オーベル千葉エアーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/chiba-airs/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

駅に近くて商業施設もあってという立地ながらも

少し行けば公園もあり、小学校までも徒歩圏内と良い条件が揃っています。

間取りは少し狭くはありますがファミリーで住むには十分。

購入された方や、実際に検討されている方との情報交換ができると嬉しいです。

[287: 匿名さん]

3LDKの物件だったら、部屋数も十分にあるので子供のいるご家庭でも
普通に暮らせそうな感じではありますね…。
小学校が近いのは何よりもよい。
長い時間、一人になる可能性があるのならば
なんとなく心配になってしまうから。

[288: 匿名さん]

小学校が近いって、いろいろ安心かも。
子育て環境としてよいのは言うまでもないけれど
治安が悪いところに教育施設はないと思うから。
永住するなら、資産価値よりもやっぱ長く住みやすいとかどうかかな。
その点は十分にそろっていますよね。

[289: マンション検討中さん]

今となっては3LDKで4000万円台は希少ですね。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
もう出てこないでしょうね。
話題のベイパークが徒歩１５分とかなので１１分なら千葉駅利用も全くおかしくないですし。
未だ完売していないのが謎ですね。

[291: 匿名さん]

総戸数78戸で、今販売中なのが先着順7戸と最終期販売分3戸の合計10戸のようです。最終期では3LDKが3,200万円台～ととてもお買い得に思える価格が出てます。広さ的にはコンパクトになるんだろうけれど。値下げしたのかな？それとも最終期の目玉的な部屋なのかな？4,000万円台～の部屋は上層階のようですね。南向きで低層階でも日当たりと視界の抜け感がある感じなのかな？

[292: eマンションさん]

>>291 匿名さん
これは安いですね。この物件は実物の方が良く見えるので、見に行って見ると良いかもです。
この通りをよく運転してます。夜のライトアップはかなり良さげでした

[293: 匿名さん]

Dタイプのスタディインクローゼットですが、クローゼットの衣類と一緒に勉強するのはちょっとだけ悲しい気がするので子供の私物を収納し、リビングに面した学習スペースとして活用するならいいかもですね。

[294: 匿名さん]

スタディインクローゼット、面白いアイデアなんですけどね。
我が家はこどもの秘密基地にされちゃいそうなので、
勉強部屋としてではなく、普通にクローゼットとか荷物などを置いておこうかな。
最近はリビング学習のお宅も多いと聞きますので、
しばらくはそういうかんじですかね…。

[295: 匿名さん]

そのお宅によって使い方を変えられるのはいいんでしょうね。

一番コスパがよさそうなところは
最後まで残すデベロッパーが多いと聞きます。
まだそれもあるのだろうか…。
そういうところは待っている人も多いのかも？

[296: 匿名さん]

292さんのお言葉、気になりました。実物の方が良く見えるとのこと、良かったですね。

完成済みで即入居可、いま販売されている全5戸で終了な感じでしょうか。そのうち1戸は再登録ということで、少しお得な価格になっているのかな？

スタディインクローゼット、ほんとユニークな発想だと思います。意外に狭い所が落ち着く人もいるので、書斎として使う人もいるかも。子供よりお父さんにうけそう？

[297: 匿名さん]

再登録住戸ってキャンセル住戸っていうことですよね？
安くなっていると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。
一度は先に選ばれた物件ということで、
結構条件が良かったりすると値下げというのはあまり期待できないかもしれません。

[298: 匿名さん]

実際に物件の中が見れるようですので、後から購入できるメリットは生かされているかな
キャンセル住戸だからと言ってデメリットがあるわけじゃないのならば、そこまで時間かからず売れるのだろうか
駅までも近いし
なんなら千葉駅普通に歩いて行ける立地ですからね…

[299: 匿名さん]

＞一度は先に選ばれた物件

どういう理由でキャンセルになったか次第かな。訳ありなところをローンギリな人に売りつけて、ローンの本審査で落ちたなんて可能性もあるわけだし。

[300: 匿名さん]

>298

実際を見れるといっても最初はデコった棟内モデルルーム見せられて、実際の部屋を見れるのは契約の直前だったりする。あと、完成済みだと現状有姿での引き渡しだったりするのでメリットデメリットともにある。

[301: 通りがかりさん]

千葉駅も徒歩圏内で良いマンションだと思うけど売れ行きがイマイチなのは立地からいっても中間層向けだからかな？
インフレと賃上げで格差が拡がってるから高所得者層向け物件（住戸）は売れ行き良いけど中間層以下向けは値下がり待ちの方達が。。

[302: 匿名さん]

商業施設が色々オープンするようですから買い物は複数の店があって
便利な生活ができそうです。
千葉駅からは少し距離がありますが歩いて１０分くらいなら毎日通勤でも十分歩いて行ける距離です。
千葉駅まで行ってしまえば駅周辺は商業施設も多く帰宅時に買い物をして帰れるというのは
ありがたいと思います。

[303: 匿名さん]

残り2戸っぽいですね。

[304: 匿名さん]

あと1戸になったもようです。再登録住戸は売れてしまったのかな。

参考までにAIに再登録住戸のリスクと利点を聞いてみたんです。リスクとしては条件が魅力的なため抽選になること、キャンセルの理由がわからず稀に物件に関する理由の場合もあること。利点としては価格が安くなっていること、購入条件が緩和される場合があるなどだそうです。

[306: 匿名さん]

祝完売