クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/886_Odori-East/
所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-22 00:11:48
現在の物件
クリオ レジダンス札幌大通イースト
クリオ レジダンス札幌大通イーストってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-02-22 06:59:57
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削除依頼
南側に豊平川を見下ろす立地…と思いきや、実際は間に三階建ての建物を挟む、富士電機の駐車場跡ですよね、ここ。
バスセンター駅徒歩9分となっていますが、これは東端の10番口までの距離。改札まではさらに150mくらい歩かねばなりません。ということは、実質的な最寄駅は苗穂です（笑）。2路線が使えると思えば便利なのかも。どっちも遠いけど。 「暮らしが大きく広がる、新しいアーバンライフ」と謳っていますが、そう言いつつ徒歩5分圏内にはほぼ何もありません。ファミマくらいでしょうか。なんせサイトに挙がってる周辺施設群に、5分以内のものが無いんですから。丸井さんとか大丸とか載せられてもねえ。大丸より東札幌駅の方がずっと近い場所なのに。 最寄りのスーパーはマックスバリュの東8丁目店ですが、6分と書かれてあるものの、これは敷地の端からマックスバリュの駐車場の端までの距離で、実際にはもっとかかります。 とにかくここを検討される場合は、まず現地まで歩いてみるべきです。マンションは立地を買うという原則に従うなら、ここはあまりお勧めできる場所ではないと思います。これで坪170万とかでしたら40代前半のファミリー世帯の方が頑張って買うというセンもあるでしょうが、そんなに安いわけないですよね。 |
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| No.2 |
>>1 匿名さん
あなたは何を言いたいのでしょうか？ デベ業者の方がネガティブキャンペーンですか？ それとも、マンションおたくですか？ あなたが買わないのなら、いちいち書き込まなくてもいいのでは？ ただの自己満足ですか？ |
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| No.3 |
>>2 評判気になるさん
そちらが「何を言いたいのでしょうか？」ですよ。 ここには褒める書き込みしかできないんですか？違いますよね。ここはマンションの購入を検討している人が情報を交換する場ですから、ネガティブな情報も書かれて当然です。 「否定的な書き込みはするな」「自分が買わない物件のことは書くな」というのは、どういう理屈でそうなるなのかサッパリ分かりません。 |
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| No.4 |
色んな意見が見たいので、
>>1 匿名さん さんのような書き込みも参考になりありがたいです。 |
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| No.5 |
むしろ>>2が明和の関係者に見える。
札駅北口のONEタワーとか狸小路のライオンズタワーとか、買わない人の書き込みの方がずっと多いけど、それには文句言わんのか？ |
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| No.6 |
ネガティブコメントが嫌だなーと思ったら、内容に反論したりポジティブ要素を書けばいいんですよ。
いい要素としては、このご時世に２LDK５４㎡、３LDK７４㎡で２９００万、３３００万からってめちゃくちゃ安いですね。 パンダかもしれませんが、今時中央区で３LDKのこの広さで３千万前半で買えるマンションなんてここぐらいじゃないですか？ |
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| No.7 |
>>1 匿名さん
私も検討していますが、ネガティブな情報も含めて事実を教えてくれているなら大歓迎です。 本当に欲しければネガティブな要素も納得して買うので、いろんな情報を投稿して頂けるのはありがたいです。 |
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| No.8 |
入居予定が24年3月ってのがすごい。130戸の大規模物件だから？とはいえタワマンでもないし、今年の4月に着工して竣工まで23か月はかかりすぎのような。
それにしても、2年以上前に販売予告開始をするってことは、明和地所さんとしても長期戦は織り込み済みということなのかもしれませんね。 |
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| No.9 |
公式サイトに「よくある質問」というページがあって、周辺環境についても触れています。その中に、
「毎日のお買い物は、マックスバリュ（徒歩6分・約430m）や東光ストア（徒歩9分・約670m）をはじめ、車で少し足を伸ばせばイトーヨーカドー（徒歩14分・約1,050m）もご利用いただけます。」 「休日のお出掛けは、大通エリアや札幌駅前エリアが徒歩圏にあるだけでなく、サッポロファクトリー（徒歩7分・約550m）、アリオ札幌（徒歩14分・約1,050m）などの大型商業施設も気軽に利用できます。」 という記述がありますが、このヨーカドーとアリオって実は同じものですよね？なにか不思議な書き方です。 |
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| No.10 |
この場所の価値は客観的にみてどうなんでしょう・・中央区だし大通東ってことで評価高いのでしょうか。でも微妙な場所ですよね。
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| No.11 |
場所的に便利ではない、ちょっと歩かないと何もない場所という感じですけど、ここの安さはそれらのデメリットを帳消しにできると思います。
それくらい安い。 ７０㎡代の３LDKが３３００万からって記述間違ってる？というレベル クリオの別のマンションは、中央区じゃなくてもここよりずっと高いですよ。 なんでこんなに安い値段なんだろう |
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| No.12 |
ここは駅からは距離はあるけど、歩けない距離じゃないし、地下鉄とJRの両方使えるのが良いですね。しかも住所が中央区なのに、この値段なのが驚きです。多少不便でも将来の事を考えると、無理して駅近の高額物件買うより、ずっと良いと思う。
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| No.13 |
3300万円台の３LDKは62㎡の2階です。ほぼ２LDKです。70㎡超の３LDKは低層でも4000万超えます。
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| No.14 |
まあ、価格表の形で見てみないと高い安いは何とも言えませんね。
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| No.15 |
>>13 匿名さん
つまり、公式サイトに出ている三つの3LDK以外に、もっと狭いタイプがあるということですね。あの三タイプは広い方なんでしょうね。 考えてみれば、K1タイプなんてのがあるなら少なくとも11以上の間取りはあるわけで、2LDKと3LDKなら後者の方が多いでしょうから、7～8タイプくらいは3LDKがありそうだって分かるんですけど、けっこうダマされるというか勘違いしちゃうもんですね。 |
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| No.16 |
間取を見ましたが収納力が結構あっていいなと思いました。特にファミリークローゼットは広々としているので
洋服や季節もの用品なども収納できそうです。 部屋の広さは少し狭くなってしまっていますが、クローゼット広いので子供部屋としても十分活用できるでしょうね。 学生時代は学用品が結構かさばりますので |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17
それ、第1期発売予定の9戸の4割って話じゃないの？ まだ正式発売もしておらず、全133戸って大型物件なのになぜか第1期販売が9戸という不思議な状況で、早々と50戸以上も決まるわけないもんね。 第1期以外の40戸以上はどうやって決まったんだっちゅう話ですよ。 9戸の4割で3戸か4戸に、先行して押さえたいという客が来たって話なら分からなくもない。もちろんそれも正確には「決まって」はいないわけだけど。まあ、それもちょっと怪しげだけどね。 |
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| No.19 |
第1期（9戸）は完売したとクリオの営業の方が言ってました。
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| No.20 |
スーモに価格出ましたね。２Fでもそこそこの値段ですね。
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| No.21 |
11日時点で完売してるのにSUUMOに載ってるのは何故？オトリ広告？
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| No.22 |
１期１次は完売とのことでしたが、先着分が出ています。
もしかするとキャンセルが出たかもしれませんね。 今の段階でおとり広告とかはしないのではないですか。 |
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| No.23 |
1期２次で出てくるDタイプというのが、3LDKの最安、サイト開設当時からデカデカと出していた3300万円台の住戸のようです。
ここでも誤解されてる方がいたわけですし、1期1次販売時にはその中での最安値を出した方がよかったかもしれません。 しかしこのDタイプ、個室は6畳・4.5畳・4.5畳でLDKは12.2畳しかありません。LDがじゃなくてLDKがですから、LDは10畳を切るかと思います。まあ19坪の3LDKというのは、札幌はおろか東京都の3LDKの平均面積よりはるかに狭く、Bedroom3はLDの拡張部分として使うしかないでしょう。 それでも、坪単価はおそらく180万円を切ります。端の端とはいえ「大通」を住所に戴く物件としては2022年時点で破格の安さと言えます。「大通に住んでいる」ことに魅力を感じる方には狙い目かもしれません。 |
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| No.24 |
Dタイプは２LDK使い前提の感じですね。
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| No.25 |
オフィシャルページで各部屋のレイアウト見ていたらDタイプは3LDKと表記されているが、洋室1には窓や開口部がなく、サービスルームではないでしょうか？
正しい表記は2LDK +Sではないでしょうか？ 
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| No.26 |
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| No.27 |
1期1次の9戸すら即完できない状況で、これは先行き思いやられますね。
>>17に書かれているように133戸の4割も決まってるとしたら、1戸や2戸キャンセルが出てもすぐに待機者で埋められた筈です。純粋に残っているのでしょう。 一桁ずつ小出しにしていく物件というのは、即完御礼をじゃんじゃん出すことで「売れてます」イメージを作るのも狙いの一つなわけですが、うまく行かないものですね。 1期2次では注目のDタイプも登場しますが、果たしてどうなりますか。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
よくあるのは、リビングとつながってて引き戸や障子を開け放つとリビングの一部になるようなスペースであれば、窓が無くとも居室とみなされるそうですが、今回はそれも当てはまりませんね。
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| No.30 |
今どれくらい売れているんですかね？
実際に話を聞きに行かれた方、教えていただきたいです。 |
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| No.31 |
向いの北1東9にクリーンリバーが出来るので間取りや価格は比較してみたいな。
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| No.32 |
クリオとCRでは結構設備に差があるように思います。設備と価格のバランスが大切ですね。
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| No.33 |
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| No.34 |
全般的な差は殆ど無いでしょ。CRはクリオよりはチープな物件の割合は多いけど大差を感じた事は無いですね。
少なくとも向かいのクリーンリバーの詳細が分かってからそれぞれが判断するでしょう。 |
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| No.35 |
クリオ、いいと思います。何回か話も聞きましたがかなりに前向きに検討しています。
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| No.36 |
私もCRと比べたら、クリオのほうがいいなと思います。
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| No.37 |
ルーフバルコニー素敵ですよね。
公園も小学校も近く、家族で住むにも良い環境だと思います。 ひとつ気になるとしたら豊平川が近いことです。 氾濫など起きたとき、この距離大丈夫でしょうか。 |
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| No.38 |
アウトフレーム設計ですね。
駅から距離があるのはマイナス点ですが 部屋の配置や間取りは使いやすそうでいいと思います。 立地と間取りのどちらを優先に考えるか迷いますね。 |
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| No.39 |
今実際、どれぐらい売れてるんでしょうか？
話を聞かれた方、教えていただけないでしょうか？ |
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| No.40 |
私も売れ行き知りたいです。
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| No.41 |
だいたい、半分くらい終わってましたよ
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| No.42 |
>>41 坪単価比較中さん
半分くらい契約済みということですか？ |
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| No.43 |
ここは全133戸のうちまだ18戸しか売り出してませんよ。
売り出した18戸のうち、13戸が成約しています。 分譲開始から3か月以上経ちましたが、20戸足らずしか出していないのに5戸も残ってるのは不調と言っていいでしょう。 売り出された住戸の平均坪単価は190万円台の前半。住所表記が「大通」の物件としてはずば抜けて安い値付けですが、にもかかわらず苦戦しているのは、やはり周辺環境のせいだと思います。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>43 匿名さん
43さんの言うことが本当なら単純計算で完成時に100/133も決まってないことになりますね。 そんなペースで売り出しますかね？ 同時期完成予定の新札幌はもう8割ぐらい決まってる話を聞きましたが。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
本当も何も、 ①現在、第1期の1次・2次まで販売されていること。 ②1次・2次はそれぞれ9戸の販売であったこと。 ③現在販売中の住戸（未成約住戸）は5戸であること。 は、MRに行かなくても調べりゃすぐわかるでしょ。 しかし、それで「（この調子だと）完成時に100/133も決まってない」という計算が成り立つ理由がサッパリ分かりません（笑）。どっから出てきたんですか？ |
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| No.47 |
MR行って直接聞いた方の情報が知りたいです
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| No.48 |
真向いのクリーンリバーは看板だけ立ってて工事が始まりそうな雰囲気も無いですね。
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| No.49 |
2週間前にお話を聞きに行って価格表一覧で確認しましたら133戸中約半分は分譲済でした。
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| No.50 |
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| No.51 |
本当に半分終わってます。順調に売れてます。
嘘だと思う方は実際に伺ってみてください。 |
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| No.52 |
真向かいのクリーンリバーの情報求む。真向きとは東西南北どちらですか?
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| No.53 |
12号線を挟んでのクリオの北側ですね。
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| No.54 |
ありがとうございます
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| No.55 |
向かいのクリーンリバーさんは本来もうすぐ売り出す予定だったらしいですが資材高騰などの理由から遅れているとクリオさんから聞きました。
そのためクリオさんよりも価格は上がるというお話はしていました。 参考にしていただけたら、、、。 |
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| No.56 |
>>43 匿名さん
当方2ヶ月前の4月末頃に契約済みの者です。 私が契約した当時の時点で 57戸契約済み、3戸が申込中でしたよ！ ですので、 43さんと46さんの仰ってる内容は 大変失礼ですが、完全に誤情報です。 参考にならないかもしれませんが、 検討したい方のお役に立てれば幸いです。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
みなさん、窓なしの部屋はどう活用するのですか？
他のクリオ分譲では見かけない間取りですよね。 |
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| No.59 |
水回りの設備がとても充実しているなと思います。
キッチンだけでなく、バスルームは シャワーヘッドやバスタブなどかなり使いやすいものを選ばれていると感じました。 間取りの広さはもちろん大切ですが設備の充実さは大切ですね。 |
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| No.60 |
入居時期が結構先ですが売れ行きはどうでしょうか。完売？
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| No.61 |
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| No.62 |
>>先週末で申込含めて85室位は埋まってましたね。
もうそんなに売れているのですか？ 今、第１期３次分の販売がされているので まだ２期３期と区分されて販売されるのかと思っていました。 総戸数１３４戸なので、もうあまり選べないかもしれませんね。 |
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| No.63 |
カラーセレクト、始まりましたね。いよいよって感じですね。
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| No.64 |
133戸のマンションにエレベーター二基ってどうなんでしょうか？必要十分？足りない？
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| No.65 |
普通じゃないですかね。
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| No.66 |
先日契約した者ですが、90戸ぐらい決まっているようですね。まだ後1年半もありますが順調そうですね。人気タイプはもう選べないようですよ。
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| No.67 |
>>64 口コミ知りたいさん
よく言われる適正台数は50戸に1基ですが、問題は「誰が住んでいるか」です。同じ基数でも、サラリーマンが多ければ朝夕にストレスを感じることが多いでしょうし、リタイア層が多ければそうでもないでしょう。 この物件がどうなのかは分かりませんが、広告塔を見る限りでは、けっこう勤め人の方が多そうだとは思います。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
ハザードマップ、何か問題あるのでしょうか。気になります・・ |
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| No.70 |
豊平川の水害は昭和56年以降大きな被害は出ておらず、被害箇所ももっと上流のようです。地盤も北部よりは安定しており、地震は近隣どこにいようと一緒なのかと。避難場所や市街地、医療施設、駅などが徒歩圏に充実している分、安心感は高いと感じています。まぁ万が一水没したときの電気は気になるといえば気になりますね。
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| No.71 |
「浸水ハザードマップ」(二種類)と「地震防災マップ」(三種類)はネットでも開示されている公開情報です。
予知不能な自然災害については個々人のリスク判断ですからご自分でご判断下さい。 |
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| No.72 |
この物件の対岸に住んでいるのですが、豪雨後の通勤時に一条大橋を渡る際、堤防の端のかなり上まで水が来ているのを見た事が数回あります。
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| No.73 |
豊平川沿いに建っているわけですから、水害の危険はそりゃあります。市のハザードマップによれば、このへんは床上浸水の危険性があるエリアで、中央区の中でも危険性は高い方です。
しかしまあ、要するに豊平川のそばは、真駒内から雁来まで全部危ないと言えば危ないわけで、あまり心配しても仕方がないかもしれません。そのへんは割り切りかと。 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
> 要するに豊平川のそばは、真駒内から雁来まで全部危ないと言えば危ないわけで、あまり心配しても仕方がない ここ以外にも危ない所があるから気にすんなって事かな。 非合理的・非論理的で意味不明だなあ。 |
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| No.75 |
苗穂直結のツインの中古とここで迷ってますが、同じような方います？
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
国道挟んだ向かいのグリーンリバーはどうなったのかしら。
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| No.79 |
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| No.80 |
>>75 マンション検討中さん
具体的にはどのような点で迷っているのですか？ |
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| No.81 |
大和と明和なら大和がそりゃ良いでしょう。
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| No.82 |
カラーセレクトも終わりました。まだまだ時間ありますが楽しみに待ちたいと思います。
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| No.83 |
え、なんで大和を新築で買わなかったの？春まで売ってましたよ
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
苗穂タワーの中古となると転売目的で買われた未入居住戸になるでしょうから、ここよりもだいぶ割高にはなるでしょう。今のご時世だと、転売する方は思い切り乗せてきますし。
ただし、生活の利便性という点では苗穂駅前とここでは比較にならないくらい苗穂が上です。去年通常ルートで買っときゃよかったって話ですね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
生活利便性なら苗穂駅前とこの辺ならそんなに差は無いと思いますよ。
ただダイワの苗穂とここでは管理費等の維持費を含め「比較にならない」というのは間違い無いでしょうけど。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
まあ、買い物や飲食店、郵便局や銀行ATMといったもののの便利さの違いは、双方の現地に行ってみればすぐに分かりますので、苗穂との比較でご検討される場合はぜひ。
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| No.93 |
>>92 匿名さん
郵便局、銀行ATM、コンビニ、飲食店などは結構流動的です。5-10年でみると無くなったり新規に出来たり。北電横の大きめの郵便局だってビルごと無くなったしね。でもすぐ近所にコンビニが出店した。マイバスケットあたりはすぐに無くなります(？)。 そこにしばらく住むつもりならその街の将来性を良く考えた方がいいです。外れるかも知れませんが。 |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
5年や10年で、店の一つ二つが変わることはあっても街がすっかり様変わりすることはまずありませんし、 10年先のことも大事ですが、それと同じかそれ以上に今と近未来の便利さも重要ですし、 なにより、先のことを考えるなら、JR駅の周辺で最近700世帯近くが増えた苗穂駅前の方が、ここよりよほど「将来性」は高いでしょうね。 |
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| No.95 |
あと残りどれくらいなんでしょうか？
直近で話を聞かれた方、教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.96 |
>>94 匿名さん
>R駅の周辺で最近700世帯近くが増えた苗穂駅前 そこがポイントですよね。駅の両側でもっと大規模でしょうか。 それぞれ居住者が入れ替わり世代交代すれば良いのですけれど、「住宅は一生に一度の買い物」って人が多いと住人が入居時のまま固定され、30年、50年経った姿を想像するとちょっと怖くないですか。 東名阪などの大都市圏だと人の流動性が極めて高いので、分譲マンションでも10年もすれば住人はかなり入れ替わりますが、札幌はどうなのでしょう。 |
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| No.97 |
居住者の入れ替わりという点を考えてみても、JR苗穂駅の周辺とこことの立地で、どちらが流動性が高いかと言えばそりゃ苗穂駅前です。住民が塩漬けになって建物と共に年老いていくような状況が起きるのは、もちろん断言はできないものの、可能性という点ではここの方が高いでしょうね。
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| No.98 |
>>93 匿名さん
郵便局は、その重要性はずいぶん低くなったとは思いますが生活インフラの一つですから、まず商売ありきのコンビニやまいばすけっと等と一緒にくくられるのはいかがなものかと思います。 北電横の郵便局というのは大通東２郵便局の事かと思いますが、あそこはもともと簡易保険業務のために作られた特殊な成り立ちの局で、なくなったのも大通公園地区再開発のためですし、大通西2丁目の大通郵便局が問題なく業務を引き継いでいます。 20世紀になってから、札幌市全域でなくなった郵便局というのは東２を入れて6局しかありません。そうそうなくなるものではないのです。 |
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| No.99 |
クリーンリバー出ましたが、クリオに比べると全然部屋のタイプ選べない感じですね…。
これでクリオより高いのであれば、ちょっと比較対象にはなりませんね。 |
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| No.100 |
向かいのクリーンリバーはまだ全タイプの間取りが出てないので。ここに比べ部屋のタイプが「全然」選べないとは思えませんので価格を含め続報を待ちたいですね。
値段が同程度でなければもちろん比較にはならないでしょう。 |
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| No.101 |
クリーンリバーよりはクリオの方がブランド力が上です。
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| No.102 |
明和地所でブランドって・・・と思いますが、札幌は何故か明和をそう捉える人がいるんですよね。
特に何が良いってのは無いとは思うんですが。 |
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| No.103 |
メジャー7には程遠いですが道外で無名のクリーンリバーよりマシではないでしょうか。
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| No.104 |
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| No.105 |
CRはワンフロア4戸で4タイプですね。こちらは正確には知りませんが10タイプ以上。数はこちらの方がずっと多いわけですが、多けりゃいいってもんでもないような。どのみち買えるのは1戸ですし。
少なくとも私は、「選べる部屋タイプの数が多いか少ないか」ではなく、「求めるタイプの間取りがあるか」で決めますので、CRの間取りが半分しか出ていない段階で候補から外すことはしませんね。 |
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| No.106 |
>>105
全くその通りかと思います。 選べる部屋の多さではなく眺望ではこちらに分があるのかな、と感じてました。 北海道内ではクリオとクリーンリバーではブランド力も資産価値も変わりありませんね。 クリーンリバーは駐車場代の設定が安いのが魅力と思っていますが、来客用駐車場の使用マナーが不安なところもあります。 |
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| No.107 |
全国対象でマンションブランドについて訊いたアンケートの結果を見てみると
https://www.myvoice.co.jp/biz/surveys/28606/index.html クリオは「知っているマンションブランド」認知では11位ですが、「住んでみたいマンションブランド」では23位です。二つのランキングの順位がこれほど離れているブランドは他にありません。ちなみに認知度1位のライオンズは「住みたい」で4位、2位のプラウドは「住みたい」で1位です。 クリーンリバーは北海道というかほぼ札幌限定のデベなので調査には挙がっていませんが、近年は都心立地や駅近立地の物件も多く、ブランドイメージを上げている感がないでもありませんね。 |
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| No.108 |
確かに郵便局は頻繁に利用することはあまりなくなっては来ていますが、
近所にあると便利ですよ。 子供の小学校や中学校の引き落としはゆうちょ銀行のみなので、入金したり、通帳を記帳したりする頻度も 高くなります。 ゆうちょ銀行って案外使うんですよね。 |
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| No.109 |
小銭に関しては銀行のほうが手数料もいらないですが
確かに郵便局が近いと便利です。 入出金だけでなく、荷物も発送できますし。 メインバンクとして利用している人、周囲に多いですよ。 |
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| No.110 |
この物件の話をしておくと、最寄はマックスバリュの裏にある永山記念公園前郵便局で、マックスバリュが徒歩6分表記ですからたぶん7分表記になるでしょう。まあ信号がたくさんあるエリアなので額面通りには行かないかと思いますが。
ちなみにプレミストタワーズ苗穂の最寄は目の前にある苗穂駅前郵便局で、遠い方の棟からでも3分、近い方の棟からなら2分です。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
苗穂駅南口付近がこの付近より利便性にそう差があるとは思えませんが、どう考えるかは人それぞれなのでしょうね。
ここの近くの水道局内に道銀や北洋のATMがあり、いついっても空いてて使いやすいです。 |
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| No.113 |
>>112 周辺住民さん
そこ、土日や平日の17時～21時にも使えるんですか？ |
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| No.114 |
建物のデザインやマンションのネーミングであれば、その良し悪しは「人それぞれ」でいいのでしょうが、生活利便性の高い低いはある程度客観的なものでしょう。
「この物件と苗穂駅前のタワーとで生活利便性に違いはない」というご意見が繰り返し出ていますが、数字で見えるデータ的にもそんなことはないと思います。 |
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| No.115 |
個人的には苗穂駅南口ってそんなに利便性良いと思わないですね。
快速エアポートも止まらないし冬は雪で止まるし寒いし便数も少ないし飲食店等も殆ど無く学校も公共機関も遠く総じて不便と思います。その上にバスも殆ど通らないですね。 また地下鉄構内に近く飲食店や小学校や道銀やファクトリーに近いこちらのがマシかと感じます。アリオは大型駐車場があるので買い物の後の荷物の移動を考えると、そんなに近くなくとも…。と思います。それに苗穂駅南口からアリオ内のスーパーが近いとも思いませんしね。 まあ利便性は人それぞれって事はあると思いますよ。個人的には大通東9のアドレスと苗穂駅隣接って差があんまり無いなあ、と思ってます。 |
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| No.116 |
ま、個人的にどう思われるのかはご自由ですが、
クリオ（以下ク）：最寄りスーパーはマックスバリュで徒歩6分。食品スーパー。 プレミスト（以下プ）：マンション内に12店舗の商業施設が組み込まれる。最寄りスーパーはイトーヨーカドーで徒歩５分。駅構内と空中歩廊で全く屋外に出ずに行ける。ヨーカドーを含むアリオは札幌最大級のショッピングセンター。 ク：地下鉄駅の端っこの出入口まで徒歩９分。そこから東改札まで130ｍ（１分半）。 プ：全く屋外に出ず、ＪＲ改札口まで70ｍ。１分。 ク：地下鉄東西線の大通方面行は７時台に9本、8時台に15本。 プ：JR苗穂駅の札幌駅方面行は７時台に9本、8時台に12本。 ク：札幌厚生病院まで徒歩９分。 プ：マンション内にクリニックが複数組み込まれる。札幌厚生病院まで徒歩７分。評判の高い整形外科の我汝会さっぽろ病院まで徒歩４分。 ク：北海道銀行創成支店まで徒歩６分。 プ：北洋銀行東苗穂支店まで、屋外に出ずに徒歩５分。 「飲食店も殆ど無く」ってのは冗談で言ってるのかと思いましたが、それってこの物件周辺のことですよね？苗穂駅前は蕎麦屋も居酒屋も喫茶店も徒歩５分圏内にありますし、アリオまで行けばそれこそなんでもあります。この物件から５分以内の飲食店ってほとんど無いでしょう？「学校も遠い」だって、中央小学校はそうですが、中央中学校はほぼ同じ距離です。 |
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| No.117 |
プレミストはもう完売していますし中古価格も高騰している上に市場に出ている部屋も少ないので、今の段階だと比較する意味も無いでしょう
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| No.118 |
>>116 匿名さん
アリオに外に出ずに行けるには、まだしばらくかかりそうです。まあ、そのうち繋がることは確かだと思いますけど。 |
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| No.119 |
ここの契約者ですが、普段は車移動なので周辺に月極駐車場が少ないのが少し不便ですね。それ以外はとても気に入ってます。
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| No.120 |
>>119 通りがかりさん
全住戸の８割分くらいは駐車場があるはずですが、現時点でもう全部埋まってたんですか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>116
どう思うか人それぞれ。利便性も人それぞれ。 プレミストからアリオ内のイトーヨーカドーに徒歩5分なんかではとても着かないですよ。(北口からでも5分では着きません)それと今はまだ外に出ないとアリオには入れないのも知らないんですか？土地勘無い人には近いという錯覚するのでしょうね。 苗穂駅は桑園駅や琴似駅はもちろん白石駅に比べても飲食店は突出して少ないですね。 中学校より小さい子が歩いて通う小学校が遠いというのは致命的な感じもしますし、長くこの地区に住んでいますが、苗穂駅周辺はさびれた印象しかありません。住んでいない人には分からない感覚なんでしょうね。 今後に期待したいとは思いますが、現時点で苗穂駅直結というのは利便性において大したアドバンテージは無いと思います。 |
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| No.123 |
>>122 周辺住民さん
なんで桑園や琴似と比べるんですか（笑）。 お話の大元は、この物件と苗穂駅前タワーとで、周辺の生活利便性には差がないというご意見が正しいかどうか、です。 既に販売が終了している物件と比べることへの批判がありますが、それはこの物件の購入に際して「ここも苗穂駅前と同等に便利」というご意見が判断を誤らせる可能性があるかもしれないからです。 ですから、周辺住民さんは、「苗穂駅前はお前が言うほど便利じゃない」を言うことに血道を上げるのではなく、「こことこことここは苗穂駅前より明確に便利だ。総合点で言えば同等だ」というところを挙げてくださいよ。小学校が近い、最寄の公共交通機関が地下鉄だ、それから？ |
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| No.124 |
苗穂にブランド力は皆無ですね。
町の成り立ちが工場ですから。 線路が邪魔して車でも行きにくい地域ですし。 高架になればいいのですが。 |
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| No.125 |
>>123
そりゃそうですよね。 「苗穂駅前と同等に便利」と「苗穂駅前はそこまで便利じゃない」がイコールであれば 「苗穂駅前と同等にここも便利じゃない」にもなりかねませんし あくまでここのマンションはどうなのかがメインですよね。 |
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| No.126 |
マンコミュにおいては、苗穂地域のスレッドが一番活発ですよ。
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| No.127 |
>>123
「苗穂駅周辺に飲食店は少ない」という認識は周辺住民だけじゃないと思っていたのですが、土地勘の無く歩いた事も無いような人は反論してくるので比較対象で札幌駅に隣接する桑園やここの隣の白石を例に挙げたまでです。 「苗穂駅周辺に飲食店は少ない」といえば隣接駅などが比較対象に出て来るのは当たり前と思いますが普段他人と会話した事ありますか？ ここも苗穂駅周辺どちらも便利な場所ではありません。日本語が苦手なようですが日本人ですか？ここと苗穂駅周辺が同等とかじゃなく利便性は人それぞれ、という話です。 苗穂駅周辺を異様に持ち上げてるようですが、知っかたぶりは止めて実際に何度か来てみてから語った方が良いですよ。プレミストからアリオへはまだ外に出ないと行けないので…。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>127 周辺住民さん
その感情的な物言いは建設的なやりとりを阻害しそうなので、お控えいただければと思います。 アリオへの空中歩廊が最後の最後で繋がっていないのは失念していました。>>118さんの御指摘で膝を打った次第。でもまあ、確実につながりますよね。そう遠くない未来に。 「苗穂駅南口付近がこの付近より利便性にそう差があるとは思えません」と「利便性は人それぞれ」だと矛盾しているようにも思われますが、いかがでしょうか。「苗穂駅南口付近が～」の文自体、日本語としておかしいような気もしますが…… 飲食店について言えば、（現在の）苗穂駅（南口）周辺に飲食店は多くない。でも絶対数が多い少ないの話ではなく、この物件周辺よりは多い、という話をしているので、他の駅との比較には面食らったわけですが、その点はいかがお考えでしょうか。 |
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| No.130 |
最近マンション購入を検討し始めて、この物件を非常に魅力に感じています。
このスレを見て駅直結のタワーを調べてしまいました。正直もっと早く購入検討していたら、タワーを100%買ってますね、、、悔しいです。 しかし、いまからだと中古価格も上がってしまっているため、こちらを検討します、、、 若干モヤモヤしますが。 |
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| No.131 |
モヤモヤがある場合は購入しない方がいいですよ。
安い買い物じゃないし。 苗穂の物件に関しては数年後に中古も現実的な価格で出てくると思いますので。 |
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| No.132 |
個人的には苗穂タワーができたことで駅南口周辺が賑わってくれれば、それにあやかりたいなと思ってます。
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| No.133 |
このご時世の相場からか ここの物件含めて 新築で４LDKってなかなかないですね。
３LDKのFタイプは、すべて部屋が贅沢に南に面した贅沢なプランだけど、２階３階でも5000万円の価格いってますよね？ |
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| No.134 |
>>129
将来的に繋がったとしてもイトーヨーカドーへは10分以上かかるかと。 利便性は人それぞれだと思ってますが、飲食店に関してもここと苗穂駅周辺にそう差があるとは思えないですね。北光線付近には金寿司やサッポリーニのような有名店に加え、串鳥や中華や居酒屋もありますが、ここの付近も苗穂駅南口周辺と同じく飲食店は少ない地域と思っています。他の駅と比べたのは「中心部に近い駅の周辺」なのに突出して飲食店が少ない事(駅としての利便性は他駅と比べても低い)を挙げたまでです。 >>132さんの書き込みように「苗穂タワーができたことで駅南口周辺が賑わってくれれば、それにあやかりたい」というのは個人的にも願望としてありますが、長く住んでる印象としては北光線より何丁も離れた東側が発展するとは思えませんし、苗穂のタワーの価値が上がるとは思えません。むしろファクトリー付近のマンションの方が遥かに期待が出来るし興味ありますね。 |
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| No.135 |
しかし何気にマックスバリューとサッポロファクトリーへの最短距離である北１東７条の交差点が厄介ですね。
横断歩道が無い歩道橋だけの交差点なので、階段の上り下りは必須ですし 冬場の凍った階段の上り下りはキツいかも |
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| No.136 |
普通に考えて、同じタイミングで苗穂タワーがあったら、物好き以外は苗穂タワー選ぶよね。転売部屋が値上げして売れてる事実が全て。
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| No.137 |
>>131 匿名さん
そうですね。つい駅タワーと比較して、ここが良いと自分に言い聞かせたいのですが、駅直結であの価格で買えたのかと思うと躊躇してしまいました。 いろいろ人がその立場で、利便性を語っていますが、駅直結というアドバンテージは、資産価値の点でも強みですよねー。 |
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| No.138 |
>>135 匿名さん
確かにあの歩道橋は厄介ですね。夏場もきついです。 それと最寄りのセブンイレブン（北2東8）が横断歩道を迂回することになるので何気に遠いです。 せめてマンション前に横断歩道があればかなり便利なんですが。 |
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| No.139 |
>>138
横断歩道で気になりましたが、このマンション周りって横断歩道少ないですね。 東は東１０条になるまで、西は東８丁目になるまで横断歩道が無いので動線はかなり制限されます。 更に歩道橋を回避してマックスバリューやサッポロファクトリーに行くには結構遠回りする必要がありますし、これは思った以上に不便な立地では… |
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| No.140 |
>>137 検討板ユーザーさん
うちは周辺環境など分かった上で契約しているのでなんの躊躇もモヤモヤもありませんよ。そもそも駅前タワーと利便性を比べてもねって感じです。 でも137さんが契約前で迷っているなら再考した方がいいかもしれませんね。 |
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| No.141 |
周辺だとファクトリー直結のタワーズフロンティアも、竣工から5年超える2024には売りが増えて来るでしょうね。
駅直結ではないですが生活利便性は高いです。 まぁ、このスレで他物件の話してもあれですが。 |
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| No.142 |
苗穂駅は下の商業施設に八百屋とケーキ屋が出来るそうです。
西側の練なのでマックスバリュと大して距離も変わらないでしょうか？買い物の選択肢が増えるのはいいですね。 |
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| No.143 |
つまるところ、苗穂駅前もここの周辺も飲食店の充実度については目くそ鼻くそだってことか。ヒドい話（笑）。
ところでヒラクスってどうなってんだ？ |
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| No.144 |
ヒラクスは今ローソンだけ営業中
メディカルモールと薬局、歯医者と美容院が入るそうで工事中。後は八百屋とケーキ屋が開業の発表あり。 残りの商業施設も募集広告が外れたから何か決まったっぽい。 |
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| No.145 |
>>143 マンション検討中さん
目くそ鼻くそでも売れている事実は変わらない・・・。 |
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| No.146 |
もう残り少なくなってきましたね。
クリーンリバーはここより高いみたいですね。 |
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| No.147 |
このマンションはお部屋のタイプが豊富で良いですよね。あとどのくらい残ってるのか知ってる方いますか？
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| No.148 |
この付近は大昔に隣保館があったくらいの札幌の貧民窟だったはずだが今はその面影が皆無だね
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| No.149 |
北光線より東は特にそうだったみたいですね。苗穂駅付近は公営住宅もありましたし。
ただ古い住民によると明治大正の創成川イーストは官僚や金持ちが多く、円山村や山鼻村は貧民が多かったそうで、北海道神宮が田舎過ぎるので頓宮を作ったそうです。 赤線があったので36号線より南ですしね。 |
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| No.150 |
第二期2次の販売してますが第二期1次もまだ販売してますね。販売ペースが落ちてきたんですかね…
ご存知の方、ぜひ教えてください。 |
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| No.151 |
隣保館どころかサムライ＊＊だって、覚えているのはもう７０代より上でしょう。
かつての面影なんぞもうどこにもないけど、ドローンからの写真を見ると東８丁目通を超えると急に高いビルがなくなっていくのが顕著にわかり、そのへんがかつての名残りなのかも。 |
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| No.152 |
最近話を聞きに行きましたが8割程埋まっていました。
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| No.153 |
隣保館があった＝貧民窟では無いですけどね。
東京の神田は隣保館があった貧民窟だったとか言う人もいないでしょうし。 元々この辺りは住民自体が少ない倉庫街工場街ですね。 国鉄関係者も多かったと聞きました。 公営住宅は高齢の単身者向けが小規模であった程度でした。 東8丁目より東の苗穂地区は中央区とは思えない田舎感はありますが、 公園も多く住民が急増しているくらい住みやすい街であるとは思います。 |
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| No.154 |
今から購入しようとするとあまり選べないようですね。
最近のマンションは上層階が売れ残りがちらしいですので低層階希望には厳しいですね… |
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| No.155 |
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| No.156 |
今募集中の部屋もすぐに売れそうですね
坪単価安いので資産価値あると思います。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
クリーンリバーの価格が年明けに公開されるそうですよ
どうなりますかねえ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>159 口コミ知りたいさん
一本手前の道とはどこですか？ せめて交番横に横断歩道があればマックスバリューに行きやすいんですけどね。東8丁目の交差点を渡るにはやはり歩道橋を使うしかない気がします、、、 |
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| No.163 |
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| No.164 |
購入された方、
オプションつけましたか？ 下の方の階は既に終了されてますよね |
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| No.165 |
>>163
裏側からだとぐるっと遠回りすることになるので、さすがに歩道橋使う方が早い気がします。 とはいえ、冬場は歩道橋の階段は凍ってて危険ですし、 マックスバリューやサッポロファクトリーに行くには、遠回りでも歩道橋を回避できるルートのほうがいいですね。 |
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| No.166 |
>>164 eマンションさん
間取り変更やダウンライト等いろいろ付けてしましました、、、 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
徒歩9分くらいの苗穂ヒラクスに八百屋さんがオープンしたみたいですね
マックスバリューも広くて立派なので 買い物に困らなさそうで安心しました |
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| No.170 |
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| No.171 |
まだ迷っていますがいまのところ
カップボード、コンセント増設、ホスクリーン、 人感センサーをつける予定です 水回りコーティングは高いので外注にしようと 思っています |
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| No.172 |
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| No.173 |
「カップボード」ってcupboardの事？
何故「カップボード」って言うのかしら。 |
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| No.174 |
周辺に住んでいる者です。歩道橋はヒーティング入っています。階段と道路の境目が溶けてから凍った状態になり、中央小学校の指定通学路になっていて、冬季の人通りも多く滑りやすくなります。
通学路はこちらのマンションはおそらく小学校東の横断歩道から渡ります。向かいのライオンズ（クリーンリバー）は歩道橋です。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
窓なしでなければ検討してたのに
資産価値としても厳しいのでは |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
窓のあるタイプもありますよ。 |
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| No.178 |
カップボードは元々食器棚にはティーカップを収納する棚があるだけだったのでカップボードと呼ばれるようになり、後にお皿やナイフなども収納される現在の形になったそうです。
ちなみにカップボードのオプション料金はおいくらでした？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
残り少なくなってきましたね。
ここは冬も目の前が12号のため、安心度高いですよね。一本中に入っただけで除雪の心配でてきますからね！ |
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| No.181 |
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| No.182 |
＞181 マンコミュファンさん
してもあまり意味ないような事を他のスレで見た気がします |
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| No.183 |
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| No.184 |
あとどれくらい残っているのかわかる方教えていただきたいです。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
水回りのコーティングやフローリングのコーティングはした方がいいとおっしゃる方と
しても意味がない、する必要が無いとおっしゃる方がいて混乱してしまいます。 みなさんはどうされるご予定ですか？ |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
うちは水回りも床もしませんね。安いならしてもいいかなと思ったのですがそれなりに費用かかりますしね。 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
混乱してしまいますよね、同じ気持ちです。 うちはフローリングのコーティングはしない予定ですが、 水回りのコーティングだけ外注でお願いしようと思っています。オプションだと高いので諦めました。 |
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| No.191 |
敷地平面図をみてて思ったんですが、ゴミ置き場まではサブエントランスを出て建物を半周しないと行けないんですかね？
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
提携の北海道銀行で住宅ローンを組んだ方にお聞きしたいことがあるのですが
サイトのローンの返済例で挙げられた道銀の住宅ローンは３年固定で事務手数料が融資額の1.1％の「手数料定率型」のもののようです。 一方で道銀の住宅ローンには金利が手数料定率型よりも高めなものの、固定期間が１０年まであり事務手数料が融資額に関わらず２７５００円の住宅ローンもあります。 提携ローンを組むことになった方は、こちらを選択することは可能だったでしょうか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
定率は金利だいぶ安いでしょ！
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| No.197 |
ここの周辺、工場が多く中路は少し寂しい感じですが、治安的にはどうでしょうかね？
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| No.198 |
もう広い部屋はないみたいですね。
もう少し早く完成してくれるとなおいいですよね。 |
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| No.199 |
133部屋ともなると造るのに時間かかるようですね。この規模だと他は2棟建てにしてますね。どちらがいいとは言えないですが、大きな方が地震とかにはいいんですかね？ペンシルマンションよりは安定感ありますよね。
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| No.200 |
専有面積が狭いので使い勝手が気になるところではありますが
価格帯としてはかなり安い設定なのがいいですね。 駅から少し離れている分、静かな環境かなと思います。 アクセスが良い立地はかなり高くなってしまうので 総合的に考えるといいマンションかもしれません。 |
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