リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

見学された皆様、ユニットバスの仕様はいかがでしたか。
･メーカーはパナソニック
･浴室暖房乾燥機付き
･天井ライン照明
･保温浴槽は不採用(販売担当の方曰く)

↑はモデルルーム見学等で確認していたのですが、↓についてはいかがだったでしょうか。
もらったパンフレット含め、ユニットバス仕様の情報がなく。。。

･水栓上のカウンターの有無？
･シャワーヘッドは節水ボタン付き？
･シャワースライドバー付き？
･ランドリーパイプ何本？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
シャワーヘッドに節水ボタンはついてなかった気がします。ついてないんだ、と思った記憶があるので。
ただ同時期に複数モデルルーム行ってるのでほかと記憶が混ざってる可能性もあります。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
水栓上のカウンターは無しでしたね。
ランドリーパイプは2本でした。

[204: 匿名さん]

シャワースライドバーはありませんでした。2か所固定のシャワーフックがついていたのみです

[205: マンション検討中さん]

騒音対策は何かされている感じでしょうか。
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
線路近くや幹線道路沿いと言うわけではないのでサッシなどの特別な防音措置はしてないです。

[207: マンション掲示板さん]

二重床ですか？

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん

二重床・二重天井です。

[209: マンション検討中さん]

>>202,203,204
返信頂きありがとうございます。

ユニットバスの仕様については
おそらく下記の通りで、大手デベ物件と比べると若干見劣りしそうですね。

･浴室暖房乾燥機付き
･天井ライン照明
･保温浴槽は不採用…
･水栓上のカウンターの無し…
･シャワーヘッドは節水ボタン無し…
･シャワースライドバー無し…
･ランドリーパイプ2本

でもキッチン、洗面は大手と同水準ですし、
その他での個人的な見劣りポイントは、床暖房無し、カーテンボックス無し(レール露出)、共用部のエントランスホールが半屋外であることくらい。

何だかマイナス評価ばかり挙げてしまってる感じですが、その結果 相場より坪40万くらい？安い今回の価格なら、迷わず買いだなと再認識しました。

どの部屋で申し込もうか迷います。

[210: マンション検討中さん]

一番人気な間取りは？

[211: マンション検討中さん]

>>205
騒音対策について
サッシの遮音等級はT-2との事でした。(販売担当さん曰く)
仮に騒音レベルが75dBとすれば、T-2サッシで△30dBの遮音性能が期待できますので、分譲マンションで一般的とされる45dB以下の騒音レベルをクリアする事になります。
朝と夕方が交通ピークみたいなので、そこで75dB以上の騒音が無ければ、過剰に気にする必要はないかもですね。

[212: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
カウンター、シャワーヘッド、スライドバーは後付け可能ですよ。10万もあれば揃うんじゃないですかね。あと、保温浴槽は個人的には要らないと思います。付いてる物件に住んでますが、風呂のお湯を長時間貯めないので恩恵を感じたこと無いです。ご参考まで。

[213: マンション検討中さん]

206さま、211さま
ご返信ありがとうございました！
マンマニさんの動画で、結構交通量が多いところだったのと、ファミリー層が住むマンションには住んだことがないので騒音で寝れなかったらどうしよう。。などとても気になっておりました。今度内覧予定なのでしっかりチェックしてきます♪

[214: 匿名さん]

私の懸念点は、駐輪場や駐車場がセキュリティー外なこと。通りがかりの方が入ってこれる場所って、賃貸仕様で残念だし、何より心配です。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん

車も自転車も所有しておらず個人的には全く気に留めていませんでしたが、確かに通りがかりの人でも簡単に入れそうですね。

[216: マンション検討中さん]

車、バイクならともかく、自転車がセキュリティ外なのは惜しいですね。
でも前向き捉えると、自分も含め自転車で送り迎えする子育て世帯には実利的かも。
セキュリティ解除は地味に面倒だったりもするので。

[217: 匿名さん]

住んでいるマンションはエントランスも自転車入り口のセキュリティーもハンズフリーで解除で楽です。ここ数年のマンションはハンズフリーキーや玄関電子錠が増えています。ここはエントランスも自転車もハンズフリーキー対応がないのが残念です。

[218: マンション検討中さん]

セキュリティとかハンズフリーとか浴室スペックとか、その辺全部対応して周辺坪単価と同等程度で売っても良かったけど、それをしなかったのがリリーゼなんだから仕方ない。そういう会社ってのがモデルルーム行くとよく分かる。
そもそも耐震等級2やめて柱もがっつり食い込ませて廊下長くしてスロップシンク外して、天然木フローリング、珪藻土壁、大理石とかオプションにすれば価格上げなくても上記全部できるんだけど、それするとリリーゼじゃなくなるから。

合う合わないはあるけど、価格含めこの市況でこれだけの物を作るって本当にすごすぎるよ。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
まあその上で、ハンズフリーはあった方が良かったなと私も思う。

[220: マンション検討中さん]

何が自分達にとって最優先かが大事。
全部欲しくともそりゃ無理な話だから。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

そうそう、ほんとそれ。

[222: 匿名さん]

自然素材でデザインも素敵なのに割安！
駅まで近くないけれど、毎日往復30分歩くのも健康に良いと購入検討していますが、これだけ暑い日が続くと、きついかな。週末も暑かったら駅から往復歩いてみます。

[223: マンション掲示板さん]

8月以降は新規のモデルルーム見学を制限して、既存客のリピート中心にすると聞きました。
検討中の皆さんはもう1、2回は訪問済みでしょうか？

[224: 匿名さん]

私は1度訪問しましたが、正式に申し込めるときに連絡いただけるとのことでした。
8月以降にリピート訪問があるとは初めて伺いました、ありがとうございます。
1回目訪問で希望住戸まで絞れているから2回目訪問がいらないと思われたのかしら。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 さん

1回目で希望住戸が絞れているのが大きそうですね。
私の場合、1回目では住戸を絞るところまでいかなかったため2回目のお話をいただきました。

[226: 名無しさん]

駅遠でこんなに暑いとバスがないと厳しいと思い始めてきました。
みなさんいかがですか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 名無しさん

たまに駅まで歩くくらいなら問題ないですが、毎日となると結構大変ですよね。
ほぼ在宅の仕事なので許容できる範囲かなと思っていますが。

[228: マンション掲示板さん]

>>226 名無しさん

野方に住んでいましたが、バスは結構出てますよ。練馬、中野、高円寺へは出やすいです。(野方も)

[229: マンション検討中さん]

マンションから徒歩1～2分のバス停(西本村橋、豊玉南住宅)の平日朝の練馬駅方面の時刻表はこんな感じ。
駅まで歩くのが大変な時はバス使えば案外問題なさそう。

[230: 名無しさん]

練馬駅までの駅距離は間違いなくネックですが、
かといって駅近の同スペックを買えるほどの余裕はないので、本物件に参戦しようと思います。

[231: 検討板ユーザーさん]

バス少ないですね。
雨の日とかつらいな。

[232: マンション検討中さん]

予算4500万なんで1択なんです。

[233: マンション検討中さん]

ネックになる部分が山ほどあることは知っていますが、値段ですべて飲み込んで粛々と抽選に臨むしかないって感じですよね。運に任せるしかすることがないです。

[234: マンション検討中さん]

このマンションはどんなオプションがつけられるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
モデルで聞かなかったんですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

まだMR行けてないです。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
そうでしたか。
私がモデルで聞いたオプションは、リビング大理石上のガラス部分にブラウンのブラインドー、１つサービスのプランターの追加は有償、この2点でした。
建物は竣工しているので、建築系オプションはないようですよ。
あとはインテリアオプションがあるのかは抽選あたってからと思って聞きませんでした。

[238: 匿名さん]

リリーゼ国分寺楽しみですね。

[239: 匿名さん]

なぬっ！？新規受付終了！！

[240: 検討板ユーザーさん]

リリーゼ国分寺がどんなマンションになるかは楽しみだけど、国分寺駅から徒歩15分以上の立地は自分には合わないから何としても練馬が欲しい……

[241: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[242: 匿名さん]

GタイプとかGrタイプの洋室（1）のPS、中途半端に腰高くらいまでの高さなの気になる。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

>>242 匿名さん
モデル見てないですが、たぶんバルコニー給湯器の給水給湯の配管ですね。
二重床の中を這わせて、PSの中で立ち上げて給湯器の背面から配管してるものと思います。
天井まで上げる必要が無かったので、そうしてるのでしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
Gタイプのお部屋私も見ましたが、私はそれほど気にならなかったです。ベッド置いたときの棚になるな、くらいに受け止めました。

[245: 匿名さん]

>>238 匿名さん
国分寺に出るんですか？

葛西も出るようですね

[246: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん
国分寺駅から徒歩15分って、どこに情報があるのでしょう、か教えてください

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
建設データバンクってサイトで調べられますよ。
Googleストリートビューでも建築計画のお知らせ看板が確認できます。

[248: マンション検討中さん]

販売スケジュールのメール来てましたね

[249: マンション検討中さん]

西側の2LDKは人気ありますかね？？

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん

値段次第ですよね笑

[251: マンション検討中さん]

EタイプとHタイプの日当たり確認した方いらっしゃいますか？
他のバルコニーとは違う作りのようなので、日中暗くないか気になります。。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

確認しましたが、個人的には他のタイプよりは解放感がないと感じました。

[253: 匿名さん]

ローレルコートは残り2邸

[254: 匿名さん]

最終1邸のようです

[255: マンション検討中さん]

新規受付終了って 間取りすら公開終了になっちゃったんですね。やっぱ反響凄すぎたんですかね

[256: マンション検討中さん]

ここのクチコミ数的に凄すぎたってことはないような。
小規模物件は早いですねー

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
ホームページ→PLANで見れますよ

[258: 匿名さん]

ローレルコート最終1邸　4,888万円 2LDK
竣工前完売目前だね。おめでとうございます。
そしてリリーゼも即完の様相だね。
こちらも、おめでとうございます。

[259: 匿名さん]

つぎは国分寺と葛西

[260: 匿名さん]

TNKレジは今の相場が続くうちは検討者でもない連中の冷やかし来場防止にモデルルーム見学と説明会を５万円位の有料制を導入した方が良いんじゃないかと思う。で、契約者にはその分を物件価格から相殺するとかすれば真剣に検討する方に対応リソースを無駄なく充てられるし、検討者も予約が取りやすくなるので双方ハッピーかと。一部メジャーデベのように長期販売の販促費を思いっきり掛けてその分を分譲価格に乗っける（=購入者に負担させる)やり方のデベではないので、売り方にも独自路線を選んでもイイんじゃないかと思う。

[261: マンション検討中さん]

国分寺は20戸しかないな。どこまで倍率上がるんだろう。

[262: マンション検討中さん]

皆さんハザードマップはどこまで気にしてますか？
東京都の公開しているマップを見ると深さ～0.5mのエリアに敷地の半分くらいが入ってるようです。
価格設定の安い１階を検討していましたが、悩み出しています。。

[263: マンション検討中さん]

262の者です。
東京都ではなく練馬区のハザードマップですね。
訂正致します。

[264: 匿名さん]

あまり気にするレベルにないかと思います。
隣のプラウドの1階は半地下だし。

[265: 匿名さん]

ハザードしかりウィークポイントを折り込んでの価格設定だと考えれば良いのでは。。。見送られる方倍率下がるので歓迎です(^^)

[266: 買い替え検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
歩道からエントランスまで100mmしか上がっていないので、0.5mの浸水がくると浸水するのでは？と営業さんに聞いたら、そうだと答えられました。2階以上の住戸は浸水しなくても、エレベーターや機械式駐車場が浸水してメンテに費用がかかる心配があります。

[267: マンション検討中さん]

いざと言う時は住民同士の連携で土嚢積んで自衛作戦で凌ぐ！ですね。

[268: 買い替え検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
そうですね、購入できたら住民で協力しましょう。営業さんから、管理人は清掃とゴミ出しが仕事だと思ってください、と言われました。練馬は都心より雪が積もりますが、雪かきも住民で頑張るしかないようです。

[269: 匿名さん]

>>268 買い替え検討中さん
勘違いしてる方が多いけど、管理人への業務委託内容見れば分かるけどどこのマンションでもほぼ全て雪かきは業務に入ってないですよ。でも実際にはご厚意で対応いただけるケースがあるのをそれをさも管理人だからやってもらって当たり前なんて考えるから辺な事になる。「管理にまつわること全て=管理人/管理会社の仕事」じゃなくて契約した費用を払っている事が仕事だってキチンと理解した方がいいです。

[270: マンション検討中さん]

１階の床面低いなぁと思ってましたが、やはりそんな感じなんですね。見た感じほぼ道路と同じ高さですもんね。ちょっと気になってました。
雪かきも住人がやるんですか！？それはちょっと衝撃…。とは言えこの辺りでも積もることなんて多くて年1回程度ですから(昨年は2回あったかな)、季節のイベントと考えれば個人的にはいけるかな。

[271: マンション検討中さん]

ゴミ出しが24HOKでないのも管理費抑えるためなんでしょうね。かえってルール守れていいかも。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

教えていただき、ありがとうございます。モデル見学時にゴミ置き場案内いただきましたが、今時の分譲マンションで24時間OKは当然と思い込んで時間の確認しなかったです。ちょっとショック。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
これも雪かきと同様に思い込みの一例。販売時のサイトや資料に24時間ゴミ出しOKと書かれているのはそれが明確に運用規定されてるから。基本的にそれが謳われていない物件はNGと考えるのが安全。

[274: マンション検討中さん]

生ごみのみゴミ収集日の朝、そのほかは24h、じゃありませんでしたっけ？ディスポーザーが無いからということかと思ってました。
全体として設備面・管理面はとても慎ましやかですよね。正直そのへんの住み心地は賃貸と大差なさそう。

[275: マンション検討中さん]

エントランスの自動扉は非接触型キーではなく
鍵差し込み型。手が塞がっている際は少し不便を感じるかもしれません。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

それは結構マイナスですね。
共用部は賃貸マンションと変わらない

[277: マンション検討中さん]

抽選方法ってご存知の方いらっしゃいますか？

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
コロナなので集まって抽選ではなく、抽選した結果、決まった人に連絡と聞きました

[279: マンション掲示板さん]

皆さん、どこの部屋申し込むですかね？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
非公開なんですか？
それだと既に当選者決まってそうですね

[281: マンション検討中さん]

どなたか手付金はいくら聞きましたでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

リリーゼ国分寺HP掲載されましたね。

[283: 匿名さん]

抽選になるのですか

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

無抽選の、部屋はないと担当から聞きましたよ！

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
私も同じことを営業さんから聞きました。どの部屋も倍率つく程好評だから新規受付を終了したんでしょうね。

[286: マンション検討中さん]

最低でも5から6倍。高いと10倍超え住戸複数。

[287: マンション検討中さん]

5倍も10倍も当たる気がしない！

[288: 検討板ユーザーさん]

登録はモデルルーム見学が必須なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

ハルフラみたいにオンライン登録はないですから、面前のみですよ。
モデル訪問済みだけで、十分すぎる登録申し込みが見込めて、どの部屋も高倍率。
その対応だけで社員のキャパいっぱいで、新規予約は受付終了。
まだモデル行けていない人は、次作以降チャレンジするしかないようです。

[290: 検討板ユーザーさん]

ハルフラっなんですか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ

[292: マンション検討中さん]

普通にハルフラとか知らない実需層が検討しているので…　ほんと見逃して…　という気持ちです

[293: マンション検討中さん]

マンマニも無責任だよな。ポジション持ってない人間はなんとか新築買おうと必死だろうに。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
こういう頓珍漢な事を言う輩もいるのでマンマニさんも災難ですね。この物件に限らず今の世には数多SNSや個人ブログ、マンションまとめサイトは存在しますし、情報収集する気のある方なら何らかの形で各人の条件にあった物件は見つける。マンマニさんの個人ブログやスムログ記事やお便り返しのような高レベルで情報整理されたものが無料で提供されている事を感謝する方が普通の感覚だよ。そもそも「無責任」ってどういう責任に対して何の行為がそれに当たると言ってるの？

[295: マンション検討中さん]

抽選申し込む上で、借入事前審査通過のエビデンスを用意する旨の説明は受けましたが、提携銀行の説明等はなく、どこでも大丈夫なので～とのことでした。
その後問題なく事前審査は通過しましたが、提携銀行等の説明を受けられた方いらっしゃいますか？
何社か見比べており、優遇金利等あるなら、提携銀行の方が良いのかなと思っているのですが…

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

特に提携はないと言われました。

[297: マンション検討中さん]

リリーゼ史上平均倍率過去一のよう。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
今迄の過去一はどこで何倍だったのでしょうか

[299: 匿名]

ローレルコート完売ですって

[300: マンション検討中さん]

5年や10年で売っぱらう前提でマンション探してるような奴らにリリーゼおすすめするのはちょっと違う気がするよ
管理組合で嫌でも付き合うことになるし、へんな奴ら送り込まないで欲しい。そういう意味では無責任。