プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[601: 匿名さん]

初めてコメントします。
練馬区との比較が出てましたが実際に練馬区内の分譲中の新築マンションを挙げると、クレヴィア大泉学園とザパークハウス石神井公園テラスがあります。

数年前に石神井公園に住んでおり、現在元住吉に数年ほど住んでいます。

正直に言うと、圧倒的に石神井公園に住みたいです。妻の実家との関係でこっちを検討していますが、何をどう比較しても元住吉<<石神井公園の構図は崩せません。

元住吉は神奈川県というだけで一蹴されてしまいます。
それにこの物件に限って言うと、川崎市の駅遠物件でこの価額は高いと感じてしまいます。

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 匿名さん

なんでわざわざ書き込みをするのですか？練馬区とここではどちらがいいかは人それぞれだと思います。練馬が良ければ勝手にそちらを探せばよいのでは。そんなに練馬をアピールしたいんですかね。笑

[603: 通りがかりさん]

何で川崎の元住吉と都内23区を比較してるアホが多いんだw
そりゃ都心に近いの方がいいに決まってるでしょ
場所的に近い武蔵小杉と比較するならまだ理解できるけど
あと、たかが元住吉で西側マウント取ってるやつの気もしれん、ブレーメン商店街だって言うほど大したことないし
ほんとしょーもない書き込みばっか

[604: マンション検討中さん]

ここって申込期間中ですよね？
建設的な意見交換がほとんどないですが、検討者や申込者の方はこの掲示板見てないんですかね
確かに土地柄高いとは思いますが、物件スペックは結構いいと思いますし、静かな住環境はいいなと思います
私は実際に元住吉～現地～武蔵小杉まで歩いてみましたが、フラットアクセスで移動しやすく、その点もいいと思いました
西側への行き来もそこまで時間かからないですし
他に検討者いたら、ぜひ意見交換したいです

[605: 通りがかりさん]

場所的には住みやすいと思いますが、価格設定が高い分、リセール価格は期待出来そうにないと言う感じです。売却を考え無いなら購入しても良いかと思います。

[606: 通りがかりさん]

ちなみに現地で確認した結果、学校からの部活動の音？がかなり入るので、窓を開けるのは難しいかもしれません。閑静な住宅街とは言えないかと。少なくとも私は気になりましたが、気にするかは人によりますので、検討の際には確認された方が良いと思います。

[607: 匿名さん]

>>603 通りがかりさん

どこの駅でも『北口は整備された住宅街だけど、南口は準工業地域で住環境はイマイチ』とかあるでしょ？
元住吉の西・東はそういう類の話し。
あと、川崎のイメージもあるかと思いますが、東横線（武蔵小杉・元住吉エリア）や田園都市線（溝の口エリア）は神奈川県内住宅地で地価が上位のエリアで、都心六区や城南エリアにはとても及びませんが、それ以外の都内エリアよりもよいと感じている人は意外と多いのですよ。
私見は結構ですが、アホ呼ばわりは如何かと。

[608: 名無しさん]

>>606
どんな部活でした？中学の方ですかね？

[609: 通りがかりさん]

女子チアリーディング部ですね

[610: マンコミュファンさん]

>>609 通りがかりさん

何時頃でしたでしょうか？

[611: マンション検討中さん]

ここの雰囲気とは裏腹にしれっと完売しちゃいそうですね、迷ってるようでは買えないのか...

[612: 名無しさん]

>>611 マンション検討中さん

迷って正解ですよ。
あんまり元住吉のこと知らない人が買ってんじゃない？と思ってます。

[613: 匿名さん]

>>601 匿名さん

奥さまを説得してパークハウス石神井公園テラスを買えばよいのでは？
価格は対して変わらないようですが、やっぱり納得した物件を買わないといつか後悔しますよ、きっと。

[614: eマンションさん]

>>613 匿名さん
別に一回ぐらいマンション買って後悔してもいいよ。
20年前にここの近くのプラウド元住吉を検討してたけど結局は買わなかった。
後悔してないけど買っても良かったかなとは思う。

[615: 匿名さん]

>>614 eマンションさん

20年前の底値の時から検討していてこれまで見送り続けていたのに、バブル期超えの過去最高額になった今、しかもこの物件を、何故、、、？
元住吉に限定しても、この20年で条件の良かったマンションはいくらでもあっただろうに。

[616: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
ここの雰囲気が逆にあと押ししている様にも思います。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
それはタラレバですよね。
今は新築の数が少ない中で価格は上ってる印象なので、この時期のマンションの希少性は維持できるかもですね。
今後、大量にマンションが出てきたりしなければ。

[618: eマンションさん]

>>612 名無しさん
元住吉縛りの人が買ってるのでは？予算に余裕があって元住吉の新築を待ってた人はそれなりの数いるはずです。広域検討だと他に条件のいい物件いくらでもあるので。

[619: eマンションさん]

>>613 匿名さん
子育て中なら奥さまの実家に近いのは重要項目ですよ。子育ての負担がだいぶ変わります。ここが納得できないなら中古も含め他の物件を探してみてはどうでしょうか？

[620: 通りがかりさん]

>>618 eマンションさん
あと東横線、目黒線ユーザも検討対象でしょうね。
利用路線は変えたくないけど都心は高い、買えても手狭、タワマンもちょっとなぁという層には割と刺さりそうな物件だと思います。
何やかんや、いい物件は中古も高いですしね。

[621: eマンションさん]

>>615 匿名さん
20年前から見送り続けてないよ。
3件購入して買い替え2回。
次の買い替え物件探してます。

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん

プラウドシティの中古出てますよ。
分譲価格の2割増しくらいになってますが、西側だし今の新築よりは安いし、検討できる人はいそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_97800741/

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
内見に行った知人から、室内の状態がよくなかったと聞きました。。
気になる方はまず内見に行ってみた方がよいかと思います。

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
中古って大体生活感ありすぎでいい印象とならないことが多い。ハウスクリーニングでかなり綺麗になるんだけど。

[625: 名無しさん]

>>618 eマンションさん

そうかもしれないですね。
けど、暑い日に綱島街道の信号待ちするのを考えると8000万とは釣り合わないなぁと。買った人はそういった部分も含めて納得してるんすかねぇ

[626: 名無しさん]

ネガキャン虚しく、販売は順調。
令和の消費者は情報の取捨選択がうまくできる、それだけのこと。

[627: 匿名さん]

本日16時から第一期抽選会。一期の結果はどうだったのでしょうか？

[628: 名無しさん]

>>626 名無しさん

ネガキャンではない、買った人の動機を知りたいだけ。
情報の取捨選択とは？マンションは立地がすべて、古今東西、もちろん令和も

[629: eマンションさん]

>>628 名無しさん

今更動機を聞いたところで意味ある？立地は人それぞれの基準がある。だから、駅近でなくても売れる。立派が悪いと思うなら買わなけばいいだけ。

[630: 匿名さん]

動機というかメリットデメリットはスムラボにまとめられてるよね
あれ以外あんまりなくないですか？

[631: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

100戸中80戸に申し込みあり
2,3,4倍の部屋がありました

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[633: 名無しさん]

>>630 匿名さん

メリデリを踏まえて各々どう判断したのか、というのが動機だと思うんですけど。ネットのよいしょ記事はどうでもよくて、購入者の生の声聞きたいんですけど

[634: 検討板ユーザーさん]

>>633 名無しさん
聞いてどうするんだろ。そんなの自分で判断して納得できれば買うんじゃないか？

[635: マンション検討中さん]

>>634 さん

返信してる時点でどっちもどっちかな

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 マンション検討中さん

単なる疑問です。判断できない人なんだなと

[637: マンション検討中さん]

>>636 検討板ユーザーさん

私も単なる疑問ですよ。何か言わないと気が済まない人なのかなと(笑)

[638: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん

共有有難うございます。かなり人気のようですね！申し込みがなかった20戸はどんな部屋でしょう？

[639: マンション比較中さん]

>>601 匿名さん
一般的には、元住吉>>石神井公園まではいかなくても確実に元住吉>石神井公園ですよ。

東急東横線＞＞＞＞＞西武池袋線　東京都２３区＞横浜市＞川崎市　練馬区＝中原区を考えると　元住吉駅＞上石神井公園駅　はかなりの盤石

もちろん、環境や、売主や、値段や、間取りや、品質は比較された通りで、どっこいどっこいなのですが

どこに住みたいかは各人の地域イメージがありますので。

[640: マンション比較中さん]

×上石神井公園駅　〇石神井公園駅

[641: 匿名さん]

>>639 マンション比較中さん

気持ちは解る。
が、世間一般的には、練馬区>>中原区、ですな。
都民は川崎なんか眼中に無いし、中原区ってどこ？って感じだと思います。

[642: 匿名さん]

第一期の未登録20戸は先着順販売しないんですかね？

[643: 通りがかりさん]

元住吉であっても、東横線沿いで坪単価340～400の新築マンションはすぐに売れちゃうんですね。
後発の物件は余程条件が悪くない限りこれより高くなるでしょうし、東横線沿いで新築ブランドマンション3ldk70平米が7000万円台で買えるのは最後だったりして、、、ってのは考えすぎか。
特に西側に作るであろうプラウドは一体いくらになるのだろうか。

[644: 匿名さん]

同じくらいになりそうって言ってましたよ

[645: 名無しさん]

>>644 匿名さん

仕様は下がるだろうけどね、同じくらいだと超買いですね！西側は駅まで信号ないのがめっちゃいいですよねー

[646: 匿名さん]

西口のは70戸位でしょうかねー
あそこは車もあまり通らないからいいですね。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

車が多くないのはよいですが、商店街を折れたら人通りも少なく夜道は寂しい感じに思います。

[648: 名無しさん]

>>646 匿名さん
建築看板では84戸(内ワンルーム24戸)と記載されてますね。
プラウド新丸子と似たような感じかもしれませんね。

[649: 名無しさん]

>>647 匿名さん

ガーデンズへの道のりの方が数百倍寂しいから、人通りのない場所に信号あるし

[650: マンション検討中さん]

立地考えると割高かなと思いましたが。
この価格設定でも余裕で売れてしまうのは凄い時代です。
元住吉の西というか南側にできるプラウドもこの価格以上、9000万まで見えてきそうですね。

[651: 匿名さん]

>>649 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[652: 名無しさん]

>>651 匿名さん

購入者のひと？
時間効率を気にしてるのに信号待ちは許容できるの？不思議な感性だね

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 名無しさん
651さん、652さん、つまらないやり取りは辞めませんか？他のマンションを買いたければ、そちらでスレして頂きたく。

[654: 匿名さん]

>>648 名無しさん
これだけ価格が上がると、今後の3LDK以上の供給って、減りそうですね。
そうするとこちらを購入して正解かと。

[655: 匿名さん]

>>653 口コミ知りたいさん
信号待ちは人生の中で無駄でしかない時間なのに、買えない所でもわざわざ書き込みしている私の貴重な時間を同等に扱うなんて、失礼でないですか？

[656: マンション検討中さん]

なんだここ…暇人たちの魔窟や…。。

[657: 名無しさん]

どっちもどっち
争いは同じレベルの者同士でしか発生しないって感じですね。

[658: 通りがかりさん]

>>657 名無しさん

確かに^_^惨めですね。

[659: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん

こんなに時間を貴重にしてるのにここのマンションも買えないなんて、生き方考え直したほうがいいのでは…

[660: マンション掲示板さん]

いや、ネタでしょ

[661: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん

同意です。都民賃貸から妥協の元住吉です。都内じゃ物件買えないので元住吉です。

[662: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[663: 通りがかりさん]

購入者ですが、第1期は最終的に90戸弱売れたそうで、大反響のようでした。

[664: 名無しさん]

>>663 通りがかりさん

購入の決め手は何ですか！？

[665: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん

練馬区の方が新築マンション安いと思うけど？

[666: 通りがかりさん]

>>664 名無しさん
様々なご意見あろうかと思いますが、、
・まず物件が素晴らしい（さすが野村不動産という感じ）
・子どもの遊び場を考えたときに、徒歩圏内で中原平和公園やグランツリーがある
・買い物が武蔵小杉で概ね完結する（元住の商店街も◎）
・3LDK～でファミリー層が多く、ある意味この価格帯なら住民の民度も一定高いと推測
といったところでしょうか。

東横線沿8分とはいえ、元住吉で7,000～8,000万円台は悩んだ一方、NGとなるボトルネックもありませんでした。コンセプトルーム見学に行くまでは半信半疑でしたが、まだでしたら一度行かれてみては。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん

なるほどですね、しっかり考察されていて素晴らしいです。
もともと元住吉にお住まいになられてたのでしょうか？

[668: 匿名さん]

あれ、ここ長谷工なんだ。

[669: 通りがかりさん]

>>667 名無しさん
いえ、現在は23区在住です。
23区内ですと、希望のエリアは＋2,000万程出さないと厳しかったので、少し視野を広げました。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
私も同じです。
城南エリアの賃貸に住んでいますが、このスペックは新築中古問わず高すぎますよね。
かと言って、城東などの他エリアは土地勘がない+職場から遠くなる。
なのでもう少し南下して、東横線沿いで手の届くこの物件にしました。
多分同じような人は多いのでは？

[671: 名無しさん]

>>670 通りがかりさん

非常に参考になります。
元住吉エリアで中古は探してないのでしょうか？やはり新築が良いという判断なのでしょうかね？

[672: 検討板ユーザーさん]

>>670 通りがかりさん
どこ住んでるんですか？自由が丘ですか？学芸大学ですか？

[673: 通りがかりさん]

>>671 名無しさん
少し探してみましたが、元住吉でいえば人気のグランドメゾンは中々出ないですし、出たとしても間取りがイマイチ。
少し前の書き込みにプラウドシティ元住吉の中古が貼られていますが、築10年近くて7000万くらいします。
やはり西側のいい立地は中々出回らない+高いですね。
他人が何年も住んだ家に高額な金額を出すのであれば、少し足して新築の方が後悔しないと思った次第です。
別に中古を否定しているのではなく、あくまで個人的な意見です。

[674: 匿名さん]

築10年で7000万…中古も高額になっていますね。
不動産の購入は立地が全てだと再認識させられるお話です。
リセールまで考えれば価格が高くなってしまっても好立地を狙うべきなんでしょうね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

仰る通りです。
リセール・資産性も重視するなら、高くても好立地を選ぶべきです。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん

好立地って元住吉？

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

高域で考えるなら『より都心』、特定地域内なら『より駅近』、元住吉なら『駅近かつ西側』、ということですね。

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
あっ、西側住民さんですか。

[679: マンション比較中さん]

元住吉は西側はごちゃごちゃしすぎ。東側のこのマンションのように公園近くの方がはるかに住環境がいい。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション比較中さん

公園って、不特定多数の人が出入りし、浮浪者・不審者等も潜んだりしている。治安的には微妙だと思う。
西より東がよいって、レアですね！

[681: 名無しさん]

>>679 マンション比較中さん

ごちゃごちゃなところ具体的に言ってもらえます？商店街の両側に住宅街が広がるシンプルな街だと思いますけど。
駅に行くたびに信号を渡らなければならないのは何も感じないのでしょうか？

[682: 名無しさん]

ブレメンなんて飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ。

[683: 名無しさん]

都内に住んでた購入者からしたらどんぐりの背比べなんだからみんな喧嘩しないで。。恥ずかしい！

[684: マンション掲示板さん]

めっちゃ信号待ち嫌う人いるなぁ笑

[685: マンション検討中さん]

>>684 さん

嫌なのが車が通らないのに信号があるパターン…信号無視したくないけど待つ意味が全然ないやつ。
せっかちなのかもしれないね

[686: 通りがかりさん]

やたら信号待ち気にしてる人って、出先で赤信号にぶつかるたびにイライラするのかな笑
綱島街道が信号待ち長いのは知ってるけど、それにしても余裕なさすぎる。

[687: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん

待つよりは待たない立地の方がいいという単純な話ですけど？

特にお子さんがいらっしゃる家庭なら朝はバタバタしますし、信号待ちの余裕分を見込んで行動するとかダルいですけどね。西側ならそこは脳みそ空っぽで行動して問題ない、気にする必要がない。余裕がないじゃなくて何も考えなくてよいのが良い。

[688: 名無しさん]

また荒れ始めましたね笑
先週末の重要事項説明会に行った方はお疲れ様でした。
マスクしてるから中々年齢が掴みにくいですが、30代のディンクスの方々もそこそこいるのかな。
同年代くらいの人見かけたのでホッとしてます。

[689: 匿名さん]

ここが魅力的なのはわかりますが、だからといって西側の人が脳みそ空っぽで行動しているとか、信号の無い田舎育ちが落ち着くとか、ディスるのやめませんか？
確かに、自転車で車道を逆走してたりする人って、信号や車線のない田舎育ちが小さい頃に染み付いた感覚でやってるとよく聞きます。
でも、西側でもちゃんと教育されて育つ人も少なからず居ることを私は知ってます。
あまりに一方的だったので言わせて頂きました。

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん

ネタにマジレスするのもあれですが、ちゃんと文章を読みましょうね。信号待ちに関して何も考えなくてよいと書いてますよ。

まぁ魅力的と書かれてるので良さは伝わってるのだと思いますけど

[691: 匿名さん]

>>690 名無しさん
そうやってジワジワと西側住民を悪く言うの良くないと思いますよ。
西側住んでても、信号機が何だか知ってますし、赤だったら待つこともできます。
結局、東側のここが魅力的だと言いたいだけですよね？

[692: マンション検討中さん]

なんか東側住んでる人？異常性があるなぁ。
やばい解釈というか支離滅裂すぎて怖い

[693: 通りがかりさん]

>>692 マンション検討中さん

東西の対決煽りなのでスルーしてください

[694: マンション検討中さん]

東西比較はもう十分なので他の話題でお願いします

[695: 匿名さん]

東西マウントやるのは勝手だけど、ここではご遠慮願います。そのレベルでないので。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん

では、あなたが思う有益な話題を提供してください

[697: マンション掲示板さん]

>>696 名無しさん

うざい！

[698: 名無しさん]

元住吉って東急ストアないんですね、、、夜遅くまでやってるから重宝してるんですが。
近くのマックスバリューも22:00までのようですね。
西側には夜遅くまで営業しているスーパーってあるのでしょうか。
それか武蔵小杉使えばいいのかな。

[699: 名無しさん]

>>698 名無しさん

マルエツが1時までやってる
今は知らんけど

[700: 匿名さん]

まいばすけっとが0時までですよ、確か