ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/38335/
” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地！地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/50996/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[575: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

＞566
＞定借にリセールなんかないだろ

この書き込みに対して、
事実：定借でもリセールで売買されている物件は、世の中にいくらでもある
根拠：>>569で解説されているとおり、法律的にも定借物件のリセールは「できる」

町の不動産屋に、定借物件の中古の紹介を依頼してみなよ、いくらでも出てくるから。

[576: マンション検討中さん]

どんなにリセールが微妙だとか叫んでも全戸一斉販売で倍率付く部屋も多数。
早期完売でしょうね。
ネガキャンしてる人はもう諦めなさい。

[577: マンション検討中さん]

でもたいして倍率ついてないんだよね。ほぼ1倍で、数部屋2倍。わずかに3倍。
申込みない部屋もある。

[578: 匿名さん]

登録を締め切ってからも落ちるからね。用心しないと。そうゆうとき一斉供給していれば先着順で売れるから一斉供給の狙いはそこでしょうね。

[579: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん
単純に審査落ちてる人が割といるだけでは。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
実需物件なんだから倍率なんてない方がいいだろ

[581: 匿名さん]

定借はいいとしてもディスポーザー無いので検討から外しました。

[582: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
>というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ
定借だと余計にダメだよね
大きなマイナスRV

>>575 マンション検討中さん
定借でもリセールは出来るに決まってるだろ、キャピタルゲインが無いだけで

[583: 通りがかりさん]

久しぶりに見にきたら必死な営業くんが人格否定してるじゃん
開示請求されないように気をつけてね

[584: マンション検討中さん]

抽選会、7月4日ですね。
みなさん抽選会っていきますか？

私新築マンションはじめてなもので、どういう感じかわからないのですよね
物件ではなく部屋がほしいので、緊張しています。。

[585: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん
個人が特定されてない無記名で人格否定てあるのか。

[586: 匿名さん]

ディスポーザーディスポーザー言うてる人なんだろ
あんなもんメンテナンスかかるわ鶏皮流したら絡まるわ、逆に要らない

[587: eマンションさん]

鶏皮流したら絡まるディスポーザーがあるの？
どこの製品だろう。
今のは普通に流せるから、次の参考に知りたい。

[588: 匿名さん]

地下にバクテリア処理槽を造らなければならないので、ディスポーザー無しでコストカットを図る計画ということ。めちゃくちゃカネ掛かるからね。

しゃあない。

[589: 匿名さん]

ここでディスポーザーなんて必要ないですよ。
なんて言ってる営業マンもディスポーザー付いてる物件に配属されたら、

ディスポーザーは絶対必要ですよね、と言うだろう。

[590: マンション検討中さん]

高級マンションとはいえないという事は間違いない。
価格だけは高級だが。。。

[591: 匿名さん]

価格も高級でしょうか。
むしろ安いのではないでしょうか。たぶん7月で完売するでしょう。

[592: 匿名さん]

自分は定借は買わないけど、
何だかんだ言っても早期完売しちゃうんだよね。

[593: 通りがかりさん]

定借低スペにしちゃ価格だけは高級だわな

[594: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
え、ここ激安だから買うんだけど…。見解の相違ですね！

[595: マンション検討中さん]

今の相場だと安いよ。
定借だからって意見もあるけど、実需層にはあんま関係のない話だわな。
RVは高かったらラッキーくらいのマインドだからそれより安い方が嬉しい。

[596: マンション検討中さん]

それより安い->それより購入費用が安い
です。

[597: 匿名さん]

みんなカネ持ちー

[598: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん

値段はともかく仕様が低レベルすぎるので私は見送りました。価値観の相違ですね。

[599: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
定借低スぺだから激安なんですか？

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
定借だから激安なんですよ。そもそも低スぺと思ってません。
御影石のキッチン天板や洗面カウンター、タッチレス水栓、木枠付き三面鏡、三面鏡下タイルが標準など細かいところで満足感ありますね。
ですが、そもそもこの立地だから欲しいのであって例え上記のものがついてなくても買ってますね。本当に価値観の相違ですね。

[601: マンション検討中さん]

仕様は悪くないと思うが、天井が低い。

[602: マンション検討中さん]

鶏皮流して絡まったのは某区のタワマンのディスポーザー。メーカーはわかんない。2回も絡まって大変だったよ

[603: マンション検討中さん]

これで低スペックという人はどこと比べてる？有明や豊洲なんかのタワマンの上層階とか値段の割にスペック酷いよね

[604: マンション検討中さん]

今時、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場の無い、無し無し物件どこにも無いのでは。田舎にしか。
有ったら是非教えてほしい。絶対買わんけど。

[605: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
鶏皮はカリカリに焼いて食べればいいのに。
ディスポーザーに絡ませるとはもったいない。

[606: マンション検討中さん]

今日申し込んできました。
角部屋は1Fの2部屋と4Fの1部屋除いて全て申し込み（半分抽選）

その他の物件も、8割申し込まれてました。
ここ見てる限りはそんな印象全く受けないですよね 笑

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
無抽選多いんですね。いまいちやな。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
売主にとって無抽選は願ったり。
ムダが無い。

[609: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
全戸解放した割に8割しか入らないんだ。手間省いて先着で売りたかったんだね。

[610: マンション検討中さん]

住みたい人は住めばいい。抽選の状況から鑑みてRVは厳しいでしょう。

[611: マンション検討中さん]

凄いな。。
厳しいのか無知なのかわからんけど、
1期1次で8割以上出るマンションなんてほぼないのに。。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
無知なのか知らないけど。。
この戸数で8割は大したことないかと。タワーで8割なら大人気だけどね。

[613: 匿名さん]

あらら...ネガ虚しくすぐ完売じゃん

[614: マンション検討中さん]

仮に年内完売でも倍率の付き方が問題なの。
RVは厳しいよ。

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

いやいやいやいや。笑
この戸数でも8割以上1期1次で出たマンションなんて直近ほぼないでしょうが。。

[617: マンション検討中さん]

これから金利も上がるのにRVが～って本気で言ってる人はいないでしょ
ここ買う人は門仲に永住する人だけだよ

[618: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
カンケーないよ倍率なんかは。
関係ある事例とかあるのけ？？

[619: 住宅検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
まさにそれ
門仲永住したくて買います

[620: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
この戸数の8割だとたった60戸でしょ。
1期で60戸売れたマンションなんて山ほどあるけど…

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
てか何で人気があるのが気に食わないの？
普通に売れるのが我慢出来ないのは何故？

[622: 匿名さん]

ディスポーザーと各階ゴミ捨てはタワーマンションか大規模物件じゃないと難しいのでは？

[623: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
定借だけど永住言えるの？

[624: 匿名さん]

>>620 匿名さん
具体的にどこや？

[625: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
億前後のマンション買う人間が70年以上生きるのかよ笑

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
子供がいるなら定借を永住とは言えないでしょ
「永住するけど借地期間終わったら更地にして戻します」って日本語として変じゃね？

[627: マンション掲示板さん]

登録締め切られましたね。明日の抽選楽しみですね。

[628: 通りがかりさん]

>>627 マンション掲示板さん

私が登録したところは4倍でした。
当たるといいなー

[629: 匿名]

>>628 通りがかりさん
お金持ちですね！角とかメゾネットですよね～羨ましいです！

[630: 匿名さん]

角部屋　無抽選で買えました。抽選の部屋もあったので嬉しいです。

[631: 匿名]

>>630 匿名さん
わーおめでとうございます！！

[632: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
価格関係なく70以上生きちゃダメなの？

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
今何歳だよ
そんなことも分からない知性の持ち主がなぜここにいる？

[634: 匿名さん]

君の文章力の無さ。
言葉足らずだろな。
お疲れ

[635: 匿名さん]

長生きすると永住出来なくなるのが定借です

[636: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
購入者が永住するって話に何で子供が出てくるんだよ
子供なんてある程度の年齢になったら独立して出ていくだろ
パラサイトシングル養成ファームの話してんのか？

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
息子「うちの両親、遺産とかないから」
婿「えっ、門仲のマンションは？」
息子「定借で更地にするんだと」
婿「もったいないわね？？？」

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

もう登録終わったんでネガキャン大丈夫です。
ありがとうございました。
また次の物件でお会いしましょう。

[639: 匿名さん]

>>635 匿名さん

何歳まで生きるつもりだよ 笑

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
300歳

[641: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
そのお人形さん遊び他の定借物件の掲示板全部に書き込んでくれば（笑）

[642: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
息子なのに嫁じゃなくて婿？？

[643: 匿名さん]

>>620 匿名さん
山ほどあるなら早く物件名を書いてよ
待ってんだけど。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
ボク、自分で調べようね

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
ふん、言えねーじゃねぇか。
ザマー

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
大丈夫です
売れ残り集めて第2期販売始まりますよ

[647: 通りがかりさん]

>>627 マンション掲示板さん

そろそろ抽選結果出ましたかね？
当たった方おめでとうございます。

外れてしまった方も、数年後に門仲駅前に大手デベがタワマン建設の噂があります。
たぶんディスポーザーは付いてますし、屋外ゴミ置き場ってこともさすがにないと思うので、より良い物件に当たるといいですね！

[648: 住宅検討中さん]

>>647 通りがかりさん

タワマンか…
タワマンじゃなければな。

[649: 匿名さん]

だが、べらぼうな価格になります(^_^)

[650: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
土地付きですか？

[651: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
門仲に大規模新築計画あるんですね？
いい情報ありがとうございます。
楽しみ待つことにします。
広い部屋が多い間取りを期待！
タワーマンションたてられる駅近の土地なんていったいどこなんだろう…？

[652: 検討板ユーザーさん]

タワマン駅前に建てたら小学校問題どうなるんだろ。
ただでさえパンパンだけど

[653: 通りがかりさん]

駅前タワマンは有名ブロガーさん（確かすまいよみさんだったかな。違っていたらすみません）も言及されてたので、たぶん本当なんでしょうね。
この物件と関連付けると、物件価値がどうなるか気になりますね。駅前再開発で連れられて価値が上がるか、もともと供給少ということで低スペックにもかかわらず強気の値付けだったのでその理論が崩壊して価値が下がってしまうか。個人的には楽しみです。

[654: マンション検討中さん]

ここのMRで門前仲町はマンションはもう建つ場所がないってPRしてたけど嘘だったんだ

[655: 匿名さん]

強気の全戸供給とかしときながら、1割程度売れなかったようです。

[656: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん

あくまで噂ですからね。
654さんがMR訪問されたときには、本当にそんな話は出ていなかったのかもしれませんし。
ふと思ったのは、その話が出てきたので周知される前に売り切ってしまおうと、期分けせず全戸供給に切り替えたのかなと...
邪推しすぎですかね。

[657: 匿名さん]

>>656 通りがかりさん
単純にきわけ販売が面倒くさいんだよ。

[658: マンション検討中さん]

UFJのとこにタワマン建つの去年から話出てるよ
地権がややこしいとかで話がどこまで進んでるかは知らないけど

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん
三流デベでも面倒くさくて全戸供給しないよ

[660: 匿名]

>>658 マンション検討中さん
地元民です。
3年前に聞いていたのでいつ出るかと楽しみに待っているのですが、その後の情報が聞こえてきません。
我が家も、こちらのMRでもう門仲には建たないと聞いてガセネタだったのかなぁ…としょんぼりしていました。
地権の問題でしたか。

[661: 名無しさん]

大通り沿いマンションって騒音と排気ガスが
やばいイメージなんだけど、大丈夫なのか？

[662: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん

>外れてしまった方も、数年後に門仲駅前に大手デベがタワマン建設の噂があります。

残念ながら分譲ではなく賃貸マンションのようです

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
なるほど、では分譲に変わることもありますね。

[664: 匿名さん]

>>661 名無しさん
いまどき排ガスぶんぶんしてるクルマなんて無いだろ

[665: マンション検討中さん]

抽選外れました。
欲しいと思う部屋が残っているのか不明ですが2次募集参加される方いらっしゃいますか？

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

角部屋、メゾネットは全て埋まってそうですね。下層は倍率1倍の角部屋がいくつかあったのでキャンセルが出ていれば。
中住戸は5部屋くらい無抽選だったかな？

[667: 検討者]

再販売は11戸みたいですね。ページの下の方にでてました。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/outline.html

7,300万円台・7,800万円台・8,100万円台が余ったようです

[668: マンション検討中さん]

>>667 検討者さん
なるほど。すべて中住戸ですかね。

[669: 検討者]

そうかもしれないですね。このマンションの中の価格帯では比較的安い部屋が残ったのかもしれないですね。

[670: マンション検討中さん]

あと1割りやすくないと中住戸は厳しいよ。

[671: 匿名さん]

>>667 検討者さん
値引きは個別交渉ですかね？

[672: 検討者]

他部屋の抽選で外れた人が再申し込みして、全部売れるでしょうね。3倍以上の抽選がかなり多かったので。地元民が買って完売になるはず。

門前仲町駅直結のタワマンは本当にできたら、こちらは間違いなく広域検討が入ってくるので、価格次第でしょうけどどうなりますかね。

[673: 匿名さん]

残っているのは62㎡65㎡70㎡の中住戸ですね。
値下げしなくて売れるかな？

[674: マンション検討中さん]

このタイミングで値引きなんてする訳ないだろ。。

[675: 匿名さん]

メゾメット買えた方うらやましいです！
住んでみたかったなー。

駅直結タワー、UFJのところなんですね。
ファミリー向けだといいな。
楽しみに待ちます！
駅近でタワーたてられる場所というので、赤札堂を立て直すのかと勘違い…?

[676: マンコミュファンさん]

駅近タワーの計画は分譲じゃなくて賃貸物件だから買えないよ

[677: マンション掲示板さん]

>>672 検討者さん
万が一そんなタワマンが実現したとして、下手したら月島並みかそれ以上になっちゃってとても買える気がしない
有楽町線と東西線じゃ交通利便全然違うし

[678: マンション検討中さん]

月島は中央区様です。
江東区は江東区です。

[679: マンション検討中さん]

>>677 マンション掲示板さん

有楽町線と東西線はどちらが便利ですか？

[680: 検討者]

メゾネット購入しました。
入居楽しみです。

[681: 通りがかりさん]

>>676 マンコミュファンさん

ここも借地権だから、考えようによっては賃貸と同じですねw

[682: マンション検討中]

>>680 検討者さん

2億弱払って、屋外ゴミ置き場かつディスポーザーなしですか...
お金が余ってらっしゃるようで羨ましいです！

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
このコメントは酷い。削除して欲しい。

[684: 通りすがり]

>>683 マンション検討さん

>>682 マンション検討中さん

妬みですかね。
まあ、そもそも最上階の部屋なんて、物件価値高めるためにかなり乗っけた価格にするのが常なので、キチキチでローン組んで購入するものではないですから、お金が余ってるのは事実だと思いますよ。

[685: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

大手町（乗り換え路線が多い）につながる東西線のが有利だが、
有楽町線も銀座有楽町だし、そこまでの大差はない。

[686: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

人によるのでは。
うちは有楽町線。

[687: 名無しさん]

地元民ですが、三菱UFJの1ブロック先の駐車場は今工事やってますよね？三菱UFJの1ブロックでタワマン建てられるのですか？

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
うちも豊洲や銀座の方がいいなぁ。有楽町線の方が空いてるイメージですし。
東西線は乗り換えなしだと日本橋くらいしか使えなそう。

[689: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん
個人的には勤務地が日本橋だから東西線が便利だけど、イメージ的には東西線は通勤路線、有楽町線は休日路線って感じ。

[690: 匿名さん]

門仲の飲み屋で酔っ払ってそのまま帰れるのは羨ましいです
台風の日のゴミ出しは涙目かな

[691: 匿名さん]

即完とはいかなかったけど、販売速度早いですね。
定借とはいえ、門仲で坪400万円は安かったのかな。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
「立地で買う」を地で行く物件でしたね。
立地の割には安く、設備仕様の割には正直高い。
そこで設備面には目をつぶって買った人がほとんどかと。

[693: 匿名さん]

門前仲町で久しぶりの分譲だったから、たっぷり需要溜まってたわな

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
そこですね。
この物件、欠点もそれなり多いけど、強烈な需要がそれを吹き飛ばしてしまった感じ。

[695: マンション検討中さん]

けして安くはないでしょう。妥当なところです。
定借を所有権換算にすると500万近いです。
ここは天井低く、ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし。
月島のタワマンが550～600程度です。

[696: マンション検討中さん]

私も決して安くはないと思っています。
私としては比較対象は両国駅徒歩2分の某物件と思っていました。その物件は所有権で坪単価450くらいです。ここが定借であることを考慮すると坪360～400くらいが妥当と思っていましたが、屋外ゴミ置き場、外廊下、ディスポーザーなし、天井低いという低スペックなので、坪400越えるとさすがに割高というのが大方の見解だと思います。
ただ単に需要が溜まっていたので割高でも良いと考える人が多かったという認識です。

[697: マンション検討中さん]

ここの物件からは「良いものを作ろう」というデベの意志を感じなかったね
立地だけ

[698: 匿名さん]

立地におんぶにだっこ。
でも借りてる土地。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

ほんとそれ
デベロッパーが如何に重要かを思い知った物件でしたね

[700: 匿名さん]

でも、門前仲町の新築に住める貴重な機会

[701: マンション検討中さん]

抽選落ちたんですが、繰り上げ当選を祈る日々。。
抽選あたってキャンセルする人ってどれぐらいいるんだろう。。

[702: マンション検討中さん]

それこそ地元富裕層で簡単に売り切るだろうね。
門仲に住めるなら多少高くてもええわ、別に売る気もないから定借でもええわって感じで。

[703: 匿名さん]

>>700 匿名さん
定借だろ

[704: 匿名さん]

今度、近くに行くので見てこようかなと思います。
リバービュー。

高級マンションなんですか？
そのイメージがなかったので意外でした。
販売価格は7,148万円～8,598万円。確かにパワーカップルで払いきれる金額…？？

[705: 通りすがりさん]

>>704 匿名さん
借地権物件とは言え平均坪単価400万ほどらしいので、今のご時世であれば高級マンションと言うほどでは無いと思いますよ。パワーカップルでなくても(低金利下で実際にやるやらないは別として)頭金に余剰資金から2-3千万程度入れられる世帯は少なくないですし、そういう方なら毎月の支払い総額は賃貸と比べても圧倒的に安いですからね。

[706: マンション検討中さん]

ご近所の方教えてください。大横川って、夏場は臭いますか？また現地周辺で、認識しておくべきデメリットはありますか？

[707: 名無しさん]

>>706 マンション検討中さん
ハザードぐらいですかね。あとは、飲み屋街のお姉さんについて行かないように耐える必要がありますね笑

[708: 検討者]

匂いは特にしないと思います。ヴェレーナ周辺は静かなエリアなので音系もない。朝の東西線の混み具合だけは大変かもしれないです。

[709: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
普通の江東区の川って感じです。神田川とかに比べると臭いは少ないです。

[710: マンション検討中さん]

>>707 名無しさん
>>708
>>709
教えて頂きありがとうございます！
川の匂いは大丈夫そうですね。あとはハザードと満員電車ですか、許容できそうです。
お姉さんについて行かないように忍耐鍛えておきます笑

[711: 名無しさん]

>>687 名無しさん
確かに工事というか何か作業してました。これだと、タワマンまでは難しい？気がしました

[712: マンション検討中さん]

>>704 さん

門仲ですから。
都心ならお手頃価格ですが、買うのは門仲の人ですから。

[713: 匿名さん]

「ヴェレーナグラン門前仲町」（75戸）は、64戸に申し込みが入った。最高倍率は7倍で、平均倍率は1.5倍、坪単価410万円だった。申込者の6割が江東区居住者。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6591-7-1-5-75-64

[714: マンション検討中さん]

住まいサーフィンより
1㎡あたり、14万円割高
70㎡換算で980万円割高
やっぱりって感じですが、定借ですし、リセールは厳しそうですね...
ローン払い終えた後は賃貸に出すのが現実的ですかね？

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

いまは、ほとんどの物件が割高になってますよ。今週の23区割安順位は、安い順の５位だから、いい方です。住まいサーフィン使ってるのに、毎週、メール通知こないの？

[716: 通りがかり]

>>715 匿名さん

何件中の5位ですか？
自分も住まいサーフィン使ってますが、価格更新が2件だけのときとかもありますよね？
分母がわからないと5位だからいい方とは言えないと思うんですが...

[717: 匿名]

>>715 匿名さん
>>716 通りがかりさん

ここ1週間で価格情報の更新があった物件が載っているので、今回は5件中の5位ということです。
残念ですが...

[718: 匿名さん]

住まいサーフィンでは東京23区新築４３４件中、おすすめ順４位はですけどね。

[719: 匿名さん]

東京都の新築マンション資産性ランキングでも４位です。

[720: マンション検討中さん]

今が最高値と言われ続けているマーケットなのでリセールとか考え出すとなかなかどの物件も買えないので難しいですよね。先週契約時に見ましたが残りの11戸にも既に幾つか申し込みが入っていました。

[721: 検討板ユーザーさん]

定借であることや設備（屋外ゴミ置き場、ディスポーザーなし、下り天井、洋室の柱が邪魔 [柱の分も専有面積に含まれるので有効面積はその分狭い]、屋外駐輪場、屋根なし駐車場、共用設備は集会室だけ、などなど）を考慮すると、割高ですが、場所柄需要が溜まっていたので、売れちゃったってことでしょう。
そう考えるとデベの値付けは間違っていなかったのかもしれませんが、買う側はだいぶ足元を見られたって感じが否めませんね。

[722: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん
ん、その通りだね
でもそれが商売。

[723: 通りがかり]

>>719 匿名さん

駅近なので資産性あり
ただ価格は割高（定借なのに）
それだけの話です。

[724: 評判気になる]

>>723 通りがかりさん

うん、まあそうだね。
付け加えるとすると、悲しいかな、その駅近という立地も借りてる土地

[725: マンション検討中さん]

来年の10月入居でもうすぐ数えるくらいしか残ってないの？
はやくね？

[726: マンション検討中さん]

買えました。入居を待つ皆様よろしくお願いいたします。
私はちなみに永住予定ですが、20年後に売却も考えてます。
私が買った部屋は最低限4000万では売れると思っているので低リスクですね。
門仲徒歩3分築20年残存50年3LDK4000万。売れるでしょう。・・売れないかな？

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

余裕で売れる。というか残存50年で4000万は悲観的すぎ。

[728: 匿名さん]

>>724 評判気になるさん
悲しくないよ。
貸してる側からのコメントだから資産性高いよ。

[729: 匿名さん]

リセールは需要と供給。20年後というとギリギリ1億人を保っていると同時に65歳以上人口がピークを迎える予測があります。普通に考えると住宅はあまりまくっているように思えますが、どうなるかは分かりません。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

マクロ過ぎる。都心地域と過疎地域の平均値で議論しても意味ないよ。

[731: 匿名さん]

10年単位の将来となると、マクロを無視して流動性の予想をする方が意味がないかと。2025年には東京の人口もピークを迎え、2040年頃には団塊世代もほぼお亡くなりになり良質な住宅も余るでしょう。その前にリーマンショク前のマンション大量供給時代の中古も市場に溢れてきます。だからどうなるかわかる訳がないですが。

[732: 匿名さん]

さすがの門仲。地元需要で蒸発。

[733: 検討者]

オプション会いつからやるか分かります？

[734: マンション検討中さん]

カタログが今月中に送られて来て、オプション会は階数によって違うと言っていた気がします。

[735: 検討者]

カタログが送られてくるんですね！！ありがとうございます。楽しみですね。

[736: マンション検討中さん]

私の担当さんも案内送るって言ってましたね！この立地は二度と無いので今から楽しみです！

[737: 通りがかり]

>>736 マンション検討中さん

立地がいいだけに仕様が残念でしたよね。
そこまでコストカットしなくてもいいのに、、、
残念でしたねー。

[738: マンション検討中]

>>737 通りがかりさん

そうですね。
惜しい（“もう一歩"と"もったいない"という二つの意味で）物件。

[739: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
すべてのマンションでは、立地は二度と無いです。

[740: 評判気になるさん]

9戸売れ残っちゃったみたいですね、、、

[741: マンション検討中さん]

申込んだけど、契約キャンセル9人の方、賢明な判断だと思います。

[742: 匿名]

>>741 マンション検討中さん

さすがにこの低スペックですから、、、
立地（ただし借り物）に騙されてはいけません。
ちょっと調べれば、適正価格がどれくらいかは明らかなので、普通の判断だと思いますよ。
無知は怖い。

[743: 匿名さん]

じゃ残り18戸？
よく売ったわな。

[744: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん

流石にみんなそれは承知の上で買ってると思いますよ。
そうじゃなければ本当にただの無知ですが。

[745: マンション検討中さん]

残りは9戸でしょ？どうせ今のマーケットならサクッと売れる。

[746: 口コミ知りたいさん]

キャンセル分も含まれているかもしれませんが、先着順となった残9戸は売れ残った9戸では？
さすがに1階と最上階真ん中の住戸は残っているようですね。

[747: 匿名さん]

欲しいけど予算届かずだったり、過去相場に捉われて決断出来ずとかの方々が悔し紛れと自分を納得させる為に頑張ってネガ投稿繰り返してるのが滑稽…。身の丈に合った物件の検討板に行けば良いのに。

[748: マンション検討中さん]

高くなってるとは思うけど買える時に買わないとずっと買えないままだからね。すぐ無くなると思われ。

[749: 通りがかりさん]

新築検討している人で、この価格で買えない人はいないでしょう。
ただ単に仕様を見て撤退したのだと思われ。

[750: マンション検討中さん]

仕様が悪いとみなさんおっしゃいますが、そんなに悪いですか？？
ディスポーザーとゴミ捨て場外のことをおっしゃってるのでしょうか？

[751: 通りがかりさん]

>>750 マンション検討中さん

まあ、ディスポーザーなくてもゴミ置き場が屋内にあればまだマシですけど、ディスポーザーないのにゴミ置き場も屋外ってのはイマイチだと思いますよ。
他にも、天井低い、柱の出っ張りが酷い、屋根なし駐車場、駐輪場も屋外、共用設備は集会室のみ、アルコープなし、外廊下はちょっと気になりました。
また中住戸はLDが一回り狭く、カメラ付きインターフォンもないようなので、さらにイマイチですね。
なので、定借、城東ってことも考慮すると値段の割りにはって感じだと思います。
かくゆう私も購入者ですが（中住戸ではありません）、割高であることは覚悟の上で、現在の勤務地も考慮した結果、立地に負けて購入しちゃいました。
もちろんそんな物件なので、リセールバリューには期待できないので、無理なローンは組まず、住み替え時用（5年後か10年後かわかりませんが）に資金は貯めておこうと思っています。

[752: マンション検討中さん]

>>751 通りがかりさん

けっこうありますね...
なんで買ったの？

[753: 匿名さん]

>>751 通りがかりさん

リセールバリュー期待できないのに住み替える？？

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

完全に職場からの距離ですね。
まあ、仕様はイマイチだと思っていますので、住み続ける気は毛頭ありません。
門前仲町ですし、もう少しすると子供の教育のことも考えないといけないので、早ければ5年くらいで都心の物件に住み替える予定ですよ。
リセールバリューについては、もともと価格は1割くらい割高かなーと思っているので、5年後に7割くらいの価格で売れたら御の字かなーって感じの計算です。

[755: マンション検討中さん]

もともと大和の物件って実需志向でリセール期待して買う感じではないよね。
この立地で借地ではなく上記の条件を今の市況で満たした物件だとしたら幾らになるのか。
この方も数年で都心に向かうとの事なので、このくらいの仕様が合ってたとも言えますね。

[756: マンション検討中さん]

リセールは売却時の市況次第だからな。過去と比べて高くなったともう5年ぐらい言われてるけど、買えた奴が勝ちの市況がずっと続いている

[757: マンション検討中さん]

残り5戸
早いですね。

[758: 通りがかりさん]

全戸完売しましたね

[759: 通りがかりさん]

売れたんですね。
営業電話けっこうかかってきましたもんね。
営業に人員割いたり、最終的にオプション代値引きしたりするくらいなら、その分もうちょっとマシな仕様にしていれば、営業かけなくても売れたのにと思いますが、最近のデベはお金かけるところがズレているように素人考えだと思ってしまいます。

[760: マンション比較中さん]

>>759 通りがかりさん
検討者にちょっと電話掛ける程度でこの短期間で売れる物件にこれ以上の仕様を付与する事は、少なくとも経済合理性の観点からは無いですよ。

[761: 匿名さん]

不動産は上物ではなく立地ですから。大手町まで5分の駅に近いというのが全てでした。
次の門仲の分譲はいつになることやら。

[762: マンション検討中さん]

細客には落選後の営業はメール一本のみでした

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
落選後にそんな連絡欲しい？
自分は要らないなぁ

[764: 通りがかりさん]

完売したんですね。1ヶ月ぐらいですかね、早かったですね。

[765: マンコミュファンさん]

こんばんは。どなたかカラーセレクトの写真をお持ちの方はいらっしゃいませんか？？宜しければ拝見させて頂きたいです。

[766: 検討者]

再来週オプション会なんですが、どなたか既に行った方いますか？？何が選べるのか参考にしたく。

[767: 通りがかりさん]

ヴェレーナグラン門前仲町は　【契約者専用】のスレッドはできないのかな？どうやったら作れるんだろう。

[768: eマンションさん]

マンション建設現場の壁を越えて、少しずつ外から柱のようなモノが見えるようになってきました。育つのが楽しみです

[769: マンション検討中さん]

【契約者専用】ヴェレーナグラン門前仲町
のスレッドできましたね

[770: マンション検討中さん]

ここが気に入っていまして、南向きは憧れで真剣購入を検討しています。
南向きって何か変な事が色々書いてあるのですが、
本当の所はどうなんでしょうか？
南向きに詳しい方教えて頂けますでしょうか、宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[771: 通りがかりさん]

このマンションすでに完売していますが…

[772: 匿名さん]

はよう掲示板閉鎖せんかい。もう完売済みやぞ。

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
こわ、何が目的なの？

[774: 通りがかりさん]

グランドシティ月島が坪800で話題になってますが、かねがね噂の門前仲町駅直結UFJ銀行周辺のタワーマンションはこのままいったら幾らになるんでしょうね。。。

5年後位とウワサされてますが。ヴェレーナ門前仲町買っておいて良かった