シャリエ八日市駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ八日市駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/yokaichi44/

所在地：滋賀県東近江市八日市本町590番1、591番6、559番10（地番）
交通：近江鉄道 万葉あかね線、水口・蒲生野線、湖東近江路線「八日市」駅徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～84.86平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

近江鉄道沿線のマンションの需要、どれほどあるのか気になります。近江八幡や彦根と違ってJRがない分価値はどうなのか。
東近江市の中心部という立地はプラスに働くのか。

[2: 匿名さん]

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[3: 検討板ユーザーさん]

需要的には、ファミリーより大人世代向けなのかな？
和室もそうゆう世代にとってありがたいし。
近江鉄道利用はせずとも、平和堂近いし利便性はまずまずで、順当に売れるかな

[4: 名無しさん]

この場所に資産価値求める人なんていないでしょ。徒歩1分とはいえ最寄り駅が弱すぎる。地元の人向け。

[5: 評判気になるさん]

このマンションを購入された方、決め手は何だったのか教えて欲しいです。エネファームでしょうか？

[6: 匿名さん]

和室があるタイプもあるんですね。
最近は全室フローリングタイプが主流になっている中珍しいなと思います。
ただ、畳の管理って案外大変ですから、結局リフォームの時に畳を張り替えたり、
畳の上にマットをひいたりするので意味ないんですよ。
雑魚寝ができるので小さいお子さんがいらっしゃる方にはありがたいかもしれません。

[7: 匿名さん]

限界＊＊からの住み替えならありかもです。

[8: 匿名さん]

県内で勤務している人には良い物件なのかなと思います。

価格も高すぎるということはないですね。

京都や大阪など県外で勤務している場合は

なかなか不便な立地かなと感じました。

[9: 匿名さん]

来場記念キャンペーンやっています。
もらえる景品が豪華です。

来場者はインスタントコーヒーかコーヒー豆か。

来場して成約した人はバルミューダ製品3点セットがもらえます。
電気ケトルにトースターにサーキュレーター。

ここは不便ですか？駅からすぐでよさそうだと思ったんですが。近江鉄道は確かに使いにくいのかも・・・

[10: 通りがかりさん]

近江鉄道は廃線が決まっていますよ？

[11: ご近所さん]

>>10 通りがかりさん
決まってないですが？ソースはありますか？

[12: マンション検討中さん]

https://tabiris.com/archives/ohmitetsudo202012/

2020年3月に全線存続を決定してます。

[13: 評判気になるさん]

めっちゃ不便じゃない？地元の人にしか検討してもらえないと思うけど。凄く安いならともかく、この立地でこの価格なら高いと思う。間取りは使いやすそうやね。

[14: マンション検討中さん]

この立地でこの価格なら近江八幡か彦根に流れるかな

[15: 匿名さん]

自然もあり、駅も近いので
長く住んでいくには良い立地なのかなと思います。
小学校や中学校などは少し遠いでしょうか。
老後のんびりと住んでいくのにいいかな～と思いました。

[16: 匿名さん]

門がついているアルコープっていいですね。
プライバシーも守られて、戸建住宅の感覚で住めそうかなと感じました。
全戸ではないのかもしれませんが・・・。
エネファームを導入しているところも魅力を感じますね。

[17: 匿名さん]

ここに住めばコストコいけますか？

[18: 匿名さん]

>>コストコいけますか？
近いですよね。

八日市駅から八日市インターチェンジ
→車で13分でした。車があった方が便利でしょうね。

MEGAドン・キホーテもあります。コストコできたら買い物天国な立地。

[19: 評判気になるさん]

デュオヒルズ能登川駅前は完売しましたね。こちらはどうなんでしょうか？

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 評判気になるさん
両方共車は必要だし、ファミール八日市？見てても、資産性はそんなに変わらないように思う。長く住むと考えて、どちらの町にに住みたいかと言われたら、私の場合、八日市の方に住みたいです。若い人にはちょっと行けば24h西友やマックカフェ、スタバが街の中にあるし、マンションの近くの平和堂の通りが明るく綺麗ですし、来客も隣にビジホあるし、住んでて気持ち良さそう。エネファームも最初からついてるし、LOW-Eガラスなど、グレード高めですよね。
あと、見えるところに交番があるのは安心要素。JRが頻繁に必要ではなければ、休日はこの近辺でそこそこ良い生活出来そうですし、高速も近いし、利便性は良いと考えます。

[21: マンション検討中さん]

ここは滋賀でも結構、田舎の部類になると思いますので、マンション需要はあるのでしょうか？
近江鉄道は本数少ない上に、運賃は激高です。
しかも、国道8号線からも相当離れている。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
地元民ですが近江鉄道はほとんど使わないです。車が主になります。ここの駐車場は機械式なのが残念です。徒歩や自転車なら便利だとは思います。売れてるのかどうか…気になってます。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
いくら車社会と言えども電車が期待できないとなると相当厳しいと思います。八日市はＪＲから遠いのも原点材料になりますね。

[24: 検討板ユーザーさん]

近江鉄道廃線の話が出ては消えての繰り返しだから将来性はあまり感じないな

[25: 口コミ知りたいさん]

田舎とはいえ、ここは東近江市の中心になるのですよね？街はまぁまぁ賑やかなのでは？
JRも近江八幡から北は極端に本数減るので、交通の便も街も良くないJR駅前のマンションとは、そんなに変わらない気がするけど。
近江八幡に関しては、JRもあるし、街も賑やかだから多少ポイント高いと思います。その分高い。

[26: 通りがかりさん]

いやいや近江八幡まで電車や車で出るには一足、二足かかる。しかも、近江八幡は滋賀では便利でもない。
草津まで行くには遥か彼方であり、もはや旅のレベル。
八日市は土地柄、厳しいと思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

なるほどね、草津や大津の人がここを買う選択肢に入れるとは全く思ってなかった。
だからその上で、八日市が生活拠点なら、近江八幡か八日市だと考えて発言してたわ。

[28: 通りがかりさん]

八日市の地元民がターゲットになりますが、どれだけ需要があるかですね。

[29: 評判気になるさん]

大津、草津を検討する人には対象外でしょうね。車が使えるうちは問題ないですが、将来車が乗れなくなって電車を使うようになると不便ですね。その頃には本当に廃線してる可能性もあります。田舎だと周りのお店がいつまで残ってるかもわからないので、長く住むことを考えるとリスクが高いと感じます。だからこそ安いかというと特に安くもないですね。中古も考えられるならこの値段でもっと便利なところも買えるので、地元の人で、この地に愛着がある人が対象でしょう。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 評判気になるさん
先日、八日市駅前の平和堂に行きましたが、草津の平和堂と比べて活気がありませんでした。将来的には開発期より、むしろ、衰退化が危惧されると感じました。

[31: 匿名さん]

平和堂、店舗によって活気が違うんですね。
お店の雰囲気？

生活費のため、平和堂の株をいつか買いたいです。

株を持っていると割引券がもらえます。銀行に預けていても、利息つかないですし。がんばって貯めます。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8276.T/incentive

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
ナイアガラの滝になりピンチにならないよう注意ですよ。

[33: 匿名さん]

アクセスが良い立地で、この広さを３０００万円台で購入できるのは嬉しいです。
今はコンパクトマンションが増えているので、これだけの広さがあれば
子供にも広い部屋に住ますことができそうです。
資産価値は正直求められないかもしれませんが、長く住んでいくマイホームとして良い物件ですね。

[34: 名無しさん]

徒歩1分とは言え、ローカル線すぎて電車でのアクセスは悪いと思うんですけど。車だとアクセスがいい立地なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

駐車場も総戸数よりもだいぶ少ないので車移動メインでここに住むなら
確実に駐車場が借りられる状況じゃないと厳しいですね。近くに月極駐車場ってあるんでしょうか。
地図を見たら周辺に色々揃っているようなので普段の買い物なんかは自転車で済ませられそうですけどね。
価格帯は安いと思いましたが、部屋も広めで。ですがこれでも相場よりは高めなんですね…。

[36: 販売関係者さん]

>>35 匿名さん
相場っていくらくらいなんですかね。よく知らないのですが、周りにマンションがないのでわからないのですが

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 販売関係者さん
最近は4000万からってのも普通にあるし凄く高いってことはないけど、万人受けする立地ではないから余程この辺りで家がほしい人じゃないとリスク高そう。この価格だと滋賀なら中古も含めて探せば草津、大津でも買えるし、条件次第では新築も狙える価格ではある。

[38: 匿名さん]

土地の代金がそこまで高くないので、広さを求めなければ新築も買えそうです。
子育て世代だと、マンションじゃなくても戸建てでと考える人がいます。
子供の出す音の問題がありますから。。。

ただ、駅前の好立地がマンションメリット。
ここも駅から本当にすぐで、すごくいいと思いました。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
近江鉄道、八日市駅って…魅力ありますか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 通りがかりさん

私にとってはありますが、多くの人にとってはそんなに魅力ないかと思います。。。

[41: マンコミュファンさん]

駅徒歩1分なのにその駅に魅力がないですね。滋賀ならJR草津から大津駅間の徒歩10分とかの方が魅力あると思います。もちろん八日市を希望する人にはいいマンションかと思います。万人受けはしないので永住ならありかと思います。

[42: 匿名さん]

近江鉄道の中では、重要駅ですけれどね（汗）
実家がこのあたりにあるとか、そういう方だと
駅に近い場所のマンションは丁度いいとは思う。

ただ駅に近いけれど
投資物件というのはあまりないかもしれないですね。
普通に実需の方がほとんどなのかなぁ。

[43: 口コミ知りたいさん]

なんか電気代高くなると、全く興味無かったエネファームが魅力的に感じてきた。特殊金属膜Low-Eガラスもエコで良いなと。最近外観が見えてるけど、思ってたよりずっと高級感ありますね。
駅前通りはたまに週末イベントもあったりして結構賑やかだし、ここはほんとに駅がすぐ隣だから、バスやタクシーにもすぐ乗れるんですよね。
通勤ラッシュの時間帯は、八日市に入るのにいつも渋滞するから、ここだと楽だな～と、個人的に。
JR頻繁に使う人や、草津や大津の人に向かないことは承知しております。

[44: 評判気になるさん]

>>34 名無しさん
車、電車ともにアクセスは悪いです。
地方色が強く、滋賀の中でも不便な部類に入ると思いますので、八日市育ちの方を取り込む戦略かと思います。

[45: 匿名さん]

八日市というと幼い頃、親戚の家によく言っていた記憶があるのですが
とにかく長閑な街並みが広がっていたなと思います。
静かなところに住みたい人は良い立地なのかな～と思います。
ただ、日々を忙しく過ごしている人にとってはアクセス面で
かなり厳しい立地にはなりますね。

[46: 匿名さん]

アクセスが良いに越したことはないですが
日々を忙しく過ごしているからこそ、
静かな街に住みたいというのはあるかもしれません。
価格も買いやすい設定なのもよいですよね。

[47: 名無しさん]

だとしてもここまで不便なところにしなくてもと思ってしまう。電車がどうでもいいならいいけど。正直この場所でこの価格は高いと感じる。。

[48: 匿名さん]

一階はカフェが入るそうですね。
ここが生活拠点なら、充分楽しく暮らせそうだし、
老後もいけると思う、そしてファミリーなら別に電車使わなくても高速あるから、その辺のアクセスは良いと思うのですが。
最低限電車使える程度で良ければ問題ないし、数少ないマンションだから、後々はそんなに悪くはないでしょ。
近くにあるマンションは、ほんの少し価値あがっていて、駅は関係ないのか、充分資産としては維持していると思います。ここはそういう所なんですね、きっと。

[49: 匿名さん]

>>一階はカフェ
いいですね。

カフェがちょうどいいと思います。居酒屋だと夜遅くまでにぎわっていそうだし、焼肉屋さんだとニオイがきつそうだし。
飲食店としても、カフェはそこまで騒音問題もなさそう。
おいしいフードがあると理想的です。

[50: マンション検討中さん]

JR沿線に住んでる人からは不評ですが、八日市住まいにとってはいいところですよ

急がないので3月の入居前に検討した方がいいのか悩んでます…