シエリア堺東榎元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア堺東榎元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/sakaienoki62/

所在地：大阪府堺市堺区榎元町一丁16-1他(地番)
交通：南海電鉄高野線 「堺東」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.13㎡～112.46㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
近隣に接客とサービスが抜群良いコメダ珈琲あります。
プラウドも竣工して土日も官公庁お休みでも車の通行量多くてにぎやかなイメージです。

[63: 匿名さん]

狭い部屋ばかりのマンションが多いのですが
こちらはほぼ全戸広めに設計されています。
使いやすそうだなと思ったのですが
みなさんのカキコミで価格を見るとかなり高級マンション？
これは、波のサラリーマンでは厳しそうですね。

[64: 堺市在住さん]

週末に正式価格が発表されたようですね。
やはり全体的に高めの設定ですね。
駅近では有りますが、竣工前完売になるのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

>>64 堺市在住さん

>>54
価格ですね

[66: 匿名さん]

今週末から第1期1次申し込み受付が、始まるようですね。全体的に高いですが、比較的お手頃な部屋を頑張って購入しようと検討しています。
皆様は、いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

インナーテラスが付いているDタイプが個人的には魅力に感じました。
リビングの延長として利用してもいいですし、パーテンションを置くことでサンルームにもなりそう
テラスも広いのでさらにいいですね
水回りもある程度まとめられているところも便利そうだなと思いました

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
昨日、抽選申し込みして、本日当選の連絡きました。

[69: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っていると、やっぱり価格は少しお高め。

でも、これだけの好条件がそろったマンション。
なかなか出てこないかもしれませんね。

[70: 評判気になるさん]

検討中の方
上町断層に関してはどう考えられますか？

[71: eマンションさん]

>>70 評判気になるさん

それは一つの懸念事項ですよね。
私は詳しくはありませんが、担当者の話では、ボーリング調査では、真下に断層はないとのことでした。
しかし、上町断層の傍であるのは事実ですし、地震が起きた際は被害を受ける可能性は十分考えられますよね。

素人的な考え方ですが、被害はあったとしても、断層が真下にないので、真っ二つに損壊することはないのかなと思い、私は購入を決めました。
間違っていたらすいません。

[72: マンション比較中さん]

>>70 評判気になるさん


堺市の活断層調査では 断層の近辺に建物が位置します。(赤色点線)

30年間は地震が発生しない事を願いいます。

深いボーリングで30m以上の杭が打たれて、どの程度耐久性があるのか？ですね。


https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/gyosei/shingikai/kensetsukyoku/dou...

[73: 通りがかりさん]

立地も間取りも気に入ってましたが、断層がやはり気になりやめました。

[74: 買い替え検討中さん]

>>73 通りがかりさん


阪神大震災の時に 新築の公団住宅住んでいました。
一人暮らしの西淀川区です。

朝5時に叩き起されて、25インチブラウン管テレビが テレビ台ごと一回転半まわり
建物の壁が 50cmほど揺れました。
地割れはありました。
高さ10階以上だと倒壊はあるかもしれませんが、その場合は１階が店舗とかの場合です。実際に阪神大震災で確認しました。

高さが低いので、南海トラフ巨大地震には、経験者としては 普通に耐久性はあるように思います。
高さ低いので、杭は必要なさそうです。

[75: 評判気になるさん]

1番安い部屋3800万円弱で出てましたが、1階とかでしょうか？
1人住まいなので、60平米の1番小さいお部屋が良いのですが、3階以上だとおいくらくらいだったかご存じの方いますか？

[76: 口コミ知りたいさん]

こちらも分譲賃貸に住みたいのですが　いつころに提供されるでしょうか？完売まで制限がかかるでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
1階は専用庭がついているので、もう少し高めでした。
60平米だと、3階で3800万円台でした。まだ、空いてそうでした。

[78: 名無しさん]

断層もそうですが、思いの外、踏切音、高野線のカーブを曲がる金属音が気になりますが、その辺の「音」についてはどのようにお考えになりますか。

[79: eマンションさん]

>>78 名無しさん
騒音に関しては、私も教えて頂きたいです。

ちなみに、だいぶ先ですが、堺東は高架化予定です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/5833.html

[80: 名無しさん]

あの辺りは3つほど踏切があったと思いますが朝晩は開かずの踏切でいつもカンカンなってるイメージがあって踏切音や電車の音がどこまで影響するのか気になっています。春先や秋口は窓を開けたらやはりかなり気になりますかね…？

[81: 坪単価比較中さん]

>>78 名無しさん

プラウド建設中の時に2年ほど前を通ってましたが、電車通過の音はそれほど気にはならなかったです。
低速通過だと思われますが、窓を開けてたら コットンコットンと車輪の音は多少入ってくると思われます。

車の排ガスが来ない代わりに、鉄粉が風で飛んでくるのが心配です。

[82: マンション比較中さん]

マンションコミュニティでは、騒音よりも鉄粉は少なからずあるようです。
車とかは、鉄粉まみれになるので、定期的な鉄粉除去剤(紫に反応するのですぐに分かります。)で業者入庫の上作業されてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション比較中さん

ありがとうございます。
貼っていただいたリンクにもありましたが、現場を見に行った時に思いの外本数の多い高野線の踏切の音が個人的にはかなり気になっています。高架になるのも早くて2040年…。

[84: 買い替え検討中さん]

>>83 評判気になるさん

南海高野線の車両の電車サウンドです。
こんなイメージで聞こえてくると思われます。

鉄道オタクには非常に心地よいサウンドと記載あります。
車みたいな排ガスが出ないのでそのようなイメージなのでしょうか？

YouTubeの南海高野線サウンド集

@TOQBOX チャンネル

https://youtu.be/tNZFQpshZgk

[85: 匿名さん]

一階住戸にプレミアム感があるのって珍しくないですか？だいたい90㎡以上のプランは最上階でルーフバルコニーが付いてるイメージなのですが、こちらでは一階が90㎡超で専用庭とテラス付き。庭は意外に狭いけれどもインナーテラスという独特のスペースが付いてて、リビングダイニングにつながってるので、大きな空間が確保されてます。大きな声は上階に響くでしょうけれども足音などは気にせずにパーティーなどもできそうに思います。

[86: マンション比較中さん]

60.13㎡ 3,798万円
70.25㎡ 4,498万円
90.08㎡ 6,498万円～
_____________________(12/25更新）


販売期第2期1次 販売概要
販売戸数5戸
販売価格3,798万円～6,998万円
間取り1LDK+S～2LDK+S ※S=サービスルーム(納戸)
住居専有面積60.13㎡～91.04㎡
アルコーブ面積3.09㎡～3.88㎡
バルコニー面積11.44㎡
テラス面積10.22㎡～17.90㎡
専用庭面積5.87㎡～8.57㎡
専用庭利用料200円～300円(月額)
管理費9,600円～14,500円(月額)
修繕積立金6,100円～9,200円(月額)
修繕積立一時金610,000円～920,000円(一括)
管理準備金20,000円(一括)

[87: 評判気になるさん]

同じＺＥＨマンションで、駅歩1分のサンメゾン中百舌鳥駅前より売れ行きが良い理由は何ですか？

[88: 評判気になるさん]

>>87 評判気になるさん
こちらの方が高級住宅地のイメージがあるから？

[89: 匿名さん]

1期で半分売れたんですね。
大小路とは大違いw

[90: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん
全体的に広めのゆったりした間取り、それから建物自体のクオリティの高さ？

[91: マンション検討中さん]

大小路ってまだ売れ残りあるんですかね？

[92: マンション比較中さん]

>>91 マンション検討中さん

今年で丸々二年目経過します。
竣工時期2021年3月29日

https://www.cielia.com/m/sakai189/outline/

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション比較中さん
2年建っても完売していないって結構ヤバくないですか？

[94: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん
やっぱり駅からの距離とかなんですかね…

[95: eマンションさん]

三国ヶ丘のほうも駅近という訳では無いですが完売していたような？

[96: 購入経験者さん]

>>95 eマンションさん
シエリア大小路ほども駅遠ではないでしょ。
それに三国ヶ丘なら2路線使えるし。
大小路は堺駅はもっと遠い。。

[97: マンション検討中さん]

三国ヶ丘は駅近ではありませんが場所が人気なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

インナーテラスがあるプランいいなぁと思います。

収納がちょっと少ない気もしますが

なかなかこういうスタイルのプランがあるマンションないかな～。

堺東駅まで徒歩３分という立地も魅力的ですね。

[99: 匿名さん]

子供がこの学区の小学校に通っていますが、結局公立なんてどこも似たりよったりだと思います。校区にこだわって探したけど、教育熱心な方なら私立一択だと思います。堺東も近いし、場所は最高ですよね！

[100: 匿名さん]

確かに、公立はどこも変わらないのかもしれません。
荒れているという学校に通わせることは避けたいですが
イマドキそこまでの学校はないかと思います。
子供次第なところはありますよね。

[101: 通りがかりさん]

活断層の上にたってるのに気にならんのかな？ニュースでも地震のこと放送してますがこわいです。

[102: 坪単価比較中さん]

>>101 通りがかりさん

活断層の上ということは、100年に1回は トルコ大地震のようなイメージを想像します。
建物の筐体が、大地震に耐えうる筐体と信じて購入するしかないです。
高さもそこまで高くしてないということは、活断層による地震対策もしてあるのかもしれません。

[103: 通りがかり]

>>101 通りがかりさん
大阪市内含め、大阪は海沿いに住めば大概は津波のハザードマップにかかっているし、私は気にせず購入しました。現在の免震建築物で全損は流石にないのではないかな、と思いました。全損したら全損した時かな、と。

[104: 匿名さん]

大阪湾囲んでいるところは、高台じゃない限りあまりハザードマップ的には変わらないんですよね。
建物そのものがしっかりと施工されているのであれば、
地震にもある程度耐えられずはずなので、そういう意味では新しい建物はより新しい技術も取り入れられているので安心。
ここに関してもモデルルームに行ったら構造面は確認したいです。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん

同意です。

[106: 匿名さん]

自分も同意見です。万一の時があったら避難所になっている古い学校なり公民館なりに行くより
最新の技術で建てられている自宅マンションにいた方が安心ということもないわけじゃないですしね。
まあ全損はちょっと嫌ですけど…。この辺りは個人の判断だと思いますが。
街の声だと利便性が高いということと高台ということが評価されてますね。

[107: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで展示されている、メインファサードのタイルって、変わりましたか？もう少し濃い色だった記憶があります。勘違いならすいません。

[108: マンション検討中さん]

ホームページによると、残り2邸になったようですね。竣工までに、まだ1年以上あり、売れ行き好調ですね。

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
大小路とは全然違いますね!

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
残り2戸ですか！竣工1年以上前に60/62戸成約とは！

[111: 匿名さん]

インナーテラスのお部屋、売れてしまったでしょうか。

残り2戸がどの間取りなのか・・・

インナーテラスの使い方、よく理解していないんですが、洗濯などインナーテラスに置けばよさそうですよね。
直射日光だと色褪せが気になりますが、インナーテラスならほどよく乾きそう。

あとはペットとか？パーティションなどがあればリビングから見えなくていいのかなとかいろいろと考えています。

テラス、専用庭もあったり、専用庭に物干しざおもあったりして外にも干せそうでした。