プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[83: 匿名さん]

セントは販売済みのマンション
住民板へどうぞ
これから販売されるマンションの話をするのが検討板

[84: 口コミ知りたいさん]

徒歩12分で藤が丘名乗らないでほしい
地下鉄なら隣駅つくし

[85: 匿名さん]

ピュアですね

[86: 匿名さん]

>>77 匿名さん

設備ならローレル、広さならシエリアかな。

[87: 買い替え検討中さん]

普通に生活するなら便利、前のホテルのようにバスでも出ればOK！

[88: 匿名さん]

※掲載の敷地配置概念図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。また今後、施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。

[89: 匿名さん]

私、プレミストの味方です

[90: 匿名さん]

春には満開の桜が街を彩り
潤いの都市景観を描き出す藤里町。
周辺には、生活利便施設や
子育てにもうれしい環境が整い
さらに、地下鉄「藤が丘」駅へとつながる
並木通沿いには、ちょっと寄りたくなる
おしゃれなショップが点在。
日々の暮らしやすさが息づいています。

[91: 匿名さん]

駅遠すぎるから昭和なお父さんが頑張って通勤、かーちゃんは家で子育てっていう
今は絶滅寸前の世帯向けだな
共働き世帯の割合は今や7割に達する。
https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0212.html
夫婦ともにリモートワークになる可能性は低いから、通勤便利な駅近が有利。
高齢夫婦の車手放した後の生活考えても同様。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

何がどれ位有利なの？

[93: 匿名さん]

徒歩12-15分なので藤が丘というより、バス便が最寄駅ですね
駅遠過ぎるので真夏の暑い日や真冬の寒い日、大雨大雪どれも辛いので電車に全く乗らない人向けかな

[94: 匿名さん]

>>93
藤が丘いいよねえ。

[95: 匿名さん]

藤が丘良いんだけど、ここは駅から遠いよなー

[96: eマンションさん]

ローレル藤が丘の方が資産性高いから10年住んで売ったらローレル買う方が金貯まりそう

[97: 名無しさん]

駅からの距離も歩いて実測で15分程度と遠いし、間取りもアウトフレームなしアルコープなしの低コストな作りで、将来の資産性は全く期待しない方向けかと。
今後の住宅ローンの利上げ影響をもろに受ける子育てファミリー層がメインでしょうし、南向きでも坪単価180万を超えてくるなら苦戦しそう。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
リーマン？
リーマンおやじは藤が丘は藤が丘でいいのか？藤が丘がいいのか？
そもそももっと会社に近くなくていいのか？どうなんだ？

[99: 通りがかりさん]

駅遠にしても中途半端
これならバスの交通費出るくらい離れてる方がいい
この距離だと戸建も競合するし、戸建のが駐車場代もかからないし
昨今の市況だと安売りも難しいからかなり厳しいことになりそう

[100: 匿名さん]

>>99
パパ、また難癖付けてここも買わないの？
僕たちいつになったらマンションに住めるの？

[101: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
徒歩10分（リアルで7.8分以内）以内でアップダウンの少ないなるべく住環境のいいところを探した方がいいね。

[102: 買い替え検討中さん]

”タコ”の人はPH名古屋からここにきたの？暇だね。他にやることないの？

[103: 匿名さん]

皆さんGWいかがお過ごしですか？

[104: マンション検討中さん]

匿名さん

[105: 名無しさん]

名古屋市内も不法占用物件が多くて困りますね…
https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-12-15-5-2-0-0-0-0-0.htm...

[106: 匿名さん]

のぼりか何かありました？
なくなると、すっきりしていいかもしれませんね。

プレミスト藤が丘、3棟も建つと目立ちますね！清水屋もキレイになりました。コナズ珈琲もおしゃれ。
学校も近くで川沿いは桜並木もあるし、なかなかよさそう。気になります。

ここは名東区？
守山区、長久手市、どこなのか微妙にわからず…境目ですよね？

[107: 検討板ユーザーさん]

自分も名東区ですがだいぶ千種区寄りです。
駅も15分くらいかかるようなのですが、ダイワハウスなんで安くはないでしょうね。

[108: 匿名さん]

マンションなのに駅まで15分て…
このへんって戸建も十分選択肢に入るエリアで
マンションのブランド力も無い上に価格のお得感すら無かったらかなり厳しそう

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
大規模マンションだから建築効率が良い分
安く作れるけどダイワがどこまで利益に走るか
すぐ近くのセントシリーズは2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったし、このマンションはどうかな

[110: 匿名さん]

実家の近所です。元サンプラザ、プールや宿泊施設があった施設です。
駅まで徒歩12分とありますが駅に行くまで上り坂なのでもっと遠く感じるかもしれません。
すぐ近くに大規模マンションがあり、駅から遠くても買いたいというマンション需要がひと段落したところなので
ここも同じような規模ですと売り切るのには時間が掛かりそうですね。
ただそことは違って名古屋市内・名東区になるのでこの住所でどこまで売れるか気になります…。

[111: マンション検討中さん]

名東区というアドレスにどこまでお金を出せるかどうか。予算があるなら絶対ローレルタワー買ったほうがいい。
自分は予算オーバーでこちらを検討していますが。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
価格によっては一社あたりか藤が丘の徒歩一桁の築浅買った方がいいと思いますね。
駅15分?アップダウンはネック

[113: 匿名さん]

何のために名東区にお金を出すかですね。
アドレスで期待される将来的な売却や賃貸時の価値ならこの物件は他の条件的に厳しいので、ローレルタワーや他の名東区の物件とは大きく異なるかも。
その意味で>>108 さんなどが言うように物件価格が割安くらいが購入価値としては妥当では。

[114: 匿名さん]

駅前に食事行くときは市バス、自転車
スーパーや買い物は帰り荷物になるから車で行く人が多いかな
マイカー移動する人向きの物件

広大な敷地を活かして、全戸分の自走式駐車場（立体・平面）を設置
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/carlife....
それでカーライフをセールスポイントにしてる

[115: マンション検討中さん]

藤が丘の駅遠物件（徒歩10分以上）としては、ここ以外にアネシア、デュオヒルズ、バンベールが今後出てくるみたいです。どこも苦戦必至かと思いますので、価格競争してくれると良いですね。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
どのデベの担当も頭抱えてそうですね
どこも駅遠過ぎるから戸建てともセントシリーズ1000戸の中古とも競合するから
売るのにかなり時間がかかって最終的に値引き合戦になりそう
駅近ランドマークのローレルタワー藤が丘しか勝たん

[117: 匿名さん]

360戸の巨大マンションだけあって共用設備は豪華

[118: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ近所に住んでます。県内の別の市のマンションに引っ越すことになったけど…

24時間ジムとしみずやと小学校が近いのはいいよ。
しみずやは年数回のきてみてWeekがお得に色々買えるし品揃えも店員さんも本当に良かったよ。
マックスバリューは深夜までやってるし何度も助けられた。

坂が辛いので駅まで自転車は諦めたよ。
バスなら駅まですぐだけどね。
何十年も毎日必ず駅まで歩くなら雨の日とかは辛いかもしれないけど、電車は必ず座れるから安心だった。

大きい公園やグラウンドもあるし、内科や消化器科も近いし、川辺を歩くのも気持ちがいいし、2年しかいられなかったけど個人的には便利で離れがたいとても好きな場所です。

駅から少し距離あるとはいえ、このへんで戸建て買うとなると、かなり高いので。それなりのハウスメーカーだと建売でもだいぶいきます。

[119: 匿名さん]

ユリノキタイムズ | 藤が丘の魅力発信メディア
https://yurinoki-times.com

この記事はよくできてるね
藤が丘駅から藤里町までのこの道路はグルメストリート
いい店が多いわ

[120: 匿名さん]

>>116 匿名さん
藤が丘駅徒歩15分圏内だと建売戸建が3000万後半からあるし、駐車場代もかからない。
すぐ近所のセントシリーズの中古も広さの割にリーズナブルな上に自走式駐車場。周辺環境を売りにしようにも近所に競合が多過ぎる状況でデベ担当者も苦しいでしょうね。
この手の大規模物件は初速で多くの戸数を売り捌いておかないと人気の無い物件感が顕著に出て一層売れなくなるので、今後どんなPRポイントが新発表されるか

[121: 匿名さん]

ゲートフェイス

[122: 匿名さん]

東から
右パークフェイス、左シーズンフェイス

[123: 匿名さん]

さすがに広い

[124: 匿名さん]

>>120 匿名さん
こういうマンションて中古は嫌だ、新築じゃなきゃ需要が一定数あるから新築や築浅ではまだそこそこ売れるんだけど、築10年超えたあたりから値下げしまくらなきゃならない。駅近商業一帯開発のMID WARD CITYやらら港、メガシティなんかとはリセールにかなり差が出ると思います。

[125: 匿名さん]

リセールｗ
かなり差が出るｗ
港区のららｗ

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
なぜかメガシティみたいな不人気マンションも入ってるが、決してリセール良くないでしょうね。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
駅遠のマンションの方がリセールいいって珍説の根拠教えて

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

アホなマンクラじゃあるまいし

リセールリセールってｗ

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

>>124は上っ面しか分かってなさそうなんで
案外名古屋市民じゃなくて岐阜とか地方在住のマンクラなんじゃないですかね？
だから港区でも北区でも大幸団地でもどこでも視野に入るんじゃないかと。

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
アホは相手にしない方がいいですよ。誰もリセールのこと言ってないのにね。

[131: 匿名さん]

リセールはMIDやローレルタワー藤が丘には足元にも及ばないだろうね

[132: 匿名さん]

とんでも比較でリセール言い出す奴はほぼ確でアホなマンクラ

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そこで思考が停止する君は正真正銘ってヤツね。

[134: 匿名さん]

MIDとここじゃ資産性は雲泥の差

[135: 匿名さん]

>>133
もしかしていつもの噴飯じーさん？

[136: 匿名さん]

駅遠大規模
MMフィールド南大高
グランフォーリア安城
→ 竣工後も完売できず販売中
Nagoya the tower
→ 売れてるか不明

駅近大規模
ローレルタワー藤が丘
MID WARD CITY
バンベール千種ザファースト
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
→販売好調、竣工前完売できそう

過去の駅遠
セントシリーズ
→最終期 75平米2800万で投げ売りしたが竣工後3年弱かかった。

資産性と居住性考えて買うなら駅近大規模なMID WARD CITYかローレルタワー藤が丘かな。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

現実考えて買うならどこよ？ｗ

[138: マンション検討中さん]

MIDは駅近だけど、北区でラブホ 風俗だし、そんなに資産性ないだろ。

[139: マンション掲示板さん]

ここならもう少し頑張って、同じ名東区のグランクレア一社かシエリア本郷の方がいいのでは？

[140: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
建つ前からある近隣施設による資産性の影響なんてほぼ皆無でしょ。それがある事を前提の価格だからね。ここはMIDより後に建つから建築費高騰の煽りは受けるし、ここの方が資産性は心配だと思うよ。だからみんなリセール心配って言ってる。結局ここの価格次第。

[141: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
今売ってる中だと資産性は最高レベルだと思う。駅近で商業一帯開発だし。
少なくとも駅遠で気象性0物件とは雲泥の差

[142: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん
MIDが現状最高レベルの資産性??正気でいってんの??

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
駅遠の物件よりかは少なくとも資産性はあるでしょ

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
東山線駅近物件の方がいいでしょ。
ここは確かに駅遠だけど、北区も微妙。

[145: 匿名さん]

名古屋だと駅近住みたいからマンション買うって人が大半だもんね、駅遠は買いたい人がかなり減っちゃうから藤ケ丘人気地区とはいえ厳しそう。MIDと比べる人は多いかもね価格帯が近くなりそうだし、こっちが安いならこっち選ぶ人もいるだろうね。地盤なんかはこっちがいいわけだし。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん
もちろん東山線駅近買えるならそっちの方がいいけど予算1000万以上は上がるでしょ。結局買った価格維持できないなら資産性悪いわけだしここの価格が気になるかな令和6年物件の相場がどんなものか。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
MIDを契約された方ですか??同価格帯マンションの巡回ですか？？それとも営業の方??

[148: 検討板ユーザーさん]

志賀本通もここも同じ総合地所で長谷工の似たような中流大規模マンションなんだから、仲良くしなされ。

[149: 匿名さん]

駅遠と駅近同じ値段ならどっち買う? 答えは出ているよね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

なんの答えが？

[151: マンション掲示板さん]

なんだか意味不明にやたらミッドワードを推す人がいて気持ち悪いですね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション掲示板さん
戸数も価格帯も同じで立地が違うような２つのマンションだから比べる人が多いのでは。現状ここの価格が発表されていないのでみんな気にしているのでしょう。

[153: 匿名さん]

価格一緒ならMID一択では？駅にも都心にも近いし、スーパー隣接。

[154: 匿名さん]

>>153
夫婦の出身も現住所も勤務先も勤務先も趣味も子供の学校もバラバラなのに一択ってそんな適当なｗ

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ここの立地名古屋市東部は緑地公園も多く、隣の長久手市も環境が良いと評判ですから一概には言えないかもしれませんね。仰る通り駅は遠いですが、地盤が強固というのはここの強みかと思います。それでもMIDの価格より高いと利便性を優先してそちらを選ぶ人は多いのかもしれません。あまり高いとここの近くで戸建て建てれるわって話になりますもんね。

[156: マンション検討中さん]

ここと競合するのってMIDなんですか？
エリアも条件もだいぶ違いますし、検討層ってあんまり被ってないような気がするのは自分だけですかね。
ここと競合するのは、バンベール藤が丘、今後出てくると思われるアネシア藤が丘の2棟目、デュオヒルズ藤が丘じゃないですかねー？
あと、駅遠大規模なら大高のMMとか、エムズシティ鳴子とか？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
藤ヶ丘周辺に住むって決めてる方なら、仰るような比較になるんでしょうね。
私もそうですが地域に大きなこだわりがない場合、名古屋市内の大規模350～360戸、同じ大和売主（MIDはトヨタホーム含む）長谷工物件で2023年5月完成のMIDと2024年3月完成のプレミスト藤ヶ丘とでどの様に価格が変化していくのか気になっている人は多いと思います。（最近の市況を反映して価格設定されるため。）

[158: 匿名さん]

ここが販売開始する頃にはMIDは売り切れてるから高みの見物でしょうね

[159: 匿名さん]

高みか低みか分かりませんが、家族の意向が大事ですね。

[160: 匿名さん]

マンクラのいうことに従うよりも
嫁のいうことに従っておくのが無難です。

ジャングルの常識です。

[161: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん

志賀本通を持ち上げ過ぎ。50歩100歩な物件同士でいちいちマウント取ろうとするな。目障り。

[162: 匿名さん]

この立地で藤が丘と言っていいのかと思いましたが、名古屋市内アドレス。道をまっすぐ歩けば藤が丘です。

>>「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）、徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
徒歩15分以内なら、そこまで遠くないのかと思いました。バス停が描かれていました、もし藤が丘までバスで行けるなら、雨の日は楽ちんそう。
家族が車通勤なら、駅近じゃなくてもと思います。

[163: 匿名さん]

>>161 マンション掲示板さん
50歩1000歩くらい駅まで差がありますよ

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
もし家族が車通勤の場合、残った家族は車使えないんですよ。坂道もありますから自転車はきついですしね。一家に2台くらい平置き駐車場備えてくれるマンションでしたらここも良いのでしょうけど。

[165: 匿名さん]

>>164
そうムキにならんでもｗ

[166: 匿名さん]

>>158 匿名さん
えーとそれって地盤が悪く港区レベルと比較して悦に浸ってる北区のマンションですかね？なんか住民が頑張って港区より地盤がいいぞーって喜んでたな笑
必死で争ってるのが人気最下位の港区なのが笑えるけど笑

[167: 匿名さん]

まあまあ、自ら巻き込まれにいかんでも

[168: 匿名さん]

>>162 匿名さん
駅まで徒歩12分と記載がありますが、実際は緩やかな坂がずっと続く道で15分以上かかると思います。
皆さんも書かれているように普段車利用の方は大丈夫ですが毎日駅までの通勤は大変かもしれません。

販売価格によりますが他の駅近マンションと比較するより緑区のエムズシティやMMフィールドと比べた方が似たような条件だと思いました。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
地盤のよさはプライスレスですよ
あと名東区千種区にも駅近はあるので、ローレルタワーやバンベールも予算に入れてみては？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 通りがかりさん
ここにもローレルとバンベ千種推しの輩が現れたか。しつこい。

[171: 匿名さん]

地盤が良いけど駅遠→環境も良くても利便性が悪い
地盤が悪いけど駅近→利便性は高いが地盤悪くて地震怖い
地盤が良くて駅近→土地少ない板マンかタワーしかない価格高い

今は大体こんなところしかない。
価格安くて地盤良くて駅近で大規模でとかは無理、だからなんか捨てないと無理だよね。
予算5,000万以下、駅遠我慢出来るなら良い物件なのかも。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
地盤はプライスレス。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
このマンションに5000万近く払うなら、
プライベート性とカーライフ重視→近場で戸建
将来売却や賃貸可能性あり→一社とかの築浅中古
価格重視→近所のセントシリーズの中古
新築で地盤の良さ重視→緑区の同じような大規模マンション
などたくさん選択肢があり悩んでしまいそうですね。

[174: 匿名さん]

そうですね。悩めるうちが華ですね。
ただ、数年間「これだけは譲れない点」なんて決めてたのに
ある物件を見たら全く関係なくあっさり決めちゃうって事もあるのが面白いところ。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
ここの近場で5000万の戸建ては無理よ、ローコスト住宅でもないと。

[176: 匿名さん]

>>ここの近場で5000万の戸建て
狭小住宅でしょうね。ペンシルハウスみたいな。
1階がガレージ、2階3階が住宅の敷地狭めの住宅なら・・・
あとは中古住宅探せばありそう？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>169 通りがかりさん
私は徒歩15分は厳しいかな。一桁にはしたいです。
住環境は良いと思いますが、あとは価格がどれくらいになるか知りたいです。

[178: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
藤が丘駅徒歩15分圏内でネット検索すれば3000万後半～4000万前半で延べ床90平米以上(駐車場2台つき)の新築建売がいくつか出てきました。

このマンションも決してハイグレードとは言い難い建物だと思うので、ご自身の予算を鑑みてローコスト住宅も含め様々な選択肢をまずは調べられる事をおすすめします。

[179: 匿名さん]

おっ、イヤミおじさんのおでましか

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
実際に近所に住んでいる者ですが、その価格帯ですと、延床は広くても実際はペンシルタイプの木造3階建てや2LDK+Sなど、採光が足りなくて納戸扱いの部屋を居室としているようなケースが多いですね。

こちらのマンションと同じ大和ハウスさんの戸建てですと6000万前後ですね。

マンションのグレードは悪くないと思います。
そこはもう、好みの話ではないですか？

[181: 匿名さん]

結局、マンションにするのか戸建てにするのかは長期的な住み方次第ですね。
マンションの場合は5,000万以下で比較的良い条件で住まえる、人気・住み心地云々で価格が上下するものの将来不要となった時に売れるため住み替えが可能。
建売の場合は5,000万以下なら相当小さい土地且つ転売はしづらいので永住出来るのかをどう考えるかですよね。

[182: 匿名さん]

この物件近くのセントシリーズは最終期に2800万で竣工後2年売れなかったエリアでどんな価格設定になるか気になります。
他にも住環境良さそうな大規模だと緑区のエムズシティやMMもあるし、今後比較検討するのが楽しみです。