クリオ茅ヶ崎中海岸グランシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/887_ChigasakiGrand/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸二丁目11171番2（地番）
交通：JR東海道本線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.39平米～138.41平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 地元民]

これはすごい。100平米超の間取りにルーフバルコニーにルーフトップテラス。東海岸のパークハウス以来の、あるいはそれ以上のリゾート設計じゃないでしょうか。あとは駅徒歩12分の立地をどうみるかですが、この間取りなら駅徒歩は瑣末な問題でしょうか。

場所は茅ヶ崎市中海岸の閑静な住宅街です。至近に幼稚園と子供たちに人気の大きな公園があるので日中は子供の声で賑やかかと思います。車の通りは多くありません。

食料品の買い物は一本となりの高砂通りに素敵な八百屋さんがあるので特に問題ないかと思います。高砂通りにはお洒落なカフェもあるので休日はそこでランチやのんびりコーヒーを楽しむのもいいかもしれませんね。もっとも、この間取りのルーフトップテラスがあれば家で充分楽しそうですが。

懸念があるとすれば、徒歩5分以内にコンビニが無いのは不便かと思います。また、これだけの間取りの割に海へのアプローチが直線的ではないのは少し気になります。海に出るには幼稚園の交差点か公園から高砂通りに曲がっていく必要があります。ただそれも、テラスやベランダがオーシャンビューなのであれば杞憂です。

茅ヶ崎では久しぶりにいいマンションだと思います。地元の人間ですが、個人的にはオススメします。

[2: 匿名さん]

クリオなのが残念。

[3: 通りがかりさん]

マンション前の道路もそれなりに広く、とても静かで良さそうな物件、あとはお値段次第でしょうね。マンションから海が見えるような広告が入っていましたが、野球場があるので見えるのか分かりません。

[4: マンション検討中さん]

この場所で海は見えないのでは？南側の方が若干標高が高そうだし防砂林もあるし。

[5: 匿名さん]

上階であれば海は見えるのかなと思っていました。
もし、実際に見えないのであれば誇大広告となってしまいますがどうでしょう。
営業さんに聞いてみるしかないですよね。
ただ、海に近いのは確かですから、海好きにはいい物件かなと思います。

[6: 周辺住民さん]

ここは　以前、市の福祉会館があった場所なので　隣接する道路がわりと広く　駅南口からのコミュニティバスのバス停も近くにあります。（ただ　バスは一方向のみの路線なので使いづらい）
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/fukushi_chiiki/1004418.html

恐らく海は見えないと思いますが　落ち着いた住宅街でよいと思います。海を眺めて・・・なんて憧れますが　海沿いの国道の騒音は結構、ウルサイです。（特に休日に出没する爆走するバイク＆車など）マイナス面をあげるなら　コンビニ＆スーパーが遠いのと　駅までの道路（高砂通り）、特に駅近くの飲み屋が集まっているところは特に狭く、注意が必要な点。

[7: マンション検討中さん]

購入を検討しています。もし以下分かる方教えていただけると嬉しいです。
1.塩害
海からの距離が1kmないと思いますが、この辺りの塩害の状況はどうなのでしょうか。
2.津波
こちらも気になります。ハザードマップは見たのですが、ある程度のリスクはあるものと思っているのですが、避難場所などはどの辺りになるのでしょうか。
3.小学校
学区内の小学校の評判が知りたいです。
4.価格
坪300万円程度で非常に高い印象です。100平米の部屋の流動性、ニーズはどうなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

ずっと以前にこの近くに賃貸で住んだことがあり、とても懐かしい思いで見ています。

7さんの質問にお答えしたいところですけれど、ほとんどお役に立てそうにありません。避難場所については茅ヶ崎市のホームページやWeb検索でたくさんの情報が出てきました。

塩害に関しては、たしかに自転車が錆びやすかった気はします。ただ、ほとんど手入れしなかったので仕方がないかなとも思います。マメに手入れすればさほど酷くもないかもしれません。

部屋を借りる時、不動産屋さんからのアドバイスでは、布団を干して仕舞い忘れると湿気ってしまうと言われました。

[9: マンション検討中さん]

>>1 地元民さん

ほんとですね。
久々のテンション上がるマンションです。
100平米以上
ルーフテラスもしくはインナーバルコニー
重厚な石壁
茅ヶ崎
クリオブランド

[10: 周辺住民さん]

マンション建設予定地の南側に　休館している茅ヶ崎市文化資料館があるのですが
機能そのものは北部にある施設に移転するようです。
将来的に売却し、マンション等が建つ計画はないのでしょうか？
ちょっと気になります・・・

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん さん

上から順に同意だけど、最後のクリオで転けた。

[12: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
海からの直線距離がこの物件と同じくらいの東海岸南の住人です。
1.塩害
塩害を感じたことは無いですが、一戸建てでウッドデッキがあると腐食しやすいと聞いたことはあります。
マンションならほとんど影響無いのでは？洗濯物も外に干してますが気になることは無いです。
2.津波
市のハザードマップをご確認ください。この位置は色はついてないと思います。
3.小学校
茅ヶ崎小学校の学区ですかね？まだ子供が未就学児なので詳しくは分からないですが、サザンの桑田佳祐さんの母校かと思います。
4.価格
グランヴィラの100m2超の最上階住戸で坪360万円超らしいので、この物件はそれ以上の単価になるのではないでしょうか。坪300万円はいわゆるパンダ部屋くらいかと。
ただ、グランヴィラやヴェレーナグランなどは広くて高い部屋から売れていったようですし、湘南の海沿い物件は流動性はともかくニーズは底堅いものがあると思います。特に広い部屋は希少ですし。

[13: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

クリオの中でもクレードの高いグランシックシリーズです。茅ヶ崎の低層住宅専用地区に佇む高級感ある低層マンション。これは焦ります。

[14: 匿名さん]

間取り、見ています。

間取りによって「駐車場優先使用権付き」があるんですね。
お高い部屋から駐車場が優先的ということですか？確かに全部100㎡超えています。

かっこいい部屋が多くて、支払えるなら欲しいです。
収納も広いですし素敵。

心配されている方多いですが、塩害とか本当にあるんですか？
自分自身はわからず。ウワサ程度と思っています。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
　塩害は少なからず、あることは間違いありません。

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[16: ご近所さん]

この高さですとルーフテラスからも海は見えないでしょう。場所によっては西側でかすかに見える部分があるかも。塩害は茅ケ崎は北口もあります。塩害を気にされるなら茅ケ崎には住めないでしょう。

[17: 匿名さん]

茅ヶ崎北側住民ですが、金属製品は他地域と比べて明らかに早く錆びます。自転車、自動車、家のエクステリアの金属部分など。南風が吹いたあとは窓ガラスが塩まみれになります。
でもそれについてはメンテナンスをしっかりすればいいだけの事。茅ヶ崎には、塩害のデメリットを補って余りある魅力が有ります。(北側でもね。)

[18: 周辺住民]

>>7 マンション検討中さん

1.塩害
塩害はあります。茅ヶ崎南側は塩害から逃れられません。
ただ塩害といっても、洗濯物が乾きにくいのと自転車がすぐ錆びるくらいです。

2.津波
このあたりは津波のリスクはありません。ハザードマップでも範囲外です。川からも遠いので大雨も安心で実は結構いい場所です。

3.小学校
東海岸小学校か茅ヶ崎小学校かと思いますが、いずれも茅ヶ崎市内では所得が高い学区でのんびり温厚な学校ですよ。また茅ヶ崎の小中学校は神奈川県下でも圧倒的にグレる子が少ないです。中学校受験する子は多いです。

4.価格
富裕層の別荘需要などが主なターゲットでしょう。茅ヶ崎でリゾートコンセプトの物件は希少性が高いので需要は堅いですよ。

[19: マンション検討中さん]

戸数少ないので管理費、修繕費がどんどん上がります。通常駐車場の収益を半分は修繕費に回せるのですが戸数少ないので収益は管理費に補填されます。
なので築5年しないうちにクリオ系列の管理会社から修繕費を上げるよう促されます。築5年のうちに修繕費が25000-30000/ 月と提案されます。
その辺りもよく考えて購入して下さい。
反対に戸数少ないマンションの利点として騒音は少ない、エレベーターも空いている、エントランスから自分の部屋まで近い、なと利点も沢山ありますが管理費・修繕費の負担が大きくなります。

[20: 匿名さん]

修繕費は急に大幅に上がることはないと思いますが、何年か経つと徐々に上がってくるというのは
修繕計画であると思いますよ。
大体段階的に上がる場合、２－３千円あがっていきます。最終的にいくらになるのかというのは修繕計画を見せてもらえば、
わかりますよ。

[21: マンション検討中さん]

販売側の修繕計画は最安値の見積もりです。
建材費が高騰し続けてるので修繕費はどこのマンションも大幅な見直しをしています。5年毎に5000-10000の増額ではもはや足りないのです。
勿論収入が沢山あるなら別ですが戸数の少ないマンションは難しいでしょう。

[22: 匿名さん]

奥所テラス付きの間取りなんていうのもあるんですね。贅沢だなと思います。
周辺の状況によっては屋上で寛げるかどうかだとは思うんですけど。
のんびりした開放的な街の雰囲気だと思うので、他所から見えていてもある程度は平気かもしれませんね。
完成予想図を見た感じだと、視線が気になるような建物も無さそうに思いました。
すごい広いインナーガレージ付きも魅力的だなと思いました。

[23: 通りがかりさん]

このあたりの住所はバルコニーとか庭でバーベキューしたりくつろいだりしてる人たくさんいるので堂々と屋上でくつろげると思いますよ
そういうのを誰かに見られて恥ずかしいみたいな街じゃないです

[24: 坪単価比較中さん]

モデルルーム行きました。まさかの９０００～２億！いやー驚きました。住めるなら住みたい。

[25: 匿名さん]

海好きな人にはたまらなく良い立地ですね。
これくらい離れていたら塩害もないとは思います。
駅まで徒歩１２分なら歩けない距離ではないですし。
ただ価格を見てびっくり。ここまでするんですね。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
一気に茅ヶ崎ナンバーワンの超高級マンションになりましたね。

この辺りでの100平米超えの資産価値はどうなのでしょうか？

駅前マンションよりはやはり中古時には落ちるのでしょうかね。

[27: 匿名さん]

渋谷区に住んでますがこちらの物件のチラシが頻繁に入ってます。
セカンドハウス用にということですかね？

[28: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
この辺の駅前を買う層は所詮コロナ禍の状況でも通勤しなければならない低所得層。ここのマンションを買えるはリモートワークが今後も続くだろうエリートサラリーマンか、セカンドハウスとして購入する富裕層です。買う層が全然違います。インフレが進む状況で、低所得層がますます貧乏になり、富裕層がますます裕福になるので、富裕層がターゲットのマンションのほうが中古リセールがいいと思われます

[29: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん

やはり
茅ヶ崎に住まう
クリオの中でも更に高級なグランシック
茅ヶ崎の海風を颯爽と感じてバルコニーBBQで堂々と人生を楽しむ
憧れのマンションです。

[30: eマンションさん]

医師や弁護士はリモートならないんだよね。
だから駅近がいい。駅近の方が中古の時需要ありますよ。コロナが常態化すれば駅遠の人気は落ちます。あくまでも資産価値の点からです。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 eマンションさん

徒歩12分なので決して駅遠ではないかと思いますが、その感覚も人それぞれなのですかね。私的には15分超えるとちょっと遠いという印象ですね。

[32: マンション掲示板さん]

>>30 eマンションさん
全然違いますね。医師は激務なのでわざわざ茅ヶ崎に住んで都内に通勤なんてしません。弁護士なんて低所得層です。都内の駅近なら資産価値が高いかもしれませんが、茅ヶ崎の駅近を買うのは都内の駅近で買えず、コロナ禍でも遠距離通勤せざるを得ない低所得層しかないです。

ちなみに東海岸南のヴェレーナのモデルルームに行ったことがあるが、購入者の半数以上がセカンドハウスとしての購入と言われました。コロナが常態化すればするほど海近やリゾート地の資産価値が高くなります。軽井沢の別荘地の地価が高騰していることからもこのことが証明されています。

[33: 匿名さん]

>>30 eマンションさん
>医師や弁護士はリモートならないんだよね。だから駅近がいい。

医師と弁護士が全人口の何割いると思ってるの？この2種類の職業の人だけで駅チカのマンションの価格を押し上げているとでも思ってるのか？つい笑ってしまうようなロジックですね。

[34: eマンションさん]

>>32 マンション掲示板さん
医師ですが都内勤務では有りません。駅近が良いから駅近に住んでます。駅近は低所得層が買う、という発言は良くありません。削除の対象です。
所得云々とは別に実際駅近のマンションは大幅に値崩れしてないです。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 eマンションさん

駅近がいいならなぜここのマンションの情報を調べてるんですか？

[36: マンション検討中さん]

駅近は居酒屋も多く静かではないし、100平米を超える部屋もない。通勤の必要がなければ確かに茅ヶ崎の富裕層はさらに海側（中海岸・東海岸など）を選ぶ方が多い様には思います。ステータス性も高いですし。逆に辻堂は駅近に富裕層がいるイメージですね。

[37: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

前の投稿にも「クリオの中で特別なグランシックシリーズ」と書いている方がいましたが、調べてもグランシックという名前の付いたマンションが存在しないのですが、、このマンションからスタートということですかね？

[38: マンション検討中さん]

この物件の購入を検討しています。
高所得だから低所得だから色んな発言があると思いますが、住まい方は人それぞれじゃないでしょうか？
私はシンプルに直感で欲しいと思ったから東京から茅ヶ崎に引っ越したいと思います。

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん

このマンションは実際に高所得者しか購入できないので、所得云々で盛り上がってしまいますよね。海も駅も近く、新築で21戸のみ、さらに100平米超えだなんて当然憧れの的になりますよね。。

[40: 匿名さん]

こちらのひきわたしは3つきまつを信じて良いのでしょうか。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

施工会社が違うので、大丈夫なのではないでしょうか？

[42: eマンションさん]

>>32 マンション掲示板さん
全体的には駅近のほうが高い定期

[43: 坪単価比較中さん]

>>41 匿名さん
あの延期は、施工会社のせいではありませんよ。
明和のせい。

[44: 坪単価比較中さん]

まずは、グランヴィラの掲示板を見ましょう。

[45: 検討板ユーザーさん]

床暖房や食洗機、ビルドインエアコンなど設備はとても良さそうですが、クリオの設備グレードは高いのでしょうか？このマンションは全室プレミアム仕様とのことですが、クリオのプレミアム仕様だとオプションなしでも室内のクオリティは高いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45 検討板ユーザーさん

約10年前に、こちらと同じ様な価格帯のマンションにいましたが、床暖、食洗機、ビルトインはこの価格帯ではごく当たり前では？
加えて、玄関から廊下部分は大理石が標準かと。。。
世帯数少ないですが、1人程度コンシェルジュがいても良さそうな価格帯ですね。

[47: マンション検討中さん]

>>44 坪単価比較中さん
掲示板見たらスゴイことなってますね！明和ってそんなにアコギなんでしょうか？1億くらいでサードハウスには手頃だし、手入れ考えたら一軒家よりは海近くはマンションの方がいいかと（手入れは軽井沢だけで手いっぱいだし）思ってたんですが……。三菱系とかのマンションが建つ予定もないでしょうからと相談していたんですが。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
グランシック契約しました。私はこれまで不快に感じた事は特にないですけどね..。グランシックは掲示板も荒れてないですし。

[49: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん
そのうちわかるよ、グランショック

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 評判気になるさん
大丈夫ですか？(^_^;)