

自分達にはモール直結、コストコ、新駅は魅力的でQOL高くなりそうなので購入を考えています。

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
私も購入検討組です。考え方は人それぞれなので住みにくいと思う方がいるのも当然です。
うちは長期で住む予定はないので資産性重視で検討してます。古川橋のタワーも高くなりそうですし門真駅前もさらに上がりそうですし、そもそもそこまで待てないので。
今回も全部屋抽選になりそうですし当たるかどうかわかりませんが。

[708: 職人さん]

>>707 匿名さん
この価格帯で全部屋抽選ですか…

[709: マンション検討中さん]

普通に考えれば401一択ですね。倍率高そうですが。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん

401いくらですか？
角部屋ですし、下はラウンジなので足音に気を使わなくていいですし、ららぽに近いしいいなと思っています。

[711: 通りがかりさん]

モール直結はかなり魅力的
駅遠が気になるのと
門真市な点かな

[712: 匿名さん]

コストコまで遠いとおっしゃる方がいますが多く見積もっても15分以内ではありませんか？
そもそもコストコは徒歩で行くような商業施設ではありませんし車で行けば本当にあっという間ではないでしょうか。

[713: マンション検討中さん]

コストコには小型折りたたみカートでも持って徒歩で買い物行こうと思っています。
コストコは周辺渋滞や駐車に時間がかかる場合も多いのでこれだけ近いと徒歩が早いです。
マンションから外回りで向かっても徒歩10分以内ですが、おすすめはららぽーと内を抜けて行くことです。所要時間も短いですし、暑さ寒さ、雨天も関係なくなります。
ららぽーと内1Fにはコストコのエントランスへ抜ける入り口通路も用意されています。
ここらへんもこのマンションの良さですね。

[714: 周辺住民さん]

>>710 名無しさん
5490万

[715: 評判気になるさん]

うちコストコ行ったことないから素朴な疑問なんやけど、コストコって大量まとめ買いの店なんやろ？
スーパー含む商業施設隣接マンションなんだから、いつでも買いに行けるからまとめ買いする必要ないと思うんだが…
しかもマンションだから、ストック置き場も作れないと思う。