ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/

[51: 匿名さん]

たしかに家事動線が考えられていそうで住みやすそうな印象を受けました。
駅もさほど遠くありませんし、
全体的にロケーションも悪くないので個人的に良いなと思っています。

[52: 匿名さん]

坪単価は400くらいでしょうか？墨田区の教育レベルと子育て支援はは気になりますね

[53: 匿名さん]

室内の仕様は3つのタイプから選べるのでしょうか？どれも素敵だけれど。プランによって決まっていたりするのかな？

1LDKは寝る場所と食事やくつろぎの場所がきちんと分かれていて、収納もたっぷりあって、キッチンには窓もあり、北向きな点だけ残念ですがとても暮らしやすそうなプランだと思いました。どのプランも基本的にアウトフレームになっていて、室内のストレスが少ない感じでもあります。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
400までいきますかね？汗

[55: 匿名さん]

北向は確かに湿気とか日当たりの悪さという点でデメリットと言えるかもしれませんが、
個人的には直射日光がガンガン入ってくるよりも生活しやすいような印象を受けます。
結局除湿機とかいろいろ工夫すれば解消できる問題でもありますし。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
昨今の不動産市場的に大いにあり得ますね、、、。400なら私は即撤退です。汗

[57: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
でも最寄りは東向島なんですよね、、
と考えると、平均は330くらいじゃないかと。甘いですかね。低層で330以上だと撤退です。
来週には大体の価格がわかりそうですかね、、。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

平均はもう少し上な気がしますが、
低層なら坪330で買えるような気がします。まあ、デベの発表を待ちましょうかね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
ブロガーの方は現地見る前は坪340、現地見て坪310と予想している方もいました。
線路や大通り沿いなどがデメリットでしょうか。
来週にはオンライン案内始まりますから、そこで、ある程度はわかりますかね。

[60: 買い替え検討中さん]

坪平均330位であって欲しい。そのくらいなら竣工前完売確実、350ならギリギリ完売、370なら竣工後の値引き販売。地所レジなら330を選ぶかな。

[61: マンション検討中さん]

>>60 買い替え検討中さん
低層が坪290から、条件のいいところは坪370くらい、で
平均330くらいになりそうでしょうか？

[62: 匿名さん]

オンライン説明会、
坪330前後くらいで相違なさそうですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
平均坪330でしょうか？
それとも330～でしょうか？

[64: 匿名さん]

ここは都内にしては何でこんなに安いのですか？それだけ環境が良くないのでしょうか？都内で3LDK70平米なら9,000万円～が普通なのに。

[65: マンション検討中さん]

>>64 さん
騒音とハザード？

[66: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
それなら低層は坪300以下で買えそうですね。
高騰している市況なので、大通りそばの環境が飲めれば穴場かもしれません。

[67: 匿名さん]

やはり低層階と上階ではかなり価格の差がありそうですね。
治安も悪くないとのことですし、駅近くで便利な立地ですよね。
資料を取り寄せたら、ホームページよりももう少し詳しい情報っていただけそうでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

平均330ですか。五階くらいで330（70平米7000万）なら充分買いです。五階くらいまでは単価差少、周りの建物の高さによって眺望の抜け感、音の大小でかなりの単価差がありそう。やはり地所レジは現実的な価格で竣工前完売を目指す傾向があるね。検討者からしたら良心的なデベです。回し者ではありません。

[69: マンション検討中さん]

騒音っていっても都心はどこも煩いから関係ないだろと思ってたがこのマンションは真横が線路なんだね
確かにこれは防音対策しても気になりそう

[70: マンション検討中さん]

同じ墨田区、蔵前橋通り沿いの9階に住んだことあります。賃貸でサッシは普通でしたが窓は開けて生活できず、閉めたら普通に生活出来ました。ここは対策がされているみたいですが、こればっかりは完成してからでないと分かりません。大通り沿いはかなりのデメリットです。うちは車だけでしたが、プラス電車となると尚更です。部屋の作りなどは線路沿いが最高ですが。その辺のデメリットを価格に反映させてくれると嬉しいですね。

[71: 口コミ知りたいさん]

築浅中古が坪300超えてるから新築プレミアム20％で平均で360位が基準。騒音などを加味して坪平均350位（Jタイプ５階、70平米7400万）が妥当でしょうか。これでも売れそうです。曳舟も随分高くなりましたね。

[72: マンション検討中さん]

曳舟からマンションまでの最寄り道を歩いてみましまが、ひたすら線路沿いで何もお店もなく、なかなか辛いかと思いました。。
マンションの斜め前にセブンがあるのは救いですが。

[73: マンコミュファンさん]

>>71 口コミ知りたいさん
曳舟というより、やはり東向島物件かと思います。ですので平均だと330以以下になりそうですよ。

[74: マンション検討中さん]

私も曳舟駅と建設地間のルートを往復歩いてみましたが、道幅が狭く自転車の通行もそれなりに多くて歩きにくく感じました
やはり何度も言われているようにマンション自体は良さそうだけど周辺環境がかなりのネックになりそうですね

[75: マンション検討中さん]

排気ガスか鉄粉か
どちらかを選ぶんですね。

きびしいな。

[76: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
東向島だから
住んでみたらわかります。

[77: マンコミュファンさん]

デザインや仕様がかなり良さそうなのは、環境デメリットのイメージを少しでもまやかすためなんですね。。

[78: マンション検討中さん]

わたしも排気ガスは気になりますが、
何階以上から少なくなるとか、基準ありますか？

[79: 匿名さん]

排気ガスどうなんでしょうね。。
私個人としては5階でも影響があった経験がありますので、
よっぽど上でないと影響がなくなるというのは無さそうに思います。

[80: eマンションさん]

高いなー今の市況なら仕方無いですが、このアドレスでこの価格帯か。あとは仕様のレベル感ですね！コストカット感無ければ、また印象変わってきますが。

[81: 匿名さん]

「すまいよみ」氏のブログで取り上げてます。
城東地区を語らせたら誰も勝てない、さすがの詳しさ。

『曳舟じゃなくてもいいんじゃない？　ザ・パークハウス 曳舟　予定価格帯
2022年8月14日』
https://bit.ly/3zNH7ak

[82: 匿名さん]

ディスポーザーついてますかね？

[83: マンション検討中さん]

あの南海辰村建設なんですね…

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
地所レジのこの規模でこの価格でしたら普通に付けると思いますよ。コストカットはしないで欲しいです。

[85: 通りがかりさん]

>>84 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！せっかくの内廊下なのでケチらずにつけてほしいですよね～

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 通りがかりさん
ディスポーザーはついてますよ。
ちなみにトイレはタンク付きらしいです。^^;

[87: マンション検討中さん]

Bタイプ検討していますが、乾式壁でしょうか？

[88: 通りがかりさん]

>>86 検討板ユーザーさん
マジですか…もうちょっとこだわって欲しかったところ…

[89: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん

古めかしいタンク式ですか？

[90: マンション検討中さん]

外観が、銀座三越みたいですね^_^

[91: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
手洗いカウンターはあるみたいなので、タンク式といってもローシルエットタイプかもしれませんね。

[92: マンション検討中さん]

水戸街道と、明治通り、
どちらが交通量多いですか？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
水戸街道じゃないでしょうか？

[94: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

実際に現地行きましたが、水戸街道の方が交通量多い印象でした。

[95: マンション検討中さん]

交通量は両サイド共にかなり多いです。これは現地確認必須です。朝昼晩、平日休日、正直いつでも多いとは思います。電車の音と相まって騒音対策は必要な立地です。その分を価格に反映させてくれることを期待します。

[96: マンション検討中さん]

公園がないのに、ザパークハウス　なんですね。

ザ国道ハウス　なのに。

[97: マンション検討中さん]

坪300出すんだったら、駅前タワマン中古を買った方がいい。

[98: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん

南海辰村建設
施工業者に、なにか問題あるのですか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション掲示板さん

このことですか？

https://monamona2525.com/archives/44988

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん

掲示板にありましたね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/