ガーラ・レジデンス船橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス船橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1553番2外3筆（地番）
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「船橋」駅より徒歩22分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩22分
ＪＲ総武線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道東葉高速線「西船橋」駅より徒歩19分
京成本線「京成船橋」駅より徒歩19分
京成本線「海神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.38㎡～73.44㎡
売主：株式会社ＦＪネクストホールディングス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 名無しさん

有償オプション（カウンター）をお願いしたのですが、壁にそのカウンターを支える部分が剥き出しであったためどうにかならないかと質問
→その部分は支えるためにある…と長々と説明あるが、説明内容と実際についている支えの部分の着き方が食い違っていた。最終的には確認して内覧会確認日にお伝えしますとのこと。
マンションのベランダへ行くところの窓枠が高いのは何故か。建てる時にベランダ自体を下げれば雨天時に浸水することもないのでここまで高くする必要はなかったのでは？
→モデルルームでその点は確認していただいてると思いますので、その点についてはどうしようもない。高くて危ないと言うのであれば、ご自身で対応してくださいとのこと。
その他数点質問しましたが、根本的な解決にはならず、話が逸れることもありました。質問の解答については言い方が少し書き方と違っていたかもしれませんが、意味合い的にはこのような感じでした。

[100: 評判気になるさん]

>>99 検討板ユーザーさん
返答ありがとうございます。
確かに長谷工さん（関連会社の人も）って少しでも専門性がある質問すると全く答えない（答えられない？）ですよね。
営業的な人なんである程度は仕方ないかと思ってましたけど、これも答えられないのかと口あんぐりな場面が多々ありました笑

[101: 匿名さん]

内覧会のやりとりを読ませていただきましたが、担当された方に専門知識がないのでそのような失礼な対応になってしまうのか、それともただ単に顧客対応に難ありな問題なのかよく解りませんね。
スレッドを遡ると住人の方に何人か怒鳴る人がいたようなので対応が厳しくなっているのでしょうか。

[102: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん

ベランダへ行く所の窓枠の高さ、確かに気になりました。モデルルームもその高さあったかなと思い、HPの3Dモデルルームを見返そうとしましたが接続不可でした。
同じ長谷工でも、フルフラットのマンションもある為モデルルームでの確認が大切なんだなと実感しました。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
モデルルーム通りでしたよ。
フラットだったらよかったのに、と思い確認したのでよく覚えてます。

ご自身の確認漏れを先方の相手の責任が如く発言するのはいかがなものでしょう。
WEBモデルルームも販売が完了したら閲覧できなくなるのは、どこのマンションでも同じです。
悪意があってのことではないですよ。

[104: 通りがかりさん]

内覧会って気に入らない所にケチを付けて作り直させる会じゃないですよ？
それを知識が足りないや親身になっていないって、自覚のないクレーマーじゃないですかね。
高圧的と言うかウンザリしてたんだと思います。

本当に仕様が違ったり、汚損があったりであればその限りではないですが。

[105: 通りがかりさん]

ベランダの所はわたしもモデルルーム通りだと思います。
フラットかもう少し段差ないといいのになと思った事をよく覚えています。

今まで対応して下さった長谷工の方はどの方も親身に聞いて下さったり教えてくださいました。
たまたまその高圧的な方に当たらなかっただけなのかな。
電話も含め素晴らしい対応でしたよ。

いよいよ9月になりましたね。
引渡しが楽しみです。

[106: 口コミ知りたいさん]

引き渡し楽しみですね。
内覧会の時は、細かい点はあったものの丁寧に出来ていて満足です。
みなさんはなにか大きな指摘ありましたか？

[107: マンコミュファンさん]

クロスやシーラントの仕舞が良くないところが何点かありましたが、当日中に直ってました。
あとシンクによく見ないとわからない傷があったり、クローゼット扉の裏側に引っ掻き傷がありましたが、これらは当方ではなく長谷工の方が見つけて指摘してくれました。

共用部では駐車場のアスファルトが少し雑なような気がすることも担当者に伝えました。
これは様子見になりそうですが。

まあ、総じて誠実に対応いただいたと思います。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンコミュファンさん
結構細かく見られたんですね！
うちの内覧会担当さんはそういうのはみてくれてませんでした。シンクとか全く見なかったです(笑)

フローリングにキズがあったくらいしか指摘しなかったです。
電気のスイッチとか汚れてたり、洋室の床とかもノリ？ボンドがありましたが自分たちの採寸時に気付いたのでもうダメだなと諦めました。

クリーニングが1度入ってくれることを祈ってます。

[109: 名無しさん]

まぁアウトプットは受け取りよう次第だけど、汗だくになって内覧をリードしてくれたご担当者さんには感謝してます。
気に入らないことはあっても相手を受け入れながら、より良い方向を探す集まりでありたいですね。
生意気言って申し訳ありません。
これからよろしくお願いいたします。

[110: マンション検討中さん]

>>109 名無しさん
そういうお考えの方がいらっしゃるのは嬉しいです。
資産価値云々を問うマンションではないですが、気持ちはどんなところにも劣らないようにしましょう。

[111: 匿名さん]

内覧会とっても細かくチェックしました！
クロスにキズが結構ありました、、、しっかりみないとわからないキズはまだしも天井にガッツリクロス傷ついていたり、壁もガッツリ傷ついてたり、、その他も多々ありチェックさせてもらいました。高い買い物なので少し残念でした！確認会でしっかり直っている事を願います！

[112: 購入経験者さん]

>>111 匿名さん
これはかなりハレーションを起こす発言ですが大丈夫ですか？
ガッツリ傷が付いているものが多数ある様な状態で立ち合わせるとなると会社の信用問題にもかかわる事ですし、盛っているとなると中傷になると思います。
修復するにしてもこの時期にそこそこ大掛かりになりますよね。
そこまでチェックをされるならば写真等があると思いますが、見せていただけませんかね？

[113: マンション掲示板さん]

>>112 購入経験者さん
まあそうカリカリしなさんな
人によっては仮に1cmの傷があったとしても、その受取り方は「ちょっとした」でもあり「ガッツリ」かもしれない
不必要にデベを中傷する発言もいかがなものかと思うけど、住民同士で言い争いになるようなこともやめましよ

[114: 通りがかりさん]

不用意な発言が増えてますね。
投稿する前に1度見直した方が良いですよ。

[115: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: マンコミュファンさん]

>>107です。
台風の中、確認会を予定通り実施いただいたようです。
家人が出向いたのですが、シンク、クローゼットともに綺麗に直っていたようです。
なお今日みたいな雨風の時、北側が抜けている階、位置の部屋だと玄関への強風の吹き込みがそれなりにあるよう。
天気の悪い日はお気をつけください。

[117: マンション掲示板さん]

分かる方がいたら教えて頂きたいのですが、玄関のチャイムに対してカメラ画像は映らず、下のオートロックのみカメラ画像が映るのが基本設定だと思うのですが、インテリアオプション等で玄関のチャイムに対してもカメラ画像が映るように出来る等ありましたでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション掲示板さん
ありませんでした

[119: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

やはりそうでしたか、ありがとうございます。

[120: 名無しさん]

お隣、インクルーシブスイーツというもののカフェになるようですね。
https://lintos-cafe.com/
嚥下障害のある方々にも食べられるスイーツとのことです。

[121: 匿名2]

>>120 名無しさん

情報ありがとうございます。
思っていた以上に早くプレオープンなんですね。
駅から遠いのにカフェ作るのか、と思ってましたが、全国発送もする拠点だと思うと納得です。
どんなものか食べに行きたいです。

[122: マンコミュファンさん]

>>120 名無しさん
>>121 匿名2さん

つい最近既に店内でTVか雑誌の様な取材を受けてらっしゃるのを拝見しました。
お隣に素晴らしい取り組みをされているカフェがあるのは住民としても嬉しいですね。

[123: 匿名2]

>>122 マンコミュファンさん

きっと今までにない取り組みなのでこれからも取材をいくつか受けそうですね。
こういうところには頑張ってほしいですね。
入居したら行ってみます。

[124: 名無しさん]

内覧会で洗濯機置き場のサイズを測ったのですが、奥行きが71cmくらいだったかと思いますが、正確じゃないかもしれないので、他に測られた方はいらっしゃれば教えていただけないでしょうか？

[125: 匿名2]

>>124 名無しさん
部屋のタイプによって違うのかもしれませんが、洗濯パンは63cm四方でした。壁との間は8cmありましたが、部屋の大きさによって違う可能性はあるかもしれないのでご参考程度に…

[126: 匿名さん]

>>125 匿名2さん

ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[127: 匿名さん]

インクルーシブスイーツという言葉を初めて知りましたが、素晴らしい取り組みだと感じます。
こちらは通販専門ではなく店舗での買い物やイートインもできるんですよね。
配送も可能であれば敬老の日のギフトにもいいかもしれません。

[128: 名無しさん]

入居される方で、エアコンを持ち込みの方。
引っ越し業者に化粧カバーの依頼はされましたか？分譲マンションに入られる方は化粧カバーをほとんどの方がつけると聞いて迷っています。
参考にさせて頂きたいです。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 名無しさん
依頼しました！
見た目とホコリが気になったので、、、
家電量販店でお願いすると配管の取り回しや壁の穴処理を適当に？されるとウワサもあるので、マンションオプションや外注される人も多いと聞きます。
ご参考までに

[130: 名無しさん]

>>129 マンション掲示板さん
同じ噂を聞いたので、やはり検討しようと思います。
ありがとうございます！

[131: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん
>>家電量販店でお願いすると配管の取り回しや壁の穴処理を適当に？される
そうなんですね！

1度のことなので、ちゃんとお金をかけておこうと思いました。
ありがとうございます。

[132: 通りがかりさん]

>>129 マンション掲示板さん
そうなんですか？
では量販店で新規購入すると設置は適当にされるんですね。
私の認識ですと量販店でも引越業者でも別で設置業者さんを依頼するんで、業者さんの問題だと思ってました。
因みに今は洗濯機も別で業者さんが設置に来るはずですよ。

室外機の配管カバーは大体の家がつけてますんでやっておいたほうが良いですね。

[133: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん

マンションのオプションでやってもらうのが1番確実ですが、オプション以外の取り付けは業者次第と同じく認識しています。
配管カバー、参考にさせて頂きます。

[134: 通りがかりさん]

>>133 名無しさん

マンションのオプションは元値が高すぎますからね～
長谷工のパンフで霧ヶ峰が50万とか誰が買うの？って思います。

因みにですが、エアコンの持ち込みで配管もそのまま転用するから仕上りが悪くなる可能性が高いです。
配管も消耗品なので取り替えられれば何よりですが、一応確認した方が良いですね。

[135: 口コミ知りたいさん]

契約者板でやってくれませんかね？

[136: 購入経験者さん]

>>135 口コミ知りたいさん
住人スレが立てば移動しますよ。
完売してるのにまだ検討してるんですか？(笑)

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 さん

>>136 購入経験者さん
煽る意味がわからないです。完売してるのにいつまでも検討板の上の方にくるので気になっただけです。住人スレ立てお願いします。

[138: eマンションさん]

住人スレって自由にに立てられるんですかね？
立ってもいないのに注文をつけて煽られたって被害者ヅラをするのも如何なもんかと。

[139: 周辺住民さん]

「住人スレを立てたので移動願います」なら何も角が立たなかったんだけどな。
余計な事は言わない方が良いですね。

[140: マンション検討中さん]

スレッド立てましたのでそちらに移動してください。

[141: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKと伺ってたのですが、開かない時があるのはなぜでしょうか…
わかる方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

こちらは24時間ゴミ出しOKのマンションだったんですね。
開かないとはゴミステーションの扉か何ですか？
こちらの掲示板は検討者が多いでしょうし、管理会社の方に問い合わせするのが確実だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

オーケー海神店ができたのは、本当にうれしいですね。
ここからだと歩いていくのも負担がないくらい。
車も自転車もきっとしばらくいっぱいそうだから、やっぱり駐輪・駐車の心配をしなくていいのはいいなぁ。
全体的にオーケーって魚が弱い印象があるのですが
ここは充実しているといいな。

[144: 匿名さん]

最近、オーケーは本当に積極出店しているなぁ。
都心に目立つような気もしたけど、こういう郊外にもまだまだ出店していてありがたい。
ここはピザとかお弁当がけっこういいですよ。
有名メーカーのものも安いのもよい。
野菜は高いけど、その分、いいものがそろっている。

[145: 口コミ知りたいさん]

入居してから12/31までにトイレが2回詰まりました…業者の人に伺うと、超節水トイレだそうで詰まりやすい度NO.1だそうです。マンションでは価格を抑えるためにこのようなトイレにするだとか…それに加えて配管も細いとのことでものすごく詰まりやすい仕様になっているみたいです。
他の方でも詰まった方いらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

>>145 口コミ知りたいさん
配管が細いのはまだしも、一般的に節水なのはコストダウン要素ではないとおもいますが。
うちは詰まってませんが使いかたの問題では？

[147: 評判気になるさん]

>>145 口コミ知りたいさん
まさか、コストコのペーパー使ってませんよね？

[148: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692207/

入居者用スレッド上がってますので、今後はそちらでの投稿をお願いいたします。

こちらは【検討中】の方のスレッドです。