ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ千林大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201044/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153304

所在地：大阪府大阪市旭区今市2丁目3番他（地番）
交通：京阪本線「千林」駅下車徒歩4分
　　　地下鉄谷町線「千林大宮」駅下車徒歩6分
間取：2LDK＋N, 2LDK＋N＋WIC, 3LDK＋WIC, 3LDK＋2WIC, 3LDK＋SIC＋3WIC
面積：65.81平米～85.30平米
売主：大京
施工会社：高松建設
管理会社：大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 地元民]

旭区に引っ越してきてから8年子育てしてます
想像よりは治安は良いと感じますよー静かですし
商店街で高額なネックレスを落としてしまい、絶望してましたが、すぐに警察に届けられていて感動しました
特に怖い目に会った事も無いです

ここのマンションの周りには大きな公園がないですが、城北公園、大枝公園、鶴見緑地へ自転車で10分程で行けます
旭区民プールは、年中温水でプールのほかに広いお風呂のような施設もあって少し豪華ですよ。

まぁ正直、若者向けスポットもあまり無く地味な区ですが、平和です
お隣の守口市門真市は再開発で盛り上がってるし、京橋も大規模再開発が控えてます
ポテンシャルはあるから、もっと若者ファミリー向けになれば良いのになとは思ってます(^-^;

[64: eマンションさん]

>>62 マンション検討中さん
数年前ですが今市中学は評判がいいと不動産屋さんから聞いたことがあります。

[65: 匿名さん]

>>59 　さん
ごめんなさい。
ここを検討している方にもいいかな？と思って買いてしまいました。

[66: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋は売れたみたいですね。
載っていないですもんね。

[67: eマンションさん]

>>66 マンション掲示板さん
8000ぐらいのお部屋ですよね。初期のころにモデルルームに行きましたがその時にはもう予約？のようなものが入ってるマークがありましたよー！凄い(*´?`ﾉﾉﾞﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

[68: 通りがかりさん]

>>67 eマンションさん
えっ
そうなんですか！？
ルーフバルコニーがついてる１邸だけど、
他に比べてその分すごく高くなってるのにね。
予約ではなく、売れた！ってことですね。
はっせんまん。。。
ふぅ汗

[69: 通りがかりさん]

門真にできるららぽーとにTOHOシネマズもできるんですね。
自転車で行ける距離ですし嬉しいです。

[70: 地元民]

ららぽーと、黒門市場とか、シルバニアファミリーとか、なかなか周りにないお店もたくさん入ってて楽しみです！

[71: マンコミュファンさん]

>>70 地元民さん
えっ
黒門市場も入るんですか？
それは楽しみですね^_^

[72: 匿名さん]

駅に近い立地なのでマイカーは不要かなと思いますが
自転車は利用する人多いと思います。
駐輪場の月額、他と比べてちょっと高すぎないですか？
サイクルポートならわかるんですが、１台あたりの料金が1,200円～4,800円って。。

[73: 購入経験者さん]

>>72 匿名さん
年額ならそんなものでは？

[74: マンション検討中さん]

空き情報どのような感じでしょうか？
あまり広告打ってないような気がするので
人気なのでしょうか？

[75: 買い替え検討中さん]

>>73 購入経験者さん
私も年額だったら普通だと思います。
他のマンションを見ていても月額３００円～４００円です。
それにこういうのもマンションの収入になるのでいいと思います。

[76: 通りがかりさん]

月100～400円なら今時当たり前ですね。
仮に無料だったとしても管理費に上乗せされるよ。

[77: マンション検討中さん]

前向きに検討中の者です。予算はオーバーしており正直パツパツのローンになりそうで、金額面でかなり迷っています。
ZEHで物件価格がかなり上がっていると思うのですが、断熱性の高さは他物件とそんなに違うのでしょうか？あとは資産性が気になります。
資産性の高さもありますかね？

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
マンションで断熱性が最も脆弱になるのがベランダなどに通じる大きな窓（サッシ）です。Low-eを目玉に持ってきますが、Low-eは直射日光が入るようなところでは夏場の暑さをかなり軽減できます。逆に冬だと日光のポカポカ感の恩恵がありません。Low-eは複層ガラスでもあるので、断熱面に優れています。その点では室内暖房で暖められた熱が逃げにくいメリットがあります。東向き住戸なので、夏場の10時頃くらいまので直射日光の軽減では恩恵受けますね。逆に冬は日光では暖かくならないです。内側の断熱は大手のデベマンションではあってもなくても極端に差は無いと感じています。
ZEHを実現するためエネファームを導入していますが、耐久年数は約10年です。これが曲者で定価ベースで約100万円です。壊れると温水が出ません。うちはオール電化でエコキュートですが、12年で壊れました。冬場わざわざ車で銭湯に２週間通うことになりました。価格は工事費込みで75万円でした。
資産性はZEHで気持ち程度のプラス評価となりますがメインは立地です。基準価格、築年数、駅からの時間がほとんどで、プラス評価で人気エリア、向きってところです。階数はほとんど加味されません。
実際いい物件だと思っています。商店街が好きな方にはがっつり刺さる物件だと思います。
ご参考まで。

[79: 名無しさん]

>>78 評判気になるさん
77です。具体的なご返信ありがとうございます。
ガラスの性能は外からの遮熱がメインになってくるんですね。勉強になります。
夏の西日が苦手なので、あえて東向きを検討していますが冬は日が早々に入らなくなるのでちょっと寒そうですね…。
中古も見ていたのですが、オール電化仕様で、エコキュートの寿命くらいの築年数なのでそこが気になっていました。
エネファームやエコキュートの耐用年数って意外と短いんですね。

今も商店街付近に住んでおり、立地が大変気に入っています。(まさに、商店街の良さと駅のアクセス的にその刺さる層です笑)

教えて頂いた情報を参考に、しっかり検討していきたいと思います。ご丁寧にありがとうございました。

[80: 評判気になるさん]

>>79 名無しさん
参考にしていただきありがとうございます。
Low-e複層ガラスで気密性がいいので、冬でも少し暖房をかける程度で過ごせるはずです。うちは南向きLow-e無しの複層のみですが、冬場は朝晩少しエアコンをつける程度で過ごせています。
エコキュートまたはエネファーム付きの中古を買う場合は、何年使っているかが大きなポイントなので、交換時期はぜひ聞いておくことをお勧めします。
本物件は生活する上での立地は最高だと思います。ご近所に住んでいればなおさら惚れ込むことでしょう。購入に向けて頑張ってください。
余談ですが、くらしエール館内の「鳥藤たなか」の焼鳥に惚れ込みモデルルーム見学後何回も通っています（笑）

[81: 名無しさん]

>>80 評判気になるさん
賃貸に比べたらエアコンの効きも問題なさそうですかね。既に冬の光熱費に震えてますので、気密性の良さは分譲の魅力です。ZEHだと＋α何かあるのかなと期待はしているのですが笑

ご近所情報ありがとうございます。80さんもモデルルーム行かれたのですね！！
エール館にはあまり行かないのですが、ぜひオススメの焼き鳥食べてみたいと思います！
ちなみに私は今市商店街では鳥清さんの唐揚げが大好きです笑

[82: 評判気になるさん]

>>81 名無しさん
ZEHはいかにエネルギーを使わないかの住宅の基準になるので、＋αは大抵「エネファーム」か「エコキュート」の設置が主体になりますね。あと断熱厚めとLow-eとの合わせ技でしょうか。もっと大規模になるとグリーンエネルギーの受電があります。
ローン金利も若干の優遇があるのでメリットはあります。その反面マンション自体の建設費が高くなりますね。
鳥清さんの情報ありがとうございます。次回行った時は是非購入します(^^)