パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

[匿名]

パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

所在地　東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
　　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅　徒歩7分
　　　　総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩9分
総戸数　52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期　2023年3月下旬竣工予定
入居時期　2023年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

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パークホームズ本郷三丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
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【相談返し】湯島のおすすめマンションは？【2LDK】
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[121: 周辺住民さん]

30日の10:00?14:00に抽選の受付と記載されているので、その間に登録すればいけるんじゃないんですか？

[122: マンション検討中さん]

>>119 周辺住民さん

単純に客が付かなかったのでは

[123: 周辺住民さん]

>>122 マンション検討中さん
高くてもプラウド待ちなんですかね

[124: 匿名さん]

設備のところに記載はないのですが、
お風呂の給湯にiotは搭載されていないのでしょうか？
最近のマンションだとスマホで操作できる設備が整っていることが多いように思いますが。

[125: 匿名さん]

モモレジさん評価は厳しめでしたね

[126: 匿名さん]

給湯器IoT搭載されていなくてもそれほど不便ではないと思いますが、
搭載されていても結局、使わなかったりします。

家にいた時に給湯器を利用するときは利用しないので、個人的には無くてもいい機能かなとは思います。

帰宅したときにすぐ湯船につかりたいという方は外からスマホで操作できるのは楽でしょうね。

[127: 周辺住民さん]

私もIoTは使わなさそう。うちの場合は24号給湯器ですが、冬でも5分もすれば湯船に十分なお湯がたまるので、不便は感じていません。

[128: 匿名さん]

もっといろいろと高機能だったらIoTは使うだろうけど、現状こんなかんじだったら
別に今まで通りに使っても不便さは特段感じられないかもしれませんね。
今後さらに便利そうな物が出てきた時に使えるように慣ればいいのだけど、そのときはまあその時で判断すればいいですし。
AIスピーカーがあれば家電のオンオフはできるから
そっちを使ってもいいんじゃないかなぁ。

[129: 匿名さん]

桜蔭学園が超高層マンションへの反対運動をしているのはここの近くですか？

[130: 周辺住民さん]

>>129 匿名さん
ここからは遠いです。旧町名でいえば、3つ隣の町です。続きは下記にてお願いします。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/

[131: 匿名さん]

浴室に窓がついているのはなにげにいいな、と思う。
けど冬場とかそこから寒気とか入ってこないのかなぁ。
浴室の窓の断熱性ってよくわからないから
そのあたりも見ておいてもいいように感じます。
流石に最近の建物だったら大丈夫だとは思うが…。

[132: 周辺住民さん]

>>131 匿名さん
恐らく枠がアルミでガラスは二重だと思います。ガラスはOKですが、枠が熱橋になって少しひんやりすると思います。とはいえ、さほど気にしなくてよいと思います。

[133: 匿名さん]

三井は最近アルミ樹脂複合だよ　価格帯にもよるだろうけど坪単５００以上だからここもそうなんじゃないかな。

[134: 匿名さん]

浴室に窓があるのは珍しいですね。
浴室乾燥機があるとはいえ、窓があるほうがカビも生えにくくて良いかなと思います。
その他の設備も使い勝手が良さそうですし
住む゛和のことをいろいろ考えられているなと感じました。

[135: 匿名さん]

ここはもうあとラスト一戸でしょうか？

[136: 周辺住民さん]

ラスト一戸は何階ですか？ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。
ちなみにこれはキャンセルされた部屋ですか？

[137: 匿名さん]

>>136 周辺住民さん
7階（702）です。物件概要→販売概要→販売住戸の一覧で確認ができます。
キャンセル住戸なのかはわかりません。

プランにはBとCの掲載があるので、これがラスト一戸というわけではないような気もします。

[138: 周辺住民さん]

>>137 匿名さん
ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

ラスト一戸では無かったです。

[140: マンション掲示板さん]

この記事信ぴょう性あるんですかね…
人気指数第二位に入ってますが…
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265