オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

オープンハウスの郊外シリーズですね。
南栗橋に続く第2弾でしょうか。

実質的には川口駅バス便物件ですが、ららガーデン隣接はいいですね。
　

[2: 通りがかりさん]

ララガーデン前のパチンコ屋だったところかな？
価格帯が気になるな
部屋にもよるだろうけど5～6000万するなら川口駅至近の中古買ったほうが良さげな気がするが。
売る時の値崩れやばそうだし

[3: 匿名さん]

駅からはかなり距離があります。徒歩で気軽に歩ける距離ではないのは気になります。
記載はありませんでしたが、バスで駅に行くことはできないのでしょうか？
毎日歩くにしては22分という距離は遠すぎますし、このくらいの距離なら戸建てを購入したほうが、
将来性があるかなと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

「アクセス」のページに書いてありますよ。
目の前にあるバス停から川口駅へ11分とありますが10分以内で着く感じです。

[5: 匿名さん]

バスの本数が少ない。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
これを少ないとみるかは人によりけり。

[7: マンション検討中さん]

駅22分…遠いなー…
いくらになるんだろ。

[8: 匿名さん]

ナイッスウ

[9: 匿名さん]

>>6
17時～19時台をもう少し増やして欲しい感じ。昼間はそんなものかなと思いますが。

駅までは毎日歩いて行くはあまり現実的でないのでバスか自転車かで行く事になるんでしょうね。
自転車置き場はどちらの駅も充実してるんでしょうか。停められないとなると大変ですが。

ララガーデンと天然温泉が徒歩圏なのは嬉しいところ…。

[10: マンション検討中さん]

なんで口コミ少ないんですかね？

[11: 匿名さん]

ここと比較対象となるのは南栗橋とのことでした。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676292/

[12: 匿名さん]

駅から遠いですが1LDK需要あるでしょうか。

といいながら、見ちゃう私ですが……。

C1タイプ
・下足入れがかなり広そう
・玄関入って洗濯機なのが独特。海外風？
・トイレと洗面は別
・廊下に物入収納あり
・コンロ2口
・LDKと寝室は別
・LDK横のドアは引き戸なので広く使えそう。

あとは価格です。

[13: マンション検討中さん]

ララガーデンが近くとはいえ、約徒歩25分もかかる辺鄙な場所ですから価格次第でしょうかね～

[14: 匿名さん]

値段出たね。

＞1LDK 2,600万円台～
＞3LDK 4,300万円台～
＞4LDK 4,900万円台～

これちょと高くないか？
バス便でこの値段出すなら新井宿のバウス買うわ。戸田公園のオーベルが買える値段でもある。

[15: 匿名さん]

川口駅への自転車は車道も歩道も狭くてスピード出せなくてイライラするよ。

[16: マンション比較中さん]

もし首都圏通勤者でこの物件を選んだ人がいたら私だったらポカンとします。
バス便でこの価格だったらもっと良い物件はありますよ。
まあ、テレワークないし周辺地域勤務で自動車保有前提だったら検討してもいいとは思いますがね・・・

[17: マンション検討中さん]

ララガーデンが近いとは言うけどいつまで持つんでしょう？20年、30年後に店舗撤退や縮小するリスクも考えられますよね？
昨今はコンパクトシティ化の流れで駅遠物件は敬遠されてますし、将来的に資産価値も期待できない点も考慮する必要があります。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
全くその通りですね。
自分も新井宿のイイナベース選びます。
または東川口のデュオテラスですかね。

[19: マンション比較中さん]

>>17 マンション検討中さん
モール撤退に加えて、バス減便のリスクも大きい
すぐに路線廃止はないだろうけど、日中3本から2本とかの減便は10年以内にあってもおかしくないと思ってるよ。
川口だけじゃないけど基本的に駅から遠ければ遠いほど高齢化率が上がり都心への通勤人口は減っていく傾向にあるからね。

[20: マンション掲示板さん]

なにが好きでマンションなのにバス便のところ買うんだろう。戸建てならまだしも。しかも安くもないし