ファインシティ札幌本郷通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティ札幌本郷通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22001/

所在地：北海道札幌市白石区本郷通8丁目北54番（地番）
交通：地下鉄東西線「南郷7丁目」駅徒歩6分
間取：未定
面積：50.13平米～71.28平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

第2期1次の販売が開始ですね。
販売ペース自体がゆっくりのようなので、
売れ行きもそれに伴って・・・という感じなのではないでしょうか。
最寄り駅がマンションから徒歩６分と少し歩きますが、遠すぎるということはないですし
検討している人は多そうかなと思いました。

[22: 口コミ知りたいさん]

第2期1次、当初は18戸でしたが、HPを見るといつの間にか16戸に訂正されてますね。
途中で売出し戸数変更っていいの？

[23: 匿名さん]

２戸も訂正が入るとは、意図的なのか
或いはミスなのかどちらなのでしょうね。
ただ、途中で売り出し戸数を変更させても問題ないかも。

[24: 匿名さん]

ジン（旧住創）のやり方です。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

根拠があって会社名出してるのか、ただの主観で出してるのか。断定的な書き方はあまりよろしくないね。
純粋なミスかもしれないし。過去の経験からならただの私怨だし。
もう少し柔らかい表現が良いのでは？
こうやって掲示板が荒れていく。

[26: 匿名さん]

売出戸数が変更されることに販売代理の会社関係あるの？

[27: 匿名さん]

売り出し戸数が変更されることって、他物件ではあまり見たことがありません。

何があったのでしょうか？ただのミスということでもないような・・・。

販売業の情報ももちろんありがたいですが、

物件内容や周辺環境の情報交換ができると参考になりありがたいですね。

[28: 匿名さん]

公式サイトでメリットっていうページがあったので見てみたのですが、
借りるよりも買ったほうがトータルでお得という話と、
戸建てからの買い替え需要向けに雪かきしなくてよい！というお話が出ていました。
確かに雪かきしなくていいのはめっちゃ楽です。
これがあって買い換える人がいるのはわかります。

[29: 名無しさん]

そのメリットとやらはマンション全般に言えることだよね

[30: 匿名さん]

雪かきしなくてもいいというのは雪国の方にとっては助かりそうですね。

ただ、以前マンションに住んでいたことがありますが雪かきは確かに管理人さんがやってくれました。
それは主要なところだけで自分の所の身の回りは自分で雪かきしましたし、

業者が入るということでなければ、ある程度は手伝う必要も出てくると思います。全く雪かきしなくてもいいということではないのでは？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

ロードヒーティングが入ってるから基本しなくてもよいんではないですかね。

[32: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７分。
少し歩かないければいけないんだなぁと思いましたが
商店街の並びに立地するので
割と歩く時間は気にならないかもしれませんね。

ただ、商店街は人通りも多いため
治安面はどうかだけは気になるかもしれないです。

[33: 評判気になるさん]

3月完成だけどまだ残ってるの?
立地の割に高くて迷ってる。
近所のセコマはキオスクかってくらいちっちゃいし、銀行も無い(郵便局は近いけど)、商店街といってもほぼ飲み屋、近隣住民の高齢化が進んで寂れた印象なのがネック…。

[34: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん

余るほど金があるなら別ですが、
このマンション市場が最高潮に高い時に
迷ってまで買う物件でしょうかね。

[35: 匿名さん]

第2期1次先着分として14戸が販売中ですね。
広さなどから考えると3000万円台が多いようですし
特別高いとは思いません。
最寄り駅が徒歩6分を遠いと感じるか近いと感じるかでしょうね。

[36: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが最寄り駅まで徒歩6分と7分、どちらが正確な情報でしょう。
公式で公表するアクセスが6分で、実際に歩いてみると7分ほどかかるという事ですか？
駅までの道のりで信号待ちが発生したりしますか？

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
実際にはもう少しかかるかもしれませんが、スムーズに行けば6分でも着きますね。
地下鉄駅の入口は2ヶ所ありますが、どちらへ行くにも南郷通か水源地通りにのどちらかを横断しなければならず、その信号が少々待ち時間が長いかと思います。

[38: 匿名さん]

マンションから最寄り駅までに要する時間
１分８０m計算ですよね。それぞれの歩幅などがあるので
実際に要する時間、自分の場合は２～３分プラスで計算するようにしています。
プラスしてもこの立地なら便利なほうなのかなと個人的には感じました。
歩くのがちょっとなぁと思う方には遠く感じてしまうかもしれませんけど。

[39: 匿名さん]

物件概要をみると、１０戸が販売中ですね。
立地と間取りから考えるとかなり買いやすい価格帯ですが
かなりスローな売れ行きですね。完成してからの販売なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

内見に行ったところ、売れ行きは順調です！って営業に言われたけど、絶対にそんなことないでしょ・・・。
良いかなと思ったけどその他の点でも営業に不信感を感じたので、購入は見送りました。