リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

見学された皆様、ユニットバスの仕様はいかがでしたか。
･メーカーはパナソニック
･浴室暖房乾燥機付き
･天井ライン照明
･保温浴槽は不採用(販売担当の方曰く)

↑はモデルルーム見学等で確認していたのですが、↓についてはいかがだったでしょうか。
もらったパンフレット含め、ユニットバス仕様の情報がなく。。。

･水栓上のカウンターの有無？
･シャワーヘッドは節水ボタン付き？
･シャワースライドバー付き？
･ランドリーパイプ何本？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
シャワーヘッドに節水ボタンはついてなかった気がします。ついてないんだ、と思った記憶があるので。
ただ同時期に複数モデルルーム行ってるのでほかと記憶が混ざってる可能性もあります。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
水栓上のカウンターは無しでしたね。
ランドリーパイプは2本でした。

[204: 匿名さん]

シャワースライドバーはありませんでした。2か所固定のシャワーフックがついていたのみです

[205: マンション検討中さん]

騒音対策は何かされている感じでしょうか。
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
線路近くや幹線道路沿いと言うわけではないのでサッシなどの特別な防音措置はしてないです。

[207: マンション掲示板さん]

二重床ですか？

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん

二重床・二重天井です。

[209: マンション検討中さん]

>>202,203,204
返信頂きありがとうございます。

ユニットバスの仕様については
おそらく下記の通りで、大手デベ物件と比べると若干見劣りしそうですね。

･浴室暖房乾燥機付き
･天井ライン照明
･保温浴槽は不採用…
･水栓上のカウンターの無し…
･シャワーヘッドは節水ボタン無し…
･シャワースライドバー無し…
･ランドリーパイプ2本

でもキッチン、洗面は大手と同水準ですし、
その他での個人的な見劣りポイントは、床暖房無し、カーテンボックス無し(レール露出)、共用部のエントランスホールが半屋外であることくらい。

何だかマイナス評価ばかり挙げてしまってる感じですが、その結果 相場より坪40万くらい？安い今回の価格なら、迷わず買いだなと再認識しました。

どの部屋で申し込もうか迷います。

[210: マンション検討中さん]

一番人気な間取りは？

[211: マンション検討中さん]

>>205
騒音対策について
サッシの遮音等級はT-2との事でした。(販売担当さん曰く)
仮に騒音レベルが75dBとすれば、T-2サッシで△30dBの遮音性能が期待できますので、分譲マンションで一般的とされる45dB以下の騒音レベルをクリアする事になります。
朝と夕方が交通ピークみたいなので、そこで75dB以上の騒音が無ければ、過剰に気にする必要はないかもですね。

[212: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
カウンター、シャワーヘッド、スライドバーは後付け可能ですよ。10万もあれば揃うんじゃないですかね。あと、保温浴槽は個人的には要らないと思います。付いてる物件に住んでますが、風呂のお湯を長時間貯めないので恩恵を感じたこと無いです。ご参考まで。

[213: マンション検討中さん]

206さま、211さま
ご返信ありがとうございました！
マンマニさんの動画で、結構交通量が多いところだったのと、ファミリー層が住むマンションには住んだことがないので騒音で寝れなかったらどうしよう。。などとても気になっておりました。今度内覧予定なのでしっかりチェックしてきます♪

[214: 匿名さん]

私の懸念点は、駐輪場や駐車場がセキュリティー外なこと。通りがかりの方が入ってこれる場所って、賃貸仕様で残念だし、何より心配です。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん

車も自転車も所有しておらず個人的には全く気に留めていませんでしたが、確かに通りがかりの人でも簡単に入れそうですね。

[216: マンション検討中さん]

車、バイクならともかく、自転車がセキュリティ外なのは惜しいですね。
でも前向き捉えると、自分も含め自転車で送り迎えする子育て世帯には実利的かも。
セキュリティ解除は地味に面倒だったりもするので。

[217: 匿名さん]

住んでいるマンションはエントランスも自転車入り口のセキュリティーもハンズフリーで解除で楽です。ここ数年のマンションはハンズフリーキーや玄関電子錠が増えています。ここはエントランスも自転車もハンズフリーキー対応がないのが残念です。

[218: マンション検討中さん]

セキュリティとかハンズフリーとか浴室スペックとか、その辺全部対応して周辺坪単価と同等程度で売っても良かったけど、それをしなかったのがリリーゼなんだから仕方ない。そういう会社ってのがモデルルーム行くとよく分かる。
そもそも耐震等級2やめて柱もがっつり食い込ませて廊下長くしてスロップシンク外して、天然木フローリング、珪藻土壁、大理石とかオプションにすれば価格上げなくても上記全部できるんだけど、それするとリリーゼじゃなくなるから。

合う合わないはあるけど、価格含めこの市況でこれだけの物を作るって本当にすごすぎるよ。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
まあその上で、ハンズフリーはあった方が良かったなと私も思う。

[220: マンション検討中さん]

何が自分達にとって最優先かが大事。
全部欲しくともそりゃ無理な話だから。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

そうそう、ほんとそれ。

[222: 匿名さん]

自然素材でデザインも素敵なのに割安！
駅まで近くないけれど、毎日往復30分歩くのも健康に良いと購入検討していますが、これだけ暑い日が続くと、きついかな。週末も暑かったら駅から往復歩いてみます。

[223: マンション掲示板さん]

8月以降は新規のモデルルーム見学を制限して、既存客のリピート中心にすると聞きました。
検討中の皆さんはもう1、2回は訪問済みでしょうか？

[224: 匿名さん]

私は1度訪問しましたが、正式に申し込めるときに連絡いただけるとのことでした。
8月以降にリピート訪問があるとは初めて伺いました、ありがとうございます。
1回目訪問で希望住戸まで絞れているから2回目訪問がいらないと思われたのかしら。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 さん

1回目で希望住戸が絞れているのが大きそうですね。
私の場合、1回目では住戸を絞るところまでいかなかったため2回目のお話をいただきました。

[226: 名無しさん]

駅遠でこんなに暑いとバスがないと厳しいと思い始めてきました。
みなさんいかがですか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 名無しさん

たまに駅まで歩くくらいなら問題ないですが、毎日となると結構大変ですよね。
ほぼ在宅の仕事なので許容できる範囲かなと思っていますが。

[228: マンション掲示板さん]

>>226 名無しさん

野方に住んでいましたが、バスは結構出てますよ。練馬、中野、高円寺へは出やすいです。(野方も)

[229: マンション検討中さん]

マンションから徒歩1～2分のバス停(西本村橋、豊玉南住宅)の平日朝の練馬駅方面の時刻表はこんな感じ。
駅まで歩くのが大変な時はバス使えば案外問題なさそう。

[230: 名無しさん]

練馬駅までの駅距離は間違いなくネックですが、
かといって駅近の同スペックを買えるほどの余裕はないので、本物件に参戦しようと思います。

[231: 検討板ユーザーさん]

バス少ないですね。
雨の日とかつらいな。

[232: マンション検討中さん]

予算4500万なんで1択なんです。

[233: マンション検討中さん]

ネックになる部分が山ほどあることは知っていますが、値段ですべて飲み込んで粛々と抽選に臨むしかないって感じですよね。運に任せるしかすることがないです。

[234: マンション検討中さん]

このマンションはどんなオプションがつけられるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
モデルで聞かなかったんですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

まだMR行けてないです。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
そうでしたか。
私がモデルで聞いたオプションは、リビング大理石上のガラス部分にブラウンのブラインドー、１つサービスのプランターの追加は有償、この2点でした。
建物は竣工しているので、建築系オプションはないようですよ。
あとはインテリアオプションがあるのかは抽選あたってからと思って聞きませんでした。

[238: 匿名さん]

リリーゼ国分寺楽しみですね。

[239: 匿名さん]

なぬっ！？新規受付終了！！

[240: 検討板ユーザーさん]

リリーゼ国分寺がどんなマンションになるかは楽しみだけど、国分寺駅から徒歩15分以上の立地は自分には合わないから何としても練馬が欲しい……

[241: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[242: 匿名さん]

GタイプとかGrタイプの洋室（1）のPS、中途半端に腰高くらいまでの高さなの気になる。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

>>242 匿名さん
モデル見てないですが、たぶんバルコニー給湯器の給水給湯の配管ですね。
二重床の中を這わせて、PSの中で立ち上げて給湯器の背面から配管してるものと思います。
天井まで上げる必要が無かったので、そうしてるのでしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
Gタイプのお部屋私も見ましたが、私はそれほど気にならなかったです。ベッド置いたときの棚になるな、くらいに受け止めました。

[245: 匿名さん]

>>238 匿名さん
国分寺に出るんですか？

葛西も出るようですね

[246: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん
国分寺駅から徒歩15分って、どこに情報があるのでしょう、か教えてください

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
建設データバンクってサイトで調べられますよ。
Googleストリートビューでも建築計画のお知らせ看板が確認できます。

[248: マンション検討中さん]

販売スケジュールのメール来てましたね

[249: マンション検討中さん]

西側の2LDKは人気ありますかね？？

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん

値段次第ですよね笑

[251: マンション検討中さん]

EタイプとHタイプの日当たり確認した方いらっしゃいますか？
他のバルコニーとは違う作りのようなので、日中暗くないか気になります。。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

確認しましたが、個人的には他のタイプよりは解放感がないと感じました。

[253: 匿名さん]

ローレルコートは残り2邸

[254: 匿名さん]

最終1邸のようです

[255: マンション検討中さん]

新規受付終了って 間取りすら公開終了になっちゃったんですね。やっぱ反響凄すぎたんですかね

[256: マンション検討中さん]

ここのクチコミ数的に凄すぎたってことはないような。
小規模物件は早いですねー

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
ホームページ→PLANで見れますよ

[258: 匿名さん]

ローレルコート最終1邸　4,888万円 2LDK
竣工前完売目前だね。おめでとうございます。
そしてリリーゼも即完の様相だね。
こちらも、おめでとうございます。

[259: 匿名さん]

つぎは国分寺と葛西

[260: 匿名さん]

TNKレジは今の相場が続くうちは検討者でもない連中の冷やかし来場防止にモデルルーム見学と説明会を５万円位の有料制を導入した方が良いんじゃないかと思う。で、契約者にはその分を物件価格から相殺するとかすれば真剣に検討する方に対応リソースを無駄なく充てられるし、検討者も予約が取りやすくなるので双方ハッピーかと。一部メジャーデベのように長期販売の販促費を思いっきり掛けてその分を分譲価格に乗っける（=購入者に負担させる)やり方のデベではないので、売り方にも独自路線を選んでもイイんじゃないかと思う。

[261: マンション検討中さん]

国分寺は20戸しかないな。どこまで倍率上がるんだろう。

[262: マンション検討中さん]

皆さんハザードマップはどこまで気にしてますか？
東京都の公開しているマップを見ると深さ～0.5mのエリアに敷地の半分くらいが入ってるようです。
価格設定の安い１階を検討していましたが、悩み出しています。。

[263: マンション検討中さん]

262の者です。
東京都ではなく練馬区のハザードマップですね。
訂正致します。

[264: 匿名さん]

あまり気にするレベルにないかと思います。
隣のプラウドの1階は半地下だし。

[265: 匿名さん]

ハザードしかりウィークポイントを折り込んでの価格設定だと考えれば良いのでは。。。見送られる方倍率下がるので歓迎です(^^)

[266: 買い替え検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
歩道からエントランスまで100mmしか上がっていないので、0.5mの浸水がくると浸水するのでは？と営業さんに聞いたら、そうだと答えられました。2階以上の住戸は浸水しなくても、エレベーターや機械式駐車場が浸水してメンテに費用がかかる心配があります。

[267: マンション検討中さん]

いざと言う時は住民同士の連携で土嚢積んで自衛作戦で凌ぐ！ですね。

[268: 買い替え検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
そうですね、購入できたら住民で協力しましょう。営業さんから、管理人は清掃とゴミ出しが仕事だと思ってください、と言われました。練馬は都心より雪が積もりますが、雪かきも住民で頑張るしかないようです。

[269: 匿名さん]

>>268 買い替え検討中さん
勘違いしてる方が多いけど、管理人への業務委託内容見れば分かるけどどこのマンションでもほぼ全て雪かきは業務に入ってないですよ。でも実際にはご厚意で対応いただけるケースがあるのをそれをさも管理人だからやってもらって当たり前なんて考えるから辺な事になる。「管理にまつわること全て=管理人/管理会社の仕事」じゃなくて契約した費用を払っている事が仕事だってキチンと理解した方がいいです。

[270: マンション検討中さん]

１階の床面低いなぁと思ってましたが、やはりそんな感じなんですね。見た感じほぼ道路と同じ高さですもんね。ちょっと気になってました。
雪かきも住人がやるんですか！？それはちょっと衝撃…。とは言えこの辺りでも積もることなんて多くて年1回程度ですから(昨年は2回あったかな)、季節のイベントと考えれば個人的にはいけるかな。

[271: マンション検討中さん]

ゴミ出しが24HOKでないのも管理費抑えるためなんでしょうね。かえってルール守れていいかも。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

教えていただき、ありがとうございます。モデル見学時にゴミ置き場案内いただきましたが、今時の分譲マンションで24時間OKは当然と思い込んで時間の確認しなかったです。ちょっとショック。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
これも雪かきと同様に思い込みの一例。販売時のサイトや資料に24時間ゴミ出しOKと書かれているのはそれが明確に運用規定されてるから。基本的にそれが謳われていない物件はNGと考えるのが安全。

[274: マンション検討中さん]

生ごみのみゴミ収集日の朝、そのほかは24h、じゃありませんでしたっけ？ディスポーザーが無いからということかと思ってました。
全体として設備面・管理面はとても慎ましやかですよね。正直そのへんの住み心地は賃貸と大差なさそう。

[275: マンション検討中さん]

エントランスの自動扉は非接触型キーではなく
鍵差し込み型。手が塞がっている際は少し不便を感じるかもしれません。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

それは結構マイナスですね。
共用部は賃貸マンションと変わらない

[277: マンション検討中さん]

抽選方法ってご存知の方いらっしゃいますか？

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
コロナなので集まって抽選ではなく、抽選した結果、決まった人に連絡と聞きました

[279: マンション掲示板さん]

皆さん、どこの部屋申し込むですかね？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
非公開なんですか？
それだと既に当選者決まってそうですね

[281: マンション検討中さん]

どなたか手付金はいくら聞きましたでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

リリーゼ国分寺HP掲載されましたね。

[283: 匿名さん]

抽選になるのですか

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

無抽選の、部屋はないと担当から聞きましたよ！

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
私も同じことを営業さんから聞きました。どの部屋も倍率つく程好評だから新規受付を終了したんでしょうね。

[286: マンション検討中さん]

最低でも5から6倍。高いと10倍超え住戸複数。

[287: マンション検討中さん]

5倍も10倍も当たる気がしない！

[288: 検討板ユーザーさん]

登録はモデルルーム見学が必須なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

ハルフラみたいにオンライン登録はないですから、面前のみですよ。
モデル訪問済みだけで、十分すぎる登録申し込みが見込めて、どの部屋も高倍率。
その対応だけで社員のキャパいっぱいで、新規予約は受付終了。
まだモデル行けていない人は、次作以降チャレンジするしかないようです。

[290: 検討板ユーザーさん]

ハルフラっなんですか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ

[292: マンション検討中さん]

普通にハルフラとか知らない実需層が検討しているので…　ほんと見逃して…　という気持ちです

[293: マンション検討中さん]

マンマニも無責任だよな。ポジション持ってない人間はなんとか新築買おうと必死だろうに。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
こういう頓珍漢な事を言う輩もいるのでマンマニさんも災難ですね。この物件に限らず今の世には数多SNSや個人ブログ、マンションまとめサイトは存在しますし、情報収集する気のある方なら何らかの形で各人の条件にあった物件は見つける。マンマニさんの個人ブログやスムログ記事やお便り返しのような高レベルで情報整理されたものが無料で提供されている事を感謝する方が普通の感覚だよ。そもそも「無責任」ってどういう責任に対して何の行為がそれに当たると言ってるの？

[295: マンション検討中さん]

抽選申し込む上で、借入事前審査通過のエビデンスを用意する旨の説明は受けましたが、提携銀行の説明等はなく、どこでも大丈夫なので～とのことでした。
その後問題なく事前審査は通過しましたが、提携銀行等の説明を受けられた方いらっしゃいますか？
何社か見比べており、優遇金利等あるなら、提携銀行の方が良いのかなと思っているのですが…

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

特に提携はないと言われました。

[297: マンション検討中さん]

リリーゼ史上平均倍率過去一のよう。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
今迄の過去一はどこで何倍だったのでしょうか

[299: 匿名]

ローレルコート完売ですって

[300: マンション検討中さん]

5年や10年で売っぱらう前提でマンション探してるような奴らにリリーゼおすすめするのはちょっと違う気がするよ
管理組合で嫌でも付き合うことになるし、へんな奴ら送り込まないで欲しい。そういう意味では無責任。

[301: マンション比較中さん]

>>300 マンション検討中さん
これこそ無責任発言。あなたは何の権利があって他の購入者の目的にケチつけてるの？マンマニさんのブログを参考にしてる方の多くは実需層だし、一部のマンクラのツイやブログに振り回されているとしか思えないあなたの様な方のほうが滑稽。

[302: マンション検討中さん]

見学予約すら取れずに受付終了してしまったのですが、見学せずに登録って出来るんですかね？

[303: マンション検討中さん]

マンション自体に魅力を感じるならいいけど、資産価値には期待してはだめだよな。駅遠なら選択肢はたくさんある。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
残念ながら無理でしょう。

[305: マンション掲示板さん]

>>301 マンション比較中さん

発言にマナーは必要ですが権利は平等です、ここは掲示板ですから。それに匿名なので基本皆んな無責任です、ただ自分で情報を取捨選択すればいいだけです。
マンマニの購読層は実需層が多いって、どこかにデータがあるなら責任持って教えて頂きたいです。それって貴方の感想ですよね。

[306: 職人さん]

>>305 マンション掲示板さん
何でこの人は自分は適当な事ばかり言ってるのに他人には責任を要求してんの？

[307: 匿名さん]

2LDK希望でしたが窓が網入り。防災のためだそうですけど、どうなんでしょうね。
価格ちょいあげれば南向きクリアガラスの３LDKが買えるから、３LDKにしようか検討です

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 匿名さん

網入りガラス、若干気になりますよね。。。
自分は、眺望目当てでの購入では無いし、日常ではレースカーテンすればそこまで気にならない、と自分に言い聞かせる事にしました。

どの部屋に変えるかによりますが、300万くらい？の予算UPを「ちょい」とできる貴方が羨ましいです。

[309: 検討板ユーザーさん]

なんかコメント荒れてきたな

練馬駅は地味けど意外に駅力ありそう、かつ価格も破格だからと思って参戦を決意したつもりだったけど、やっぱ離脱するか。。
スレの民度に辟易してきた。

それに民度低いやつは練馬区民だ、と偏見もってる俺にも嫌気がさした。というか目が覚めた。

家探して難い

[310: 検討板ユーザーさん]

Aタイプけっこう坪単価すごいけど、買う人いるのかな？

[311: 匿名さん]

>>308 検討板ユーザーさん
網入りガラスは「熱割れ」リスクが高いですよ。費用がかかるし、手間です。
担当に確認したら、熱割れしたら「網なしの防災ガラス」ではなく、やはり網入りガラスを入れてくれといわれました。共有部ですから、勝手に変えられないそうです。

[312: ご近所さん]

>>309 検討板ユーザーさん


練馬は関係ないですよ。マンションコミュニティの掲示板はどこも同じです。例えば、ここより遥かに坪単価が高い三田ガーデンヒルズ、プラウド御茶ノ水などの掲示板を見てください。

[313: 口コミ知りたいさん]

実際人気のある間取りはどれだろう、皆さんのどう思われますか？

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 口コミ知りたいさん

A,B,Cは間取りが使いやすいので、人気出そうですよね。他のはオールリビングインだとどうかな？と感じる

[315: 匿名さん]

リビングインの方が好き

[316: 匿名さん]

３LDKの単価はA＞B＞D＞C＞E＞H　
A,E,Hの順位は分かるけど、B＞D＞Cとなる順位が分からない。

[317: 検討板ユーザーさん]

坪単価が安いのはEタイプですよね。
廊下が少なく面積効率が良いですし、
下足箱や脱衣所も他よりは充実してて◎

[318: マンション検討中さん]

本気で抽選入れる方は、どの間取りが良いか悪いか？なんて、ここで腹割らないと思うが。

[319: 匿名さん]

脱衣所にリネン庫あるのEだけ！

[320: 匿名さん]

SICあるのはDだけ!

[321: マンション検討中さん]

申込み前に他の検討者の方への揺さぶりのつもりか知らんけど、マイホーム購入なので大半の皆さんは要望書入れた段階でキッチリ検討は済まされてると思いますよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
なるほど…。
計算されてる方、そうでない方いるかもしれませんが、客観的な意見として参考になる点があるのも事実。

そして、要望書ってちなみに何ですか？
登録申込は8/20からでは？それとは違うのですか？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
モデルに行った人に正式価格を伝えて、要望書が入った住戸を正式に価格発表して○期○次と売りに出すマンションがありますから、321さんはここのモデルに行ってない方かもしれません。
リリーゼは初めからホームページに価格発表をして登録を受け付ける、正々堂々とした感じがとても好感をもてます。
今回のように検討者が多くて、「１期で登録申し込み完売」が見込めるような状況でも、2期に振り分けた住戸は2期のまま。（私の希望住戸は2期なので、1期に出してくれないか担当さんに何度も聞きました）
マンションのこだわり、売り方のこだわり、リリーゼらしくていいですね。

[324: マンション検討中さん]

Dの間取りが効率的で収納も多くて好きなんだけど、脱衣所の狭さだけがネックで迷ってる…

[325: マンション検討中さん]

では、要望書というものを出していなくとも、リリーゼ練馬に関しては問題ないですかね？
担当の方から何も言われていないので、不安になりました。。

Dの間取り、私も悩んでいます。
WICが2つありSICもあり、ワークカウンターも使いやすそうだし、価格も張らないしいいな～なんて思ってますが、脱衣所を2回目の内覧で再度見て、検討しようと思っています。

[326: 匿名さん]

Dは南向きの部屋が多くてバルコニーも広くて気に入ってます。収納も多いし、大型冷蔵庫も置けそう。玄関からリビングが直線じゃないのもいいです。

[327: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[328: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
バルコニー広かったかな？と思いましたが、本当ですね！
参考になります。

[329: マンション検討中さん]

1期対象の1階と5階は間取りにかかわらず、かなりの倍率予測とのこと。かなりのが何倍程かはわかりませんが5倍以上はあるかと。敬遠されがちな1階は安価設定だから納得！5階は最上階だからこれまた納得！

[330: 買い替え検討中さん]

1階住戸はどこも高倍率と私もききました。２LDKも人気だそうです。

[331: 口コミ知りたいさん]

5倍くらいだと買える可能性があって嬉しいですね！
豊洲やハルミは倍率エグかったので、買えない感がありましたしね。

[332: マンション検討中さん]

宅配ボックスは何個程あるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[333: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん
正確ではないですが10個弱だったと思います。

[334: マンション検討中さん]

間もなく登録申し込みですね。
私が予約をしたころには既に終了日間際の日程が残っていませんでしたが、やはり終了日ギリギリで倍率を見て申し込みたいと考える方が多いのでしょうか？

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
今回は抽選不可避っぽいので、後出しの方がいいかもですね。
平均倍率が1倍くらいなら、先に申込することで後の申込を牽制するor営業担当が上手く分散させるでしょうけど。

[336: 匿名さん]

全部屋抽選になるでしょうから、先も後もかんけいないでしょう。

[337: マンション検討中さん]

どなたか手付金いくら払うかわかりますでしょうか。

[338: 匿名さん]

今日マンマニさんが記事で、リリーゼ練馬は「マンションの規模感や立地の特別感があるというわけではないのですがシンプルに価格がお安いです。将来唯一無二となったり指名買いがあるようなマンションでなくともお安く買っておけば大きくコケる心配は少ないですからね」と。よく言われる「買う理由が価格なら買うな、買わない理由が価格なら買え」に従うと、ここのおすすめ理由が価格なら・・・

[339: 評判気になるさん]

>>338 匿名さん
マンマニさんのブログやYouTube 動画でも仰ってますが、ここ見に行って検討されてる方なら価格以外の魅力でGoされる方が大半かと。価格が更にそれを後押ししてるのは事実でしょうがね。

[340: eマンションさん]

>>338 匿名さん
そんなつまらないマンション選びしてる人たち向けの商品設計じゃないんだけどねぇ。
純粋にリリーゼに惚れこんだ人は倍率上げられて可哀想だな

[341: マンション検討中さん]

商品設計にほれ込んでGoされた方が入居者の大半になれば嬉しいです。価格で来た人が大半でモデル案内しても珪藻土の左官壁は見向きもされないと営業さん言ってました。

[342: マンション掲示板さん]

契約決まってもいないから杞憂だけど、「珪藻土とかどうでもいい」と感じるタイプの入居者が多かったらとても残念だし入居後が心配…。
もう少し高くても良かったな。

[343: 匿名さん]

天然の突板フローリングはキズつきやすいし、珪藻土の壁は落書きされたら落とせない。リビングや浴室のライティングなどのこだわり。小さい子向けというより大人向きの仕様だと思う。その割に小さい部屋が多いのが残念。

[344: 評判気になるさん]

普段使いませんけど、魚焼きグリルついてないのはなぜでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

珪藻土壁と、天然木フローリングですが、どちらも塗り直し貼り直しをしたい場合はTNKに相談すればお願いできるのでしょうか？

[346: eマンションさん]

>>341 マンション検討中さん
悲しいねぇ。
素材に興味ないなら素直に大手の大規模マンションでいいよね

[347: マンション検討中さん]

そうですね。でも大手の大規模マンションより安いですから。それだけで集客できてしまったミスプライスですね。

[348: マンション検討中さん]

2回目の内覧ですが、皆さん済まされましたか？

[349: マンション掲示板さん]

>>344 評判気になるさん

最近はついてない物件の方が多いですよ

フライパンでも簡単に焼けますしニーズの変化だと思います

[350: マンション検討中さん]

正直ここは小さいお子さんがいるご家庭には向かないですよ。幼児＋大理石壁の組み合わせは 容易に事故が想像できて怖いです。住むならせっかくの大理石壁に安全対策のコーナークッションを貼り付けるor全面隠すことになるんだろうなあと

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
そうですね。エントランス前の道路も、南側の接道も車の交通量多く歩道も狭いですから、小さい子には危ないし、ベビーカーも不便ですね。

[352: マンション検討中さん]

>>344 評判気になるさん

コンロ4つ口にしたので、それで充分ということでは。349さんのおっしゃるようにニーズの変化ですね。

[353: マンション検討中さん]

なんだか子供嫌いが滲み出てる人がいますね。

[354: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
TNKに頼むのがベストだと思います。珪藻土の左官仕上げなんて頼めるところ少ないですし。長い将来もずっとTNKが存続してくれれば問題ないと思います。

[355: 評判気になるさん]

>>344 評判気になるさん
ついてるとダサいじゃん

いや、冗談じゃなくてそういうコンセプトだよリリーゼは。

[356: 評判気になるさん]

>>355 評判気になるさん
それ、どんなコンセプト？
344ではないけど、食洗機だかみたいにオシャレにして付けることはできなかったんだろうか？

たまにだけど使うので、無いのはそれで不便な気がする。
魚焼きグリルの有無なんてマンション選びの優先事項では低いけど。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 評判気になるさん

秋刀魚とかほっけ、グリルで焼くと美味いからな

[358: 通りがかりさん]

>>353 マンション検討中さん

俺嫌いだよ。五月蝿いじゃん。
控えめで賢くかわいいこは好きだけど。

[359: 匿名さん]

共用廊下に三輪車やベビーカー置きっぱされたら、管理人に即注意してもらいます。

[360: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
リリーゼ国分寺のホームページ見てたら、オリジナルキッチンにグリルついていて3つ口でした。

[361: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
モデルルーム訪問時に営業さんから聞いたけど、過去に住まいに関するアンケートで魚焼きグリル不要っていう声が多かったかららしいです。
国分寺のリリーゼで採用されている理由は謎だけど。

[362: 評判気になるさん]

廊下で子連れとすれ違っただけで舌打ちしてきそうな人が沢山。

[363: マンション検討中さん]

アールコーブなし、ルーバー面格子ナシですから、廊下で騒いではいけませんよ。

[364: マンション検討中さん]

リビングについてご存知の方に質問です。
間接照明のような雰囲気で、オシャレで気に入っているのですが、逆に少しリビングが暗いようにも感じています。
電球等は交換不可か、自分達で電気を付けることができるか、分かりますか？

[365: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
最近のグリルは魚焼きだけじゃなくていろいろできるので便利ですよ
ココットプレートで調べてみてください

[366: マンション検討中さん]

まだどこを申し込むか決まらない。間取りばかり見ていたけど、エレベーター周りの部屋は 誰かとエレベーターに乗り合わせると居住住戸が丸わかりで嫌だなとか、Aタイプは避難ハッチが邪魔だなとか色々気になってきて…
本当にうまく良いところ悪いところがバラけた間取りだと思う

[367: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
ダウンライトが暗く感じたので営業さんに聞いたら、真下が明るくなるスポット的なものだそうです。天井に引っ掛けシーリングはなく、オプション工事もないそうです。

[368: 匿名さん]

そうですね、特にDは多くの人が玄関前を通過するだけに心配。
いろいろメリ・デメある中で、無難な選択はCじゃないかと思えてきました。一番戸数も多くて、とても一般的な間取りだけど、際立った良さも悪さもない、ここのスタンダードで一番無難な感じがします。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
それは私も同意です。
ちなみにBタイプの良さが何度見てもよくわからないです

[370: マンション比較中さん]

>>367 匿名さん
シールングライトよりダウンライトと間接照明の組み合わせを好む方向けの設定ですから吊り下げ照明の引っ掛け口は無くしてるんですよね。普通のマンションでもオプションでダウンライト入れる時にこの引っ掛け口を除去してもらう事が多いですから。リビング壁の大理石&ガラス設定も含めてトータルでコーディネートしてる印象です。とは言え別にオプションに無くても外注すれば照明取り付け口なんかどこでもやってくれますよ。

[371: 匿名さん]

ライティングも大人向けですね。

[372: マンション検討中さん]

言われてみればDの玄関回りはプライベート感皆無だね。玄関出たらEV降りた人と鉢合わせもあるのか。その面で言うとAは良いなぁ、Aの玄関周辺はAの居住者しか行かないもんね。メーターボックスで玄関も若干隠れるし。

[373: マンション検討中さん]

このマンションで1番の間取りはAタイプだと思います。担当さんはAが人気で1階と５階が特に倍率高くなりそうと言ってました。

[374: マンション検討中さん]

Aの1階が人気になるのはわかる

[375: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん

安いからでしょうか？

[376: マンション検討中さん]

>>356 評判気になるさん
生活感の排除。
食洗機はパナの最上位モデルで隠せるからつけてるけど、魚焼きグリルに面材合わせの商品は無いからね。

他物件でも、洗面所狭くして観葉植物置き場にスペース割り当てたりしてた売主なので、やれ魚焼きグリル、やれシーリングライトと金かけて後付けするなら素直にファミリー向けの便利設備アピールしてる他を買った方がいい

[377: マンション検討中さん]

>>375
単純に使えるバルコニー・テラススペースが広いからじゃない？専用庭があるようなマンションに比べれば小ぶりだけど、お子さんがいる家庭なんかには魅力的だと思う。通行人の目線が気になりそうではあるけど。

[378: 匿名さん]

>>376 マンション検討さん
生活感の排除、ですか。なるほど。ホームページ、営業さんの話、いただいた資料からそこまでは私には伝わらなかったけれど、「生活利便」より「自然を感じて穏かに暮らす」かなと思っていました。

[379: マンション検討中さん]

2LDKの話題にならないのは3LDKほど人気ないのでしょうか。わりと狙い目？

[380: 匿名さん]

安い２LDKも検討者多いと営業がいってましたよ。

[381: 匿名さん]

G3,4階はリビング上の天窓のようなのが素敵。でも３LDKの方が南だし激安感ある。

[382: 匿名さん]

FGHは窓が網入りガラスが残念です。南向きとの単価差も小さいから、予算があれば南向きの方がお得ですね。

[383: マンション検討中さん]

Hって網入りガラスなんですか？
気付きませんでした。。
バルコニーに面する窓が網入りガラスということですか？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
Hは東のバルコニー、北の窓すべて網入りガラスです。洋室１の西のバルコニーは網入りじゃないようです。

[385: 名無しさん]

申し込んできました。念のため最終確認で2部屋見せてもらいました。
ずっと駅距離が気になっていたけど、3回目の訪問でようやく慣れてきた。。

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん

どちらのへ部屋を申し込まれたのでしょうか？

[387: 匿名さん]

それ聞いたら個人が特定できちゃいますよ

[388: 通りがかりさん]

>>376 マンション検討中さん
生活感の排除とかコンセプトって言っても、後に出た国分寺のリリーゼは、結局付けたんだよね？
あんまりグリルの話してもしょうがないけど結局グリル有りのほうが顧客受けいいってことなんじゃ。。。

[389: マンション検討中さん]

資産価値の面で、どのタイプが推しでしょうか？
個人的にはＡかＥかな…と思ってますが。

[390: 匿名さん]

資産価値期待して買うマンションじゃないよ。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>388 通りがかりさん
国分寺の方は事前アンケートでグリルあり希望が多かったってシンプルな話じゃない？練馬の人気状態見れば販売に影響があったようにも思えないし。

[392: マンション掲示板さん]

>>390 匿名さん
上がりほとんどしないけど、価格維持はするだろうね！

[393: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
南バルコニーがEはコンクリで他より明るさが少ないです。一方、Aの西はプラウドから見下ろされるけれど、E東の前面は３階建てだから解放感はEが勝りますね。
竣工後販売で希望する住戸を見れると比較するけど、中古でここの1住戸を他マンションと比べるとなると、南東角部屋は南西角部屋より人気があるから引き合いは多いでしょうね。新築時の価格差も踏まえてEの方が分があると個人的に思います。
とはいえ住戸ですから、Eは全リビングなど間取りの特徴などから自分にあう住みやすい方を選びたいと私は思います。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション掲示板さん

駅遠物件で価格維持するとはどういった根拠ですか？

[395: 周辺住民さん]

>>394 検討板ユーザーさん
外野ですが、シンプルに近隣の中古物件相場から見れば大きく下がる懸念は少ないでしょうねってお話じゃない？未来に関してそれ以上の根拠を何を求めるのかね。

[396: 通りがかりさん]

通りがかりの近隣住民です。
このマンションは、学区内小学校のお子さんがいる場合、通学路がかなり遠回りになり大変かもしれませんのでご注意を。
ちなみに、プラウドイーストは、保護者の付き添いを条件に、通学路を変えているようですが、適用されるのは基本的に新年度からになるようです。

[397: 名無しさん]

>>394 検討板ユーザーさん

割安だから

[398: eマンションさん]

>>389 マンション検討中さん
資産価値に全振りならHが良いのでは？
3LDKにしては破格ですし、上下階に住戸がない（ルーフバルコニーとエントランス）ため売りやすいと感じました。

[399: マンション検討中さん]

エレベーター近くの住戸は振動や微弱振音があったりするものでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>398 eマンションさん
Hの下がエントランスなのは売りやすいのでしょうか？　自動ドアの開け閉めの振動とか、底冷えするとかで住みにくい＆売りにくいかと思ったのですが。