レピア池田ってどうですか？

[物件比較中さん]

レピア池田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府池田市鉢塚3丁目86-1（地番）、14-9（住居表示）
交通：阪急宝塚本線 「石橋」駅 徒歩10分
価格：2790万円-4590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.73平米-90.93平米

[2: 購入検討中さん]

全面道路が狭すぎるようなきが・・・


見に行ったとき
ヴィッツですが
植物にすりました・・・

マンションは今
売れ残って値引き合戦です

完成してからの購入をお勧めします

オプションカラーセレクト等できませんが

[3: 購入検討中さん]

私にとっての難点は、駅から近くない事です。

近くにコンビニが無いような気がしています。無ければ不便ですよね。

静かで住みやすいとは思いますが・・・

[4: 購入検討中さん]

レピア池田周辺の環境はどうなんでしょうか？

池田周辺に行った事が無いのでよく解りません。

イメージ的にはよいのですが、レピア池田の周辺はどうなんでしょうか？

[5: ビギナーさん]

今度　見学しに行こうと思います
なんか電車が近いような気がします
・・・うるさくないですかね？

[6: 匿名さん]

今の住居は環状線の真脇です。最初は、窓を開けると何の工事か？という位すごいと感じていましたが、サッシの窓を閉めると気になりません。ＴＶとか点けると全く聞こえません。震動は・・・慣れました。

ここは、線路から少し入っていますので、震動はないかと思います（現地で寝た訳ではないので、正確には判りませんが）し、カーブやポイント切り替えがない場所なので、キンキンと金属が擦れ合う音がしないと思います。

今のマンションは、どうしても高速道路か線路脇が多いですね。電車は排気ガスを出さないだけマシかなと思っています。

[7: ビギナーさん]

高速じゃなくて電車だけマシですか
そう言われるとそうですね。
振動の問題も考えないといけないんですね。
勉強になります。

とりあえず今週末行く予定です。
プラウド服部緑地を見てみましたが、池のそばでなんか嫌でした。
そんなとこよりずっとお得感があって、けっこうその気です。

[8: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってきました。現地は石橋と池田の真ん中あたりか？まあ、十分歩けるかなと思います。阪急で梅田までも苦にならない距離ですね。

[9: 物件比較中さん]

レピア池田の場所は、どちらかと言うと石橋の方が近いですよね。
池田駅には２０分位かかるのではないでしょうか。

私もレピア池田を検討しています。
モデルルームもなかなか良かったです。
ベランダの所のサッシの幅が広い所がよかったです。

ただ、駅近じゃないのでどうしようかと・・・

池田駅に近いクレアコートも気に入っています。

[10: 匿名さん]

クレアコート池田は、双子マンションで、完成予定図が、かわいらしいですね。レピア池田も50〜60戸で、中規模ですね。大規模物件のように豪華な共用施設はありませんが、ご近所の顔が判るアットホームな規模だと思います。好みの別れるところですが、私は一棟80戸くらいまでの中規模物件が好きです。出来れば低層マンションが良いのですが、以前見に行った芦屋の物件は手が出ませんでした。

レピアは、外観的にタイルの処理が、いいなと思います。駅までちょっと掛かりますが。
クレアは駅近で便利そうですが、雑踏が気になるかも（？）しれません。

一番の懸念は、住金興産もセントラルも大手デベロッパーではないので、経営が厳しい状況のでは？ということです。京都では、施工会社も建設会社も倒産して建築が止まったままのマンションがあります。河原町のモデルルームを見に行ったことがある物件なので、痛々しく思います。

住金興産は、住友金属の子会社ですから、まだ安心しでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

レピア池田の構造性能はどうなんでしょうか？

HPを見てもあまり記載されていないようです。

柱かぶり厚、コンクリート強度、断熱材、フローリングの遮音性能等、よくわかりませんね。

あと、さや管ヘッダー工法なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

カタログから抜き出しました。

Hyper-MEGA工法・杭基礎

ダブル配筋

外壁コンクリート厚 約160mm以上

断熱関係？？？
・硬質ウレタンフォーム
・GLボンド
・プラスターボード

遮音関係
・床面　2階〜　LL(Ⅰ)-４以上
　　　　1階部分 LL(Ⅰ)-３以上

・壁　　戸境壁圧　約180mm以上

シックハウス対策

最上等級　F☆☆☆☆(エフフォースター)　放射速度 0.005ｍｇ以下
　　　　　(星四つってことでしょうか？)

[14: 匿名さん]

ご城下の町ですし、綺麗な街だと思います。

今は曽根に住んでいますが、子供が小さかった頃は、
五月山公園に良く行きました。
小さいながらも動物園があって、ウォンバットが大のお気に入りでした。

いつかタスマニアに連れて行ってあげるという約束も叶えられぬままですが・・・

曽根より大阪市内に近くなると、環境が変わりそうで、
かと言って、3駅ですが遠くなるのもちょっとと思いながら、
今日もMRに出かけてみようと思っています。

[15: 物件比較中さん]

現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
今のご時世、苦戦中のような感じですね。
半分以上は売れているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

すごくきれいで場所もまあ問題なしだと思ってたんですが、
ちょっと小耳に挟んだんですが、違法建築っぽいって

建築側がかなりの強引や脅しで近所の方が怒っている
様子だったので引き続き近辺調査をしたいとおもいます。

ちょっとショックです。

[18: 購入検討中さん]

違法建築って、どんな内容ですか？

近辺調査の結果はどうですか？

[20: 物件比較中さん]

設計性能評価とか取得済みだから違法ではないと思います。

住人の方へ
北摂で探している者で､検討中です。
ここを契約された決め手と住み心地を是非教えていただきたいです。

[21: 入居済み住民さん]

購入の決め手はだいたい以下の通りです。
・価格はあまり高くない
・場所が静かで良い
・駅まで１０分で、遠くない
・見た目もまずまず
・間取りが気に入った
・売主が比較的安心

住み心地も不満はありません。快適ですよ。
共用施設はあまり有りません。
集会場が無いのがイマイチです。

[22: 購入検討中さん]

ここって、間取りが独特で、それが売りではあるんですけど
将来手放すときにはマイナスポイントになるかなと。。。

あと、カーテンが結構高く付きそうですね。

[23: 物件比較中さん]

21さん、22さん、お返事ありがとうございます。
20です。参考にさせていただきます。
共用施設はシンプルな方が、管理費も抑えられて個人的には良いと思います。電車の音の影響も無さそうですね。
窓が多い分、カーテン代に影響するという事ですね。せっかくだから、こだわりたい点なので、お安いお店を探さなくてはいけないですね。

まだ探し始めの頃にモデルルームに行ったので、チェック不足がありまして、いくつか気になる点があります。お手数お掛けしますが、おわかりでしたら教えていただけると嬉しいです。
・東向きの部屋の明るさ
・南向きの場合、前の建物からの目線が気になるか
・小中ともに校区の評判

[24: 入居済み住民さん]

わかる範囲でお答えします。
・東向きの部屋の明るさ
　　～東向きの部屋は、ＪとＫが有りますね。
　　　Ｊの方は、南向きにも窓がありますので、暗くないと思います。
　　　Ｋは、南向きに窓が無いので、Ｊに比べたら明るさは劣ると思います。
　　　南向きが全てに良いという訳ではないと思います。
　　　あまり日当たりが良すぎると、フローリングが焼けてしまったり、夏は暑かったりと
　　　良し悪しだと思いますよ。


・南向きの場合、前の建物からの目線が気になるか
　　～南向きの前にマンションが有りますが、ベランダは無いのであまり気にならないように思います。
　　　特に南向きでも、東側はほとんど気にならないのではないでしょうか。
　　　それよりも、東向きの部屋の方が、おそらく斜め前のマンションの目線が気になりそうです。


・小中ともに校区の評判
　　　～正直よくわかりません

電車の音はほとんど気になりません。窓を開けていても気にならないと思います。
夜は静かですよ。
国道をうるさいバイクが爆音を鳴らして走ると、さすがに聞こえますが・・・