クリオ レジダンス札幌大通イーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/886_Odori-East/

所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

本当に半分終わってます。順調に売れてます。
嘘だと思う方は実際に伺ってみてください。

[52: マンション検討中さん]

真向かいのクリーンリバーの情報求む。真向きとは東西南北どちらですか?

[53: 匿名さん]

12号線を挟んでのクリオの北側ですね。

[54: マンション検討中さん]

ありがとうございます

[55: 匿名さん]

向かいのクリーンリバーさんは本来もうすぐ売り出す予定だったらしいですが資材高騰などの理由から遅れているとクリオさんから聞きました。
そのためクリオさんよりも価格は上がるというお話はしていました。
参考にしていただけたら、、、。

[56: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

当方2ヶ月前の4月末頃に契約済みの者です。
私が契約した当時の時点で
57戸契約済み、3戸が申込中でしたよ！

ですので、
43さんと46さんの仰ってる内容は
大変失礼ですが、完全に誤情報です。

参考にならないかもしれませんが、
検討したい方のお役に立てれば幸いです。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
正確な情報有難うございます。
大変よくわかりました。
これからの参考にさせていただきます。

[58: マンション検討中さん]

みなさん、窓なしの部屋はどう活用するのですか？
他のクリオ分譲では見かけない間取りですよね。

[59: 匿名さん]

水回りの設備がとても充実しているなと思います。
キッチンだけでなく、バスルームは
シャワーヘッドやバスタブなどかなり使いやすいものを選ばれていると感じました。
間取りの広さはもちろん大切ですが設備の充実さは大切ですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

入居時期が結構先ですが売れ行きはどうでしょうか。完売？

[61: eマンションさん]

>>60 口コミ知りたいさん
先週末で申込含めて85室位は埋まってましたね。

[62: 匿名さん]

>>先週末で申込含めて85室位は埋まってましたね。

もうそんなに売れているのですか？
今、第１期３次分の販売がされているので
まだ２期３期と区分されて販売されるのかと思っていました。
総戸数１３４戸なので、もうあまり選べないかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

カラーセレクト、始まりましたね。いよいよって感じですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

133戸のマンションにエレベーター二基ってどうなんでしょうか？必要十分？足りない？

[65: マンション比較中さん]

普通じゃないですかね。

[66: 匿名さん]

先日契約した者ですが、90戸ぐらい決まっているようですね。まだ後1年半もありますが順調そうですね。人気タイプはもう選べないようですよ。

[67: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん
よく言われる適正台数は50戸に1基ですが、問題は「誰が住んでいるか」です。同じ基数でも、サラリーマンが多ければ朝夕にストレスを感じることが多いでしょうし、リタイア層が多ければそうでもないでしょう。
この物件がどうなのかは分かりませんが、広告塔を見る限りでは、けっこう勤め人の方が多そうだとは思います。

[68: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん

通常時は二基あれば間に合うと思いますが、メインテナンス中は一基運転で少々不便かも。

それよりハザードマップの方が気になりませんか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ハザードマップ、何か問題あるのでしょうか。気になります・・

[70: 匿名さん]

豊平川の水害は昭和56年以降大きな被害は出ておらず、被害箇所ももっと上流のようです。地盤も北部よりは安定しており、地震は近隣どこにいようと一緒なのかと。避難場所や市街地、医療施設、駅などが徒歩圏に充実している分、安心感は高いと感じています。まぁ万が一水没したときの電気は気になるといえば気になりますね。

[71: 匿名さん]

「浸水ハザードマップ」(二種類)と「地震防災マップ」(三種類)はネットでも開示されている公開情報です。
予知不能な自然災害については個々人のリスク判断ですからご自分でご判断下さい。

[72: マンション検討中さん]

この物件の対岸に住んでいるのですが、豪雨後の通勤時に一条大橋を渡る際、堤防の端のかなり上まで水が来ているのを見た事が数回あります。

[73: 匿名さん]

豊平川沿いに建っているわけですから、水害の危険はそりゃあります。市のハザードマップによれば、このへんは床上浸水の危険性があるエリアで、中央区の中でも危険性は高い方です。
しかしまあ、要するに豊平川のそばは、真駒内から雁来まで全部危ないと言えば危ないわけで、あまり心配しても仕方がないかもしれません。そのへんは割り切りかと。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
> 要するに豊平川のそばは、真駒内から雁来まで全部危ないと言えば危ないわけで、あまり心配しても仕方がない

ここ以外にも危ない所があるから気にすんなって事かな。
非合理的・非論理的で意味不明だなあ。

[75: マンション検討中さん]

苗穂直結のツインの中古とここで迷ってますが、同じような方います？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

ツインの中古のが価格が高くないですか？迷いどころはどこでしょう？

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

マンションは立地と管理が100%です。
経済的制約が無いなら迷う理由がありません。

[78: 検討板ユーザーさん]

国道挟んだ向かいのグリーンリバーはどうなったのかしら。

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
というとどちらが良いと考えますか？

[80: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん
具体的にはどのような点で迷っているのですか？

[81: マンション検討中さん]

大和と明和なら大和がそりゃ良いでしょう。

[82: 匿名さん]

カラーセレクトも終わりました。まだまだ時間ありますが楽しみに待ちたいと思います。

[83: マンション検討中さん]

え、なんで大和を新築で買わなかったの？春まで売ってましたよ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん

新築時の価格は、ここと比べるとどうでしたか？

[85: 匿名さん]

>>84
札幌マンションさんのレビューにありますが、坪単位平均２００万程度ですね
こことほぼ同等の値段と言っていいんじゃないでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

同等くらいたったのですか、、、
中古だと高いので、やはりこちらにですかね

[87: 匿名さん]

苗穂タワーの中古となると転売目的で買われた未入居住戸になるでしょうから、ここよりもだいぶ割高にはなるでしょう。今のご時世だと、転売する方は思い切り乗せてきますし。
ただし、生活の利便性という点では苗穂駅前とここでは比較にならないくらい苗穂が上です。去年通常ルートで買っときゃよかったって話ですね。

[88: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
カラーセレクトとはパンフに書いてある建築オプション会のことでしたか？時間はどれくらいかかりましたか？

[89: 周辺住民さん]

生活利便性なら苗穂駅前とこの辺ならそんなに差は無いと思いますよ。
ただダイワの苗穂とここでは管理費等の維持費を含め「比較にならない」というのは間違い無いでしょうけど。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 さん
管理費等にそんなに差がありますか？

[91: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん

クリーン

[92: 匿名さん]

まあ、買い物や飲食店、郵便局や銀行ATMといったもののの便利さの違いは、双方の現地に行ってみればすぐに分かりますので、苗穂との比較でご検討される場合はぜひ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
郵便局、銀行ATM、コンビニ、飲食店などは結構流動的です。5-10年でみると無くなったり新規に出来たり。北電横の大きめの郵便局だってビルごと無くなったしね。でもすぐ近所にコンビニが出店した。マイバスケットあたりはすぐに無くなります(？)。
そこにしばらく住むつもりならその街の将来性を良く考えた方がいいです。外れるかも知れませんが。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
5年や10年で、店の一つ二つが変わることはあっても街がすっかり様変わりすることはまずありませんし、
10年先のことも大事ですが、それと同じかそれ以上に今と近未来の便利さも重要ですし、
なにより、先のことを考えるなら、JR駅の周辺で最近700世帯近くが増えた苗穂駅前の方が、ここよりよほど「将来性」は高いでしょうね。

[95: 匿名さん]

あと残りどれくらいなんでしょうか？
直近で話を聞かれた方、教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>R駅の周辺で最近700世帯近くが増えた苗穂駅前

そこがポイントですよね。駅の両側でもっと大規模でしょうか。
それぞれ居住者が入れ替わり世代交代すれば良いのですけれど、「住宅は一生に一度の買い物」って人が多いと住人が入居時のまま固定され、30年、50年経った姿を想像するとちょっと怖くないですか。
東名阪などの大都市圏だと人の流動性が極めて高いので、分譲マンションでも10年もすれば住人はかなり入れ替わりますが、札幌はどうなのでしょう。

[97: 匿名さん]

居住者の入れ替わりという点を考えてみても、JR苗穂駅の周辺とこことの立地で、どちらが流動性が高いかと言えばそりゃ苗穂駅前です。住民が塩漬けになって建物と共に年老いていくような状況が起きるのは、もちろん断言はできないものの、可能性という点ではここの方が高いでしょうね。

[98: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
郵便局は、その重要性はずいぶん低くなったとは思いますが生活インフラの一つですから、まず商売ありきのコンビニやまいばすけっと等と一緒にくくられるのはいかがなものかと思います。
北電横の郵便局というのは大通東２郵便局の事かと思いますが、あそこはもともと簡易保険業務のために作られた特殊な成り立ちの局で、なくなったのも大通公園地区再開発のためですし、大通西2丁目の大通郵便局が問題なく業務を引き継いでいます。
20世紀になってから、札幌市全域でなくなった郵便局というのは東２を入れて6局しかありません。そうそうなくなるものではないのです。

[99: 匿名さん]

クリーンリバー出ましたが、クリオに比べると全然部屋のタイプ選べない感じですね…。
これでクリオより高いのであれば、ちょっと比較対象にはなりませんね。

[100: デベにお勤めさん]

向かいのクリーンリバーはまだ全タイプの間取りが出てないので。ここに比べ部屋のタイプが「全然」選べないとは思えませんので価格を含め続報を待ちたいですね。
値段が同程度でなければもちろん比較にはならないでしょう。