ガーラ・レジデンス船橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス船橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1553番2外3筆（地番）
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「船橋」駅より徒歩22分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩22分
ＪＲ総武線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道東葉高速線「西船橋」駅より徒歩19分
京成本線「京成船橋」駅より徒歩19分
京成本線「海神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.38㎡～73.44㎡
売主：株式会社ＦＪネクストホールディングス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。高いですよね…

[52: 名無しさん]

>>49 匿名さん
うちは頼んじゃいました。相場わからないのと、外注だと会社探したり日程組んだりがめんどくさくて。
でもあれ高かったんですね、、悲しいです

[53: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

外注だと全フロアで半額程度でした、インテリアオプションも割高ですし凄いなと（ 笑 ）

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション掲示板さん

マンションでお願いすると、保証がきく・入居日までに施工済みとかのメリットは有りますけどね。高いですよね。。。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション掲示板さん
インテリアオプション会でもだいぶやりました(笑)うちいいカモだと思われたかな(笑)

[56: 評判気になるさん]

一邸キャンセル出ましたね

[57: 匿名さん]

>>52 名無しさん
うちも結局商品が良さそうだと思って注文しちゃったんですが、半額でできると聞くと良かったのかなって思っちゃいますね。
何が本当にいいのかよくわからないです（笑）

[58: マンション掲示板さん]

>>53 マンション掲示板さん

UVやガラスなどいろいろ種類がありますが、どのコーティングにしましたか？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション掲示板さん
マットな質感のガラスコーティングを取り扱ってる会社があったので、そちらをお願いしました。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん
私もテカテカは嫌なのでガラスコーティングは良さそうだなと思いました。
それにしても全室で半額くらいとはすごいですね！

[61: 名無しさん]

引越しの見積もり取りましたが物凄く高かったです涙
これから見積もりとるかた、ある程度覚悟が必要かと、、
値下げ交渉一切受付しません！みたいな感じでした(笑)

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん

不動産提携業者は建物の保護も加味される為、どこもかなり高くとってくる様ですね。
覚悟しておきます、共有ありがとうございます。

[63: 匿名さん]

>>61 名無しさん

そうなんですか！
他の引越し業者でも見積もりとって好きなところにするのはありなんでしょうか？

[64: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名]

>>63 匿名さん
ネットで色々見てみましたが、一斉入居の引越しを受け付けてる引越し会社な少ないのと、幹事会社以外を使うと他社の当日の担当者はやりにくいとご意見をみました。

見積もりに来た人にも、他社も探して見る旨伝えたところ、他社使うのは構わないが2時間半で積み下ろさないと行けなくてオーバーした場合はまた別日に予約とる
とか、アートならマンションに降ろしのスタッフが常駐してるが他社はその人たち使えないとか

なんか色々言われてめんどくさくて決めちゃいました。
がやっぱり高いと思い今色々みてます。

長々すみません。

[66: 口コミ知りたいさん]

他社にいくつか見積もり依頼しましたが、もちろん提携会社よりは安かったです。
ですが、一斉入居対応をお断りしている大手会社も何件かあり見積もりが取れたのは1～2社でした。
提携会社へ他社への依頼を検討をしている旨伝えましたが、スムーズに進まない為出来ればやめて欲しいとの事でした。
他社の見積もりに来られた方も、提携会社がいる中で行うのは正直立場的に不都合との事でした。
会社同士のいざこざは兎も角、同じ住民の方に迷惑は掛けたくなかった為うちも結局提携会社へ依頼しました。
参考になりますと幸いです。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ありがとうございます。
どれだけ高かったのか気になります…
私もここをみて、とりあえずネットの見積もりをしてみたら2件電話が来たのですが、1件は幹事会社がいるところはお断りと言われ、もう1件は事情を話して相場を知りたいがいいかと伝えたところ見積もりに来てくれることになりました。
幹事会社に頼んだ方が間違いないとは思いますが、あまりにも金額が違うなら考えちゃいますね。
とりあえず他社も聞いてみて金額の差とラクさなどを総合的に判断して決めようと思います。

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん

いろいろ考えると提携会社に落ち着くのかもしれませんね。
とても参考になりました。

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん
倍以上ですか！
同じ会社でそれはさすがに考えちゃいますね。
少しでも交渉できればとは思うので参考になりました。

[71: 名無しさん]

私の場合は、大手他社に見積お願いしといてアートにはそこと同額にするよう伝えたら、10万程度値引き出来ました。
幹事会社になると強気の値段と噂聞いていたので、相見積もりおすすめです

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん

やはり相見積もりとって交渉するのが良さそうですね。名無しさんのように他社の見積もりを提示して交渉→同じくらいの金額で幹事会社に頼むのが理想的です。

[73: eマンションさん]

今朝、当マンションのエントランス裏側を通ったのですが既に植栽地に多数のゴミ(ペットボトルや空き缶)が捨ててありました。1～2個とかではなかったです。実際、裏側の境目には周辺戸建てのゴミ捨て場が設置されている事は皆さんご存知でしょうか？個人的には以前から気になっており、長谷工さんに尋ねた際は戸建ての方々が先に住まわれている為基本的に場所は変えれないとの返答でした。ただ、今回のゴミの散らかり様(原因が周辺戸建ての方々の物か不明ですが、ペットボトル・缶の収集袋はここ1週間設置したままでした)に関して管理会社等の考えも聞きたいなと思っています。目の前のアパートには外国の方も多く住まわれている様で、その方々が不法投棄した可能性もあるかもしれませんが建設段階でこの様な状態は酷いなという有様でした。
既に管理会社等に問い合わせ済みであったり、情報をお持ちの方がいれば教えて頂きたいです。

[74: 通りがかりさん]

ゴミなんて誰かが捨てたら、すぐに他の人も捨てるもの。
入居が始まって、管理人さんと住民が協力していつも綺麗にしておけば、そのうち誰も捨てなくなるよ。
管理人さんだけに押しつけない気持ちが大事。
それから収集場の件はこれまで住まれてた近隣の方に充分配慮するべき。
とにかく自分勝手にならないようにね。

[75: 匿名]

そういえばマンションの隣？表から見て右隣。
も工事してますよね？あれ何か建つのかな、、？

[76: マンション検討中さん]

セットバックの準備かな？

[77: eマンションさん]

>>74 通りがかりさん

ご助言ありがとうございます。
皆様と協力していけたらと思います。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
カフェが建つって噂ありましたけどね、、、

[79: eマンションさん]

>>77 eマンションさん
お話し聞いてる限り、新参の我々が既存のゴミ捨て場や民度を変えるのは無理がある気がします。
出来る事として、自分たちで掃除をこまめにすることでは？

[80: eマンションさん]

>>79 eマンションさん

居住後皆様と考えて対応していけたらと思います。
ご鞭撻ありがとうございます。

[81: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸も完売したようですね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
工事の方に伺ったら、本当にカフェになるらしいです。
年内プレオープンで年明け本格営業開始とのことです。
ちなみにチェーンではなく、独立系のお店らしいです。

[83: 検討板ユーザーさん]

アートに相見積もりの結果伝えましたが、他社より4～5万高く、引いてくれたのは1～2万程度でした。
担当によりますかね。

[84: 匿名さん]

>2 を書いた者です。ゴミの散乱については昔から悩まされてます。近隣住人が捨ててるならクレーム等対応のしようはあるのですがここを通る方でモラルのない者が多い印象です。
深夜早朝帯に倉庫方面から西船橋駅に歩いて向かってる者がコンビニで買ったであろう飲み物食べ物の柄をポイ捨て。道端じゃやましいと思ってるのかゴミステーション付近にポイっと。吸ってたタバコもポイっとです。ゴミステーションは利用してる家が持ち回り当番で片付けたりしてますが、なにせ事後なので改善するにも限界があります。ポイ捨てしづらい環境を作るのを行政で対応してもらいたいところなのですが市に相談しても1個人(数軒集まった1グループでも)だと実現が難しいのが現状です。
ポイ捨てを誰がしてるのか見つけようと自費で防犯カメラを自宅につけてゴミステーションが映る角度で確認したら通りすがりの不特定多数というのがわかった次第です。
長文失礼しました。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
長年近隣に住まわれゴミ問題に悩まされご苦労されてきたのだろうと察します。
周辺は高級住宅街のような雰囲気でない事理解出来ました

[86: マンション掲示板さん]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん
行ってきました。
細かい部分は仕方ないとして、大きな不具合などなくスムーズに終わりました。
綺麗にできてましたよ。
お隣のカフェも19月オープンに前倒ししたようで、中でスタッフの方々が何かされてました。

[88: 匿名2]

>>86 マンション掲示板さん

行ってきました。
細々したところはありましたが、共用部分の説明を受けている間に直せるところは直してくれました。
2箇所は確認会までに直すということになりました。
担当の方がついてくれて自分で付箋を貼ったりする必要もなく（YouTubeで見た内覧会動画では自分で貼っていたのでそういうものかと思っていました）、採寸の時に脚立も貸してくれたりきちんと対応してくれました。
暑さを懸念していましたが、風通しが良くて空気の流れがあったのが好印象でした。

[89: 匿名2]

>>87 匿名さん

前倒しになったのですね！
確かに結構できていて工事の人じゃなくスタッフっぽい人がいましたね。
結構広いカフェですよね。
レミコンとラブホが景観的には残念ですが、周囲に少しずつでもおしゃれなものができてくれると嬉しいです。

[90: 匿名]

内覧会で怒鳴り喚いてるお宅が2組ほどいました。
インテリアオプション会でつけたものは今回の内覧会ではまだついてないと説明受けてたはずなのに。

これから同じマンションに住む方が集まってる場面であんなに怒鳴ってる人がいてびっくりしました。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん

それは驚きです。隣人がそういう方でありませんように、、、
自分も普段の行いを省みなければいけませんね

[92: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
色んな方がいらっしゃるのですね、管理会社説明会でも質問時に高圧的な方がいらっしゃってました。
同じ方かな、と思ってしまいました。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 評判気になるさん

怒鳴り喚くお宅が2組もいらっしゃったんですか。社員の方は災難でしたね。
管理会社説明会には出席できなかったのですが、皆さんどのような質問をされたんでしょうか。

[94: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名]

内覧会時、マンションの質問事項に対して上の方が説明に来てくださいましたがかなり高圧的な態度で不信感を抱きました。モデルルームで見たならそれで納得されているだろうと言うことや、ご自身で対応するべきでは？などと言われ悲しい気持ちになりました。親身になって説明して欲しかったですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
それってFJネクストの方ですか？
それとも長谷工？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん

名刺等貰えなかったので確かとは言えませんが、長谷工の人だったかと思います。

[98: 名無しさん]

>>97 マンコミュファンさん
ちなみにどのような質問をされたのでしょうか？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 名無しさん

有償オプション（カウンター）をお願いしたのですが、壁にそのカウンターを支える部分が剥き出しであったためどうにかならないかと質問
→その部分は支えるためにある…と長々と説明あるが、説明内容と実際についている支えの部分の着き方が食い違っていた。最終的には確認して内覧会確認日にお伝えしますとのこと。
マンションのベランダへ行くところの窓枠が高いのは何故か。建てる時にベランダ自体を下げれば雨天時に浸水することもないのでここまで高くする必要はなかったのでは？
→モデルルームでその点は確認していただいてると思いますので、その点についてはどうしようもない。高くて危ないと言うのであれば、ご自身で対応してくださいとのこと。
その他数点質問しましたが、根本的な解決にはならず、話が逸れることもありました。質問の解答については言い方が少し書き方と違っていたかもしれませんが、意味合い的にはこのような感じでした。

[100: 評判気になるさん]

>>99 検討板ユーザーさん
返答ありがとうございます。
確かに長谷工さん（関連会社の人も）って少しでも専門性がある質問すると全く答えない（答えられない？）ですよね。
営業的な人なんである程度は仕方ないかと思ってましたけど、これも答えられないのかと口あんぐりな場面が多々ありました笑