ファインシティ札幌本郷通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティ札幌本郷通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22001/

所在地：北海道札幌市白石区本郷通8丁目北54番（地番）
交通：地下鉄東西線「南郷7丁目」駅徒歩6分
間取：未定
面積：50.13平米～71.28平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん
ジン不動産（笑）

[42: 匿名さん]

なぜ、ここの販売会社こんなに叩かれるんだ？いい加減なのか？

[43: 職人さん]

それは、叩かれるだけの理由が多々あるからです。
別の板でも猛烈に批判されていて、それに対してヒステリックすぎるだの事実と違うだのという反論も出ていたようだけど
関わった人たちの苦言の方がリアル。
他にもひどい販売代理会社はあるけどね。

[44: 名無しさん]

>>43 職人さん

どこの会社でも会社の看板と担当者は別に考えないと。
いち担当だけで会社がこうだと決めれないだろうし、
書き込んだ人がどんな不快な思いをしたかもわからないので実際接した担当者を見てそれぞれ判断すれば良いのでは。
それが駄目な担当だったらやはり駄目だったなでいいのではないかと思いますよ。

[45: 買い替え検討中さん]

いや正味な話。
いい会社で一人だけ、あるいは少数がけしからん担当者ということはあまりないのですよ。

[46: 匿名さん]

駅に近いほど高いのが一般的だと思うので、
これくらいの価格で抑えられていて、
駅までの距離も遠からず近からずなのは、
ある意味ちょうどいいような気もします。

利便性も良さそうに思います。
道路沿いの並びにセイコーマートと産直市場、
駅までの道程にも飲食店やスーパー、コンビニ。
ちょっと歩くか自転車で行けばコープその他多数。

主婦目線ではとても恵まれているように思いました。

[47: 匿名さん]

即入居可とあります。

通常は物件概要に記載があると思うのですが
こちらは竣工日が記載されていませんね。
いつ頃竣工したのでしょうか。

まだ10戸販売中ですが
かなり月日が経っているのか知りたいです。

[49: マンション検討中さん]

公式サイトから、モデルルーム家具付き２LDK2900万円台の表記がなくなりましたね。
資産価値の高いエリアだから、残りの部屋も値下げなく売れそうですね。早い者勝ちでしょうか。

[50: 名無しさん]

資産価値の高いエリアですか、、、

[51: 匿名さん]

南郷７丁目が資産価値が高いとは。。

[52: 匿名さん]

東西線の駅で考えていちばん低いような気がしないでもない。

[53: 評判気になるさん]

業者による自画自賛投稿だろうが、逆効果も甚だしい。

[54: 匿名さん]

Sクラス：大通、円山公園
AAAクラス：西11丁目、バスセンター前、西18丁目、西28丁目
AAクラス：琴似、新さっぽろ
Aクラス：宮の沢、東札幌、白石、大谷地
Bクラス：発寒南、二十四軒、南郷18丁目
Cクラス：菊水、南郷7丁目、南郷13丁目、ひばりが丘

[55: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以内であれば
アクセスは良いというイメージですが、5分までじゃないと…という方は多いかもしれませんね。
この仕様でこの価格帯であれば、悪くない物件だと思います。
どんな物件でも、いろいろ意見は出てくるものですよね。最終判断は自分次第だと思います。

[56: マンション検討中さん]

見学に行ったが、A、Bタイプ共にこじんまりした印象。
あと500万位安かったら住みたいが…。
7丁目に住んでいるからこそ疑問なのだが、どんな理由で資産価値が高いと言えるのだろうか？
商店街なんて名ばかりでほとんどが飲食店とよく分からない個人経営の店ばかり、高層階なら景色はいいかもしれないが、低層階は床屋とデイサービスの施設、コインパーキングくらいしか見えるものもないのに。
昔は市場やコープが商店街内にあって8丁目以降も人通りが多く賑わっていたけれど、今は閑散としていて物寂しさすら感じる。

[57: 名無しさん]

もう札幌は広さに見合わない高いマンションしか無いな。

10年前と比較して1.5倍から2倍に価格が釣り上げられ、狭さも相まって買う気が起きん。

[58: 匿名さん]

そういう方はマンション購入情報を交換する掲示板に来られない方が良いのでは？

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

たぶん暇で孤独な人なんですよ。

[60: 坪単価比較中さん]

>>57 名無しさん

札幌は賃貸マンションの供給が過剰で、賃料相場が安いので、
新築マンション価格がある程度のラインを超えると、
新築３LDKを買うより、賃貸で住み続ける
（そして子供が大きくなった時点で２LDKを購入）
という選択が経済的に合理的では、という考えも成り立ちますね。

一方で、
・札幌は山に囲まれており、拡張に限度がある
・雪の心配の無い、地下鉄沿い駅近のマンション適地は減少
・ホテル用地もオフィス用地も足らず、大規模用地の相場がつり上がる傾向

なので、新築マンション価格は高止まりの傾向は続くでしょう（供給戸数も増えない）。

悩みどころではありますね。

[61: 名無しさん]

>>60 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですね。
4500万程度の物件だと、修繕積立金・管理費・
駐車場代、ローン金利、固定資産税諸々で、
さらに2000万から2500万はかかりますから
総支払は6500万から7000万。

60平米超の部屋を年100万強で借りられる
という事を考えると、35年の居住では
支払い額は倍違います。
果たしてその差を埋める資産価値が残存しているか…

こう言うとまた「来るな」と言われますがね。
それを含めての「検討」なので。