レ・ジェイド本川越 コエドテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド本川越 コエドテラスについての情報を希望しています。
クレアモール商店街や小江戸も近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kawagoenakachou102/

所在地：埼玉県川越市仲町7-5他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅東口徒歩11分、
JR東武東上線「川越市」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：48.55平米～85.32平米
売主：株式会社エスコン
施工会社：株式会社 川村工営
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

気になる物件。ディスポーザー有無と駐車場条件次第で欲しい。。

[2: 匿名さん]

入口側の1軒、買収できなかったのですね。
いろいろ不自由なことになりそう。
歩行者と自動車とで入口を分けるのでしょうか。。

[3: 周辺住民さん]

子供の頃からすぐ近くに住んでいる地元民です。

この1軒は少なくとも30年以上前からある履物店で、
川越市内の小学校の上履きはここで買わなければならないんです。
（うちの子が4月から小学校に上がるんですけど、このお店で買うように指定されました）

このお店はなかり古い建物で、腰が曲がった高齢のお婆さんが店番をしています。

学校指定なので潰れることはないですし、
高齢なので今さらマンションに移ったり、
何十年もやってきたお店をやめる気がないんでしょうね。
（デベが上手く交渉できなかったのか。。。）

入り口のちょうど真ん中にこの古い建物がいるのは見た目的に美観が損なわれますし、
アプローチが狭くなるのでちょっと嫌ですね。
今後、このお店が無くなったとしても、マンションの土地になることはまずないですからね。

仲町という立地や建物自体もすごくよさそうなので、本当に残念です。

[4: 通りがかりさん]

現地見てないのでわかりませんが、それがあるとだいぶ微妙な見栄えになるのですか？

[5: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん

見栄え以前に非常時の安全性じゃない？　はしご車入れるの？

[6: 匿名さん]

学校指定のお店だとなかなかつぶれるということはないでしょうね。
学校のそばにある、学校と提携しているお店はお店の主人がリタイヤしない限り、何十年たってもつぶれないでしょう。

川越市内は学校指定の上履きではないといけないんですね。珍しいと思います。
小学校だと上履きって自由なところが多いですが、指定なんですね。

[7: 通りがかりさん]

このマンションディスポーザーあるかどうか、わかる人いますか？

[8: 匿名さん]

>>5 匿名さん
それよりこの場所に建設されることが
珍しく意義がある。
さすが目のつけどころがいい。

[9: マンション検討中さん]

学区は中央小学校ではなく月越小学校なのですね。この周辺には疎いので、どのような雰囲気の学校なのかも気になるところです。

[10: 匿名さん]

「2つのラウンジや屋上テラス」とあり、共用施設も充実していそうでした。

屋上テラス、お花見、バーベキューなどできるでしょうか。
バーベキューは禁止されるかもしれませんけれど、楽しめそうな内容があればいいと思いました。

賃貸マンションだと「ラウンジ」がないので、ラウンジとは何なのかと思うところから・・・。テレワーク時に使える？読書を楽しめる？会話もOK？
どんなラウンジができるんだろうと期待しています。

[11: 匿名さん]

公式HPに予定価格も公開されましたね。最多価格帯は4,700万円台のようですね。

[12: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん
建替えで別な建物になるのも高さが心配。。。
デベが買う判断したのは行く行く土地取得の約束あり？
若しくは一般的にはエントランス回りは皆さん気にしない？

[13: 周辺住民さん]

>>9 マンション検討中さん

地元民です（私自身も月越小学校出身です）。

月越小学校は、生徒数は少ないです。
ちなみに今年度の新1年生は約60名で、2クラスとなります。
毎年、2クラス程度のようです。

月越小学校は、町によって初雁中学校か富士見中学校に分かれますが、
仲町は富士見中学校になります。

100戸以上のマンションなので、
転入で多少なりとも月越小学校の生徒数が増えてくれるとありがたいです。

[14: 匿名さん]

共用施設は公式サイトのトップページに文字のみが出ているだけで
まだ詳細は出ていないみたいですね。

ラウンジはニューノーマルに対応したパーティションで仕切られた
テレワークスペースがあると学生さんから社会人まで利用できて
いいかもしれません。

[15: 匿名さん]

2つのラウンジ空間、どういう感じのものになるのでしょう、楽しみです。通りから奥に入る感じのエントランスアプローチも良いなと思いました。
14階あたりからだと富士山がバッチリ見える感じですが、それより下の階でもけっこう見えそうな感じがします。富士山好きには好条件ではないでしょうか。
1LDKの広々としたプランが素敵だなと思いました。エレベーター二基がすぐ隣にありますが、寝室との間には水回りががっつり固まってあるので、そんなに気にならなそうに思います。

[16: eマンションさん]

2,900万～　は魅力。早く受付開始して。

[17: 通りがかりさん]

>>16 eマンションさん

2,900万位のは下層階の48平米1LDKでパンダ部屋でしょうかね。坪175万くらい。
6,500万円台のは、最上階の85平米3LDK+Sで、坪251万位ですかね。

駅からの距離を考えても、ここ数年で随分値上がりしましたね。
3、4年前は大手デベの駅近の東南の角部屋とかでも坪230もしないで買えたのに…。

[18: 匿名]

>>16 eマンションさん

8月まで時間あるから抽選になるかもよ

[19: 匿名さん]

２０００万円台の物件は、数ないと思いますので
ほんと１８様が書かれているように抽選になるでしょうね。
他の物件でもそういう例を聞いたことがあります。
物件全体を注目してもらうための手段なのかと。
結局は他の間取りに気が惹かれてしまうパターンも多いかも。

[20: 匿名さん]

2900万円台だと1LDKの部屋なんですね。
シングル向けの部屋でも抽選になるんですか？投資用としての購入もある？

個人的にはファミリー向けも安いなあと思います。
一番小さい3LDK（65.17㎡）となるんでしょうけど
三人暮らしなら十分そうな広さです。
この値段ならここも抽選になるのではと予想しましたがどうなるでしょうか。

[21: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯が4700万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
しいて言えば、もう少し駅に近ければ・・・と思いますが
昔ながらの街並みが住みやすそうかなと感じました。

[22: 通りがかりさん]

この駅距離で4700かー、きつい時代になったなあ

[23: 匿名]

>>18 匿名さん
いよいよだねー
何倍か？抽選無しか？

[24: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

結局、履物屋さんはこのままです。
いよいよ申込始まるよ。

[25: 匿名さん]

川越に何度も行ったことがありますが、魅力は街の雰囲気と思います。
駄菓子屋さん、芋菓子のお店など。
昔ながらの街並みが好きならよさそう。

すぐ近くにレトロなコメダ珈琲店もあります。
コメダ、ここのお店ではないですが、この前、かき氷を家族で食べましたよ。
普通サイズが超ビッグサイズでした！

[26: 匿名さん]

最多価格4,700万円台とあるので、2,900万円は数戸ないでしょうね。
注目されて問い合わせが増えることを見越しているのかも。
１～３ＬＤＫまで間取りのパターンが多いのですが
どの間取りが一番多いのか、もう少し詳細が

[27: 匿名さん]

基本的にはファミリー向けの部屋の方が多そうですね。
シングルさんだと徒歩11～13分のマンションは避けそうな気がしますが。
ただ1LDKだと価格は安めなので実需で購入するなら良いのかもしれません。
Cタイプの間取りを見ましたがエレベーター二基がすぐ横にある部屋となってるんですね。
お風呂に入っている時などはちょっと音が気になりそうな位置です。

[28: 匿名さん]

1LDK広くていいなと思ます。
エレベーターが二基も食い込んでいるけど、
寝室とリビングダイニングから離れた位置にあるので、
さほど影響は無さそうにも思うけれど。
こればかりは実際に暮らしてみないとわからないかもですね。
ゆとりのある一人暮らしもいいし、
仲良しの二人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。
これなら、ちょっとしたソファセットも置けるかな。
ちょっと荷物の多い年配の方の一人暮らしにも、
ちょうど良さそうに思います。

[29: 匿名さん]

駅まで歩けるけれど、でも若干離れているなぁという印象の立地です。
１LDKとかでも、駅まで距離もあるし、投資用というよりは
自分で暮らす為に購入というタイプが多くなりそうだと思います。
ここ自体がなんとなく実需の人が全体的に多くなりそうな感じ？
値段に関してはどうでしょう？

[30: 匿名さん]

値段に関しては、駅まで10分以上かかるのだったら、控えめであってほしい！という感じカナ^^;

１LDKもありつつ、すごく広い３LDKもありつつ…ターゲットは幅広く？
ファミリーだったら繁華街から離れたいものですから
これくらいは離れていてもむしろいいみたいなところはあるんじゃないかなと思われます。

[31: 買い替え検討中さん]

ZEH-M取れてるのはかなり大きい気がします。（所得税控除が魅力的！）それと駅までの距離をどう捉えるか、、、ですね

[32: 通りがかりさん]

ここは川越2物件より駅から遠く厳しい立地。
2023年内に完売できたらいいんじゃないかと。
正面靴屋さんは最後までそのままなの？

[38: 通りがかりさん]

ディスポーザー、床暖、食洗機、24ゴミ捨て、ZEH、駅距離を考慮しても悪くないなあこのマンション

[39: 管理担当]

[No.33～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

確かに最寄り駅はちょっと距離があるように思いますが
西武線なら徒歩１２分ほどですよね。それくらいなら遠いとは思いませんよね。
１ＬＤＫの間取りもあるけど、どちらかといえばここはファミリー向けかな。
であれば、駅に近すぎるよりも治安も安心かなと思います。

[41: まさるさん]

>>40 匿名さん
徒歩１２分くらいレレレで歩ける人なら買いと言えますかな。

[42: 匿名さん]

>>41さん
>>レレレで歩ける人
掃除しながら歩ける人ってことですか？

川越の街を見ながら歩くなら大丈夫と感じる人もいそうです。
いい街です、川越。
住宅の設備仕様もいいですし、なんだかいいマンションだなと思っています。

[43: まさるさん]

>>42 匿名さん
確かに設備は悪くないものの川越好きでなければ手は出しませんな。

[44: マンション検討中さん]

近くのサンクレイドルがだいぶ安くなってますね。

[45: まさるさん]

>>44 マンション検討中さん
アーネストワンは仕上がりイマイチになりますな。

[46: 匿名さん]

アウトポール設計ですね。
部屋の柱の出っ張りがないので、各部屋が広く使えそうです。
最寄り駅までの距離はありますが
駅に近いと治安面が気になるので、ファミリーで住むには良い立地かなと感じます。
強気な価格帯という部分では悩むところですが・・・。

[47: まさるさん]

>>46 匿名さん
今時アウトフレームは当たり前の上価格が微妙ですな。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
>>強気な価格帯という部分
ここ悩みます。

もし、売れなかったら値下げすることを見越して購入するのもアリなのかもしれないと思っています。
どうなんでしょうね…
高くても売れる計算なんでしょうか。

[49: まさるさん]

>>48 匿名さん
今のご時世ほぼ値下げは期待できないでしょうな。