ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html
所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-23 18:47:32
ジオ明石本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-04-02 16:01:41
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削除依頼
明石駅まで徒歩５分ってアクセスはバッチリですね。
周辺で買い物もできそうですし、飲食店などもいろいろありそう。 ジオマンションなので価格が高めになるかな。 間取りなどもまだ出てないので、早く詳細が知りたいですね。 |
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| No.2 |
駅まで5分は純粋にいいですね。
新快速停まる駅だから特に。 ただそうなってくるとジオって言うこともあるし 値段もすごく高くなりそうな予感です…汗 どれくらいの価格になるのか想像もつかない。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
>>2 匿名さん
可能なら最上階が欲しいですけど、狭い部屋でも6,000万くらいしそうですよね、、 |
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| No.5 |
駅までの距離を魅力的に感じてる方は実際の場所まで行ってみることをおすすめします。
近隣住民ですが、徒歩5分で駅はまず無理です。 |
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| No.6 |
そんなことは誰でも判ってるよ
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| No.7 |
徒歩５分、まぁそのまま時間とは思っている人は少ないとは思いますが
十分にマンションから駅まで距離は近いほうですし アクセスは良いといえるのかなと自分的には感じました。 価格がジオだからちょっと高めの価格帯にはなりそうですね。 |
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| No.8 |
駅までR2を信号なしで行けるのは高評価だね。
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| No.9 |
駅まで徒歩5分ってすごいです。
信号があって5分でいけないこともあるんですが、ここは5分も可能かも・・・（早歩きすればですが） 眺めもいいですよね。 「購入後の資産価値値上がり率ランキング1位」だそうです。ジオブランド、そうとは知りませんでした。 |
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| No.10 |
明石駅は良いが、この辺り凄く魚臭い。
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| No.11 |
北に魚屋主体の魚の棚、南は漁港の荷揚げ昼網セリ場
そんな環境ですから魚臭いのは当たり前ですよ 魚臭が気になる人は止めた方が無難かも |
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| No.12 |
魚屋さんのにおいって、洗濯物に影響したりするのでしょうか。
幹線道路沿いや川沿い、工場近くとかって、そういうにおいが洗濯物についたりして、 多少臭うっていうことを聞いたことがあって、どうなのかなって思います。 外に出た時ににおうのはいいですが、窓を開けてたら常にそのにおいというのも気になりそうですね。 |
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| No.13 |
海のすぐ近くではベランダに洗濯物を干さない方が良いです。
匂いより塩気が気になります。 |
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| No.14 |
高層マンションに住む方は洗濯物をそもそも外に干さないのでは？
部屋干しかもしくはドラム式乾燥機や洗濯乾燥機で乾かすと思いますよ。 中層階以降になると風も出てくるので外に洗濯物を干せなくなります。バルコニーは基本的に室外機置場として利用されている方が多いのかなと思います。 |
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| No.15 |
皆さん話題にされてませんが、隣の大衆演劇場は
気にならないのですか？ もとはポル○劇場跡だとか。 まさかと思いますが･･同じ日活がしてるとか？ 昼～夜の雰囲気はどうなんでしょうか。 子供を育てる環境として、とても気になります。 |
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| No.16 |
子育てがしやすい明石は魅力ですね。
神戸での生活が長いので、そろそろ明石にでも住み変えようかな。 |
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| No.17 |
このマンションは値上がりそうですかね？
価格次第だと思いますが？ |
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| No.18 |
いつからモデルルームができるのですか。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
収入の３分の１程度が家賃や住宅費用として考えられると聞いたことがあります。
２４０万円だと月６万くらいでしょうか。 頭金がどれだけあるかだと思いますが、物件価格次第では難しいかもしれませんね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 検討板ユーザーさん
22さんと同じ内容です。年収倍率で見ると住宅価格は年収の7～10倍前後が基準らしいです。10倍だと2400万円が借入れ可能金額ではないでしょうか。借入れには審査があるので断言できませんが。ローン35年金利0.5で単純計算すると月々の返済額は6.2万ほどになります。 |
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| No.25 |
>>24 マンコミュファンさん
ご丁寧ご親切にありがとうございます 周りに相談する人がいません すれ違いかもしれませんがよろしくお願いします 現在家賃9万円の所に住んでおります マンション購入した方がよろしいですか？ |
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| No.26 |
>>25 さん
すれ違いのため最後にしますね^ ^ 一概には言えないです。自宅を購入するには大抵の人は熟考する必要があります。今の家賃が高いからではなく将来のライフイベントを予見して総合的にご判断下さい。 |
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| No.27 |
ジオのマンション高いんですよね。
その分設備や共用施設が充実してたりしますが…。 明石市の子育て環境が最近ネットでかなり話題になっていましたので、 値段が相場位で落ち着くなら近隣の市に住んでいる方もターゲットになっていきそうです。 ファミリー向けのマンションとして十分な広さもあるので。 どんなマンションになるのか気になります。 |
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| No.28 |
部屋ごとの宅配ボックスや緊急時アイテム等、設備の充実さはさすがと感じました。
しかし、駅から遠く、敷地内駐車場もほぼなく明石市のファミリーには少し厳しいかなと感じました。 近くにスーパーもないですし。 |
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| No.29 |
徒歩5分で駅から遠いですか？
駅前タワーと比べると遠いですが近い方だと思います。 |
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| No.30 |
遠い近いは各々の感覚によると思います。
信号あり、歩道橋のアップダウン有り、道が狭い暗いでかなり嫌な道のりなので個人的には実距離以上にマイナスなイメージです。 |
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| No.31 |
>>15 マンション比較中さん
確かにもともと成人向けの映画館が林立していたエリアですよね。 |
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| No.32 |
林立ってｗｗｗ
1軒有ったら林立かいな それに日活ポルノ映画館やったの何時の話や言うぐらいの前やで |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.36 |
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| No.37 | ||
| No.38 |
徒歩5分の駅前にスーパーあるやん
それが辛いんやったら駅+スーパー直結のマンションに住むしか無いで |
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| No.39 |
徒歩5分と書いてても実時間5分じゃないし歩道橋あるのはさすがにめんどくさい。
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| No.40 |
魚の棚で魚、野菜、惣菜は調達できますね。
信号が長めなのと駐車場の数が少ないですよね。 |
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| No.41 |
この立地で不便とは理解できません。
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| No.42 |
正直僕には買えません｛年収190万｝
そのかわりにこの約8年間、神戸、明石のマンションギャラリーは全て行ってますので、誰よりもマンションについては詳しいです |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>44 マンコミュファンさん
プロムナードの点数が高い理由が気になります。立地だけ見ると西新町駅前のリアラスや明石駅徒歩圏内のラフィニティに軍配が上がるような気がしました。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
駐車場が安いのはめちゃくちゃ良いですね。
ただ、ジオもおなじですがそもそもの駐車場量が足りてないので難しいですね。 |
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| No.50 |
駐車場当たらな買った場合はかなり近いところをとってくれていますのでいいですよ
他になにかありますか？ お金はありませんが詳しいですよ 価格が高くていいのは当たり前なのでバランスを見て得点しています |
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| No.51 |
明石は人気なので、最近の値上がりが凄まじい
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>52 口コミ知りたいさん
間取り、ワンフロアに対しての戸数、価格ですね 好みにもよってしまいますが良い間取りに本当の意味での角部屋なので 価格も最上階で5300マン円台でしたので高ポイントをつけさせていただきました |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
難しいですね 高い所が当然上位になりますが 今売りに出してるとこだけで言うと 1位ラフィニティ 1.5位ジオ明石 2位プレイズ 3位リアラス 4位プロムナード 5位シエリア ですかねぇ シエリアに関しては部屋によっては2位です |
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| No.60 |
>>59 マンコミュファンさん
ジオに関しては少し未知数の部分がまだあります 立地と設備。特に設備はかなりいいと思います シエリアは須磨鷹取で少しこけてるので良いイメージがないのも一つ シエリア須磨は買わなくてよかったな｛買えない（190万）｝と思えた物件です 何度も中見てるのでよくわかります 神戸版はいいですか？ |
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| No.61 |
やはりマンションは価格ありきなので返答が難しいです
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| No.62 |
シエリア大久保は戸数810に対しエレベーター数がキモですね。見学に行ってないので分かりませんがエレベーターは高いので削減されやすい場所です。
100戸につき一台は通勤時混むようです。それ以上だと渋滞の可能性有りらしいです。 ジオはワンフロア5戸 全95に対しエレベーターはおそらく一台。 ここも外廊下設計ですね。冬は寒そうです。 |
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| No.63 |
>>59 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。 ラフィニティ、南向き希望で見に行ったのですが価格が高くて諦めた物件です。 値段がここまで高くなければ立地を考えると非常にいい物件ですよね。 今となっては北向きでも良かったかなぁとも思っていたところでした。 ジオは全戸南向きなのでラフィニティで怖気付いているようでは話にならないですよね。 資料請求するか悩みます。 |
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| No.64 |
この辺はお金持ちの人が多いのでしょうか？
神戸大学附属は経営者や医師の子が通うと聞いていますが、明石小はどんな感じなのでしょうか。 普通の一般庶民(世帯年収700～1000)が明石小、錦城中に通っても気後れすることはないですかね？ |
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| No.65 |
明石銀座の看板見て『明石に銀座があるの？』と錯乱してしまった方がいますね。
明石銀座は東京の銀座とは違うので安心してください。魚の棚の魚屋が同級生です。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 | ||
| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
トップ住戸の間取りがまだ出てないのでなんとも言えませんが、ラフィニティの南最上階が6300万円ほどだったので6380万から7480万程だと思います ほぼ間違いなくラフィニティより高い価格になるので 私もまだ資料しか見てませんが設備と願望は抜群でしたね |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>71
もう少し高くて㎡100万を軽く超えてくると思います。 |
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| No.76 |
耐震でしょうか、免震でしょうか？
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| No.77 |
>>76 匿名さん
建物の規模も小さい上、免震はスーパーゼネコンクラスでないと技術が無いはずです。 施工は加治田工務店なのでワコーレなら間違いなく耐震。しかしジオですから制振の可能性があると思います。 |
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| No.78 |
平米100万てスゴいですな。低層～中層はもっと安ないと売れんのとちゃいます？
そんだけ出すんやったら駅前プラウドタワーの中古狙いたいですわ。ここ最近出物無いですけど。 |
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| No.79 |
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| No.80 | ||
| No.81 |
2軒隣のマンションの住人です。4年目ですが、塩害は特に気にならないです。魚の匂いですが、年末の焼き鯛の匂いが早朝からしますが、風物詩だと思えばいいのでは。北側の市道をなんとか渡れば、少し遠回りでも傘無しで駅まで行けますよ。スーパーは駅周辺に4ヶ所と魚の棚で十分。問題は、5階より下は、窓の外に機械式駐車場があること。値段以外問題はないと、でも、それが一番の問題ですね。
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| No.82 | ||
| No.83 |
治安の不安は考えたことはないです。北側市道の交差点が右折禁止なので、取締のパトカーのサイレンがうるさいくらいかな。夜、駅からアーケードのないところは多少暗いですが、気になるのであればアーケード沿いに帰宅すれば。とにかく、徒歩圏内で何でも揃います。ホームセンター的なものがニトリデポくらいなのが不満かな。車を手放してもなんとかなりますよ。
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| No.84 |
実現するのかどうかわからないのですが、兵庫県に「明石港東外港地区再開発計画」というのがあります。購入を検討している方は、グッグッて見てはいかがですか。生活面では何ら問題はないのですが。
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| No.85 |
プラウドの次にシエリア明石大久保
だとおっしゃる方いらっしゃる |
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| No.86 |
「明石港東外港地区再開発計画」見てみました！
良い感じの再開発計画ですね。さすがは、やり手の泉市長って感じなのでしょうか？？ 再開発なので、泉市長前からあった計画ですか？ さらに明石が発展していく期待が大きいですね！ |
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| No.87 |
>>85 eマンションさん
共用施設も充実してますし価格も明石と比べると買いやすいので分かります。電車利用の少ない方であれば大久保の方が良いかもしれません。 |
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| No.88 |
市外からの転入者は、神戸大阪への通勤を考えて新快速停車駅の明石、新明石が第一条件の人が多いと思う。
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| No.89 |
無知なんですが、優先案内会ではどのような情報が得られるのですか？？
また、情報収集以外に何か参加のメリットはありますか？？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>90 匿名さん
190万です。私個人が算出した点数でよければお答えします 68点です。全体的に言うと結構低めです もちろん理由は価格です 結論から言うと、いくら再開発＋賑わってきているとはいえあの価格は高すぎます。 間取りや設備も標準です もちろん神戸方面も全てマンションギャラリー行ってます |
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| No.94 |
>>93 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 ジオかシエリアかクレヴィアかで迷っており、クレヴィアは坪単価で考えるとあの場所では異常かなと思い見送りました。 JR沿線が西にも東にも行きやすいですし。 シェリアの部屋によっては得点が高い部屋は角部屋の80平米代のお部屋ですか？ 質問ばかりですみません。 |
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| No.95 |
前から思ってたのですが、明石駅周辺は浸水の被害などハザードマップ的にどうなんでしょうか。
ジオでとても魅力的なのですが。 高層階だからよいという訳でなく、浸水したらエレベーターも使えなくなるし、電気系統も1階にあれば撃沈ですし。皆さん、明石駅周辺を購入されてる方の意見も聞きたいです。 |
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| No.96 |
>>94 匿名さん
いえいえお役にたってるのあればよかったです 間違いなくジオかシエリアですね シエリアならやはり広めの角部屋 できればアイランドキッチンの部屋がいいと思いますが残ってるかどうか ジオなら時期的に住宅ローン控除だけがネックですね おそらく2000万の0.7%なので |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
190万なのでわたしにはあまり関係はなさそうですが 収入がある人からすれば大打撃です 私も税務署や市役所などにも確認とりましたが やはり6.7年はほぼ確定 その後はどうなるかわからないらしいが おそらく悪くなるんじゃないかとわたしは推測します これ以上下がればもう大損です 去年は4000万1パーセント13年なので |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>96 さん
>>96 マンコミュファンさん ほんとローン控除がネックですよね。 やはり角部屋のアイランドキッチンのお部屋ですよね。 知人がその角部屋でお邪魔したのですが、リビングが南東、南西に窓があり、明るく、南西はサッシ高だからかなり解放感があり。角部屋も含め80平米代の部屋は早々に契約済みでした。敷地も花や木など多く、手入れとしっかりされてて。C棟の角部屋を考えてます。 正直、今までマンションの立地を最重視していて、ジオが出てラッキーと思ってましたが、シエリアと迷い始めました。 ジオにないもの（敷地内の満足度、共用棟にインターナショナルの学童）がシェリアにあり。 まだ時間あるので悩みます。シェリアはもう建ってるA棟や共用棟などギャラリーで言えば見学できるのかな。気になる人は比較してみて下さい。 |
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| No.101 |
>>95
資料請求者が見れるページに震災対策としてキュービクル(受電設備)を地上3mに設置とあります。 2022ハザードマップでは予定地域は0.5～3m浸水すると記載されております。それが被害を受けないという保証にはなりませんが参考に。 |
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| No.102 |
シエリアは住民板を見ると買う気が失せたよ。
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| No.103 |
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| No.104 |
大久保は15分に1本しか
電車がないのが致命的 明石駅前とは比較 するには無理がある |
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| No.105 |
通勤考えたら明石駅か西明石駅しか無い。
西新町もマンション幾つかできたけど、検討すらしなかった。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
個人的に少しダメだと思う部分が東側の角部屋の間取りとお風呂に窓がない事ですかね
一般的なほんとスタンダードな作りでイマイチです できればもっと凝った作りが良かったのと やはり機械式駐車場しかないこと 時代も変わって車幅1850以下の車少なくなってきましたし高くてもいいから屋内平面作って欲しいところです。 盛り上がりもいいですし評価は悪くないのですが見送る方向です。一応資料請求者優先案内は行こうと思います |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
デザインも今出てる部分だけで言えばそこまで高得点でもないですし、もし本当にエレベーターが一基なら一気に点数下がります 場所は好みに寄りますがいいと思います 今後駅近というのがどんだけ＋得点になるかが鍵ですが これも一概にとは言えません 駅近でも売れ残ったところ、神戸にいくつかありました |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
私の情報が人の役に少しでも立ててるのであれば幸いです
情報と知識だけは豊富なので毎回MR行くとすごい向こうも食いついてきますし、目をギラつかせてくるのですが、アンケートの欄の年収を書いた瞬間 いつも決まったように、どんどん対応が適当になっていきます。すごくうれしいです 中古のマンションや賃貸を進めてくる者もいます エレベーターはおそらくルール上2基だとは思いますが、まだ発表されていないのと、2基だったとしてもほぼ確実に同じ場所だとおまいます。 ワコーレももう良いところはほぼ埋まってます 言うても南側は6000万クラスですしジオの価格はこれを超えてくるので、目が回りそうです |
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| No.113 |
プラウド、ジオ、山下町のジークレフは
明石市内のマンションでは別次元 他は団子 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
最上階は何と言っても、エレベーターでボタン押すときの優越感。しょうもないと思うでしょうが、結構優越感味わえます。下に降りるときも、満員で乗れないなんて事有りません。 冷暖房費考えるのなら、最上階以外の中部屋がベストチョイス。 |
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| No.118 |
>>116 匿名さん
間違いなく最上階です 私も最上階が埋まってる時に、間違いなく言われるのがその言葉です。逆に埋まってない時は最上階を薦められます笑 今時の分譲マンションで最上階熱いはほぼ絶対的にありえないらしいです。友人の設備屋曰く 最近は最上階の次に低層階が先に買われる傾向があります |
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| No.119 |
なるほどです。
ありがとうございます！！ 資産価値的にも最上階一択な感じですね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 190万匿名さん
タイミングに関しては未定ですが(ジオは縁があれば、ぐらいで考えています)、いずれは明石駅周辺のエリアで買いたいと考えています(マンションだけでなく戸建も選択肢には入れてます)。 |
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| No.122 |
非分譲の部屋が一戸ありますね。
最上階が非分譲になる可能性もあるって事でしょうか。 |
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| No.123 |
屋根付き平面駐車場があってなおかつ確約できればいくら払ってでも住んでたのに
車によく乗るから屋根付き平面駐車場が欲しいんだけどなかなかそんなマンションに出会えない |
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| No.124 |
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| No.125 |
フラット35でも厳しいと言われました
自己資金0だと1500万が限界かなと ちなみにラフ◯ィニティ 知識と経験あってもなんの意味もないことに改めて気付かされましたねぇ |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
待たされますね。 せっかち気味の人にはかなりのストレスだと思います。 また、個人的な機械式最大のデメリットは出庫後に車から1度降りて駐車場を操作する必要がある点です。 機械式駐車場経験者ですが、急いでいるときや雨が降っている時のストレスが物凄いです。 |
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| No.127 |
海が間近のこの場所で、高圧受電設備を地上3mに設置、って防災対策でパンフ書く？
国交省のパンフでは屋上だよ。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
リモコン操作でも子供の閉じ込め等対策で降りることをルールとしているところは多いので気をつけてください。 |
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| No.130 |
明石駅は海に近いのです。ハザードマップを見てください。JR線より南は概ね水害の心配ありです。
大久保が各駅停車で新快速は要乗り換えなのに、マンション高値でも好調なのは、イオン街と水害の心配がないこと。 西明石も海岸から遠いから大丈夫です。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
大久保高値ではない。
あんなもの |
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| No.133 |
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| No.134 |
水害気にして売れないという根拠が無い。
それなら西新町のマンション売れ残っているよ。 |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
売れない訳ではないけど、危機管理能力が高い人は避ける物件かな。賃貸ではなく長く住むので。 台風による増水など最近は読めない水害が多いので。 パーフェクトな物件はないので、何を優先するのか個人で違うので。 |
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| No.136 |
入居時期が2024年7月下旬(予定)でしたっけ？
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| No.137 |
現地改めて見てきました
場所はかなりいいですね あれならほとんど濡れずに駅に近づけるでしょう 逆にラフィニティは、えっ！？敷地狭っ！ってなりました。完成したら存在感でると思いますが ラフィニティは南が少し高すぎたかな |
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| No.138 |
屋根があるのは良いですよね。
ただもっと駅に近ければ良かったですね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
まだ詳細情報は一般公開されていないようですが資料請求するとどこまでの情報が得られるのでしょう。
販売予定が2022年10月上旬とのことなのでWEBで情報が見れるようになるのはまだずっと先になりそうな感じがします。 アクセス面では電車や新幹線だけでなくバス便も含めて多方面へのアクセスが便利なようですから多くの人が検討できるマンションではないかと思います。 |
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| No.141 |
ペラペラのカタログが送ってくるだけ
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| No.142 |
え…ホームページと何か違うところはないんですか？
資料請求者限定サイトがあるみたいですが、これは？？優先案内会があるみたいですよ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
そうなんですか、ちょっとがっかりです。
となると、Webサイトで得られる情報でいまのところは十分て感じかな。 優先案内会は、可能であれば参加したほうがなんとなく良さそうな気はするけれど、どこまでお得かは不明ですね。 ただ資料請求者だと18階相当からの眺望写真とか先行間取りが見られるそうなので、早く情報が欲しい人には価値があるかもしれません。 特に他の物件と比較していたりすると、より早い情報収集が決め手になるかもしれないですから。 |
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| No.145 |
優先案内会の情報を求む
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| No.146 |
モデルルームなかったよ
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| No.147 |
資料請求すると、資料請求限定者に間取りを見ることができたりするなどありそうですが。
こちらのマンションでは、そういったことはないようです。 >>145 マンション検討中さん >>優先案内会の情報を求む そうですよね。 優先案内会とか、駐車場の先行受付とか、ちょっとした特典ほしいです。 |
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| No.148 |
金額は出ましたか？
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| No.149 |
金額教えてくれましたよ。
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| No.150 |
金額も判明しているのは一部だけですね。
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| No.151 |
優先案内会行きましたよ。現在モデルルーム作ってます。その内公開もされるでしょう。価格もぼちぼち決まっていく感じですかね。
防災マンションとしての取り組みは、行って聞かれるといいと思います。せっかくの家が水浸しなんて嫌ですもん。ラフィニティは、そのあたり大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
それは仕方ないですね。戸建じゃないし、どこかで妥協するところは出てきます。
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| No.154 |
ここは全部南向きなのが良いですね。
家族で暮らしていくとしたら、70平米以上あるタイプの物件がいいと思います。 ソレ以下のところは、3人家族とかがちょうどいいのではないかなぁ。 ファミリーだといずれにしても収納はクリアしなければならない問題です。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
案内会行きました
今回は見送りかなぁ 思ったより西角の間取がよくなかったのが1番の要因です 間取とワンフロア3邸の部分ではラフィニティのが評価対象 現地も数度行きましたが南海トラフが怖すぎる 自分には向いてないと感じましたー |
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| No.157 |
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| No.158 |
西角というとAタイプでしょうか？間取り図では良さそうなんですけど
実際見てみると違う印象になるんでしょうかね。 この部屋だと洋室（2）と（3）が細長くなってたりするのも気になってますが。 公式サイトだと先進防災マンションが売りとなっているようですね。 大容量蓄電池配布とか。地震や津波といった際に心強い設備となるんでしょうか。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
蓄電池配布や水の配布を売りにしてますが、それぐらいは自分で用意しても良いのではないかと… それよりも価格や駐車場設備がやはりネックかなと思いました この価格帯であの程度の設備かと |
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| No.160 |
あの価格帯とかの表現やめません？価格出したらダメという決まりもないですし。具体的な価格が出たほうが議論発展しますよ。
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| No.161 |
専用宅配ボックスが各部屋の前に備え付けられていて、通販多用者にとっては便利そうです。
ふと疑問に思ったのですが、宅配業者はオートロックを通り抜けられるのでしょうか？ 悪質な訪問業者などに「宅配業者」を装ってその仕組みを悪用されないか不安を感じるのですが…。 |
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| No.162 |
大手の宅配業者は特別とおれるみたい
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| No.163 |
4500万から7000万ぐらいでしたね
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| No.164 |
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| No.165 |
一番上で価格が発表されてるのは16階まででしたかね。現在発表されてる最上で確か6300万ぐらいでした。
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| No.166 | ||
| No.167 |
ロックナンバー教えられるみたいです。Amazonは無理でしょうね
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| No.168 |
案内会行きました。
一部フロアしか教えてもらえませんでしたが、4,000～7,000くらいでしょう。 週末にモデルルーム見学に行く予定です。 |
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| No.169 |
見学行きました。
ラフィニティとどちらにするか悩んでいます。 15階まではとほぼ同じ価格と営業の方は言っていましたが、ラフィニティの南向きの方が高くないですか？ |
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| No.170 |
タッチレス水栓がすごく便利と聞きました。
メーカーの展示場に行けば確認できるんですかね？？ |
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| No.171 |
>>167 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。 |
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| No.172 |
大きい荷物入らないし、普通にエントランスの宅配ボックスの方がよかったかも
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| No.173 |
暗証番号教えられるの怖すぎる
専用宅配ボックスは正直マイナスでしか今のところないです |
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| No.174 |
現時点で各々、全部まとめて評価はいかがですかね
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| No.175 |
「一番上で価格が発表されてるのは16階まで」との事ですが、下から売るのでしょうか？
高層階から売ることが多いと思いますが。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>173 マンション検討中さん
まぁそう感じる方もいるでしょうね。 ただ、実際問題としてどのマンションでも部外者が入ろうと思えば簡単に入れますよ。 入居者の後についてオートロックを通れば良いだけですので。 重要なのは防犯カメラやその他の防犯対策による抑止力が機能しているかどうかだと思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
購入金額より上がると思いますか?
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| No.181 |
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| No.182 |
西側の角部屋（Aタイプ）の間取り図、西側の窓に通風マークが付いてないですね。
東側の角部屋（Eタイプ）とは何か異なるのでしょうか？ |
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| No.183 |
単に忘れただけではないでしょうか・・・
違うとすれば西側窓と東側窓の違いはありますね。 もしかしたら隣接する建物が迫っているとか？ だとしても、風は通ると思うんですけど。 地図で見ると東側は道路で西側には建物がありそうではあります。 角住戸ではあっても何らかの違いはあるかもしれませんね。 |
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| No.184 |
モデルルーム見てきました。
Eタイプのみですが、設備グレードは並より少し上と言ったところでしょうか。 キッチンはフィオレストーン天板でした。 要望書の出てる部屋から販売していくものと思われます。 人気のある部屋は抽選もありそうですね。 |
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| No.185 |
廊下側のパースはどんな感じなのでしょうか
高層階は外廊下だと風も強いでしょうし柵などしっかりした作りであってほしいのですが |
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| No.186 |
>>152 名無しさん
駐車場の出入口になるところは、となりの舞台の楽屋前なので、荷物積込によく大きなトラックがとまってますね。 マンション出来たらどーなるんだろう。周辺の駐車場も空きがあるのかどうかと、価格も気になるところです… |
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| No.187 |
さて、売れ行きはどうなるんでしょうか。
ブランド価値は良いですが、あとは全てが割と中途半端なイメージ。。。 |
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| No.188 |
同時期に明石の新築マンションがいくつか販売されますから需要を食い合うかも知れませんね。
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| No.189 |
賃貸で出るとこも多いでしょうね
相場は15～20ぐらいかな? |
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| No.190 |
昨今の新築相場だと20は取らないと回収厳しいでしょうね
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| No.191 |
みなさん、お金あっていいですね。価格聞いてローン地獄になると思った。
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| No.192 |
非販売住居がありますが元の地主さんの入居用でしょうかね？
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| No.193 |
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| No.194 |
モデルルーム見学行ってきました。
あたりまえかもしれませんが、設備はワコーレ明石ラフィニティや中古のプラウドタワーよりかなりいい感じで、明石で初めて建てる阪急の本気度を感じました。 中古で売る時、中住戸の上層階か角住戸の下層階、どちらが高値で売れると思いますか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
駅にも近く、買い物もしやすい立地ですね。
全戸が南向きということで、陽当たりも良さそうかなと感じました。 ジオブランドということもあり、かなり高くなるでしょうか。 今はまだ未定ばかりなので、そろそろ情報公開されるかしら？ |
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| No.197 |
駅はそこそこ遠いですし、徒歩圏内にスーパーないですよ。
コンビニと食べるところは多いので問題はなさそうですけど。 明石市で生活するには車停めるところが欲しいですね。 |
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
駅前のマルハチは徒歩圏ではないでしょうか？？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
海側に漁船の船着き場がありますが、漁船が出すエンジン音や作業音は生活上気にならないレベルなのでしょうか？
現地に実際に行って確かめるしかないかと思いつつ、漁船が発着する時間は早朝が多そうなので…。 |
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