【住民専用】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

[匿名さん]

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE（旧称：（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト）の住民専用掲示板です。
いろいろ情報交換しましょう。

総戸数456戸
公式URL：
https://www.jramagasaki456.jp/
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new...

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[481: 契約者さん2]

車出入口の通路に車停めてる宿泊客が多過ぎるように見受けられる。お金払って、共用駐車場に止めてる人が損するのはおかしい。
管理人の定期監視で、一定時間以上止めてる場合の違反を請求してほしい

[482: 周辺住民さん]

>>481 契約者さん2さん
共用駐車場の駐車料金は貴重なマンションの収入源ですからね。

来客した友人に路駐させている住人の方がもしいらっしゃれば、
共用駐車場に停めていただくようお願いします！
もし接触トラブル等あっても助けてもらえませんよ！

一定時間ごとに管理人がチェックするのも手間が増えるので
駐車禁止の置き物の文面を
「申請済みの配送業者等を除く～～分以上の無断駐車は撤去します」
のように厳しめにし、あまりに目立つ場合は見せしめに本当に通報して
撤去しちゃってもいいかもですね！それか、ロックかけて罰金にしたほうがマンションが儲かるかも？笑

住人の来客ならまだしも、同じ車種が頻繁に停まっている気がするのは気のせいですかね？

[483: 契約者さん3]

>>482 周辺住民さん
これは徹底的にルール化するべきですね。
隙をあたえると次から次に駐車する者が増えます。
駐車禁止で良いんじゃないか

[484: マンション住民さん]

>>483 契約者さん3さん
すでに駐車禁止で、表示の看板（コーンみたいな）も複数立ってますよ！
それでも守られないので悪意のある確信犯として取り扱っても良いと思います。
知りませんでした、は通じないくらいわかりやすく置いてあります。

あと、粗大ゴミを燃えるゴミで出して回収されてないやつも溜まると
最終的には管理費を使って回収業者呼ぶか、組合で粗大ゴミシールを買うしか
なさそうです。これも、ゴミ捨て場の前の通路とゴミ捨て場内にもカメラがあるので、
だいたい大きなゴミですし早送りでチェックして犯人の特定は容易です。
「外部の不法投棄の可能性もあるため速やかに動画を確認し、外部犯を含む不法投棄の可能性がある場合は警察に届け出します。また、マンション内にも情報共有を募るため掲示する場合があります。もし犯人が特定できた場合は内部外部問わずゴミ撤去費用と対応に要したスタッフの残業代を請求します」のように抑止力になる条件を組合で明文化するべきだと思います、結果的にイタチごっこでスタッフが対応するより手間も減るはず。理事会で起案いただき決議すれば実現できます、理事のみなさま、ご検討ください！

大規模マンションなので性善説でやっていくのは難しいと思います。
厳しいくらいの条件をつけて、引き締める意味で定期的に発動も必要です。
お子さん繋がりとかでマンション内の人付き合いもあると思うので、
長い目で見て賢く行動していきましょう。
犬の散歩で普通に共用廊下を歩かせてる人とかも、意外と覚えられてますよー。

[485: 匿名]

>>484 マンション住民さん
おっしゃるとおりだとは思いますが、ここに激しく書き込んでも理事会には届かないかと。管理人ないし管理会社にまずは言うのがよろしいかと。
理事会に上げるにはどういう流れになるのでしょうね。

[486: マンション住民さん]

>>484 です。

今日も不正な駐車が邪魔で、配送業者のトラックが停めにくそうにしていて、
雨に濡れながら管理人さんがサポートしていました。
不正な駐車からお金を回収する仕組みが切実に欲しいです、
区分とはいえ自分たちの敷地に車停められるのは気分悪いです、停めさせてる友人の方も共犯だと思います。

賃貸居住の方はともかくオーナーの皆さんはマンション経営に関与する組合員として
自覚を持って欲しいです。電気代の高騰などもあり何もなくても管理費の増額は必至です。資産性という意味でもマンションが乱立する尼崎駅前で価値を維持するためには、良い環境を維持する意識が必要だと思います。

迷惑な人は制度・仕組みで抑制して管理スタッフの工数に余力を持たせたり（ESの向上、退職してもカバーできる、求人にもお金がかかります）、清掃などの他の作業に注力してもらうなど、効率的な運営をしていきたいと思ってます。
4月の新生活に向けてこれから入居される方も多数おられるので、マナーが悪い人も一定数増えることを予期して対策が必要です。
現状の、性善説でトラブル時は個別対処、貼り紙でお願いする、では住人もスタッフも後手の対応かつマンパワー頼りで疲弊します。年数が経過するほど新しいルールを作るのは難しいと思いますので、管理組合理事の皆さんはご多忙かとは思いますが、期待していますのでよろしくお願いします。

[487: マンション住民さん]

>>485 匿名さん
理事会は我々オーナーの代表者で構成されるので（私は当たりませんでしたが）
届くと思ってますよ！管理会社に言うのは理事会の役目であり、１住人が言うのはかえって窓口を飛び越えています。
理事会にあげる流れはわかっていませんが今後意見収集等が正式にあればそちらにも進言したいと思います。住人スレは筋違いということでしたら以降は控えますね。

[488: 契約者さん3]

お気持ち表明は自由やがツレが来る時は適当に車止めてくれたらええしゴミも捨てたい時に好きなように捨てさせてくれや

[489: 契約者さん3]

>>488 契約者さん3さん
皆さん気持ちよく過ごせるなら、数百円位払えばよろしいんとちゃいます。
駐車場に停めることが、巡り巡ってマンションの資産価値維持に一役買い、あなたにとっても有益だと思いますよ

[491: 住民さん6]

>>488 契約者さん3さん
こんな自分勝手な人が住んでるのか、、、

[492: 住民さん]

この掲示板を見たり書き込む人の全員がここの住民とは限りませんね。
新築(この先は中古)としてこのマンションを検討する人もいれば、検討用掲示板同様、住民を装ってイメージダウンを狙ったり荒らしにくる人だっていると思います。
乱暴な言い方の書き込みにはいちいち反応せずに建設的な情報交換をしましょう。

[493: 住民さん6]

>>492 住民さん

ものすごく同意見です。
こんな考えを思ってるだけならまだしも
自信満々に掲示板に発言してしまう人がいるのは信じられないです。

実際にはいるのかもしれませんし、
だからこそそういったことが発生してるとは思いますが
わざわざ言うとは…ドン引きです。

>>488さんが本当に住民なのであれば
これらのコメントをみて自身の考えがおかしいということをわかってもらえれば嬉しいですね。

[494: 契約者さん1]

午前6時～9時に無断駐車してる車確認しました。
多分夜からかな？
まだ駐車していますね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[495: 契約者さん5]

>>494 契約者さん1さん
無断駐車も違法ですが、ネットに画像をあげるのは違法にはなりませんか？大丈夫ですか？

[496: 名無しさん]

>>495 契約者さん5さん
少なくとも刑法犯じゃないから特定されたり咎められたりすることはない

[497: 契約者さん8]

>>495 契約者さん5さん
個人名とセットだとダメかもですが
車の写真のみなので問題ないと思いますよ！
もし本人が消して下さいと申し出たら消せばいいと思います。

無断駐車について調べてみましたが、警察に通報しても基本は民事不介入ですが悪質な場合は不法侵入罪にあたる場合があるようです。マンション側でできるオーソドックスなやり方は駐車禁止の表示（済み）、明確な金額を明記した罰金の表示、ワイパーに警告の紙を挟む、などが考えられるようです。勝手に動かしたり、テープで紙を貼ったりはかえってこちらに非が出てしまう可能性があるようです。

この辺りの対処は管理会社が詳しそうですので対応に期待したいですね。

[498: 契約者さん8]

>>494 契約者さん1さん

このボルボ、本当に腹が立ちますね。金が無いのに無理して乗ってるんですかね？駐車場代すら払えないくらい火の車なんですかね？これ。
自分の家の前でされても平気なんですかね？友人もわかってて黙認してるのもおかしい。
窓割れ理論じゃないですけど、小さなことを取り締まらないと住民が我慢強いられるおかしな世の中なってしまいますよ！

最近はボロボロのレクサスも見なくなりましたね。
駐車禁止のコーンで囲いましょうよ。

[499: 契約者さん7]

今はまだ実害が出てないですが、これから入居する住人がまだいるのと、停めても怒られない、のような噂が広まって「クラッシィに停めてJR駅からおでかけしよう」みたいに部外者まで停めだしたらヤバイです

[500: 契約者さん7]

>>499 追記
そして一列ではおさまらなくなり佐川やヤマトの配送トラックや、管理会社が手配した各種業者、ごみ収集などが入れなくなったり、車同士の接触事故が発生したり、最悪の場合車の影から飛び出した子どもが轢かれたり、など、、想像したくないですね。ナメられたら終わり