ジオ阪神芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ阪神芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/hanshinashiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153413

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅 徒歩４分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.89平米～81.73平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
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[41: 匿名さん]

バーチャルだけだと細かいところまでわかるか？というとよくわからないところではあるかなぁ。
実際の広さを見るという意味では悪くないのかもしれないけど、
今はなんとなく抵抗がある方も多いのでは。
梁の出具合とかそういうのもバーチャルの方できちんと再現されていればいいのですが。

[42: マンション検討中さん]

便利な場所ですが、線路前ということで自分的には無理ですね。
駅前徒歩１分という物件を内覧したことがありますが、電車の騒音は想像以上に大きいものです。
そこも二重サッシ、二重窓でしたが、窓を閉めていても音は壁を伝って十分聞こえました。
また、線路と逆側の部屋は聞こえないかというとそうではなく、遠くから回り込む形で音は聞こえます。
一度、現地の線路脇で状況を確認された方がいいと思います。

[43: 匿名さん]

実際に体験された方のお話は参考になりますね。それを踏まえたうえで実際の場所とか物件を見に行くと確実かなと思いました。物件に関しては完成後販売じゃないと無理ですけど・・・
高い物件を実際に見ることなく買える方もいらっしゃるのだろうなとは思います。ブランドに対する信頼とか、高額であるほど確かな品質が期待できることとか。

間取りはまだひとつしか公開されていないので何とも言えないですが、ストレージアってどうなのでしょう？収納が一ヶ所集中という感じなのですが、開口部が三つあると収納力が落ちるのではと思います。

[44: 匿名さん]

＞４２さん
線路前という立地の情報をありがとうございます。
二重サッシなら大丈夫かなというイメージもありつつ
揺れや音の問題があるかなと心配ではありました。
便利ということだけで考えない方が良いですね。参考になりました。

[45: 匿名さん]

アクセスが良いところとしいうのは、結局は騒音などの心配が出てくるのですよね。

駅から遠いと歩く時間もかかるので、なかなか希望に合わせた立地の物件って難しい。

買い替えはほぼしないであろうと思うと、慎重になりますね。

[46: 匿名さん]

マンションは立地で買うというお話を聞いたことがあるので、駅近くであるという条件はまさに当てはまっていると思います。
線路沿いであることは、資産価値としてはどうなのでしょう。少し下がってしまったりもするのでしょうか？

プランは南向きになるのでしょうか？そうなると線路は北側なのでリビングダイニングにいる時は、そんなに気にならない可能性もあるかもしれません。
廊下は外廊下なのでしょうか？だとすると廊下側の寝室は音が気になる可能性もあるかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

駅に近いと自動的に線路には近くなりがちですよね汗
線路沿いなので、窓を一日中開け放つとかそういうのは難しいのかな？と考えています。
モデルルームに行くことがあったら、
どれくらいの遮音性があるのかは確認したほうが良いのではないかとは思います。
1階にここの場合はライフが入りますし、
何よりも利便性重視の方向けではないでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

ライフが入るということは、早朝から搬入のトラックが来るということですよね。
阪神電車以上に、搬入時の騒音の方が問題な気がします。
店舗入口がどちら向きかが非常に気になります。
放置自転車や路駐だらけにならないかが心配です。

[49: 匿名さん]

早朝から搬入のトラック、そんなに音が大きく響きますか？
確かに、バックする時に「バックします」の声が響くなら気になりそうです。
エンジン音くらいなら、窓を閉めていればそこまで気にならない気はします。

ライフで気になるのは、虫問題、ニオイ問題です。
生鮮食品を扱うとどうしても虫が多くなり、総菜を作る時のニオイが気になりそうです。

とはいえ、ライフができないとわからないことばかりなので、不安がっていても仕方ないとは思っています。搬入口はどのあたりかなど、教えてもらえるといいですよね。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
昔、スーパーの隣にあるマンションに住んでいた事があります。
トラックのブザーやエンジン音は殆ど気になりませんが、
搬送用の台車を転がしたり、上げ下ろしする音がすごく響きます。
何らかの対策がされていれば良いですね。

[51: 匿名さん]

なるほど、スーパーが１階にあると便利ではありますがその分、商品の搬入などのトラックの騒音や
荷下ろしするときの騒音や買い物客の騒音等、問題はいくつかあるようですね。
個人的には買い物がしやすいなどメリットの方が大きいなと思います。
転向がすごい悪い日でも傘を持たずに買い物に行けるというのは、便利ですよ

[52: 匿名さん]

音に関しては、何階に住むのか、とか音が出る場所がどれだけ自分の部屋の開口部から離れているかとか、
諸々の条件によって
同じ建物内でも感じ方は異なってくるかもしれませんね。
買い物がしやすいメリットが大きいので
想定できていれば気にならない方も多いのかもしれません。

[53: マンション検討中さん]

こちらって大体どれくらいの金額なのでしょうか。モデルルーム行けば教えてはくれるのでしょうが何かと忙しく…。

[54: 通りがかりさん]

おそらく人生で1番高い買い物ですから、一度はご自身で直接話を聞きに行った方がいいかと思いますよ　

[55: 匿名さん]

現地情報に関しては周辺に実際に住んでいる方のコメント大事になりますし、
現地周辺は実際に足を運んでみないとわからないところがあります。
バーチャルでMRを拝見できるのもいいですが、＋現地でモデルルームを見てから決めたいな。
バーチャルだけだとどうしてもわからない部分が出てきますから。

[56: 口コミ知りたいさん]

優先案内会が始まったみたいですね。
行かれた方、ご感想とかあったら教えてください。
できれば予定価格も、可能な範囲でよろしくお願いします。

[57: 通りがかりさん]

>>56 口コミ知りたいさん
現在住んでるマンションが築古ということもありますが、室内の印象は良好でした。CGなんでなんとも言えませんが。。。
ただ、低層階で5,000万からの価格は想定してたより少し高かったです。
4,000万円代で考えるなら、西宮コートテラスをと言われました。

■良かったというか安心した点
スーパー入口が西側でマンション入口が東側のため、住人と買い物客の導線が交わらないこと。
配管がスーパーとマンションが別になってるようで、害虫が上がってきにくいこと。

不安点
・スーパーが24時までの営業を想定している点
付近にスーパーがないとのことで、R43以南の住民が喜んでいるという情報があること。
※人の良し悪しではなく、マンション周りに人が集まることで騒音や駐輪・駐車でトラブルが発生するのではと不安です。
スーパー専用駐車場はあるが、他店舗に比べ少ないように感じます。
・スーパー排気口がマンションの低層階北側にあり、臭いと害虫、換気扇や室外機の音がうるさくないか。

営業曰く、二重サッシのお陰で図書館レベルの静粛性とのことなので、阪神電車の音は問題ないのかもしれません。
週末の夜中にR43を走る暴走族のバイクや車の音まで遮断できると最高なんですけどね！

[58: 匿名さん]

地図を見ると大きめのスーパーが近くにないようなので、ここの一階に入れば地元の皆さんが喜ぶでしょうね。
オープンからしばらくはかなり混雑しそうです。結構遅くまで開いているというのは意外でした。
夜間の来店ってどの位になるのか今の時点では読めないのが引っかかりますね…。
マンションの価格帯が少々高めということですが相場と比べるとどうなるんでしょう？

[59: 匿名さん]

近所に保育所があり子供を通わせています。
室内に入ってしまえば騒音は気になりません。
スーパーパルヤマトは日曜日が休みのためライフは非常にありがたいです。
校区も小学校は良い印象をうけていますが、中学校は距離もあり不安ですが荒れている印象もないため実際の内覧を出来れば前向きに購入検討しています。

[60: 匿名さん]

1階に24時間スーパーがあることは、便利だなとしか考えなかったのですが、
57さんがご指摘されている心配事も確かにあるだろうなとも思いました。
それらの心配を超えるほどの魅力があると悩みも消えそうですけど。
駅は近くて文句なし、広さは希望のプランを選べそうな幅広い選択肢あり、
あとは価格でしょうか。
ちょっと気になって良いなと思ったのはエアコン付き温水床暖房です。
温水式の床暖房って、なんか気持ちよさそうなイメージです。