ジェイグラン横浜片倉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン横浜片倉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran40.jp/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉４丁目１６１（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.67㎡～83.77㎡
売主：JR西日本不動産開発 三信住建
施工会社：東鉄工業
管理会社：JR西日本住宅サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
確かに一番近い4番出口にはエスカレーターやエレベーターはないですが、道路の反対側の3番出口にはエスカレーターがあります。
ほとんどの人は3番出口を使っていると思います。
3番は信号を一つ渡らないとダメですが、4番からの通路と改札前で合流するので、時間も距離的にもほとんど変わらないです。
同じ様に、改札口の向かい側にエレベーターがあるので、エレベーターも距離的にほとんど変わらないです。
それよりも、改札階からエスカレーターが途中からまでしかないのと、改札階からホームへのエレベーターが新横浜方面しか直通しておらず、横浜方面は途中ですが乗り換える必要があるので、ベビーカーなどは不便ですね。
地上からホームまで深いので、エスカレーターと階段でも2分位余裕を見ておいた方が良いです。

[73: 匿名さん]

近隣の店舗情報、駅構内の状況を教えて下さってありがとうございます！
みなさまの情報をまとめると小さな子供さんがいる家では少々不便な立地であるという事でしょうか。
お買い物はネットスーパーを利用するのが楽で確実かもですね。

[74: 評判気になるさん]

あと何部屋くらい残ってるのか気になります…

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
車を持っていなくて、ベビーカーを良く使う人には不便かもしれませんね。
うちは、買い物も週末に車で買い出しかネット、仕事帰りに横浜や新横浜で総菜などを買う事が多く、子供がベビーカーに乗るのが嫌いで、抱っこや自分で歩く事が多かったので、ほとんど不便は感じませんでした。
車で出掛ける事が多いので、環2や第三京浜、首都高を使いやすいので、地下鉄で横浜と新横浜にすぐになのと併せてとても住みやすいと感じています。
なのでそれぞれのライススタイルによるかなと思います。
ちなみに、子供の習い事は、スイミングは駅前にありますが、塾が無いので電車に乗って通っていました。

[76: 匿名さん]

片倉町駅周辺には塾がないのですね。
今後マンションが増えることで将来的に習い事施設が増えていってくれればいいと思いますが現状は少し不便そうです。
子供の遊び場ですが、マンションの近くに小さい公園がいくつかありそうですね！

[77: マンション検討中さん]

55です。
ウィンドという地元密着の塾が神大寺の方にあります。そこそこ評判良いです。Googleマップで見たところ他にも少しありました。

駅のエレベーターも慣れればそこまで不便ではないと思いました。最寄りの出口じゃなくても横断歩道渡るだけなので。

もう少し近くに生鮮食品が買えるスーパーがあれば住みやすいんですがね～
近くのカタクラマート？が普通のコンビニと同じような品揃えであればとりあえず十分ですが…

[78: 匿名さん]

駅チカだから車を持たれない方多くなるのかなぁとぼんやりと思っていたのですが、
ここの投稿の様子だと、
持たれる方の方が多かったりするのでしょうか。
駐車場の用意もそこまで多いわけではないので、
もしかしたら結構激戦になるのかも。

[79: 匿名さん]

大きめのスーパーに買い物に行きたい、というようなことがあるのだったら
車があった方が断然いいと思います。
特にファミリーで、買いだめしたい場合には。
だからマイカー率はこのあたり自体、結構高めなんじゃないでしょうか。
子どもの習い事の送迎にも使えますし。

[80: 匿名さん]

ここからだと車でコストコもIKEAもそう遠くないですよね。

コストコは大量の荷物になりがちだし、
IKEAも大きな組み立て家具は基本お持ち帰りだし
車があった方が楽なことは確か。

そういうところに行くことが多い方ならば車は持ちたいだろうなぁ。

[81: 匿名さん]

こちらのお値段としては、横浜でマンションを探した場合、高すぎないのが魅力かなと思いました。価格と専有面積とを見ていくと、60㎡台で5千万円台とか70㎡台で5千万円台とかがあって、どんな違いなのかなというのが気にはなるけれど。第2期6次には4千万円台の部屋が販売されるようなので、注目を集めるのではと思われます。駐車場はほんと少なめですね。

[82: 匿名さん]

この辺りだと、マイカーなくても暮らせそうだけどあったでコストコ行ったりしやすいし、あればいいかなぁ。
月極の駐車場、探せばありそうな感じもするけど
敷地内に停められると本当はとてもいいですよね…。
買い物の荷物の荷下ろしを思うと特に。

[83: 評判気になるさん]

この前この物件の前を通りましたけど、駐車場は全部埋まってる、という感じはしませんでした。（複数台空いてた）

[84: 匿名さん]

ここ40戸しかないのに、どんだけ販売やってるんだ？
既に1年半～2年近く営業してない？
何か問題でもあるのか？

さっきHPも見たけど、価格も載ってるし4,000万円台だし、、、
今の高値時期にこれで売れないのは色々と問題ありすぎでしょ。

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん

やっぱり買い物の便が悪いのと、駅までが坂道というのがネックなんですかねぇ。
駅と言っても片倉町ですし、新横浜周辺という意味では、レジェイド、ドレッセ、リビオタワーとライバルも多いですし。
値段こそそれらのライバルよりは安いですが、その分設備もそれなりなのに加えて、昨今は資産性という観点が流行ってるみたいですから、そこがどう評価されるか…

[86: マンション検討中さん]

売れ行き芳しくなさそうなのはまあそうかなと思いますが、
販売開始してからはまだ一年ちょいだと思いますよ。

[87: 匿名さん]

菊名のヴェレーナ125戸完売してますね。大口のユニハイム横浜神之木台70戸も完売。どちらもここより後に出して、坂の上なのに売れてる。なぜここは売れないんだ、、、おい！どうしたんだ

[88: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん

どちらも片倉町駅よりは明らかに駅前が賑わっている。
駅近くに戸建てがないから、片倉町駅周辺よりは資産性が高そう。
菊名駅は二線利用可能。
ユニハイムはスーパーもそこそこ近い。

こんなところでしょうか…

[89: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん

あとあれですね、どちらも新横浜駅、横浜駅両方とも一応一本で出られるので、そういう意味でも片倉町駅と張り合える。（所要時間は違いますが…）

[90: eマンションさん]

>>87 匿名さん
単純にヴェレーナが素敵

[91: 名無しさん]

片倉町は庶民的な雰囲気で、みなとみらいのタワマンエリアみたいなセレブ感はありませんが、駅前もパチンコ屋や飲食店などなく、治安がいいので子育てには向いているかと思います。意外ですが片倉町駅の徒歩圏には芸能人も住んでいる高級住宅エリアもあるんです。

[92: 匿名さん]

横浜でも、片倉町駅ってかなりシブい気がします。住宅街で、駅前もそこまでにぎやかじゃないです。
住むなら落ち着く片倉町駅もいいですね。

みなとみらい、タワマンエリアみたいなキラキラしたセレブ感はないものの、安心感あります。子育てするならよさそう。

[93: 匿名さん]

マンション行きましたが、営業にかなり問題ありだと思います…
管理人のおじいさん？みたいな人が適当に案内するだけでした。不動産の営業とは思えなかったです。駅徒歩近いんだし、値段も高くないので、営業の仕方によっては売れると思うんですけど、あれじゃダメですね。押し売りする方がまだいい気がしました…

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん

えぇ…、そうなんですか。
ちゃんと予約して行ってそんな感じなのだとしたら…
そうなると、営業の人とか関係なく、自分で考えて判断しないといけないですね、現物は見れるんですから。（まぁ、営業の人が説明してくれても、結局は自分で考えて判断するんですけど）

[95: 匿名さん]

マンションが竣工し建物内モデルルームができたので営業さんから現地の管理人さんの案内に切り替わってしまいました？
自分はグイグイくる強引な営業は苦手ですが、管理人さんでは少し力不足ではないでしょうか。
マンションに関する質問には的確に答えていただけそうですか？

[96: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
普通に営業さんなんですが、おじいちゃんというか…(笑)
他の所と比べるとグイグイはこないですが、華やかさやハキハキ感はないです。こちらの質問にはきちんと回答してくれました。
私が行った時が、たまたまおじいちゃん系だったのかもしれないです。
個人的な意見ですが、思ったより駅近だったのでコスパはいいと思いました。この辺で他の駅(新横浜や東急沿線)だと、徒歩10分程でここより間取りが狭くても6500～8000万するので…
あと何組かすれ違った入居者さん？は若いファミリーばかりで気さくに挨拶してくれました。言い方がアレですが民度は良さそうです。

[97: 匿名さん]

グイグイ系の営業さんじゃない、と聞いてなんとなくホッとしているかも笑
いろいろと冷静に見て判断したいときにせかされると、
何か見落としてしまいそうな感じなんですよね…
ここは立地を考えると、今の相場からしたら高すぎないのかなぁ

[98: 評判気になるさん]

アプリの通知で来てましたけど、マンションギャラリーは年末年始休暇に入ったみたいですね。
皆さんも良いお年を～

[99: 匿名さん]

総戸数が少ない割には売れ行きがちょっとスローな感じでしょうか。
今、第2期7次の販売予告がされています。
区分を細かくされているだけなのでしょうか？
価格が高めの設定が響いているのかな～。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
片倉町はマイナーな駅なので、こんなものではないでしょうか。
近隣からの住み替え需要が多く、あとは横浜や港北ニュータウンでは高過ぎるのを嫌って、範囲を広げて検討する人などで、需要が少なめだと思います。
住んでみると、横浜も新横浜も近くて意外と便利なのですがね。

[101: 評判気になるさん]

>>100 検討板ユーザーさん

記念すべき100投稿目おめでとうございます！

[102: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
>>価格が高めの設定が響いているのかな～。

ここって価格が高めなんですかね！？
レ・ジェイド新横浜、リビオタワー羽沢横浜国大、ドレッセ新横浜とかと比べて、妥当な価格差なのかなと漠然と思ってました…

[103: 匿名さん]

周りも高いのでそこまで飛びぬけて高く感じないだけで、普通にこちらも高いように思います。
高い…の基準がそもそも何か、というところにあるけれど汗
マンション全体、まだまだすごく高いですよね。
もう少しリーズナブルだと嬉しい限り。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

数年前に比べてマンションが全体的に高い、という意味なのであれば、それはその通りですが、それを言っても、もはや無い物ねだり…
高いか安いかは今この瞬間の、他の物件との価格差が妥当なものかどうか、が基準なのかなと思いました。

[105: 評判気になるさん]

いつの間にか（？）価格を下げた部屋があるんですね。
https://www.jgran40.jp/typeA.php

[106: 匿名さん]

横浜暮らしを考える場合に見落とされてしまいがちな街でしょうか。でもけっこういい場所って感じかな。
むかし横浜に少し暮らしていましたが、片倉町？どこ？って感じです。どうしても海側の街に目が行ってしまうので。内陸側で人気なのは都筑区・港北区・青葉区あたり？という感じなので、片倉町は穴場かもしれませんね。横浜まで12分という近さで、そこまで高くないのも魅力。

[107: マンション掲示板さん]

>>105 評判気になるさん

坪250万でマイナー駅といえど駅徒歩5分、東京まで40分はこのご時世としては普通にありだと思うけどなぁ。
マイナー駅で知名度低い、周りに何もない、小規模、デベがそれほど有名ではないのでリセールは難しいかもしれないが実需としては全然ありだと思う。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション掲示板さん

最近のブログやSNSを見ると、リセールバリュー（や、住みながら投資）の大合唱の感じがするので、そこで引っかかる人が多いのでしょうか…

[109: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん
考えすぎな気がしますよねー
子供がいる状態で引越しなんてとんでもない労力ですから、自分が生きている間は含み益で終わり、相続となった時に初めて取り出せるケースが多いと思うがね。リセールバリュー偏重はアッパー層が考えることであって、坪300万未満くらいの実需層がそれを気にしすぎても買い時を逃すだけな気がしてしまう

[110: 匿名さん]

一般的に…とまでは言い切れないかもしれませんが、
永住することを目的として購入する方が多いようには思います。
だとすれば、リセール云々は置いておい購入検討となるでしょうね。
転勤の可能性が少しでもあるとか、家族に財産を・・と考えると資産価値を求めるのかも。

[111: 匿名さん]

公式サイトにキャンペーンや価格改定など、お得な情報が上がっています。100万円相当の諸経費かオプションが3世帯にプレゼント。

価格改定のプランだと130万円のお値引き。少しでも安くなってくれるのはありがたいことかもしれませんが、もうひと声な感じもしたりします。

でも横浜アドレスで70㎡台で5千万円台でマンションが買えるのは、お得感ありと言えるかなとも思います。

[112: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
バルコニー側に土手がありますが、
・夏はどの程度草木が生い茂るのか
・虫が多く発生しないか
が気になってます。
住人の方、教えていただけると嬉しいです。

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

ちょっと観点が違いますけど、このFgタイプは土手に面してないバルコニーのあるお部屋かもしれないです。
https://www.jgran40.jp/assets/img/design/sec0203.jpg
https://www.jgran40.jp/typeFg.php

[114: 匿名]

駅知名度はないものの横浜、新横浜への出やすさ、価格と広さのバランスなど考えるとここは穴場物件だと思う。

[115: 匿名さん]

Fgタイプは特別感がありますね。隣接したお部屋が一戸も無くて独立しているのがすごいなと思います。
階数は東南向きの棟と同じく7階まであるのでしょうか？西向きになると思うのですが、眺望はどんな感じなのでしょう？
また、こういう建て方になったのは土地の形状とかによるのでしょうか。

買い物の案内はしっかり横浜駅界隈の案内になっていますね。近場のお店がほんとうは便利だと思うのだけど。
ただ、すぐ近くに魚屋さんがあるのが、お魚好きの人にはちょっと楽しみかもしれません。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

Fgタイプのお部屋、100万円値下げしてますね。
お庭の写真も載ってました。（眺望は分かりませんけど）
https://www.jgran40.jp/typeFg.php

[117: 匿名さん]

予想に反してテラスの方が低くて庭の方が高いんですね！珍しい構造ではないでしょうか。庭には外に出る扉も付いてるんですか？
しかもさらに予想に反して角住戸なのに窓が無い。北側はエントランスになっているから少なくとも1階は窓無しにならざるを得ないでしょうけど。南側には窓が欲しい気もします。
ランドプランを見ると機械式駐車場が見当たらないので、もしかしたらFgタイプの北側のエントランスの上が駐車場になってるとかかな？？？

[118: 評価気になるさん]

>>117 匿名さん

前に外から見た感じだと、多分赤丸で囲った辺りが機械式駐車場なのではないかと。

[120: 評判気になるさん]

ホームページにラスト3邸って書いてありますけど、結構売れ残っている印象だったので、もうそんなに売れたのでしょうか。
https://www.jgran40.jp/

[121: 評判気になるさん]

いつの間にかラスト2邸に変わってますね。
今プランに載っているのがCタイプとEgタイプなので、Fgタイプが売れたのでしょうか。
https://www.jgran40.jp/