サンウッド元代々木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンウッド元代々木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/motoyoyogicho/

所在地：東京都渋谷区元代々木町39番1（地番）
交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅6分
　　　東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.08平米～116.37平米
売主：サンウッド　三信住建
施工会社：南海辰村建設
管理会社：三信住建

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん

初台ではなく幡ヶ谷原町のバス停でした。甲州街道沿ですね。当物件をそのまま幡ヶ谷の方に登ったあたりかな。まぁここなら生活圏内ではないので安心かと。OKの客層は初台民なので小田急OXがおすすめです。

[42: 匿名さん]

そういや幡ヶ谷でも兄が妹をバラバラにした事件ありましたね

[43: 匿名さん]

ジモティ-かな。なんか検討層きもいね。他地域貶めるだけ。まぁ上原に完敗してるし治安比較的いいことしか取り得ないもんね。元よよぎ。そういや保険金目当ての妻子殺害事件なかったっけ元代々木。

[44: 通りがかりさん]

元代々木あたりは比較的夜はかなり暗く人通も少ないので気をつけてね。

それにしても毎日ローソン脇の坂道を登るのしんどそう。かなり急でした。

八幡様が目と鼻の先なのはかなり魅力的。

スーパーは1番近くてマイバスケット、次に八幡のマルマンかな?次にOK?

駅まで行かないと近くにお店ないから駅で日常品は調達すべし。コンビニは坂を降りたらローソンがある。

ジムはOKの向かいのエニタイムか八幡様超えたらゴールドジムがあるね。

[45: マンション検討中さん]

圧倒的に近くて便利なのはOK初台でしょう
マルマンストアは狭い上に踏切か山手通り渡る必要ありこの辺の人は使いません
小田急OXはいいんですがここからは遠いですしアップダウンあるので普段使いはしづらいですね
あとはブリリアタワー下のビオセボンとかかな
主婦目線ですけど

[46: マンション検討中さん]

代々木公園の駅までの最短のルートって、ローソンまで下りて、山手通りの長い信号待ちして渡って、代々山手通りと繋がってる代々木八幡の駅を通って、駅の階段降りて行くのがベストですか？

[47: 名無しさん]

それが1番行きやすいのは道路渡らずに八幡駅の方に降っていくのだが、踏切にハマると5分10分は平気で足止め食らうから山手渡って八幡駅から下るのが時間的には確実なんだわょな

[48: マンション検討中さん]

6月から事前案内会がはじまりますね。楽しみです！

[49: 匿名さん]

八幡駅の方は行きやすいけど踏切に足止め食らう可能性あるんですね、、
2.3分程度なら全然許容できる範囲ですが
10分とか待たされるとさすがにきついですね。

[50: 名無しさん]

危険だけどくぐって通る人もいるほど。ただ待てない人は歩道橋を昇り降りすれば渡れないこともないです。今は駅が上になりましたし。急行が止まらないから電車がくる間隔狭いから常に踏切鳴ってます

[51: マンション検討中さん]

施工が南海辰村建設ですが、大丈夫ですかね。

[52: 匿名]

>>51 マンション検討中さん
不安、、、、、、、

[53: マンション検討中さん]

直近の神楽坂も南海だったよ。まぁ規模小さい分販売員の知識や対応良かったし現場とも連携もできてる感じだった。自社物件の事も録に知らない販売員もちらほらいる大手より安定感あった。京王の資本もあるし問題ないんじゃないかな。

[54: マンション検討中さん]

元代々木、上原、八幡近辺で検討していましたが、見送ります。。51さま、気づかせてくれてありがとうございました！

[55: 匿名さん]

治安がちょっと心配なところではありましたが、
皆さんの意見を見ている限りでは全然よさそうなところみたいですね。
今後も酔っ払いとか増えなければ良いのですが。

[56: マンション検討中さん]

51です。53さまありがとうございます。
イメージの問題はありますが、ザ・パークハウスとかも含めて、結構、最近もマンションを建てているようで、実際は問題ないんでしょうね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7802.html?sp

[57: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

幡ヶ谷です。大山町や西原が近いエリアです。

[58: 匿名さん]

Jrタイプとか占有面積的には手狭ではありますが、
ルーフバルコニーがあったり、収納もそれなりに充実していたり、
案外一人暮らしなら良い感じに生活できそうな間取りですね。

[59: 匿名さん]

幡ヶ谷周辺はなんか良くない気に満ちてるというか呪われてる感あるよね。
昔、代々木上原の風呂なしアパートに住んでて、いつも行ってた最寄りの銭湯が臨時休業した時、次に近かったかなり幡ヶ谷寄りの銭湯に初めて行ってみたんだけど…
そこの洗い場は対面の作りというか両面に蛇口の付いた台座の上に仕切り板のように鏡が付けられてるんだけど、なぜか台座と鏡の間に隙間があって、ちょうど向かいの人達の股間だけが目に入ってくるシステムだったんだよね。
で、たまたまなんだろうけど、向かいの人達３人くらいが、揃いも揃って凄い巨根だったんだよね。恐ろしくなって超急いで体洗ってすぐ出てきたよ。

[60: 通りがかりさん]

https://moviche.com/contents/news/227872/
映画になるようだね

[61: 匿名さん]

幡ヶ谷とここを結びつけるのはちょっと無理がないか？

[62: 通りがかりさん]

生活圏内であることには変わりないので議題としては違和感なし

[63: 匿名さん]

幡ヶ谷ってなんか渋谷区とは思えない
関西のような狂気に満ちてるよね

[64: マンコミュファンさん]

なんだこの気味悪いスレ。幡ヶ谷に怨みでもあるのか？笑

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

わかる。初台までいくと綺麗になってくるわね。
甲州街道超えた住宅街なんて近寄るもんじゃないわよ

[66: マンション検討中さん]

全くそんなネガティブなイメージなかったです　幡ヶ谷

[67: マンション検討中さん]

なので住むなら絶対、八幡上原よりですわ！

[68: 匿名さん]

徒歩15分は掛かる幡ヶ谷にわざわざ行く用事って何があるんだろう？

[69: 名無しさん]

まぁ幡ヶ谷は古い家や店が多いってのもあるね。幡ヶ谷、笹塚、代々木八幡エリア違って新築マンションも建ってないし、下町感があるんだろうね。

[70: マンション検討中さん]

価格どのくらいになるんでしょう、、、あと設備スペック

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

私が見せてもらった部屋だと、坪単価720-650ぐらいでした。高級感は正直ない場所だとは思いますが、全体が上がってるからこんなものなんですかね。。。

隣の建物が壁ドンのケースが多く、開口部も狭いうえに日照がイマイチな部屋多い印象でした。後、マンション全体の形がかなり特徴的(イマイチ)なのも気になりました。

仕様は価格なりな印象で悪くなさそうでした。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん
ありがとうございます！
高いですね、、、まあ、ここだけじゃなく、どこも高いですねもはや
仕様がどれだけ良くても検討難しいかもしれないです。笑

[73: マンション検討中さん]

しかしこんなに盛り上がらない板もあるんですね。

[74: 通りがかりさん]

こちらの物件の方が駅近とは言え、プラウド元代々木町よりも坪単価高いのはいかがなものかと思いました。地形も現地を見れば想像以上かと。。
新築分譲はそこまで多くないエリアですが、ここに拘ることはなさそうですね。

[75: 匿名さん]

都心のマンションは高くて狭いとばかり思っていたので
このマンションの専有面積の広さは意外でした。
というかこのあたりだとこれが普通なのでしょうか？
駅も近く交通利便性も申し分なさそうです。

今、先着分販売が3戸となっているのですが、これは最終でしょうか？
広いプランは売れてしまったのか、53.10m2～74.80m2の1LDK・2LDKとなってます。
お値段は当然ながらお高いですね。

[76: マンション検討中さん]

立ち退きされなかった家がら2、3軒あって変な形になっちゃってますね
将来揉めたりしないのでしょうか
上原八幡大山富ヶ谷の新築マンションほぼ見て回ってるけど、ザパークハウス代々木上原買っておけば良かった

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

ザパークハウス代々木上原も、坂道に建てられてて、間取りは結構微妙ですよね。。。

[78: マンション検討中さん]

駅徒歩4分の三菱地所の南傾斜の低層マンションよ
この地域では珍しく駅までフラット
間取りも半分はファミリータイプで90平米以上
こんな物件なかなか出ないと思う
まぁ買えなかったからサンウッドのスレみて検討してるわけだけど

[79: 匿名さん]

三菱って大山公園横にも予定してませんでしたっけ？
そこを待つのもありでは。
高いでしょうけど、ここよりは規模も大きくなるので管理修繕費は少し安いかも？

[80: マンション検討中さん]

三菱地所が大山町に出すみたいね。
利便性を考えると元代々木町か駅よりの西原3丁目方向が代々木上原って感じ。
上原アドレスや井の頭通りに近くなる大山町だとなんか雰囲気が重いんだよね、暗いというか。

[81: 通りがかりさん]

１期は順調だったみたいですね。
https://twitter.com/torachan2021/status/1551857453088018433?s=21&t=vVW...

[82: 匿名さん]

ゆったりと作られているのがいいなと思います。
投資目的もいいだろうし
純粋に自分が暮らしていく上でもいいんじゃないでしょうか。
広いほうが収納もあるのはもちろん、
動線が確保されやすいので家事をする上でもいいんですよね。

[83: 名無しさん]

ひどい、初期に資料請求したが、資料もこない。

[84: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
半分じゃないよ
90平米以上は8割でしょ

[85: 匿名さん]

目の前の坂、ベビーカーだと相当きついでしょ。

[86: 匿名さん]

今どきは電動アシスト付きのベビーカーがあるので、
そういうのを使っていくかんじじゃないですかね…。
そこまですごく値段が高いっていうわけではないので、ぜひぜひ。

ここだと広めの専有面積なので、
余裕のある方だとここで子育てっていうのは考えられる方はおられるでしょうね。

[87: 初台在住]

>>40 名無しさん
初台は決して怖い場所ではないですよ。一歩入ればしっとりした落ち着いた雰囲気もありますし。
オーケーあたりで雰囲気良くないと思われるなら、しょうがいないですけどね。

[88: 匿名さん]

ここで子育てするイメージが正直全く湧きませんでした。
入れるお店なし、子供用品店なし、坂多しetc.

[89: 匿名さん]

このレスってなんでこんなに盛り上がらないんでしょうね。とても良い立地だと思うのですが。。。

[90: 検討板ユーザーさん]

割と苦戦してるね