オーベル千葉エアーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/chiba-airs/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

ホームページを見て見学に行きましたが、3,200万円台のお部屋が無かったのですが、こういうことは良くあることなんでしょうか？
私が見学に行った時は契約も開始しておりませんでした。

[52: 匿名さん]

>51

ちょうど今日(5/30)が一期の登録日。登録抽選方式で登録期間が１日、しかも１時間ってかなり特殊な売り方。

一期の本広告には3,200万円台の部屋の記載があるから販売してるはずだけど、こういう短期間の販売するケースって事前に調整した見込み客だけに売るってやり方っぽいから、見学に行った時にはすでに埋まっていて紹介されなかったのかも。

ただ、これが事実だと不動産公正取引規約違反。紹介された部屋の価格情報を書面で持っているのなら出るところに出ればひっくりかえせるはず。ただ、そういうことする会社のマンション買うのはどうかと思うけど。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
そうなんですね。
予定価格と言われて見せられた価格表には3,200万円台の部屋が無かったです。
それをこっそり写真撮っておいたので証拠になりますね。

[54: 匿名さん]

おとり広告（HPの記載も立派な広告）で違法行為。写真撮ってるのなら消費者センターか、監督官庁である国土交通省に出せば証拠にはなるけど、そこまでする価値があるかどうかを考えてからかな

マンション購入検討始めたばかりかな。不動産会って結構えぐいことしてくれる。アドバイスとしては、そういうのも勉強して、自分でこれが正しいかどうか判断できるようになってからのほうがいいかな、高い買い物だし。

[55: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん
聞いたら教えてくれましたよ。205です。ゴミステーションの上なのでやめましたが…

[56: 匿名さん]

＞５５

予定価格表に載せず聞いた人にだけって対応ならそれも問題。まあ、予定価格表を渡さずに見せるだけって対応も怪しいわけだし。

[57: 匿名さん]

2LDKと3LDKの違いもあるかもしれませんよね。
3LDK希望の人に2LDKの部屋、価格表渡さないかもしれないですし。
お値段的にも期待できるような部屋ではないかもなとは思いましたが、
ゴミステーションの上はちょっと…って感じですね。
他のゴミステーション近くの間取りも多少安かったりするんでしょうかね。

[58: マンション検討中さん]

目の前のドブみたいな川が気になるんですが、皆さん気になりませんか…？
小さな橋も錆びていて今にも潰れそうで怖いです。
気になりすぎですかね？？

[59: マンション検討中さん]

川よりも1416バスの大きさが気になります。。。。今の賃貸が1418なので、それより20cm奥行きが小さいところの使い勝手が想像しにくいです。

[60: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
とても気になります。
普段でも臭う川で雨量が多い時は更に臭います。
大雨で溢れたこともあるので、川沿いは危険だなと思ってます。

[61: 匿名さん]

こういった橋って自治体が改修作業をしてくれたりしないんでしょうか。

イメージとしてもドブ川があるのはよくない…
実家近くの川、水質調査してキレイな水になるように研究？されたりしたようで、はたらきかけできないのかなとも思います。
掲示板の声から、動きにつながっていくといいですよね。

[62: 匿名さん]

地盤が弱く川に近い。

光熱費も上がる一方で、設備含めて長く住む家では無いな。

[64: 匿名さん]

駅が近いこともあって
徒歩で行ける商業施設が多くて便利だなと思いました。
間取りはい゛のプランも狭いかなとは思うのですが
南向きなので陽当たりがいいのも魅力。
子育て世帯にも嬉しい価格帯も検討しやすくていいですね。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
さて、ここはどうなるか？
→別にどうもならないでしょ。

[71: 匿名さん]

栄町がマンション街になる日が来るんでしょうか
かつて栄町もぎっしりと建物が立ち並んでいたそうですがね

[72: 匿名さん]

栄町が栄える＝風俗の復活ってか。

[74: マンション検討中さん]

[No.63～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

アクセス面は2駅2路線利用可ということなのかな、最寄り駅だと徒歩2分の好利便性。
それでこの価格なのはお得感を感じたのですが、千葉駅ではなくて東千葉駅だからからでしょうか。
ちょっと先の船橋駅最寄りだとこんなお値段では買えないくらい高いというイメージなのですが。
船橋とか千葉とかにこだわりがなければ、お得な買い物もできるのだなと思いました。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
船橋の隣の新船橋でも新築で同じグレードだと今は1.5倍はしそう。
試算価値も良いけど根本的に安いというのもリスク回避になりそう。

[77: 匿名さん]

何気に一次エネルギー消費4級だったんですね。間取りが表示よりも少し小さめに見えたのもこのためなのか。しかしながらこのレベルの省エネは嬉しいですね。

[78: 通りがかりさん]

浴室のサイズ1418なんですね…

[79: 匿名さん]

間取り、広いとは言えないけれども、駅3分の好立地にしては専有面積が普通な感じがします。つまり、駅前にありがちなコンパクトすぎる感じではないと思いました。
とはいえ、浴室はどうしても狭めになってしまうのかもしれません。もっと狭い所もあると思えばマシかなとも思うけれど。お値段も手ごろな感じなので、妥協点はいくつかあっても仕方がないように思います。

[80: 匿名さん]

どす黒いラブホテルが近くに一棟完成しましたね

[81: マンション検討中さん]

風俗街に近いのは気にならないでしょうか？

[82: 匿名さん]

ハザードマップ、高潮で２m未満。海岸からは距離あるようなイメージだけど葭川の逆流？

[83: 匿名さん]

専門的に見ると、海から近いからだけではないらしいですね。逆に海に近くてもさほど影響が無かったりする場所もあったりするのかもしれません。

そのリスクを考慮に入れても、このマンションには魅力がたくさんあるなと思います。駅距離、価格、広さ、南向き。

第1期に購入すると特典が付いているようです。オプション20万円分、無償セレクトプラン、駐車場優先権。なかなかに魅力的だと思います。

[84: 匿名さん]

省エネ性能は地域ナンバーワンだと思います。省エネのため窓が二枚ついているようですが、開け閉めの手間だったり、2枚の窓の間の掃除の手間はどんなかんじなのでしょうかね？

葭川があるので地震で揺れやすいかもしれません。

[85: 匿名さん]

断熱のために二重窓にしてるのは寒冷地で、個々の場合は陸橋の脇でうるさいから防音のため。窓開けるとうるさいよ。

[86: マンション検討中さん]

断熱の為の2重サッシではなく、線路や道路の騒音対策じゃないのかな。
パークホームズも同じく2重サッシだし。

[87: 匿名さん]

チラシには補助金あるって書いてあったから断熱の2重窓なんじゃないですか？

[88: 匿名さん]

ZEHで高断熱を謳う物件でも線路脇とか幹線道路わきでなければ二重窓にしない。うるさいからだよ。

[89: 匿名さん]

断熱のためならトリプルガラスも出てきてるしね。そのために開け閉めが二度手間になる二重窓にしてるのなら時代遅れ。

[90: 匿名さん]

窓の断熱しっかりだとしたらZEHでないってのはどこから熱が逃げてるのか。

[91: 販売関係者さん]

>>89 匿名さん
そうするとブリリア聖蹟桜ヶ丘は時代遅れなんですか？ZEHで二度手間の窓のようですが。。。

[92: マンション検討中さん]

断熱ならLow-Eガラスでもいいのではないでしょうか

[93: マンション検討中さん]

ホームページの2重サッシの説明が防音効果を高めますって書いてあるよ

[94: マンション検討中さん]

>>91 販売関係者さん
ブリリアの掲示板に千葉の掲示板にブリリアが時代遅れのZEHと言ってる人がいるけどどうなのか？と書き込んでみますかね。

[95: 匿名さん]

＞９１

聖蹟桜ヶ丘も線路脇でしょ。防音のためだよ。

[96: 匿名さん]

＞９２

ペアガラスとLOW-Eは断熱といっても防ぐ熱のタイプが違う。

[97: マンション検討中さん]

ブリリアタワーのホームページに２重サッシは省エネのためって書いてありますね。
なんで嘘を書き込むんですか？

[98: 匿名さん]

うるさいから二重サッシにしてますなんて本当のこと書くと思ってるの。二重サッシにしてる物件がどういう立地なのか考えればわかること。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
それって、、、、あなたの感想ですよね？

[100: 匿名さん]

おとり広告するような会社の説明を真に受けるなんて、いい鴨だね。