サンリヤン練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/nerimakitamachi/index.html

売主：西日本鉄道株式会社住宅事業本部
施工会社：山田建設株式会社
着工：2021/07/26
完成：2023/03/31
共同住宅(分譲90戸)

新鮮大売ユータカラヤ東武練馬店の跡地、
サンリヤン練馬北町について語りましょう。

所在地 東京都練馬区北町一丁目138番1、138番3（地番）
交通 　　 東武東上線「東武練馬」駅徒歩7分
総戸数 90戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工時期 2022年12月下旬
入居開始時期 2023年3月下旬

【タイトルと本文の（仮称）を削除し、公式URLと物件概要を追記しました。2022.9.14　管理担当】

[102: マンション検討中さん]

今日東武東上線で人身事故があったので調べてみたんですが、東武東上線って結構人身事故多いんですね。
こちらの物件は、少し歩きますが有楽町線の平和台も使えそうなので、2路線使えて安心感があると思いました。
交通面だけでいうと下赤塚や成増の方が東武東上線と有楽町線の駅が近くて更に便利かもしれませんが、こちらの最寄り駅に大きなイオンがあり、再開発が進む上板橋も徒歩圏という立地に魅力を感じます。

[103: マンション検討中さん]

東上線は事故に弱いけど、悪天候には強いよ。
前に沿線に住んでた時は台風の日も雪の日も元気に運行してた記憶しかない。
明日はどうなるかな。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん
下赤塚や成増は坂が厳しいですがこちらはフラットなのが楽ですね　バスも使えるし
東上線は人身事故多いですが少しずつゲート整備するようです

[105: ご近所さん]

東武東上線は空いているのは良いのですが上板橋と中板橋で通過待ちがあるので、通勤通学を重要視しるならば赤塚や成増まで検討範囲を広げた方が後悔しないと思います。

[106: マンション検討中さん]

>>105 ご近所さん
３月から上板橋に準急が止まるようになるので、成増や下赤塚よりいいのでは？
それに伴い大幅なダイヤ改正もありそうな予感…

[107: マンション検討中さん]

日中は特に東部練馬駅はあまり混まないからほっとします　踏切遮断時間が多いのでイオン側に行く時面倒かも
外廊下ですが他の棟の壁で風遮られているのはいいですね　ちょっと暗いけど灯りはどうなってるんだろう？
植栽と専用庭は期待はずれでしたが春になると変わるかな　屋上緑化、いっそスカイテラスだと良かったです
自転車置き場の位置が残念
90世帯のわりにエントランスはそう広くないので固定で使用されると困りそう一部屋無くしてゆとり持たせれば良かったのに

[108: マンション検討中さん]

周辺に築浅中古マンションや新築マンションが数多くあるので、リセールはライバルが多そうですが、購入検討されてる方はどう思われてますか？

[109: マンション検討中さん]

駅距離や向き日照、設備で比較されることになると思います
上板橋再開発で状況変わると思いますし練馬北町だって発展してるかもだし15年ぐらい先は誰もわかりません
近所のマンションのように賃貸マンションが隣に立ち日照邪魔されたりしないとも限りません
第三者管理方式を不安視する方々もいるのでそれがどうなるかは賭けかもですね

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん 練馬区北町は練馬区内でも屈指のマンション建設ラッシュエリアなので発展してますね。

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
立地に魅力を感じるし、お部屋自体も悪くはないのですが、周辺マンションと競合したときの優位性が見つけきれず、悩んでいるところです。
第三者管理は個人的に良いと思うのですが。
新築への憧れはありつつも、もう少し賃貸で過ごして、練馬北町か板橋徳丸辺りで程良い中古が出たら購入するのも有りかなとも思い、決めきれないんですよね。

[112: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん

同意(^o^)

[113: マンション検討中さん]

自分もしばらく賃貸で様子見て、いい物件が出たら…なんて思っていたら新築も中古もどんどん高騰してしまって後悔してる今です(笑)
優柔不断で困ります。
歳もあるからそろそろ決めないとと思ってますが、日当たりがネックです。間取りは今時な感じで良いです。
クリオの中古がかなりでてるのが気になります。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
難しいですよね。
私は新築中心に見ていますが、
今にして思えばエクセレントシティは買いだったかもしれないと今更頭を抱えています。
クリオの方は、ユータカラヤが無くなる話はあったのに
知らずに購入された方が少なく無さそうですね。
(向こうのマンションスレッド参照)

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
クリオ周辺賃貸ワンルームマンション建ててるようなので眺望や日照心配になったから中古多いのでは？
南は規制ありますが東や西は無いんでしたっけ？将来的に周辺の建物がどう変わるか想像するのも難しいですね

[116: マンション検討中さん]

申込み済みの方は、今日結果が出るんですよね。
抽選になるお部屋もあるみたいなので、ドキドキしますね。

[117: マンション検討中さん]

中古マンションも価格が高騰してしまっているので、ここでスルーしたら同じ条件の物件には今後出会えないのかな、、、とも感じて悩んでいます。

[118: マンション検討中さん]

練馬北町で、この規模のマンションは中々ないと思うので買いかな？と考えています。
年齢もありますからね。タイミングだと思います。

[119: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん
規模だけなら、同じ通りの上板橋2丁目に大きい建物ができそうな雰囲気がありますね。
駐車場跡地でとても広くて、
今は土壌汚染対策工事されています。
ただ、事業主が三井系でしたのでお値段はグッと上がるかもしれません。

[120: マンション検討中さん]

この物件、3LDKなのにアイランドキッチンなのが無茶苦茶残念です。
1LDKがアイランドなのはまだ分かるんですが、ファミリー層が住む3LDKがアイランドってどうなんでしょう。見た目重視で、コンロ周りの汚れや調理器具の収納などの実用性が考慮されていないと感じてしまいます。高級住宅街やタワマンならまだしも、練馬の生活感溢れる住宅街なので、家庭的な実用性を重視して欲しかったです。
もう完成しているから、オプションでコンロ周りに壁付けたり出来ないですよね…？ 有料でも壁付きに出来るなら、もっと前向きに検討するのですが。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん
ここのオプションではないですが、オイルガード、ウォールタイプとかで検索するといろいろでてきますよ！
結構安価でDIYやガラス屋さんに頼んだりもできそうです。

普通の壁よりガラスの方がオシャレだし良さそうです。