グランドメゾン茨木片桐町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン茨木片桐町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki55/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153182

所在地：大阪府茨木市片桐町1131番の一部（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分 （駅舎）
間取：2LDK＋S＋WIC～4LDK＋2WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.04平米～103.94平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
下手くそな図作ってみた(*´∀｀*)

[168: eマンションさん]

>>167 匿名さん
LDホントに12帖？

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
納戸の扉の開閉を考えたら、実際にはダイニングテーブルの配置は、もっとキッチンのシンクあたりまで動かすことになりそうですけどね。
ソファとの間の空間はここまで空かないかな。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん
スマホに手書きでやったからそこまで細かく書けないよ(´･ω･`)
>>168
元は公式のコピペだから知らんがな。

[171: 匿名さん]

エレベーター２基。
確かに維持するための費用面は気になりますね。
ただ、１６３さんが書かれているように、ゆとりの生活を求めている方向けの物件かな。
駅までちょっと距離があるので、ささっと朝に乗りたいタイミングで乗れるのは理想的ですね。

[172: 評判気になるさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[173: ご近所さん]

モデルルームに見学者が私達しかいなくて寂しい感じがしたんですが、売れてないんでしょうか？
値段も高いし、毎月の管理費とかも高いので我々にはムリかなと思ったんですが、マンションは素敵でした。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 ご近所さん
コロナ対策でモデルルームはどこでも予約制で1組ずつにしてると思いますよ。

[175: eマンションさん]

>>174 マンション掲示板さん
阪急駅近の物件はわんさか人がいたのでそんなことはないかと。

[176: 匿名さん]

戸建エリアだから、マンションがリーズナブルでないと、購入インセンティブが働かない。
舟木町の店舗付シャーメゾン？の方が、駅近で人気出そう。

[177:]

>>176 匿名さん
さすがにシャーメゾンは防音性低いので嫌です…

[178: 通りがかりさん]

買いました～

[179: 買い替え検討中さん]

物件名称 グランドメゾン茨木片桐町
所在地 大阪府茨木市片桐町1131番1(地番)
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅(駅舎)徒歩11分
東海道本線「茨木」駅(東口)徒歩18分
用途地域 第一種住居地域
建ペイ・容積率 60%・160%
敷地面積 2990.85㎡(建築確認面積、実測面積)、2990㎡(登記面積)
建築面積 1542.23㎡
建築延床面積 5928.05㎡
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第NK21-1231号(令和4年2月18日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2023年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2023年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 41台（機械式）／月額使用料：9,000円～19,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 3台／月額使用料：2,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 163台（平面式33台、スライド式<3人乗り対応>55台、スライドラック式75台）／月額使用料：100円～600円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態（管理員の勤務形態） 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理）
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社D＆D建築設計事務所
施工 株式会社昭和工務店

[180: 買い替え検討中さん]

ルーフバルコニーの向きってどっちだっけ？？

[181: 匿名さん]

東向きじゃないですか？
間取りによって異なったりするんですかね？？

東だと、午前中は少なくても明るい。
夏場は西日が辛いから、それを思えば東向きはいいとは思う。
ベストはリセールを考えると南向きが一番いいけれど。

[182:]

そんなにスレ伸びず気が付いたら先着順8戸
伸びないスレほどひっそり売れる…

[183: 匿名さん]

順調な販売状況なのでしょうか。物件概要を見ると完成予定が6月中旬なので
今なら建物内も全部見られるでしょうし、入居までに色々とまた動くかもしれませんね。
マンションの全貌が確認できつつ実際の部屋も見られる状況だと買いやすいと思います。
78.17㎡の部屋が五千万台前半というのも今時の新築だとお買い得な方でしょうか。

[184: 匿名さん]

コンセプトルームの画像を見てると、窓面がすごく広くていいなぁと思います。
気になることがあるならば、断熱性、というところでしょうか。
建物で断熱性が脆弱になるのは開口部だと思いますが、
ここの場合はどうやって対策されているのだろうかと。

[185: マンション検討中さん]

学校が近いので毎日のチャイム、運動場のマイクの音、放送、子どもたちの通学など何かと騒がしいと思うのですがいかがでしょうか。

[186: 匿名さん]

チャイムの音は最近は抑えられていますしそれほど気にならないと思います。運動会も年に一回ですし、
通学時も窓を閉めてれば気にならないのでは？
日中は賑やかですが、夜間は静かというのはメリットです。
子供の声が嫌いだったり、日中就寝するという生活をしている方には向いていないでしょうね