オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[289: 口コミ知りたいさん]

これは酷い。
何が酷いって、値付けが酷い。
埼玉県民が最も忌み嫌う西川口アドレス、しかも徒歩22分、この規模なのにディスポーザー無しの大衆仕様。
これは徒歩22分ではなく徒歩12分の値付けですよ。
この物件の価値は二千万台後半から三千万です。
そしてもちろん永住向けです。

[290: マンション検討中さん]

>>288 名無しさん
それですね。
駅遠の割に安くない。

言っても仕方ないないけど、
10年前なら駅徒歩3分の三井が買える価格ですね…
マンション価格の高騰はすごいですねぇ

[293: マンション検討中さん]

毎日の買い物って、ララガーデンでしないかも。入ってるスーパーも無駄に高いしね。

[294: 口コミ知りたいさん]

5000万近く払ってバルコニーから眺める景色は・・・西川口の風俗街（涙）

[296: 通りがかりさん]

>>294 口コミ知りたいさん
南向きなら西川口方面見えなんじゃない？

[297: マンション掲示板さん]

良い所だと思います。

[298: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[299: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[300: マンション検討中さん]

ここって南角部屋良いすね！
でも南向き中部屋は洋室くらいだろうし、
西向きバルコニーは南棟の影で日当たり悪そうだし東側は階段あるからパスしました！

[301: 匿名さん]

目の前の通りが単純にうるさいし、空気悪い。
バスもトラックもガンガン通る。
窓閉めればって言われたけど、窓くらい開けたい。吸気口は開けた方が良いですよって、矛盾してないかい？って感想ですね。

[302: 匿名さん]

駅までは距離がありますが、バス停まで徒歩1分で駅までバスで11分ですか。
マンションの目玉として共用施設にマンション専用のシャトルバスがあればいいと思いましたが、導入は難しいんでしょうか。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん
常識的に考えてバスの維持費、運転手の人件費など考えれば難しいですね。

[304: 評判気になるさん]

あとバスって何気に高いんですよね。それを埋めるほど物件価格が安ければいいんですが駅から徒歩10分の値段だろ…と。

[305: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
たしかに家族のうち2人が週5日往復で使ったら1週間で3600円。月額2万弱。
その金額をローン返済に回せば川口駅は無理でも駅徒歩物件が買えそう。バウスとか埼京線とか。
また、バス代でなく電車代に回せば遠くの駅近という選択肢もある。久喜4分とか鴻巣3分とか。
ともかくここの西川口アドレス駅遠というのは買い物便以外メリットが見いだせない。

[306: 通りがかりさん]

武蔵野線でも三郷駅の徒歩4分の立地に三菱地所物件もある。
広域で見れば駅近の選択肢はまだまだ多いですよね。

[307: 評判気になるさん]

>>306 通りがかりさん
三郷って(￣▽￣;)

[308: 検討板ユーザーさん]

バスも定期あるだろ。それに会社でバスの定期代もでるだろ。
定期代も出ないブラック企業に勤めてるのか？
学生なら言うこともわからんでもないが学生定期もあるだろ

[309: 匿名さん]

バス定期の割引率は
少ないです。
電車定期の割引率とは違います。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

で？学生なんて数年だろ？

社会人なら定期代も出ない会社に勤めてるのか？

[311: 評判気になるさん]

ブラックじゃなくてもコロナ禍で定期代は支給しない会社が増えましたね。都度実費精算ってところと、基本給を増やして定期代支給を廃止してしまった所に分かれるようです。
あと、コロナ前からバス路線は対象外って会社も少なくはなかったですね…

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
会社勤めの方なら基本的知識ですが、通勤のバス代支給には各社基準がありまして、東京の企業で一番多いのは「自宅から最寄駅まで1.5㎞以上」というものです。このマンションから西川口駅まで1.2㎞ですから対象外になってしまいます。また309様が書いてらっしゃるようにバスは定期割引率が低く、ここから川口駅まで1か月通勤定期は7,940円と、週5日の利用ではほとんど恩恵がない水準です。

[313: マンション検討中さん]

バスの定期代も出なくて川口にこだわるなら川口クロスかクリオ買えばいいじゃん。

みんなわかってるんでしょ。ここがコストに見合わない買うべきじゃないマンションって。

[314: eマンションさん]

>>313 マンション検討中さん
それらは買えないけど、新築にこだわる方が買ってるのかと…
駅遠の割に高いとはいえ、駅近物件よりはグロス価格は低いので安く見えてしまう…というカラクリでしょうか。
新築にこだわらないなら、駅近の中古の方が資産価値としては良いですね。

[315: 匿名さん]

>>314 eマンションさん
ただ・・・川口駅徒歩10分以内かつ5000万以下で買える3LDKって、ほとんどが20世紀築なんですよね。しかも聞いたことないような名前の。（ここもデベとしては3流ですが）

バス便とはいえピカピカの新築で三井のショッピングモールが目の前、それで4000万円台中盤というのは目を引きますよ。多少の不便はあっても無理をしないで暮らせることも大切かと。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

認識が間違ってる。ここは西川口を最寄りに川口も使える立地。検索範囲を西川口若しくは元郷を最寄りに、川口徒歩15分とすれば見つかる。

[317: eマンションさん]

>>315 匿名さん
確かに…中古もかなり上がってますからね。
駅近は5500～6500コースですね。
根気よく探すとたまにお買い得物件が出ますし、クロス乗り換えの波が来たらチャンスはあるかもですね。
あと川口駅遠に行くくらいなら元郷駅近も穴場かと。

[318: 評判気になるさん]

西川口は治安に問題ありすぎて日々使うかはちょっと考えてしまうところですね…
この物件があえて川口駅を前面に出してる理由でもあるんでしょうが。

[319: マンコミュファンさん]

>>318 評判気になるさん

このマンションに行くルートで特に治安が問題となる道はないですよ。

[320: マンション掲示板さん]

>>318 評判気になるさん

ここもグレーシア川口も川口駅最寄りだと誤認させて川口駅中古との比較でお得感をアピールしたいのでしょうね。紛れもなく西川口駅遠物件なのに。>>315 をみると作戦成功のようですが。

[321: マンション比較中さん]

バス利用が前提なら西川口スルーでもいいじゃありませんか。
一番近いからといって絶対に使わなければならない決まりなどない。

[322: マンション検討中さん]

デベロッパーが2.5流、駅遠いバス便、仕様低いのトリプルコンボに価格高いって感じか。
地縁ある以外に買う要素ってあるのかな。
まだ1000万安いならわかるけど。

[323: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
それですね。
もし三菱地所だったら坪200弱くらいでやってくれるイメージです。

[324: eマンションさん]

>>321 マンション比較中さん

西川口徒歩17分、川口徒歩22分。学区は仲町小中。西川口をスルーするかは本人次第ですが、このスペックは西川口物件であることを示しています。
ちなみに西川口駅から川口駅までは徒歩25分です。

[325: eマンションさん]

>>324 eマンションさん

SUUMOは最大で徒歩20分以内が絞り込み限界なので川口駅検討者からは認識されないですね。。。

[326: マンション掲示板さん]

キャンペーンはまだやっているのでしょうか(・・;

[327: 名無しさん]

>>326 マンション掲示板さん

何だかここの掲示板、盛り上がっていない
感じ?人気が無いのかな。

[328: マンション検討中さん]

人気があれぱ商店街や駅前でキャッチする必要ない。
毎日のように声かけてきて本当に迷惑。通行の邪魔だし

[329: マンション検討中さん]

売り出してから半年は経ってると思うのですがどれぐらい買われてるのでしょうか…

[330: 評判気になるさん]

結局、駅遠物件にしては高すぎるんですよね。徒歩20分で良ければ板橋練馬あたりでも買えてしまう金額じゃないかと…

[331: 検討板ユーザーさん]

地元需要にしたって高いよね。

[332: 評判気になるさん]

オープン川口、グレーシア川口、ヴィークコート、ガラレジ川口パーク、どれも西川口・蕨の駅遠で厳しいと思うわ。この辺の中古検討者なら知ってると思うけど西川口・蕨は10分以内のマンションが多くて駅遠物件は内覧対象にすらならないんだよね。川口の中古マンション価格が下がり始めたので絶対新築以外認めない人以外がこれらに手を出す理由がなくなったね。

まあそのうち値下げするでしょう。知らんけど。

[333: 通りがかりさん]

川口駅前で毎日せかせかオープンの営業マンがプラカード持ってこの物件営業してるよな。
よっぽど売れてないみたいでかわいそうw

[334: 匿名さん]

そもそもマンションなんて街頭で声かけられて買うような物じゃないのにね。
でも中には営業マンの話だけ聞いて深く研究しないで買っちゃう人もいるのかね？
お金はあっても使い途がアレな人。

[335: eマンションさん]

>>334 匿名さん
確かにね、そんな人はなかなかいないと思う。

[336: マンション検討中さん]

これから値下げするとなると、一期で買ってたら損する感じですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
条件の良い部屋を一期で確保できたなら損とは言えないのでは？

[338: 評判気になるさん]

新築に関しては原価積み上げで価格決定するので向こう3年くらいは中古が崩れたところで値下げ販売してもらえる可能性は低いですよ。在庫抱えたら倒産する弱いディベロッパーはとっくに潰れてるので投げ売りも期待できません。
3年後の新築原価が下がっていれば競争力の観点から既存物件も下げる可能性はありますが、それは相場のことなので誰にも分からない話です…

[339: 匿名さん]

値下げを待つのはそもそも得策ではなさそうですよね。
あまり値下げをしているところって見かけないし、このデベ自体がそもそもしないのではないかなぁ。
駅まで遠い分、見た目の価格は安いですが
ただここだともっと安いのかな？と期待されていた方も多かったとは思いますけれど。

[340: 匿名さん]

キッチンはオープンキッチンタイプになっているのかな？
ガスコンロのところに油の飛散防止ようのアクリル板みたいなものは設置されているようです。
でも油ってあの高さ以上も跳ねるし、
油モノを作った後は
周辺の掃除も結構頑張った方がよさそうにも感じる。

[341: マンション検討中さん]

後10戸ほどで完売だそう

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
いやいやそれはないでしょうね。
だって徒歩25分のバス便よ？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
それはない、と言い切る根拠は？
川口市内でこの値段ならバス便でも売れますよ。
物件概要によれば先着8戸、ずーっと表示されてた〇期〇次の表記が消えたので先着順＝残戸数だと思います。

[344: マンション検討中さん]

最近駅前での営業見なくなったのはそういうことなんですね

[345: 買い替え検討中さん]

>>343 匿名さん
逆逆。川口市内でこの値段じゃバス便じゃ売れないってこと

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 買い替え検討中さん
売れてそうだね。ここも青木の方も

[347: 匿名さん]

>>345 買い替え検討中さん
＞川口市内でこの値段じゃバス便じゃ売れない
売れない、じゃなくてアナタが買えないだけでしょ？

[348: 買い替え検討中さん]

>>347 匿名さん
いや買えるけど買わないよ普通に笑

[349: 名無しさん]

>>348 買い替え検討中さん

オレ、買った?

[350: マンション掲示板さん]

>>349 名無しさん
買っちゃったんかい！笑

[351: マンション掲示板さん]

盛り上がらいね?

[353: 評判気になるさん]

もう「オープンスクエア」のブランドは出て来ないだろうな。
川口も南栗橋も大苦戦だから。

この会社は都心近くの狭小土地に無理矢理建ててニッチ層に売るのは得意だが、郊外の大型だと企画や販売のノウハウがないんだろう。

長谷工のお誘いに乗っちゃった2物件だけど、今後は従来路線に集中するんじゃないかと想像してる。

[354: 坪単価比較中さん]

>>353 評判気になるさん
なるほどですね、たしかにそれはありそうだ

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 評判気になるさん
苦戦物件を契約した私はどうしょう(-_-)
解除かなぁ

[356: マンコミュファンさん]

>>355 口コミ知りたいさん
はい、解除を確定してください。

[357: 匿名さん]

>>355 口コミ知りたいさん
一応住んでみればいいのに。
暮らしてみてダメだったら売ればいい。
ここは中古になっても手付金程度しか値下がりしないよ（今の経済状況が続くことが前提だけど）。

[358: eマンションさん]

>>357 匿名さん
いや、ここはタイミングよく売却できるかあやしいですよ。希望額から数百万値引きしないと交渉成立しなそうな気がしてます。私なら残債割れさせたくないですね。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

西川口徒歩17分、中古だと相手にされないし検索にも引っ掛からない。駅前で看板持って勧誘するしかない。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
なるほど、駅前で立ちんぼ看板、承知しました?

[362: マンション検討中さん]

周辺相場を見てみました。
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタが中古で出す際の参考になりそうですね。
築9年、駅徒歩15分、83平米角部屋が4,080万円で売り出しされてます。162万円/坪ですね。
こちらの新築価格からは2～3割減といったところでしょうか。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
多少は参考になるでしょうね。
まあこちらはさらに駅遠ですが。
なのでそれよりも下落率は大きくなりますから、おそらく3～4割減といったところでしょうか。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 検討板ユーザーさん

困った?どうしょう(-_-)

[365: eマンションさん]

>>362 マンション検討中さん

売出し価格を当てにするのは危険。特に駅遠物件はそもそも捌けるかどうか問題もあるから成約実績から判断しないと。

[366: 評判気になるさん]

>>365 eマンションさん
そうですね。ただの想定金額でしかないですからね。もしかしたら実際には誰も買い手が現れないこともあるかもしれませんね。

[367: マンコミュファンさん]

>>364 検討板ユーザーさん
至急、解除を確定してください。

[368: マンション検討中さん]

>>365 eマンションさん
そうですね、チャレンジ価格で売り出し中かも知れませんしね。
イエシルに物件が載ってなく、成約価格相場が分かりませんでした。

いずれにしても、こちらを中古に出す場合は周辺中古物件と競合になる訳ですから、
買う前には相場をきちんと把握しないと危険ですね。

[369: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん

把握したつもりなのですが?

[370: 評判気になるさん]

残り5部屋ですか…この立地とこの価格でよく売り切りましたね…

[371: マンション掲示板さん]

>>370 評判気になるさん
はい、買う方のレベルがここまで低いとは思いもしませんでしたね。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
･･･と、買えなかった方が捨てゼリフですね。お気の毒です。

[373: 匿名さん]

確かに中古マンションを探す場合検索条件で駅からの距離は重要かもしれませんね。
一般的には駅から離れれば離れるほど価格が安くなるので妥協点としてどこまでの距離が許せるかになると思いますが、その割安感もなければ検討候補にも上がらないかもしれません。

[374: 購入経験者さん]

>>372 匿名さん
うーん、ここ買えなかった人はいなかったと思いますよ。ここ底辺ですし他の良物件に行くほうがベターと思います。

[375: 匿名さん]

まあ一番安い部屋でも4588万だからね。>>374 みたいに正気を失う人がいても不思議じゃない。お気の毒だ・・・

[376: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
そうですね
マンションなんて11分でも10分超えは…って言われる世界なので、20分クラスはかなり厳しいです。
とゴチャゴチャ言うよりも、近隣の中古相場を調べれば一目瞭然なんですよね。
買われた方は周辺相場と(原価償却分考慮しても)乖離している価格について、どう納得されたのか是非伺いたいです。

[377: マンション検討中さん]

川口の新築マンションが欲しかったファミリー層はここぐらいしか選択肢がないからでは？
クロスやクリオは更に高いから購入層は被らないでしょうし。

[378: 買い替え検討中さん]

>>375 匿名さん
確かに正気失うほどの駅距離に対する価格ですよね。高すぎる。ある意味底辺と言われても仕方ないのかなあ。

[379: マンション比較中さん]

この値段水準で駅5分以内だとどこが買えるのか比べてみた。
大宮までは全然届かない。
久喜とか鴻巣まで行ってやっと買える。
それなら川口バス便のほうがマシだと考える人がいても全然不思議じゃない。目の前にショッピングモールだし。

[380: 買い替え検討中さん]

>>379 マンション比較中さん
いやいやＳＲとか伊勢崎線、武蔵野線なら全然買えるし。
PH三郷とか見たの？すごい安いし、駅前だし、ブランドマンションだから設備良いし。
武蔵野線だけどさ。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 買い替え検討中さん

たしか鉄道会社公表のデータによると川口駅、西川口駅の利用者は東京と新宿方面が多かったはず。sr、伊勢崎線、武蔵野線は新宿方面に弱いから選択肢にならないと思うよ。それに京浜東北に慣れるとそれらの路線は不便で堪えられないと思う。久喜や大宮以北は論外ですし。こことの競合は周辺中古か埼京線。新築しかみえない、もしくはプンの営業に押し負けた人がここを買っていると思う。

[382: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/54183/
マンマニさんが正解を出してる。どこと比較してここを選んだのではなく、営業に押し負けたと。

[383: 買い替え検討中さん]

>>381 マンコミュファンさん
それは人によるよね。
ここは西川口だけど皆こぞって新宿行くわけでもあるまいし。
なら久喜や大宮以北に行くのとＳＲ、伊勢崎線、武蔵野線ならどっちが良いのかってこと。
ＳＲ、伊勢崎線、武蔵野線なら都内東側には便利だし、実際ここ検討した人の中にもそういう人いるのでは。
自分の生活スタイルに合わない上に営業に押し切られるなんてもってのほかだ。

[384: マンション検討中さん]

マンマニを信奉するのも思考停止なんだけどな。

[388: 管理担当]

[NO.385～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: 検討板ユーザーさん]

>>383 さん

そんなド不便な田舎に住むならまだこの近辺の団地に住む方がマシ。都内東側に便利？東京駅まで30分以上かかるのに？運行本数も少ないのに？川口は東京も新宿も30分以内。ご自慢の東側ですら比較すると不便。

[390: eマンションさん]

>>382 マンコミュファンさん

別にマンマニの言うことが正解とは限らんでしょ。

[391: マンション検討中さん]

マンマニって何が悪いの？

[392: マンション検討中さん]

この掲示板ってすぐマンマニが～とか言ってる人多いけど。一生に一度の買い物なのに自分で勉強しないの？なぜこんな提灯持ちのことを真に受けるのか理解に苦しむ。

[393: 通りがかりさん]

マンマニアレルギーの人多いよね。
鵜呑みにするのでなく参考の1つとして使ってるだけなのに。
マンション購入って勉強が難し、ググっても正解にたどり着けない、情報に精通した人とのパイプがないと正しい情報を得られない類なんだけどね。ネットで調べた、相場をチェックした、街を歩いた、そんな上辺の情報で知った気分になってるのかしら？

[394: 評判気になるさん]

>>389 検討板ユーザーさん
うーむど田舎とかドングリのここで言えないでしょ。笑
さすがに1時間とかかかると不便だけど、そうじゃないなら別路線でも駅近がいいなあ。ここはほぼバス便だからなあ。資産価値的にもキツいよねここは。

[395: 販売関係者さん]

>>389 検討板ユーザーさん
何をもって田舎と判断するのか分かりませんが、通勤時間を比較するときは駅間ではなくドアtoドアでやらないと意味ありませんよ、常識です

駅から遠い物件がなぜそこまで避けられるのかと言えば、ドアtoドアで圧倒的に不利だからです

このマンションの自宅玄関前から最寄り駅まで実際に何分かかるか調べましたか？15分であればそれは上野東京ラインの赤羽－大宮間の所要時間に相当し、25分であればそれは赤羽－上尾間の高崎線の所要時間に相当します

要するに、仮に川口駅まで徒歩22分とした場合、通勤時間は上尾駅前に住んでる方とほぼ同じという事になります

[396: 匿名さん]

なんか最近になって埼玉県内物件にやたらSRや武蔵野線沿線を推す投稿が目立ちますね。同じ人なのかな？
首都圏で探してる人って「県」単位じゃなく「沿線」で探すことが多いんですよ。京浜東北方面なら都内か埼玉か大宮以北へ行くか。
京浜東北・上野東京ライン検討者は地下鉄で不便なSRとか都心への乗り換えが増える武蔵野線は最初から眼中にないと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

バレバレですよね。それら沿線で書き込みが活発なあのマンションの（承認欲求拗らせた）購入者でしょう。

[398: 匿名さん]

>>395 販売関係者さん
その通りです。しかも歩く労力考えたら電車に乗っていた方がはるかにマシです。
しかも電車座れるならさらに楽チンですから。
駅遠は毎日の生活において厳しい現実が待ち受けています。
そしていざという時に売れないという厳しい未来が待ち受けています。

[399: 周辺住民さん]

>>396 匿名さん
首都圏で探してる人って「県」単位じゃなく「沿線」で探すことが多い
↑
そう、これがまさに失敗の最たる原因。
固定観念を捨てて広い視野で物事を捉える必要がある。
そして強引な営業の言葉に踊らされず焦らず自分でよく考えるべき。

[400: 匿名さん]

わかったからあそこのマンションにお戻りください。

[401: ご近所さん]

>>400 匿名さん
どこどこ？？ＰＨ三郷？？

[402: マンション検討中さん]

駅近マンションでも乗り換え多ければそれはそれで疲れる気がするな
都内から一本で帰れて10分程度歩くほうがまだマシ

[403: とおりすがり]

>>401 ご近所さん

LG浦和美園じゃね？

[404: 通りがかりさん]

>>402 マンション検討中さん
1本で帰れて10分以内歩きならまだいいとは思うけど、ここみたいに20分とか歩くのは正直言って無理だ。

[405: マンション検討中さん]

西川口徒歩17分、中古だと相手にされないし検索にも引っ掛からない。これじゃお手上げだわ

[406: マンション比較中さん]

真面目な話、ここ買われた方で通勤する方って、ここから駅までの手段って何を使う予定ですか？徒歩？自転車？バス？

[407: 評判気になるさん]

>>406 マンション比較中さん
自分は基本チャリです。雨の日のみバス使う予定です。

[408: 通りがかりさん]

>>407 評判気になるさん

私は車

[409: eマンションさん]

>>408 通りがかりさん
車通勤可能な方は良いですね。
それであれば駅遠でも全く問題ありません。
田舎暮しで戸建てに憧れます。

[410: 通りがかりさん]

>>407 評判気になるさん

歩道と車道の広さ、自転車専用レーンの有無を考えると西川口駅の方が使い勝手良さそう。飯仲小まで行けば道幅広くなりますが。

[411: 評判気になるさん]

>>410 通りがかりさん
ですね。西川口駅は好きじゃないですがそうなると思います。

[412: 評判気になるさん]

ただ、西川口は日本とは思えない所があるので、夜の西川口を一度歩いてから決めた方がいいとは思います。タイミングによっては昼でも怖い時があります。

[413: 購入経験者さん]

>>393 通りがかりさん
スムログにふざけた画像付きの記事載せてるけど、あれ面白いと思ってやってるんですかね？
参考にするとかありえないと思うんですけど。

[414: マンション掲示板さん]

昨日現地近くを通ったら、ビラ配りのやる気なさそうな営業マンが居た。

[415: 通りがかりさん]

まだ話題に出てないけど、近くに精神病院があるのってどうなんでしょうね。

[416: 通りがかりさん]

>>415 通りがかりさん

いいんじゃない

[417: マンション検討中さん]

土日も駅前で営業頑張ってましたね

[418: 通りがかりさん]

>>417 マンション検討中さん

いいんじゃない

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 通りがかりさん
良くないね

[420: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん

どうでもいいんじゃない

[421: 通りがかりさん]

なんだかんだ
いっても
あと3戸なんですね。

[422: マンコミュファンさん]

>>421 通りがかりさん
それはないでしょ。あと30くらいかな？

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンコミュファンさん

30はおかしい

[424: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん
じゃあいくつよ？25、6？

[425: 匿名さん]

サイトのロケーションを拝見すると近くに天然温泉があるようでほっこりしました。
こちらは24時間営業ではありませんが25時まで利用できるみたいですね。
近くの病院は特に気にすることはなさそうですが、利用する場合口コミ評価があまりよくないようです。

[426: 名無しさん]

>>425 匿名さん

行き付けの病院はそれぞれ見つければ困ることはないですし、済生会川口病院が徒歩圏にあるから引退者は安心できると思いますよ。

マンション手前にモールが少し歩けば緑豊かな荒川があり生活に困ることはないでしょう。駅遠&手前の通りが交通量が多くうるさいのはデメリットです。

[427: 匿名さん]

ここは本当に駅までの距離がデメリットですね。
そして確かに車の交通量も多いです…。
駅まではまだララガーデンのところの路線バスを使えばいいので、
そこは救いがあるなぁ、とは思います。
夜が何時までなのかは確認しておかないと。
遅くなりがちな人だと特に。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
そうですね、かなり駅距離があります。
個人的にはこれなら東川口駅近の物件狙った方がいいと思いました。

[429: 匿名さん]

バス停はマンションから徒歩1分の距離なので便利そうですね。
帰りのバスダイヤですが、川口駅西口 ⇒ ララガーデン川口 バス時刻表で調べると18時台が6本、19時台が5本、20時、21時台が4本、22時台が3本出ているみたいです。

[430: 匿名さん]

ラスト1戸。
やっぱりシングル向けが残ったか。
それでもここまでよく売り切ったよ。
入居までには完売じゃん。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
オープンハウスさんの営業力は素晴らしいですね。

[432: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
バス便は資産価値最低レベルです。
永住なら問題ないと思われるかもしれませんが
不便なため永住でこそおすすめできません。

[433: マンション検討中さん]

ここってバス便とはいえ歩けない距離ではないので、それほど忌避条件にはならない気がしますが、それより災害リスクの高さと西川口の治安を考えたら販売価格が高すぎる問題の方が大きいと思います。あと、気付いたらチャイナ団地にされていたって懸念もありますね。

[434: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
はいはいネガさんお疲れさま。完売間近で悔しいねｗ
川口駅圏でこの予算ならここはダントツに良い立地。
バス停目の前だしモールもお向かい。この予算で他のどこが買えた？

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
このバス便マンションが川口駅圏でこの予算ならダントツに良い立地とは＿|￣|○ガックシトホホ

[436: 検討板ユーザーさん]

まあ安いのは事実なので、どうしても新築にこだわりたいけど、お金がない低所得世帯にとっては唯一の選択肢になると思います。

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん
いやどうしても新築にこだわりたいけど、お金がない低所得世帯なら別のエリアで探せば駅近買えるはずですが？

[438: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん
住居に4千万5千万出せるのが低所得世帯？　いったいどんな世界に住んでるの？
こどおじは気楽でいいですね。8050大丈夫？

[439: マンション検討中さん]

駅からはちょっとあるけど、ララガーデン川口が近いから便利だよね

[440: 匿名さん]

ここは悪い物件ではないんですが価格が割高すぎるんですよ。熊谷あたりまで行けば駅前でもっと安く買えますし「都心への所要時間」で考えれば500～1000万円は高い水準です。

[441: マンコミュファンさん]

突然の熊谷、流石に遠すぎで比較対象にならないだろ

でも、最近は県南だと高過ぎるから、庶民でも買える価格帯になる鴻巣、久喜、南栗橋、本庄、東武動物公園、若葉、人気の東武東上線の駅からちょっと離れたところと広範囲になったよな

西川口駅徒歩16分
川口駅徒歩22分で

坪単価314万もう高くなりすぎ

でも、今年は株価上昇で普通に1000万以上不労所得得てる人周囲にザラに居るから、買えちゃうんだよなってな考えは俺だけ？

[442: 匿名さん]

西川口16分はかなりの速歩きでやっとですね。実際に歩いたら20分はかかりました。
部屋を出て都心まで到達する時間って考えたら湘南新宿ラインや東京上野ラインで行けてしまう熊谷くらいまで入ってしまいます。あと新幹線もあるので逆に早く着きます。

[443: 評判気になるさん]

>>441 マンコミュファンさん
不労所得を周りにひけらかす人がザラにいるとは、どういう業界の方？
そこらのサラリーマンは具体的な不労所得の金額はそんなにしないと思いますよ。
少なくともザラには居ないですね。

あと、440は買える買えないではなく、買いたいと思える価格ではない（コスパが低い）、という事かと。

[444: 名無しさん]

>>438 匿名さん
あなたが何をどう思おうと、このマンションは他の新築マンションを買うことができない、低所得世帯の人しか住まないですよ。でも、あなたの世界だけでは違うんでしょうね、来世、頑張ってください

[445: 通りがかりさん]

>>444 名無しさん
私も同じ意見ですが、バス便は資産価値最低レベルです。
永住なら問題ないと思われるかもしれませんが
不便なため永住でこそおすすめできません。

[446: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
　

[447: eマンションさん]

>>446 匿名さん
時間はかかったけどまさかここが完売するとはね。最後は相当な値引き頑張ってくれたんだろうね。

[448: 匿名さん]

>>444 名無しさん

低所得世帯が5000万、6000万のローンが組める？
本当世間知らずさんだね。

[449: eマンションさん]

>>448 匿名さん
確かに5-6千万のローンは低所得者には組めないですよね。完全に見当違いですから無視しましょ。

[450: 通りがかりさん]

>>446 匿名さん
乾杯?したの?
買いたかった?

[451: 検討板ユーザーさん]

直近では低所得世帯が買える新築は、ここぐらいしかなかったから、予想より早く売れましたね

[452: 匿名さん]

低所得向けの立地ではあるのに低所得だと買えない価格。
まぁ、この価格のお陰で西川口でやんちゃしてるような層は買えなかっただろうと前向きに考えるべきですね。

[453: 名無しさん]

>>452 匿名さん
確かに値段だけ一丁前でしたね。
半分は売れ残ると見ていましたが。

[454: 通りがかりさん]

キャンセル物件、買わない？

[455: 通りがかりさん]

>>454 通りがかりさん
やっぱり完売は嘘だったわけかー

[456: 通りがかりさん]

>>455 通りがかりさん

嘘じゃなあ?

[457: マンション掲示板さん]

>>456 通りがかりさん
やはりエセ情報だったわけですね。
本当はあといくつあるのでしょうかね。

[458: 近所の住民]

ここに住むなら自転車移動が苦じゃなければ、駅から遠い事は全く気にならないよ
川口駅まで10分でつくしね
あとは国際興業バスのアプリをいれれば、待ち時間も短縮できる。
週３日テレワークの自分からすれば、中々住みやすい場所だよ

[459: 通りがかりさん]

>>457 マンション掲示板さん

ひとつでしょ(^^)

[460: マンション掲示板さん]

>>458 近所の住民さん
駅から遠いことが気にならない方は一定数いるみたいですね。
でも資産価値はボロボロですが。
それにマンションは駅から近いことが存在意義なのですから、駅から遠いなら戸建てを選んだ方がベターでしょう。

[461: 通りがかりさん]

>>460
10年前の周辺新築マンション(グローベルザガーデン)
と比較しても値段は新築時と同等の金額で売買されてるし、貴方がいうほどボロボロではないよ
そもそも資産価値も大事だが1番は一家のライフスタイル
>>458のようにテレワークをしてる人や専業主婦がいる家庭なら
必ずしも駅近がその家族にとって理想的なものとは限らない
投資家じゃなく実際に住むんだからそこを重視しないでどうすんのよ

[462: eマンションさん]

>>461 通りがかりさん
10年前と今とでは相場が全く違います。
当時の新築価格は相当安かったはず。
そこから現在に至るまで価格はどんどん右肩上がりでしたから、今価格維持されていても当然と言えるわけです。
人によって駅近は理想的でなく資産価値を重視しない人もいる？
そんな当たり前のこと否定したつもりもありませんが。
しかしいつ何が起きるかは誰にも分からない中で、資産価値も大事な要素であることも確かでしょう。
マンションは駅近が正義です。
駅遠ならばマンションである意義が薄いのです。
それならば戸建てにして車を持ちゆったり暮らした方がいいということです。

[463: 通りがかりさん]

＞＞462
10年前から相場があってるといっても新築から一番価格が落ちる10年後の価格が横ばいなら資産価値ボロボロというほどではないぞ
それに川口周辺の戸建てを土地代含めて4000万程度で買えるわけがないでしょ
比較対象がめちゃくちゃ

[464: 匿名さん]

＞＞462
今4000万で買える駅近マンションなんて埼玉なら大宮より先だろ。
戸建てだったらもっと遠くに行く必要がある
何を重視するかでしかないし、ここを買った人たちは利便性を重視しただけの事
その選択をした人たちに向けて資産価値どうこう言った所でナンセンス
ただ購入者を焦らせたいだけの性悪野郎だな

[465: 購入者(^^)]

>>464 匿名さん

ララガーデンのKONAMIに通うため、ここを選びました?

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん
そんなに遠くまで行かなくても買えます。
さいたま市、川口市、戸田市、草加市、越谷市、吉川市、三郷市、八潮市などなら買えますよ。

[467: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

>>466
ちなみにオープンスクエア川口周辺の新築戸建ては
徒歩分数・バス停から更に5分離れた日当たりの悪い戸建て4800万と
その他は5500万前後
近隣ではおそらく同じ価格帯で条件に近い戸建てを買うのは無理だよね

[469: 匿名さん]

>>465
現状通う予定はないです。
近くに西スポーツセンターがあるので、もし通うなら安価なそちらのジムに通うと思います。
通う頻度が高くなったらKONAMIも検討すると思います。

[470: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん

お風呂が広くてサウナもあるので、是非検討を(^^)

[471: マンション掲示板さん]

新築冬の時代に一次取得する時点で資産性なんてたかが知れてるんだから住みたいマンションを買えばいい。5000万以下の種銭では西川口・蕨・戸田・北戸田の駅遠か、ド郊外の駅近しか選べなく、どこもギリギリで残債割れする、しないのレベルなんだから。待ってても安くならないどころか金利上昇すれば総支払額がグッと増える可能性もあるし。
購入者が貧乏というよりただタイミングが悪かっただけ。ここと同じ予算でブランズ幸町を購入できた時代もあったんだよな。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>463 通りがかりさん

「新築から一番価格が落ちる10年後」
そんなことないぞ。むしろ10年前の新築価格より騰ってるマンションの方が多いくらい。マンション市場が右肩上がりならば築年数の下落分は相殺される。

[473: マンコミュファンさん]

遂に乾杯、完敗

[474: マンション掲示板さん]

>>473 マンコミュファンさん
まぢですか？！

[475: マンション検討中さん]

>>471 マンション掲示板さん

タイミングとは言いますが、現在のマンション価格って日銀法違反までやらかして人為的に吊り上げた価格なのでこの時期に買わなければいけない人はある意味の被害者。とは言っても、そのツケとしてこれから超インフレが襲うとも言われてるので、そうなれば必然的に立地条件は二の次でマンション価格は暴騰。10年前に買った人ほど得をしないだけで、(額面上の)大損する可能性も低いです。

今、5000万円のマンション買って、10年後に5000万円以上で売れないってことはおそらくありませんよ。ただし10年後の5000万円にどの程度の価値があるかは分かりません。

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん
10年後の5000万円は下手したら4000万円の価値もありません。

[480: 評判気になるさん]

中古が出ましたね。
売り出しはなかなかのチャレンジ価格と思いますが、どこまで落として成約となるか。

[481: マンション住民さん]

長谷工の標準仕様って感じで設備は悪くないですね。駅まで遠すぎることと西川口って問題さえ妥協できれば…

[482: 坪単価比較中さん]

>>481 マンション住民さん
長谷工の設備はなりなり平均点ですから可もなく不可もなくです。
駅まで遠すぎることと西川口問題を妥協する決定打にはなり得ません。

[483: 買い替え検討中さん]

住んでる人に聞きたいのですが、西川口問題とか言われるほど西川口ってダメなんです？川口市は住みやすい街1位とする記事が多いのでちょっと違和感が。

[484: 購入経験者さん]

>>483 買い替え検討中さん
西川口がダメかどうかはその人の生活スタイルや考え方や性格にもよると思う。
昔風俗街だった街は今チャイナタウンになってます。
外国人が好きですか？特に中国人やクルド人のことを。
全員ではありませんがマナーの悪い人もいます。
そういう人たちと上手くやっていける自信があるならどうぞ。
あと住みやすい街ランキングは建前上は川口市だが全体ではないので。
主に川口駅周辺だけがランク入りで西川口は対象ではないということ。

[485: 買い替え検討中さん]

>>484 購入経験者さん
外国人には抵抗ない方だと思いますが特定民族に偏ってるのは引きますね…
川口駅と西川口って地理的にはそんなに離れてないのに極端ですね。

[486: 購入経験者さん]

>>485 買い替え検討中さん
川口駅と西川口駅は隣り同士でもカラーが全く違う。
それでも単身またはディンクスでコスパ良く割り切って暮らしたいというタイプなら止めません。
でもそうじゃないという人には西川口と蕨はお勧めできません。
西川口の劣悪環境には耐え難いという人が川口市に住むというのならその答えは二つある。
それは川口か東川口です。

[487: 匿名さん]

>>486 購入経験者さん

一昨日は鴻巣、昨日はレイクタウン、本日は西川口で布教活動ですね。志木やふじみ野にも潜伏してるのかな笑

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん

いやいや、鴻巣も三郷も東川口も無関係なのでは？？考えすぎでしょ