シーンズ上本町サウスビューってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ上本町サウスビューについての情報を希望しています。
環状線の内側のマンションです。
学区もいいので気になっています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi33/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153175

所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目5番1他（地番）
交通：Osaka Metro 千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
JR大阪環状線・近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅 徒歩10分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩13分
JR大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.67平米～67.69平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社　松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[74: 通りがかりさん]

株価も三万超えて割安感がでてきたね

[75: 匿名さん]

＞７３
＞いつのまにか価格が５８００万円代～になっていますね。
＞安めの部屋は売れたぽいですね。

確かに今、先着分の価格帯は５，８９８万円～６，２９８万円となっています。
安い価格帯から売れたというのもあるかと思いますが
販売期によっては、客足も見て価格を上げるということもあるそうです。
小規模マンションなので、案外早く完売しそうかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

まだ外観見えてないですが、資料ではシックな建物で近隣マンションにはないデザインですよね。

[77: 匿名さん]

すみません、現地をまだ確認していないのですが今後南側にマンションが建つ心配がないとはどのような理由からですか？
現在はどのような建物が建っているのでしょう？

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
前の道路に沿って北や東にはマンションが建っています。
しかし南側は密度が高い住宅街が形成されています。
新しめのお家も多いので、高層マンションが建設されることはほぼないでしょう。
マンションの南には昔の商店街跡（まだ店はぽつぽつ残っています）があります。
実際歩いていただければ分かると思いますが、道幅も狭くマンションを建てるのは厳しいと思います。
それぞれの土地区画が狭いので３階建、４階建の家が建つ可能性はあります。

[79: マンション検討中さん]

Cタイプのみ100万オフキャンペーンやってます！
Ｃがわりと売れ残ってるのかな？

[80: 匿名さん]

先着分が３邸販売中ですが、これは最終期になるのでしょうか。
最寄駅も複数あり、便利な立地にあるのに価格は安めですね。
間取りは若干狭くも感じますが、この価格帯なら納得かなとも思います。
どの階のプランが残っているのかですが・・・。
下階だからの価格帯なのかしら？

[81: eマンションさん]

>>80 匿名さん
Ｂタイプはほぼ残っていないと思いますが、そのあたりの最新情報は直接問い合わせないと分からないです。
是非行ってみてここでも概況教えてくださいね。

[82: 匿名さん]

Aタイプのアルコープ部分、一番奥まっているところだったら、
何かものを置いてもいいのかなぁ、と思いつつ
そういうのも一律だめなのだろうか。

ベビーカーとか三輪車とか
玄関内に置いておくとかさばるものとかは
置いておける場所があると便利だとは思いますけどね。

[83: 通りがかりさん]

昨日マンション近く通りかかったら外壁が見えてました。
だいぶできてきましたな。

[84: 匿名さん]

工事の完了まではまだあと1か月半くらいはかかるみたいですが
外観はだいたい出来上がってきていて、
中を今、一生懸命やっているところでしょうか。
あとは敷地内、外構的なところか…？
実際に現地に行くと
自分が検討しているあたりの部屋の日当たりが実際にわかりやすそうでいいですね。

[85: マンション検討中さん]

にわかに供給の多いエリアに新たな新築が出ました。
ここは難しい場所ですねぇ。。。
立地的には駅から遠く、ライバル物件はタワーばかりで規模感も薄い。ちょっと弱いのは事実かな。

そうなると金額かスペックで勝負となるところですが大阪ガス都市開発の物件というところで期待したかったガス乾燥機の乾太くんの導入は無さそうというのが非常に残念です。

[86: 匿名さん]

マンションでも乾太君、入れられるところがあるって聞いたことがあります。ここは違うのか…残念。
洗濯機置き場にそれなりに広さを付けなければならないから、
空間効率を優先すると難しいのかも。
マンションってそれなりに収納とかも確保しておきたいし。

[87: マンション検討中さん]

上本町界隈で探してるのですが、価格が高くて諦めてたら、ここを見つけました。
3LDK5498万円だったらぎりぎり予算内なので前向きに考えたいと思ってるのですが、学校区が聞いたことがないところなので、評判など詳しく教えてほしいです。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん

>>87 マンション検討中さん
天王寺区はどの学区もいいのでこのマンションの学区も評判良いです。
6クラス編成の五条や真田山と比べると2～3クラス編成なので先生の目も行き届きやすいです。
それでも学力は高めだと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん
ご返答ありがとうございます！評判いいとのことで安心しました！クラス数が少なくて目が届きやすいのもいいですね。
日当たりなんかも良さそうなので、一度見学に行ってみたいと思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん

ここだけ再登録事案だからかなり安いですよね。
1戸しかないから早めに売れてしまうかも。

[91: 匿名さん]

再登録住戸1戸と先着順の2戸がありますけど、
再登録の部屋はそうですね若干お安い感じ。
申込受付と抽選が来年1月後半のようなので、
先着順で決めてしまうか再登録の抽選を待つか、
ちょっと悩ましい感じもします。
プランは二択になるのかしら。
角住戸と中住戸の違いもあるみたいですね。
いずれにしても来年早々には完売する感じでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
最終残り3戸ですか？
早くいかないと売れてしまいそうですね。
実際の残戸数ご存知のかた教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[93: 通りがかりさん]

まだ販売中ですか?