グランアッシュ八尾山本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ八尾山本についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/yaoyamamoto/index.html

所在地：大阪府八尾市東山本町7丁目63番1、63番3、64番3（地番）
交通：近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87㎡～83.76㎡
売主：ホームズ
施工会社：不二建設
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[52: マンション掲示板さん]

川沿いだから虫や匂い、地盤が緩くないか気になる。あとは電車から少し離れてるとはいえ、電車との間に壁になるような建物がなさげなので音もどうなんだろう。

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション掲示板さん
電車は20分に１本程度の単線で音はさほど気にならないですね。加速が終わった直線区間、２両編成ですし。
比較的流れがある川なので匂いは気になったことはないですね。

[54: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん
下見に行きましたが匂いは問題なさそうでした。
虫は住んでみないと何とも言えませんね。

地盤は川より田んぼの跡地という部分が少し気になります。

[55: マンション掲示板さん]

>>53 評判気になるさん
ありがとうございます。参考になります。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
ありがとうございます。田んぼの跡地なんですね。
私も今度現地に行って、見てこようと思います。

[57: 匿名さん]

掲示板はそこまで盛り上がっていない雰囲気でしたが、第一期完売。順調のようです。

田んぼは気になりますね・・・
子供が、秋の虫の音が気になって寝にくいと言うので、夜の虫の音を確認しないと。

オータムキャンペーン、いつまででしょうか。ビール券かおこめ券がもらえるようです。実用的な商品、嬉しいですね。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
マンション周辺は一昔前までは全て田んぼでした。そこに住宅が多数建ちました。一戸建てで簡易な基礎なら問題になるかもしれませんが、この規模のマンションだと支持層まで多くの杭を打っているので、全く問題ないと思われますね。関西中堅のデベなので、地盤沈下などの基本的なところで信用力を落とすようなことはしないでしょう。

[59: マンション検討中さん]

スレが盛り上がってないところってしれっと完売しがちですよね。特に郊外マンションだと。
以前柏原のマンション様子見してて買い逃したからここは早めに検討しなくてはと思いつつ・・
決め手に欠ける。

[60: マンション掲示板さん]

河内山本としては高めの価格設定なのかな？

[61: ご近所さん]

価格安いと思いますよ！

[62: マンション掲示板さん]

>>61 ご近所さん
どのあたりが？

[63: ご近所さん]

よくチラシが投函されていますが今は3000円のクオカードが来場特典であるみたいですね。
完成まであと1年程ありますが売れ行きはどうなんでしょう。
3LDK3300万円~は今の市場的に安いのかな。

[64: マンション検討中さん]

購入された方、オプションどうします？？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
オプション迷いますよね！
標準設備でもいいものがついていたのであまり必要ないかと考えているのですが、家具レイアウトを考えてコンセントの移設は検討してます！

[66: マンション検討中さん]

郡川のところにできる予定のフォレストモール、オークワの他のテナントの続報待ってます。
どなたかご存知の方いませんか？アリオの他に商業施設できるのはありがたい。

[67: 匿名さん]

>63
>よくチラシが投函されていますが今は3000円のクオカードが来場特典であるみたいですね。
>完成まであと1年程ありますが売れ行きはどうなんでしょう。
>3LDK3300万円~は今の市場的に安いのかな。

来場特典があれば、見学者は多いでしょうね。
今は２期分の販売が記載されています。
３，２８０万円～５，０８０万円の価格帯は
割と買いやすいのではないでしようか。
どこも今は高騰していますしね。

[68: 評判気になるさん]

３期募集してるけど、どれくらい残ってるんだろう？

[69: 匿名さん]

現在は諸費用0円キャンペーンを開催しているようですが
注意書きの『住宅ローンの諸条件により諸費用が必要な場合があります。』とはどういう意味ですか？
住宅ローンの金額により住宅ローンの事務手数料や保証料が変わってくるのでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

>>69 匿名さん
最大100万円プレゼントって書いてるから、100万円を超える分は諸費用として支払う必要があるってことでしょうね。

[71: 周辺住民さん]

この地域はちょっとした＊＊が少しずつ大きくなってきた感じです。
（航空写真を見ればわかります。それ以外の土地は、ほとんどが、元々、田んぼか畑。）
なので、これまでの静かさ、落ち着いた雰囲気が変わる事を危惧している人もいる。
よって、ご近所づきあいは大事な地域だと思う。

元々、田んぼだったので、よっぽど工事で地盤を固めて作ったり、杭を岩盤？まで入れたりしていないと、最新のマンションと言えど９階建てともなると、どうなのか怖い部分がある。（中途半端な事はしないと思うけど。）
周りにはここまで高い建造物は無いので。

隣に河川があるが、ここ５０年弱では氾濫は無いし、下水も整備され、少しずつきれいになった。が、ごみを捨てるバカ者がいる。

あと、上記の理由（＊＊）から各々の箇所の道が狭いので、大型３列ミニバン（高級車セダン）や中型３列ミニバンだと、離合は大変である。（ローカルルールがある。）

小学校は普通よい、中学は学力や礼儀については厳しい教育、制服は最近LGBTの観点から変わった。（女子のズボンも可。のはず）

補足：アリオはチャリンコで行けないことは無いけど、結構、遠いですよ。（電動チャリなら別かも。）
車で行くことをお勧めします。（土日はアホほど混んでるけど。）

[72: 通りがかりさん]

>>71 周辺住民さん
地盤まで杭を打たないマンションなんて無いよ

[73: 匿名さん]

むしろ、直接基礎のマンションの方が圧倒的に少ないですよね。
元がここが何だったにせよ、
マンションの場合は支持層まで杭を打つのはごく普通の工法だし。
だから地震に対してマンションは比較的強いと思いますよ。
特に9階建てだと、高さによる地震時のデメリットは多くはないでしょうし。

[74: 購入経験者さん]

インテリアの相談会っていつ頃だろう？

[75: 通りがかりさん]

広告に出てたから見てみたらここ、だいぶ安いですね。八尾だから土地が安いのもあるだろうけど、設備も良さげだし、広さもそこそこ。管理費、修繕積立金も安いのはちょっと気になるけど。市内のマンションばかりみてたからほんとに安いな～と思う。
グランアッシュのマンションはお手頃感ある設定だと思います

[76: 匿名さん]

７５さんの書かれているように
間取りと立地から考えると価格は買いやすい設定になっていると感じました。
周辺も住みやすい環境ですしいいなと思いますが
近鉄沿線ではあるので、通勤がどうかというのが問題かもしれません。

[77: 匿名さん]

なんばまで採食で20分で行けて、最寄り駅までものすごく近くてこの価格帯だったら、
とてもお得感があるように感じられる。
八尾だとこれくらいまで安くなるのか、と
気になるのは朝、電車の込み具合です。
かなり混んでしまっているのではないかと思われまして。

[78: マンション検討中さん]

特急や急行は停まらないですが準急は停まるようですね！
鶴橋まで3駅で10分ほどで行けますし上本町も4駅でで12分程のようですね！
結構便利なのでは！

[79: ご近所さん]

インテリアの相談会っていつ頃だろう？

[83: マンション検討中さん]

ここ人気あるのかなぁ？

[84: 検討板ユーザーさん]

チラシ見ました。
完売も見えてきたみたいですね～

[85: 販売関係者さん]

>>84 検討板ユーザーさん

残り３戸くらいですか？

[86: 匿名さん]

８５さん

今、第３期２次分が９戸販売していますし、
これ以降も販売分があるようです。

まだまだ販売していく感じのようです。
希望の間取りがあるのであれば、今ならまだ間に合うのではないでしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

ここ、まだ完売してなかったんですね

[88: 匿名さん]

成約キャンペーンもやっているので、あと少し、売り切りたい気持ちはわかります。
先着5組500万円きゃっしゅばっくだそうです。お金をそのままキャッシュバックしてくれるならいいですね。

物件概要を見ると最終期11戸、登録分譲1戸販売しているみたいです。

[89: マンション検討中さん]

かなり魅力的ではあるけど、河内山本から2分3分のところの中古マンションが気になってしまって・・
決心がつかない。やはり利便性が・・

[90: 購入経験者さん]

私はテレワーク中心のため徒歩10分程度であれば、静かな環境の方が良いと思い決めました。何を大切にしたいか整理すると、見えてくるかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

私も徒歩10分くらいならと思います。
ただ、売れ残っているのは気になります。

最終分譲とあるので、できれば完売してもらえるとありがたいです。

[92: 通りがかりさん]

郊外マンションで竣工前にここまで売れてるのが結構びっくりなんですが、こんなもん？

[93: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩１０分程度なら十分便利かと思います。
商業施設も多いですし、思っていた以上に便利な立地ですよね。
買いやすい価格設定なので、ファミリー層に優しい物件だなと感じました。

[94: ご近所さん]

引越し幹事業者の見積価格、年末とはいえ高いような気がします。相見積もり取った方が良いかもしれませんね。

[95: 引っ越し準備中]

内覧会で修正箇所の指摘は6つでした。少ない方なんですかね？
ユニットバスを開けた時に、ドアが床に擦れている事を指摘した所、まさかの普通の状態という回答が。マンション全てのユニットバスで同じ状況だと言う事でした。

[96: eマンションさん]

>>91 匿名さん
売れ残りは需要が少ないので仕方ないかも
価格も一戸建ての方からすれば割高だし

[97: 買い替え検討中さん]

>>95 引っ越し準備中さん
床に擦れるのは聞いた事ありません。施工会社ではなくメーカーに問い合わせてみては？

[98: 匿名さん]

私も同じ事を指摘しましたが、水切り材だそうですよ。

[99: 引っ越し準備なか]

>>97 買い替え検討中さん
納得がいかずタカラスタンダードに問い合わせたら所、なぜか施工した会社から後日連絡がありました。マンション全てのユニットバスで同じ状態ですという回答で、不具合ではないという認識でした。

[100: 買い替え検討中さん]

>>99 引っ越し準備なかさん
「マンション全てのユニットバスで同じ状態だから不具合ではない」は結構乱暴（思考停止）な回答ですね。例えば、「水切りの役割を果たしており、耐久性や洗面室に水が入るといった問題はありません」って回答なら納得できそうです。

[101: マンション検討中さん]

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