リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[422: 匿名さん]

小規模マンションだからやむを得ないけど共用部なし外廊下の割には管理費修繕積立金高くない？
管理人も24時間じゃないのに。
この物件価格にランニングコスト考えると本当に資金ないと買えない。
買える人羨ましいわ。

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん
シティハウスは管理費約450/㎡だからだいぶリーズナブルでは？

[424: 匿名さん]

シティハウスは24時間有人管理じゃなかった？ 大規模メリットで修繕積立金がシティハウスの方が安い結果総額だと似たり寄ったりだったような印象。5年後10年後の修繕積立金の増額予定がリストレジデンスの方が高かったから数年後に負担はリストの方が重くなると感じた。ただ、修繕積立金の改訂は組合次第だから何とも言えないけどね

[425: マンコミュファンさん]

シティハウスは防災センターあるから24h管理でしたよ。大手デベの24h管理の方が安心感はあるね。

[426: マンション検討中さん]

24h 管理ではないのは残念に思います。その分、管理費は安いのでしょうけども。

[427: 匿名さん]

あくまでも物件概要からの勝手な試算だけどシティハウス70㎡が523円/㎡、リスト75㎡が418円/㎡。管理費と修繕積立金の合計ベース。リストの方がだいぶリーズナブルというわけでもなさそうね。いくら管理費が安くても他の項目が高くなるとさほど安くはならないね。

[428: 匿名さん]

小規模低層マンションだと土地の持ち分比率が上がるから固定資産税も高くなりそうだね。
10年後辺りには管理費、修繕積立金、固定資産税で均すと月額7-8万くらい行くのでは？

[429: 名無しさん]

固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？

[430: 匿名さん]

広さにもよるだろうけど70平米以上のクラスで20万前後の想定だったような。
もう殆ど売れちゃってるみたいだから買ってる人達はランニングコストは許容できてるってことね

[431: 通りがかりさん]

ここ買える人は周辺の物件大体どこでも買えるから細かいことはどうでもいいんだと思います

[432: 匿名さん]

普通に35年ローン組んで頑張って買ってる人もいるよ。

[433: マンション比較中さん]

>>429 名無しさん
5年間の軽減税率終了後は30万円前後とMRで聞きました。

[434: 匿名さん]

シティハウスも同じくらいの固定資産税だったかと思います。管理費修繕積立金ってそこまで高いですかね？都内の新築マンション買おうと思ったら相場な気もします

[435: 匿名さん]

築10年以上の24時間有人・内廊下物件住んでるけど管理費＋修繕積立金合計の㎡単価はシティハウスよりちょっと高い程度。シティハウス・リストレジデンス共に共用部などの仕様を考えると初年度にしては高いと感じるけどなんでも値上がりのご時世しかたないんだろうね。個人的にはリストのように外に開かれてない物件なら24時間有人は不要だと思う。シティハウスみたいに下駄があって不特定多数が出入りできる物件は24時間居た方がいい。

[436: マンション検討中さん]

シティハウスの修繕積立金が安いのは、単に売りやすくしたいだけかと。あとあとツケを払わされるよ。

[437: 匿名さん]

共用部なし、公開空地なし、機械式駐車場なし、低層にしてはリストレジデンスの修繕積立金は高い気もするけどな。将来上がるのはどっちも同じだから検討者からするとどっちもどっち。

[438: マンション検討中さん]

suumoの住戸表で見ると43戸中10戸が残っていますが、この物件の販売状況は順調なのでしょうか？

[439: 匿名さん]

8割近く売れてるなら不振ってわけでもないだろうけどSUUMOが事実なら随分と間取りによる明暗がはっきりしたものだね。

[440: マンション検討中さん]

スーモの情報更新ってどこも遅い印象。空き状況が気になるなら問い合わせるといいのでは。

[441: 匿名さん]

残数の精度はわからないけど、間取りとして南側中住戸とL字の付け根の2LDKが売れ残ったのは納得感ある。