ジェイグラン横浜片倉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran40.jp/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉４丁目１６１（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.67㎡～83.77㎡
売主：JR西日本不動産開発 三信住建
施工会社：東鉄工業
管理会社：JR西日本住宅サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-11 13:29:44
ジェイグラン横浜片倉町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2022-08-26 08:57:54
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削除依頼
来月販売ですが全然盛り上がりませんね…
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| No.2 |
販売戸数も４０戸ですし、JR西日本が販売とあるので大々的に宣伝していないのではないでしょうか？
ですが、立地は駅近という点やJR西日本不動産はが販売ということを考慮すると期待はできそうです。 人気がありそうなので申込数は結構多そうだなと予想していますが消極的な方が多いのかな？ |
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| No.3 |
google mapで見ると部屋によっては南西側の隣のマンションと向かい合わせになっちゃう様な。それと坂になってる感じですけどどうなんでしょう。
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| No.4 |
今朝駅前でチラシ配っているのを見ました。
9月過ぎるとモデルルームも来訪者が増えると想定されているみたいですがまだまばらな状況に見えますね。 マンションまではほんの少しだけ坂を登りますね。あとバルコニー側にある東海道貨物線の盛土？がどこまで視界に影響するのかが気になります。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
駅に近いと人通りも多く治安面が心配ですが
片倉町駅周辺は静かですね。 マンション周辺は公園も多く、家族で住むにはぴったりな環境かと思います。 スーパーも割と多そうだし買い物も便利そう。 |
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| No.7 |
横浜まで6分、新横浜まで4分
便利そうな場所ですね。 それだけ近いと自転車でも行けそうな気がしますが、 地図で見た感じだと坂はけっこうありそうな感じがします。 アシスト自転車なら平気でしょうか。 横浜暮らしにあこがれる人は多いと思うので、 穴場的な場所かもしれませんね。 お値段次第ではありますが。 3LDKが4700万円台～とのことなので、 横浜の人気のある場所より若干安いかもしれません。 |
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| No.8 |
横浜市内、結構アップダウンありますよね汗
電動自転車だったらいいのかもしれないけれど… 横浜駅周辺も、新横浜駅周辺もかなり住むとなるとお金がかかることを思うと この辺りはお得感は他と比べればありますよね。 安くはないが、高すぎないというか。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
プラン、価格公開中ですごくいいと思いました。
こうやって○万円台と書いてあるのは珍しいように思うので。 >>新横浜は自転車で簡単に行けます 知り合いで優待投資家の桐谷さんみたいに自転車で自由に巡っている人がいます。車やバイクを利用せず、自転車移動だと節約になりそうです。 運動にもなるので、いいエクササイズにもなりそう。 |
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| No.11 |
>>9 評判気になるさん
ニトリとスシローとしゃぶ葉が近いですね。 |
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| No.12 |
>>知り合いで優待投資家の桐谷さんみたいに自転車で自由に巡っている人がいます。車やバイクを利用せず、自転車移動だと節約になりそうです。
>>運動にもなるので、いいエクササイズにもなりそう。 ここだったらマイカーも不要ですし、 確かに自転車でどこへでもすいすい行けそうですね。 1家庭に２台は自転車を置けそうかな。 ただ、そうなると子供の自転車は自宅に入れないといけないのが悩みどころかも。 |
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| No.13 |
近隣に住んでいますが片倉町駅～マンションまでの道のりが農道？もあり、暗くて結構こわいです。
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| No.14 |
ストリートビューでもその農道を確認できますね。
民家やアパート、マンションは周辺に多いようなので 人通りはそこそこありそうですが、暗いというのはちょっと懸念点です。 駅まで徒歩5分という距離ですけど、防犯面は気を付けたいですね。 自転車置き場の2段ラック式というのは自転車を乗せてから上にあげる形式の物で合ってますか？ |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
農道を通らない道もありますよ。 下耕地の交差点から人通りが少なくなりまので、どちらがあぶないかは夜に通ったこと無いので何とも言えませんが、農道の方もそれなりに通っている人もいるようです。 |
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| No.16 |
自転車置き場の2段ラック式、気になりました。持ち上げるタイプだと、ちょっと苦手なんで。これって、下か上か選べたりするんでしょうか？やはり抽選とかななんでしょうか？
特にバッグとか荷物を持っていると上に上げたり下げたりって言うのが大変なんです。もうデイパック一筋にすればいいのかもしれないですが。 自転車置き場のスペースにはゆとりがあるように見えたので、もしかしたら空きスペースに置いちゃう人も出てくるかもと思ってしまいました。 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
場所の希望を取って、希望数の方が多ければ抽選ではないですかね。 おそらくですが、1台目を優先すると思うので、1台は下段を確保できるのではないですかね。 苦手とか荷物がと言うより、上段は電動アシスト付き自転車やチャイルドシート付きの自転車が使えないので、下段を希望する人が多いと思いますけど。 |
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| No.18 |
>>16
普通は上段と下段で駐輪料金を変えて分散させる→それでもバランスが取れない場合、抽選だと思いますよ。 |
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| No.19 |
駐車場だけでなく、駐輪場も抽選なのですね。
最近のチャイルド式自転車は大きいですし 専用の場所を設置しているマンションも稀にあるように聞きます。 ファミリー層向けに考えられた感じだといいんですけどね。 |
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| No.20 |
そうなのですね。
抽選なら平等で不満も出にくいと思いますし、 アシスト自転車とかチャイルドシート付などが優先されるのは仕方がないとも思います。 公式サイトのトップページの文言が印象的でした。 諦めたくない横浜暮らし云々 何かわかる気がします。 横浜って一部を除いてけっこう庶民的な感じがするのですが、 不動産価格は高くて手が出ない所が多いと思うので。 こちらも安くはないけれど現実味のあるお値段だと思います。 |
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| No.21 |
片倉町だと、横浜駅にも新横浜駅にも近いのがいいと思います。
諦めたくない、というよりは 結構美味しいとこ取りができるような感じはする。片倉町自体は、若干地味めな駅ですが 暮らしていく上では特に困ることはないんじゃないかと思います。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
片倉町に住んでます。 おっしゃる様に横浜と新横浜に出やすいのはメリットです。 特に横浜や新横浜経由で通勤されている人は、横浜や新横浜で惣菜買って帰っても良いし、食べて帰っても苦ではないです。 駅前にスーパーなどの商業施設がないので人気はいまいちですが、住みやすい町ですよ。 |
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| No.23 |
それはなによりです。
横浜暮らしの人たちって、横浜駅方面に買い物に行く人が多いように思いますので、22さんのご意見はもっともだと思いました。 横浜は仕事帰りに寄るには賑やかすぎて疲れるなと思ったこともありますが、そこに行けばなんでもありますから、とても便利でもあります。 横浜でも新横浜でもこの価格では買えないですから、限られた予算で横浜暮らしをしたいと思う場合などは良い選択ではないかなと思います。 |
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| No.24 |
横浜駅周辺は、完全に人出が戻りましたから、買い物も疲れていると億劫になっちゃうのはわかるかも。
ただ駅の中も駅周辺も食べる場所には困らないので 自炊をしないんだったらいいんでしょうね…。 片倉町を選択する人は、通勤重視という方が多いだろうから 利便性を大切にする人が多いのでしょう。 |
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| No.25 |
基本的にはコンビニがあればいいかなー、と。
外食も横浜駅周辺でいくらでも選択肢がある。 他の方々が触れられているが、 つくづく新横浜も横浜もアクセスしやすいので出張とか移動が多い人の場合にはよさそう。 |
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| No.26 |
スタート価格が掲載されているみたいですね。
ボリュームゾーンの価格帯じゃないので、記載されている金額よりも高めを想定しておいた方がいいと思う。 ただきちんといくらからっていうのがわかるのは 話を聞きに行きやすいポイントに感じます。 |
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| No.27 |
2分くらいにバス停ありますね。時間少しかかりますが横浜から座ってマンション近くまで帰れる？電車より安い。
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| No.28 |
立地は良さそうなのになんで掲示板盛り上がらないんだろう（笑）
購入層があまりこんな掲示板書き込む方じゃないのかな。（荒れてる掲示板と過疎ってる掲示板の差は何なんだろう） |
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| No.29 |
>>過疎ってる掲示板
超高級マンションで、掲示板が盛り上がっていなくて、あっという間に売れたりすることもある気がします。 世帯数が少なくて、検討者が掲示板を見ないようなケース。 あと、外国人が購入するマンションも日本語掲示板は見ないかと思ったりします。 荒れてる掲示板は何か原因がありそうです。 |
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| No.30 |
>>29 匿名さん
なるほどー。立地や設備も良さそうな高額マンションは何故か荒らしが多い気がするけど僻みかしら。あとあまりに荒れてるとそこでの暮らしが不安になります(^_^;)このくらいの掲示板書き込みがちょうど良さそう（笑） |
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| No.31 |
盛り上がっていないという事は、それだけ認知されてないという事。印象操作されないけど、リアルな情報が更新されないのは残念。節度ある盛り上がりが一番良いが難しいですね。
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| No.32 |
片倉町に住んでます。
書き込みが少ないのは、片倉町がマイナー駅だからだと思います。 住んでいれば、横浜や新横浜に近くて便利でなのは分かりますが、マンションを探す人は、利便性を優先するすると横浜駅周辺、子育てとかの環境を優先する人は港北ニュータウン周辺で探す人が多いと思います。 検討する人が少ないので、どうしてもスレは伸びないのかなと思います。 過去のスレを見ても、駅近の住友のマンションでも300いって無かったので、片倉町ではこんな物だと思います。 |
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| No.33 |
３２様は片倉町にお住まいなのですね。
住民の方であれば、このあたりのことをとてもご存知かと思います。 住み心地というのか住む環境として 良いなと感じられている点を教えていただけると教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.34 |
>>33 匿名さん
前にも出て来ていますが、店は少ないですが新横浜や横浜に出やすい所ですかね。 新横浜通り（マンション前の道路）は交通量が多いですが、夜は交通量が減って意外と静かです。 それから、すぐ近くに良い魚屋さんがあります。 遠くから車で買いに来る人がいるほどの店で、種類は少ないですが良い魚が安いです。 料理に合わせて捌いてもらえるしおすすめです。 |
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| No.35 |
>>32 通りがかりさん
このくらいの落ち着きある掲示板が健全だと思います。リビオタワーなんかを見に行ってみればわかりますが、なかなかに悲惨な状況で買う気が失せます。 |
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| No.36 |
もうほぼほぼ完売してますか？
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| No.37 |
あと何戸くらい残ってるのでしょうか。
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| No.38 |
盛り上がらない掲示板だね。片倉町は人気ないから人がいないのか
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| No.39 |
気になっている物件なのですが、
近辺に何もないのが悩みどころです。 コンビニも駅までの途中に無さそうだし…。 車を持たない場合、スーパー等の日用品の買い物はどうしたら良いのか…。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
34さんの魚屋さん情報、いいですねー
いい魚が安いなんて、しかも捌いてもらえるのですか。 そういうお店って大事だと思うんです。 そういうお店を大事にしつつ、このあたりだとやはり横浜で買い物が普通かなと思ったりもします。 間取りと一緒に価格が公開されてますね。 わかりやすくてありがたいなと思います。 やはり横浜駅から離れていることもあって、横浜としては少し控えめな価格なのかなと思いました。 広さもほどほどにあるので、バランス的には良いのではと思います。 |
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| No.43 |
先着順で8戸、まだこれから販売分もあるので、
販売のスピードとしてはゆっくりなんじゃないかなぁと思われまして。 値段は正直どうなんでしょうか。 公開されているので、皆さんわかるかと思うのですが 若干高いかなぁ～。 |
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| No.44 |
価格は今の時代どこも高い。あとは周辺環境含めて便利と思えるかどうか。仮に人気なら値上げするかすでに完売してますよ。価格変わらずゆっくりなら皆さん悩んでるんでしょうね。なんとも言えないが正解でしょうか。
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| No.45 |
各戸専有面積の割には強気な価格帯だなと思ったのですが、
セキュリティー面についてかなり考えられた設計ですね。 また、エコに関しても工夫されていることがわかります。 間取りだけでなく、設備の充実って大切だなと感じました。 |
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| No.46 |
ジェイグラン横浜片倉町の魅力が低い理由は？
立地が悪い（駅までが坂道、周辺に商業施設や飲食店が少ない、etc.）から マンションの設備が悪い（ディスポーザーがない、etc.）から リセールバリューが低そうだから 価格が高いから |
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| No.47 |
価格帯は比較的普通世帯でも購入しやすい価格設定ですが、
この価格だと戸建てを購入するかマンションを購入するか少々迷う価格ではありますね。 駅から少し離れた距離ならこの価格で戸建てが購入できるでしょうし、 マンションか戸建てか迷われている方も多そうです。 |
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| No.48 |
>>46 評判気になるさん
新横や横浜へのアクセスはいいし、子供がいるので大きい公園に近いのもいいいなと思ったけど、スーパー薬局が微妙に遠かったり、この価格なら他にもあるかなーって感じで見送りました。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 マンション検討中さん
ありがとうございます。 パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ、価格が安そうですね。 ただ、個人的には新横浜駅へのアクセスを重視しているので、そういう意味ではちょっと悩ましいですね… |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 マンコミュファンさん
ありがとうございます。 色々あるんですねぇ。 住戸数や価格帯も近いですね。 駅周辺が賑わっているセルアージュ二俣川コリーヌか、少しでも新横浜駅に近いジェイグラン横浜片倉町か。 （ジェイグラン横浜片倉町は何気に新横浜駅からタクシーでも1000円～1500円くらいというのは、地味に魅力的です…） |
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| No.54 |
旅行の行き帰りとか荷物の多い時などにはタクシー利用が気軽にできるのは良いかもしれませんね。
選択条件もいろいろあるものだなと思いました。 駅から5分で3LDKが5千万円台前後というのは横浜ではわるくない条件ではないかと思います。 平米数もどちらかというと広めに思えるので。 アウトポールが全プランではない感じなので価格だけでは決めかねる面もありそうです。 |
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| No.55 |
モデルルーム行きました。
私はこの辺りが地元で、戸建てを探していたのですが、徒歩10分以内では予算オーバーで…(ペンシルならありますが。) マンション価格高騰の中、この価格帯なら良いと思いました。設備は最低限でもの足りない部分もありますが、無駄を省いて管理費などを安くてします、とのこと。 片倉町は駅前に何もないので、よく知らない方にとっては魅力的ではないと思います。 ただ、この辺りの住民にとって、生活の中心は"横浜駅"です。最寄り駅で生活を完結させることより、横浜や新横へのアクセスを重視する方向けなので、地元の方向けかも… 横浜へ出れば、東京へも無理なく行けて、新幹線は新横、横浜や桜木町に飽きたら、セン南・セン北にも遊びに行けます。新横から羽田行きのリムジンバスもあります。 買い物は少し遠いですがコープ、車、ネットスーパー、横浜で買って帰る感じになると思います。有名なお魚屋さんもそうですが、近くの畑のお野菜が安く買えることもあるそうです。 スタッフの方々は、「ゆっくり販売していきます～」とのほほんとしており、あまりガツガツ売りたい感じではなかったです。笑 Eタイプがよかったのですが、もう売れてしまってました。上の階や、広めな間取りは売れてしまってる感じでした。 よく家族や地元の友達と、近くにある例のスーツ屋さんがスーパーとかになればいいのにねーと話します。なぜか昔からずーっとあそこにあります。笑 |
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| No.56 |
真横(?)にある幹線道路が気になります。
一番近いEタイプがほぼ完売ってことは音は大したこと無いのでしょうか？ 街自体は何も無いぶん静かそうで良いですね。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
普通車の車の音だっらあまり気にはならないと思いますが、バイクの音や緊急車両の音は窓を閉めていても
気にはなると思います。 ただ、慣れて仕舞えばそれほど苦ではなと思いますが、人によっては気になって仕方ないと思う方もいるのかもしれません。 自分はいつもテレビをつけていたりするので外の音があまり気になりませんが、テレビをつけないご家庭は外の音は気になってくるのかな |
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| No.59 |
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| No.60 |
地元民です。片倉町駅は、横浜・新横浜の間に挟まれているので横浜市内で勤めてる人にとってはとてもいい環境。新横浜線で都内へのアクセスも良くなったし、駅前の用途指定が変わってスーパーができればより良くなるんですけどねぇ。
ちなみに、このマンションの場所は、駅から坂を登るか、迂回して戻らないと行けないので直線距離以上に遠いはず。 |
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| No.61 |
>>60 マンション検討中さん
確かに直線距離よりは遠いと思いますが、Googleマップなどで調べても道なりのルートで駅（片倉町4番の地上出入口）から徒歩5分なので、そういう意味では徒歩表記は妥当だと思います。 ただ確かに、そのルートは坂道を含んだりするので、平坦な道と比べると印象は違うと思います。 |
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| No.62 |
この辺りは買い物環境がネックとなりそうですがマンションから一番近いスーパーはどちらになりますか？
公式サイトの地図を見るとユーコープが普段使いのスーパーになるのでしょうか？ 皆さんスーパーへは自転車でいらっしゃっていますか？ |
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| No.63 |
片倉町の数駅隣に在住です。買い物は少し離れたOKや業スー等に車で行くか、ネットスーパー利用、少し足りないものなどは近くのコンビニで買えるかと。車を持っていて当然という考えは、もう古いですかね？ファミリー向け？の間取りなので皆さん当たり前に車かと思っておりました。
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
車があればおっしゃる通り何でもありだと思います。 個人的には車はないので、ここに住むならネットスーパーとカタクラマート（徒歩）とユーコープ（自転車）の合わせ技かなぁ、と愚考していました。 |
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| No.65 |
>>62 匿名さん
一番近いのは、ユーコープ片倉店だと思いますが、環2を超えた先の、富士スーパー鳥山店もほとんど同じ距離だと思います。 コープだとダラダラとした登り坂、富士スーパーだとほぼ平坦ですが、歩道が狭かったり無かったりするのが難点です。 どちらにしろ歩いて15分程度かかると思うので、特にベビーカーを押して行くのは大変そうです。 近くに住んでいますが、私は車で主にユーコープに行っています。 |
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| No.66 |
地下鉄駅あるあるですが、駅ホームから地上まで地味に距離があります。
普段の生活で電車利用する方は一度ホームから歩いてみるのをオススメします。 |
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| No.67 |
ですよね。こんなはずじゃなかった（汗）ってことになりがち。現地確認が必要だと思います。
買い物事情に関しては55さんの投稿がかなり参考になりました。そうですね、横浜駅に近い街の方々は横浜駅界隈で買い物することが多いように感じます。ちょっとお出かけすれば何でもありますから。 でも、有名な魚屋さんと畑の野菜はすごい魅力を感じます。ある意味恵まれているのでは？ |
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| No.68 |
駅ホームから地上まで距離はありますが
雨の日に外を同じ時間だけ歩くよりは、個人的にはずっといいんじゃないかと思っています。 雨の日だけじゃなくて、これからだと朝から酷暑みたいな日だと 特に直射日光を浴びなくてよいっていうのも魅力的に映る。 地下鉄なので、それなりに距離があるのは仕方がないですね… |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
単に地下鉄だから地上まで距離がある、というだけではなくて、物件の最寄り出口にエスカレーターやエレベーターがない、という点にも注意しないといけないですね。 |
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| No.70 |
>>68 匿名さん
本当、これだと思います。 雨が降っている時に濡れなくていいのは楽です。ウォーキングにもなるので健康的だと思うようにしています。 他県出身者としては、関東に来て、地下鉄のホーム、乗り換え距離が長いのに驚きました。 歩くことで健康になれたらいいですね。そう思うようにします。 |
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| No.71 |
あー、最寄りの出入り口、エスカレーター・エレベーターないんですか。
いい運動にはなりそうだけど^^; ベビーカーがある場合にとか キャリーケースがある場合には遠回りしてエスカレーターやエレベーターがある方まで回る必要がありますね。 |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
確かに一番近い4番出口にはエスカレーターやエレベーターはないですが、道路の反対側の3番出口にはエスカレーターがあります。 ほとんどの人は3番出口を使っていると思います。 3番は信号を一つ渡らないとダメですが、4番からの通路と改札前で合流するので、時間も距離的にもほとんど変わらないです。 同じ様に、改札口の向かい側にエレベーターがあるので、エレベーターも距離的にほとんど変わらないです。 それよりも、改札階からエスカレーターが途中からまでしかないのと、改札階からホームへのエレベーターが新横浜方面しか直通しておらず、横浜方面は途中ですが乗り換える必要があるので、ベビーカーなどは不便ですね。 地上からホームまで深いので、エスカレーターと階段でも2分位余裕を見ておいた方が良いです。 |
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| No.73 |
近隣の店舗情報、駅構内の状況を教えて下さってありがとうございます！
みなさまの情報をまとめると小さな子供さんがいる家では少々不便な立地であるという事でしょうか。 お買い物はネットスーパーを利用するのが楽で確実かもですね。 |
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| No.74 |
あと何部屋くらい残ってるのか気になります…
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| No.75 |
>>73 匿名さん
車を持っていなくて、ベビーカーを良く使う人には不便かもしれませんね。 うちは、買い物も週末に車で買い出しかネット、仕事帰りに横浜や新横浜で総菜などを買う事が多く、子供がベビーカーに乗るのが嫌いで、抱っこや自分で歩く事が多かったので、ほとんど不便は感じませんでした。 車で出掛ける事が多いので、環2や第三京浜、首都高を使いやすいので、地下鉄で横浜と新横浜にすぐになのと併せてとても住みやすいと感じています。 なのでそれぞれのライススタイルによるかなと思います。 ちなみに、子供の習い事は、スイミングは駅前にありますが、塾が無いので電車に乗って通っていました。 |
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| No.76 |
片倉町駅周辺には塾がないのですね。
今後マンションが増えることで将来的に習い事施設が増えていってくれればいいと思いますが現状は少し不便そうです。 子供の遊び場ですが、マンションの近くに小さい公園がいくつかありそうですね！ |
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| No.77 |
55です。
ウィンドという地元密着の塾が神大寺の方にあります。そこそこ評判良いです。Googleマップで見たところ他にも少しありました。 駅のエレベーターも慣れればそこまで不便ではないと思いました。最寄りの出口じゃなくても横断歩道渡るだけなので。 もう少し近くに生鮮食品が買えるスーパーがあれば住みやすいんですがね～ 近くのカタクラマート？が普通のコンビニと同じような品揃えであればとりあえず十分ですが… |
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| No.78 |
駅チカだから車を持たれない方多くなるのかなぁとぼんやりと思っていたのですが、
ここの投稿の様子だと、 持たれる方の方が多かったりするのでしょうか。 駐車場の用意もそこまで多いわけではないので、 もしかしたら結構激戦になるのかも。 |
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| No.79 |
大きめのスーパーに買い物に行きたい、というようなことがあるのだったら
車があった方が断然いいと思います。 特にファミリーで、買いだめしたい場合には。 だからマイカー率はこのあたり自体、結構高めなんじゃないでしょうか。 子どもの習い事の送迎にも使えますし。 |
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| No.80 |
ここからだと車でコストコもIKEAもそう遠くないですよね。
コストコは大量の荷物になりがちだし、 IKEAも大きな組み立て家具は基本お持ち帰りだし 車があった方が楽なことは確か。 そういうところに行くことが多い方ならば車は持ちたいだろうなぁ。 |
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| No.81 |
こちらのお値段としては、横浜でマンションを探した場合、高すぎないのが魅力かなと思いました。価格と専有面積とを見ていくと、60㎡台で5千万円台とか70㎡台で5千万円台とかがあって、どんな違いなのかなというのが気にはなるけれど。第2期6次には4千万円台の部屋が販売されるようなので、注目を集めるのではと思われます。駐車場はほんと少なめですね。
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| No.82 |
この辺りだと、マイカーなくても暮らせそうだけどあったでコストコ行ったりしやすいし、あればいいかなぁ。
月極の駐車場、探せばありそうな感じもするけど 敷地内に停められると本当はとてもいいですよね…。 買い物の荷物の荷下ろしを思うと特に。 |
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| No.83 |
この前この物件の前を通りましたけど、駐車場は全部埋まってる、という感じはしませんでした。（複数台空いてた）
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| No.84 |
ここ40戸しかないのに、どんだけ販売やってるんだ？
既に1年半～2年近く営業してない？ 何か問題でもあるのか？ さっきHPも見たけど、価格も載ってるし4,000万円台だし、、、 今の高値時期にこれで売れないのは色々と問題ありすぎでしょ。 |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
やっぱり買い物の便が悪いのと、駅までが坂道というのがネックなんですかねぇ。 駅と言っても片倉町ですし、新横浜周辺という意味では、レジェイド、ドレッセ、リビオタワーとライバルも多いですし。 値段こそそれらのライバルよりは安いですが、その分設備もそれなりなのに加えて、昨今は資産性という観点が流行ってるみたいですから、そこがどう評価されるか… |
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| No.86 |
売れ行き芳しくなさそうなのはまあそうかなと思いますが、
販売開始してからはまだ一年ちょいだと思いますよ。 |
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| No.87 |
菊名のヴェレーナ125戸完売してますね。大口のユニハイム横浜神之木台70戸も完売。どちらもここより後に出して、坂の上なのに売れてる。なぜここは売れないんだ、、、おい！どうしたんだ
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| No.88 |
>>87 匿名さん
どちらも片倉町駅よりは明らかに駅前が賑わっている。 駅近くに戸建てがないから、片倉町駅周辺よりは資産性が高そう。 菊名駅は二線利用可能。 ユニハイムはスーパーもそこそこ近い。 こんなところでしょうか… |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
片倉町は庶民的な雰囲気で、みなとみらいのタワマンエリアみたいなセレブ感はありませんが、駅前もパチンコ屋や飲食店などなく、治安がいいので子育てには向いているかと思います。意外ですが片倉町駅の徒歩圏には芸能人も住んでいる高級住宅エリアもあるんです。
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| No.92 |
横浜でも、片倉町駅ってかなりシブい気がします。住宅街で、駅前もそこまでにぎやかじゃないです。
住むなら落ち着く片倉町駅もいいですね。 みなとみらい、タワマンエリアみたいなキラキラしたセレブ感はないものの、安心感あります。子育てするならよさそう。 |
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| No.93 |
マンション行きましたが、営業にかなり問題ありだと思います…
管理人のおじいさん？みたいな人が適当に案内するだけでした。不動産の営業とは思えなかったです。駅徒歩近いんだし、値段も高くないので、営業の仕方によっては売れると思うんですけど、あれじゃダメですね。押し売りする方がまだいい気がしました… |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
えぇ…、そうなんですか。 ちゃんと予約して行ってそんな感じなのだとしたら… そうなると、営業の人とか関係なく、自分で考えて判断しないといけないですね、現物は見れるんですから。（まぁ、営業の人が説明してくれても、結局は自分で考えて判断するんですけど） |
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| No.95 |
マンションが竣工し建物内モデルルームができたので営業さんから現地の管理人さんの案内に切り替わってしまいました？
自分はグイグイくる強引な営業は苦手ですが、管理人さんでは少し力不足ではないでしょうか。 マンションに関する質問には的確に答えていただけそうですか？ |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
普通に営業さんなんですが、おじいちゃんというか…(笑) 他の所と比べるとグイグイはこないですが、華やかさやハキハキ感はないです。こちらの質問にはきちんと回答してくれました。 私が行った時が、たまたまおじいちゃん系だったのかもしれないです。 個人的な意見ですが、思ったより駅近だったのでコスパはいいと思いました。この辺で他の駅(新横浜や東急沿線)だと、徒歩10分程でここより間取りが狭くても6500～8000万するので… あと何組かすれ違った入居者さん？は若いファミリーばかりで気さくに挨拶してくれました。言い方がアレですが民度は良さそうです。 |
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| No.97 |
グイグイ系の営業さんじゃない、と聞いてなんとなくホッとしているかも笑
いろいろと冷静に見て判断したいときにせかされると、 何か見落としてしまいそうな感じなんですよね… ここは立地を考えると、今の相場からしたら高すぎないのかなぁ |
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| No.98 |
アプリの通知で来てましたけど、マンションギャラリーは年末年始休暇に入ったみたいですね。
皆さんも良いお年を～ |
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| No.99 |
総戸数が少ない割には売れ行きがちょっとスローな感じでしょうか。
今、第2期7次の販売予告がされています。 区分を細かくされているだけなのでしょうか？ 価格が高めの設定が響いているのかな～。 |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
片倉町はマイナーな駅なので、こんなものではないでしょうか。 近隣からの住み替え需要が多く、あとは横浜や港北ニュータウンでは高過ぎるのを嫌って、範囲を広げて検討する人などで、需要が少なめだと思います。 住んでみると、横浜も新横浜も近くて意外と便利なのですがね。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>99 匿名さん
>>価格が高めの設定が響いているのかな～。 ここって価格が高めなんですかね！？ レ・ジェイド新横浜、リビオタワー羽沢横浜国大、ドレッセ新横浜とかと比べて、妥当な価格差なのかなと漠然と思ってました… |
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| No.103 |
周りも高いのでそこまで飛びぬけて高く感じないだけで、普通にこちらも高いように思います。
高い…の基準がそもそも何か、というところにあるけれど汗 マンション全体、まだまだすごく高いですよね。 もう少しリーズナブルだと嬉しい限り。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
数年前に比べてマンションが全体的に高い、という意味なのであれば、それはその通りですが、それを言っても、もはや無い物ねだり… 高いか安いかは今この瞬間の、他の物件との価格差が妥当なものかどうか、が基準なのかなと思いました。 |
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| No.105 |
いつの間にか（？）価格を下げた部屋があるんですね。
https://www.jgran40.jp/typeA.php |
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| No.106 |
横浜暮らしを考える場合に見落とされてしまいがちな街でしょうか。でもけっこういい場所って感じかな。
むかし横浜に少し暮らしていましたが、片倉町？どこ？って感じです。どうしても海側の街に目が行ってしまうので。内陸側で人気なのは都筑区・港北区・青葉区あたり？という感じなので、片倉町は穴場かもしれませんね。横浜まで12分という近さで、そこまで高くないのも魅力。 |
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| No.107 |
>>105 評判気になるさん
坪250万でマイナー駅といえど駅徒歩5分、東京まで40分はこのご時世としては普通にありだと思うけどなぁ。 マイナー駅で知名度低い、周りに何もない、小規模、デベがそれほど有名ではないのでリセールは難しいかもしれないが実需としては全然ありだと思う。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 評判気になるさん
考えすぎな気がしますよねー 子供がいる状態で引越しなんてとんでもない労力ですから、自分が生きている間は含み益で終わり、相続となった時に初めて取り出せるケースが多いと思うがね。リセールバリュー偏重はアッパー層が考えることであって、坪300万未満くらいの実需層がそれを気にしすぎても買い時を逃すだけな気がしてしまう |
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| No.110 |
一般的に…とまでは言い切れないかもしれませんが、
永住することを目的として購入する方が多いようには思います。 だとすれば、リセール云々は置いておい購入検討となるでしょうね。 転勤の可能性が少しでもあるとか、家族に財産を・・と考えると資産価値を求めるのかも。 |
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| No.111 |
公式サイトにキャンペーンや価格改定など、お得な情報が上がっています。100万円相当の諸経費かオプションが3世帯にプレゼント。
価格改定のプランだと130万円のお値引き。少しでも安くなってくれるのはありがたいことかもしれませんが、もうひと声な感じもしたりします。 でも横浜アドレスで70㎡台で5千万円台でマンションが買えるのは、お得感ありと言えるかなとも思います。 |
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| No.112 |
購入を検討しています。
バルコニー側に土手がありますが、 ・夏はどの程度草木が生い茂るのか ・虫が多く発生しないか が気になってます。 住人の方、教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
ちょっと観点が違いますけど、このFgタイプは土手に面してないバルコニーのあるお部屋かもしれないです。 https://www.jgran40.jp/assets/img/design/sec0203.jpg https://www.jgran40.jp/typeFg.php |
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| No.114 |
駅知名度はないものの横浜、新横浜への出やすさ、価格と広さのバランスなど考えるとここは穴場物件だと思う。
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| No.115 |
Fgタイプは特別感がありますね。隣接したお部屋が一戸も無くて独立しているのがすごいなと思います。
階数は東南向きの棟と同じく7階まであるのでしょうか？西向きになると思うのですが、眺望はどんな感じなのでしょう？ また、こういう建て方になったのは土地の形状とかによるのでしょうか。 買い物の案内はしっかり横浜駅界隈の案内になっていますね。近場のお店がほんとうは便利だと思うのだけど。 ただ、すぐ近くに魚屋さんがあるのが、お魚好きの人にはちょっと楽しみかもしれません。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
予想に反してテラスの方が低くて庭の方が高いんですね！珍しい構造ではないでしょうか。庭には外に出る扉も付いてるんですか？
しかもさらに予想に反して角住戸なのに窓が無い。北側はエントランスになっているから少なくとも1階は窓無しにならざるを得ないでしょうけど。南側には窓が欲しい気もします。 ランドプランを見ると機械式駐車場が見当たらないので、もしかしたらFgタイプの北側のエントランスの上が駐車場になってるとかかな？？？ |
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| No.118 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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