プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[665: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん

練馬区の方が新築マンション安いと思うけど？

[666: 通りがかりさん]

>>664 名無しさん
様々なご意見あろうかと思いますが、、
・まず物件が素晴らしい（さすが野村不動産という感じ）
・子どもの遊び場を考えたときに、徒歩圏内で中原平和公園やグランツリーがある
・買い物が武蔵小杉で概ね完結する（元住の商店街も◎）
・3LDK～でファミリー層が多く、ある意味この価格帯なら住民の民度も一定高いと推測
といったところでしょうか。

東横線沿8分とはいえ、元住吉で7,000～8,000万円台は悩んだ一方、NGとなるボトルネックもありませんでした。コンセプトルーム見学に行くまでは半信半疑でしたが、まだでしたら一度行かれてみては。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん

なるほどですね、しっかり考察されていて素晴らしいです。
もともと元住吉にお住まいになられてたのでしょうか？

[668: 匿名さん]

あれ、ここ長谷工なんだ。

[669: 通りがかりさん]

>>667 名無しさん
いえ、現在は23区在住です。
23区内ですと、希望のエリアは＋2,000万程出さないと厳しかったので、少し視野を広げました。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
私も同じです。
城南エリアの賃貸に住んでいますが、このスペックは新築中古問わず高すぎますよね。
かと言って、城東などの他エリアは土地勘がない+職場から遠くなる。
なのでもう少し南下して、東横線沿いで手の届くこの物件にしました。
多分同じような人は多いのでは？

[671: 名無しさん]

>>670 通りがかりさん

非常に参考になります。
元住吉エリアで中古は探してないのでしょうか？やはり新築が良いという判断なのでしょうかね？

[672: 検討板ユーザーさん]

>>670 通りがかりさん
どこ住んでるんですか？自由が丘ですか？学芸大学ですか？

[673: 通りがかりさん]

>>671 名無しさん
少し探してみましたが、元住吉でいえば人気のグランドメゾンは中々出ないですし、出たとしても間取りがイマイチ。
少し前の書き込みにプラウドシティ元住吉の中古が貼られていますが、築10年近くて7000万くらいします。
やはり西側のいい立地は中々出回らない+高いですね。
他人が何年も住んだ家に高額な金額を出すのであれば、少し足して新築の方が後悔しないと思った次第です。
別に中古を否定しているのではなく、あくまで個人的な意見です。

[674: 匿名さん]

築10年で7000万…中古も高額になっていますね。
不動産の購入は立地が全てだと再認識させられるお話です。
リセールまで考えれば価格が高くなってしまっても好立地を狙うべきなんでしょうね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

仰る通りです。
リセール・資産性も重視するなら、高くても好立地を選ぶべきです。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん

好立地って元住吉？

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

高域で考えるなら『より都心』、特定地域内なら『より駅近』、元住吉なら『駅近かつ西側』、ということですね。

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
あっ、西側住民さんですか。

[679: マンション比較中さん]

元住吉は西側はごちゃごちゃしすぎ。東側のこのマンションのように公園近くの方がはるかに住環境がいい。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション比較中さん

公園って、不特定多数の人が出入りし、浮浪者・不審者等も潜んだりしている。治安的には微妙だと思う。
西より東がよいって、レアですね！

[681: 名無しさん]

>>679 マンション比較中さん

ごちゃごちゃなところ具体的に言ってもらえます？商店街の両側に住宅街が広がるシンプルな街だと思いますけど。
駅に行くたびに信号を渡らなければならないのは何も感じないのでしょうか？

[682: 名無しさん]

ブレメンなんて飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ。

[683: 名無しさん]

都内に住んでた購入者からしたらどんぐりの背比べなんだからみんな喧嘩しないで。。恥ずかしい！

[684: マンション掲示板さん]

めっちゃ信号待ち嫌う人いるなぁ笑

[685: マンション検討中さん]

>>684 さん

嫌なのが車が通らないのに信号があるパターン…信号無視したくないけど待つ意味が全然ないやつ。
せっかちなのかもしれないね

[686: 通りがかりさん]

やたら信号待ち気にしてる人って、出先で赤信号にぶつかるたびにイライラするのかな笑
綱島街道が信号待ち長いのは知ってるけど、それにしても余裕なさすぎる。

[687: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん

待つよりは待たない立地の方がいいという単純な話ですけど？

特にお子さんがいらっしゃる家庭なら朝はバタバタしますし、信号待ちの余裕分を見込んで行動するとかダルいですけどね。西側ならそこは脳みそ空っぽで行動して問題ない、気にする必要がない。余裕がないじゃなくて何も考えなくてよいのが良い。

[688: 名無しさん]

また荒れ始めましたね笑
先週末の重要事項説明会に行った方はお疲れ様でした。
マスクしてるから中々年齢が掴みにくいですが、30代のディンクスの方々もそこそこいるのかな。
同年代くらいの人見かけたのでホッとしてます。

[689: 匿名さん]

ここが魅力的なのはわかりますが、だからといって西側の人が脳みそ空っぽで行動しているとか、信号の無い田舎育ちが落ち着くとか、ディスるのやめませんか？
確かに、自転車で車道を逆走してたりする人って、信号や車線のない田舎育ちが小さい頃に染み付いた感覚でやってるとよく聞きます。
でも、西側でもちゃんと教育されて育つ人も少なからず居ることを私は知ってます。
あまりに一方的だったので言わせて頂きました。

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん

ネタにマジレスするのもあれですが、ちゃんと文章を読みましょうね。信号待ちに関して何も考えなくてよいと書いてますよ。

まぁ魅力的と書かれてるので良さは伝わってるのだと思いますけど

[691: 匿名さん]

>>690 名無しさん
そうやってジワジワと西側住民を悪く言うの良くないと思いますよ。
西側住んでても、信号機が何だか知ってますし、赤だったら待つこともできます。
結局、東側のここが魅力的だと言いたいだけですよね？

[692: マンション検討中さん]

なんか東側住んでる人？異常性があるなぁ。
やばい解釈というか支離滅裂すぎて怖い

[693: 通りがかりさん]

>>692 マンション検討中さん

東西の対決煽りなのでスルーしてください

[694: マンション検討中さん]

東西比較はもう十分なので他の話題でお願いします

[695: 匿名さん]

東西マウントやるのは勝手だけど、ここではご遠慮願います。そのレベルでないので。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん

では、あなたが思う有益な話題を提供してください

[697: マンション掲示板さん]

>>696 名無しさん

うざい！

[698: 名無しさん]

元住吉って東急ストアないんですね、、、夜遅くまでやってるから重宝してるんですが。
近くのマックスバリューも22:00までのようですね。
西側には夜遅くまで営業しているスーパーってあるのでしょうか。
それか武蔵小杉使えばいいのかな。

[699: 名無しさん]

>>698 名無しさん

マルエツが1時までやってる
今は知らんけど

[700: 匿名さん]

まいばすけっとが0時までですよ、確か

[701: 匿名さん]

元住吉は各停が急行追抜きのため停車待ちする駅なんですよね。
横浜に出たい時、ホームに電車がちょうど停まっていてラッキーと思ったら、急行に追い抜かれるまで暫く発車せず、やっと動き出したと思ったら菊名止まりだったりして、なかなか横浜に着かなかったりします。
各駅あるあるでした。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
随分と行きあたりばったりで、遠回りの人生ですね。
何分発の電車にの乗ろうと、調べてから家を出ると無駄が無いですよ。
また、日吉や菊名で急行に乗り換えれば、目的地に早くたどり着けますよ。
接続もそんなに悪いとは思いません。個人的には。
これを気に乗り換えを覚えられると良いです。
電車だけでなく、人生においても。

[703: 匿名さん]

>>702 名無しさん

それ、郊外住民の発想。
都心移動に慣れている身としては、数分毎に電車がくるし乗車時間もさほど長くないので、いちいち時刻表なんて確認しませんね。乗り継ぎで遠方に行く時は別ですが。
しかも人生って。。。よっぽど用意周到に準備や努力をされてきたんでしょうか。それで選んだのがこのマンションなんですか？（笑）

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[705: 名無しさん]

このスレにはbot機能がついていて、この物件や購入者を馬鹿にするような投稿があると「買えないのに～」というテンプレが投稿されるようになってます。

[706: マンション検討中さん]

その機能、正確に機能してますね。
的確に排除してくれてありがたい。

[707: 名無しさん]

まぁこのスレというかこのサイト全てについてますよね笑
新築マンションが少ないのでこのエリアの人がこのスレに集結してる。
ビバのプラウドスレ出来たらそっちに流れるのかな。

[708: 匿名さん]

早くビバプラウドできないかなー　楽しみ

[709: マンション検討中さん]

ビバのプラウド楽しみだけど、1Lと2Lしか無かったら待ってもしょうが無いのかな。
上手く棲み分けしてそう。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん

超駅近の新丸子ですら、3Lあったのでさすがに3Lまではあるでしょう

[711: 名無しさん]

>>710 名無しさん
ただ、上の人が言っている通り価格が同じくらいだとしたら、全体的に専有面積は抑え気味かもしれないですね。
坪単価がここより安いというのは考えにくいので。
新丸子のように、3Lは最低9000万円台かそれより上かも。

[712: 名無しさん]

ホントだ、新丸子プラウドにも3LDKあるんですね。
でも、97戸中10戸ぐらいとは、競争率高そうだし、ほとんど単身者なのは、考えちゃいますね。

[713: 匿名さん]

>>705 名無しさん

bot機能って何ですか？

[715: 管理担当]

[No.714と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[716: 匿名さん]

手動でしょ

[718: 通りがかりさん]

>>701 さん

わざわざ何も無い横浜出るより
小杉で事足りるし横浜より揃うしね

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
小杉は横浜超えましたよね。
今や中原区はほぼ中央区と呼ばれてるくらいです。

[720: 匿名さん]

この辺りって、都心・横浜どちらへのアクセスも良いから価値が高いんじゃないの？
小杉程度の商業施設があれば横浜はに用が無いという人は、埼玉とか千葉でもいいんじゃないか？

[721: 匿名さん]

たしかに。小杉で事足りるとかマジか？
ららぽーとやイオンモールがある郊外がピッタリかと。

[722: 匿名さん]

ららぽーとは便利ですが、やっぱりグランツリーみたいなデパートの１つはないと。
イオンモールって田舎のカップルのデートスポットですよねｗ

[723: マンション検討中さん]

グランツリーがデパートは草

[724: 匿名さん]

グランツリーがデパートとは、何かのネタなのでしょうか？
個人的には小さいイオンモールのイメージです。

[725: マンション掲示板さん]

>>724 匿名さん
小杉民はグランツリーがデパートのようです。。

[726: 通りがかりさん]

グランツリーデパート説登場

[727: 匿名さん]

>>726 通りがかりさん
ちゃんと西武デパートが入ってますよ。

[728: 匿名さん]

36坪のちっちゃいスペースで、全体がデパート扱いですか。
https://grand-tree.jp/shop/3000000210/

[729: 匿名さん]

>>719 匿名さん

ほぼ中央区、は草。

[730: マンコミュファンさん]

元住吉住民が武蔵小杉を馬鹿にする？

[731: 匿名さん]

>>730 マンコミュファンさん

元住吉住民だって、さすがにデパートの区別はつきます。

[732: 匿名さん]

もうつまらない書き込みやめたら。もう殆ど契約済みの掲示板で。次の元住のプラウドの掲示板ですれば、、、

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

1期登録80戸（契約したかは不明）だから、まだ37戸以上残ってるのでは？

[734: マンション検討中さん]

つまらないなら見るのをやめればいいし、違う話題を投稿すればいい、それだけでは？

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん

このマンションを検討中の者ですが、聞いた話では、1期で90戸くらいが既に契約済みで2期では抽選に外れた方が中心となるみたいです。1期で売り出し予定だったところも一部は残ってるみたいですが。

[736: マンション検討中さん]

元住吉西側のプラウド出ましたね(^^)
元住吉まで9分のロケーションです。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116640/location/

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

『自転車で』9分ですよ～。
最寄りが武蔵中原駅（徒歩13分？）の南武線駅遠物件のようです。

元住吉西側（ビバスポーツ跡地）とは別物件ですね。

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

武蔵中原の宣伝は辞めてね。元住じゃないし

[739: マンション検討中さん]

野村不動産ってインチキな会社だなあ

[740: 匿名さん]

たしかに、自転車○分はお粗末。何でもありやね。
プラウドも二流化したね。

[741: 通りがかりさん]

同じ中原区に4軒目ですか？
こんな同時期に、続け様に出すものなんですね。
高値で売れるうちに売っときたいのかな。

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん

中原区といっても元住吉と武蔵中原は大違いなので
おススメは元住吉ですよ。
野村の中原誘導に騙されないでね。

[743: マンション検討中さん]

ネタだと思うけど、こういう認識の消費者がいる限りデベ側はまだまだマンション価格は上げられますね

[744: マンション検討中さん]

でも、こちらが高すぎ、元住吉は西側、という人たちにとってはベストでないですかね。
ブレーメン通りにも15分ぐらい歩けば着きますし。

[745: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん

そんな人いるか笑笑

[746: マンション検討中さん]

広さ以外これといったメリットなさそうだけど、
部屋前の子供の自転車置き場はいいね。
ガーデンズにもこういう工夫欲しかった

[747: マンション掲示板さん]

>>746 マンション検討中さん

野村不動産の営業さん、うざいよ

[748: マンション検討中さん]

ここが高くて諦めた人の良い受け皿になりますね。野村さんのうまい戦略と思います。

[749: 匿名さん]

いや、ガーデン検討者は南武線かつ駅遠の物件は選ばないでしょ。
ターゲットが全く異なると思いますよ。

[750: マンション検討中さん]

高くて諦めたわけじゃなくて、この立地で中古価格がこの単価で流動してない以上、危険と判断して購入を見送ってるんで、武蔵中原のもここより安けりゃOKってわけじゃなくて相場なりかどうかを見てますから。

[751: マンション掲示板さん]

>>750 マンション検討中さん

どうぞ見てください。相場なりならいいですね。

[752: 通りがかりさん]

>>750 マンション検討中さん
相場を読む！プロの方でしょうか？？
ズバリ！この物件の適正価格はいくらなのでしょうか？

[753: マンション検討中さん]

坪300くらいかなぁ

[754: マンション検討中さん]

西側賃貸からの脱出を考えてますが購入は手が届かず、東側のこちらならと期待するも玉砕。
中古も同様に高騰する中、自転車でも元住吉を利用できる武蔵中原は、アリかもと思えてしまう。
武蔵中原がいくらになるかわかりませんが、6,000万とか言われてもこちら基準で安く錯覚してしまう。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
武蔵中原のプラウドがそんなに安いわけないでしょ。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

78㎡・6600万円（坪単価280万円）って感じじゃないかな。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
その価格だと、ここといい勝負ですね。
寂しい東側か、ちょっと遠い西側の選択ですね。

[758: 評判気になるさん]

>>757 マンション検討中さん
78平米で7500万くらいはすると思いますよ。坪320万くらいじゃないですかね。

[759: 匿名さん]

>>758 さん

南武線が最寄り駅かつ徒歩13分の駅遠物件で、その価格で買う人いるのかいな？？
あなたなら買います？
私なら高くても東横線10分（できれば7-8分）以内だなー。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
自分もそう思う。南武線と東横線ってかなり違うよね。

[761: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
既に西側賃貸住んでるならそのまま住めばいいじゃない。
なんで一次取得の人がこんなバブルの絶頂期に、持家にこだわってわざわざ不便な立地に住もうとしてるの？不便でも絶対持ち家！って意見なら止めないけど。

>>758　評判気になるさん
新城駅3分でも坪340なのに、中原の駅遠が300超える訳ない。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん
バブルというものを知らない世代ですが、今って所謂バブル状態なんですか？
理由もなく高騰している訳ではないと思うのですが。
材料費の高騰はしばらく落ち着きそうにないし、高値の状態でも完売してしまうように需要は盛況。
しばらく落ち着きそうにないから、金利含めて手が届かなくなる前に買ってしまおうという発想は何ら不思議ではないと思う。
待てる年齢なら待つのはぜんぜんアリだと思います。

[763: 匿名さん]

>>762 通りがかりさん

金利が上がる→不動産価格は下がる
人口減少→不動産需要は減退

そのうちバブルは弾けますよ。
但し、好立地（都心や駅近）は維持し、郊外・駅遠は暴落する感じかと。

微妙な物件を焦って高値掴みするのが最悪のシナリオ。

[764: 検討板ユーザーさん]

>>763 匿名さん
バブルはいつかは弾けるものなのでそのときが来たらそれまでですが、今はいつ弾けるかが読みづらい状況なのでみんな買ってしまおうという発想なのかなと思ってます。

金利が上がったら中古の不動産価格は下がると思いますが、例えば AGC が建築用資材を最大 40% 値上げするみたいに物価は高まってるので、新築の場合は金利上昇がすぐに価格下落に繋がるわけでもないかなと思います。
人口減少も需要減退に繋がりますが、少なくとも短期的な話ではないかと。

リセール前提で考えると苦しい市況ですが、今後賃貸価格も上昇する可能性があることを考えると新築+実需ならまだ買ってもいい状況だと思ってます。(残念ながら個人的に買えるかと言われると違いますが。。。)

[765: 匿名さん]

>>764 検討板ユーザーさん

今がバブルなのかって所もどうなんだろう

[766: マンション検討中さん]

>>762 通りがかりさん

もちろん変動ではなく固定金利で借りるってことですよね？
駅遠物件で変動金利で金利上昇したら身動きできないですよ？

[767: 匿名さん]

>>764 検討板ユーザーさん

え？　自分は買わないのに、他人には薦めてるってこと？

[768: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん
いや、変動で借りますよ。
別に数%金利上がっても、一人で十分返せるだけの貯蓄と収入ありますので。
変動金利は少しは上がると思いますが、劇的は上がらないかと。
流石に何十年先のことは分かりませんが、今固定で借りるってのもどうかと。

[769: 検討板ユーザー]

>>767 匿名さん
そこを突っ込まれると思ってなかったので雑に書きましたが、単純に資金がそんなにないのでこちらみたいな高級物件は買えないという意図なだけでした。

予算に収まったマンションはあって、そこは今申し込み前提で考えてます。なのでマンションの価格が高騰し続けている今でも買いたい物件があったら私は買います。

そもそも、私は買いたいクオリティで買える値段なら、こういう場で議論される相場はあまり気にしません。基本リセールは考えてない実需目的なのと、買い手の願望込みの相場金額を気にしてもしょうがないと思うので。
コミュニティは、相場がどうこうじゃなく周辺環境についての情報収集目的で見ています。

[770: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん

数%上がってもOKって、ずいぶん資金に余裕があるんですね。大半の人が低金利だから高値でも買えてるという市況だと思ってましたけど…
固定は近年上がってますけど、長いスパンで見ればまだ低くて先が分からないならなおさら固定にしようと考える人は一定数いると思いますけど

[771: 匿名さん]

変動金利の基準となる金利はバブル崩壊以降約25年ほぼ変動していなくてリーマンショックの時さえ0.5%アップくらいですよ。実質適用される金利が下がっているのは優遇幅が大きくなっているだけで。
数%も上がるって余程のことがないと考えにくいのではと思います。リスクの考え方は人それぞれですが。
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html

[772: 匿名さん]

>>769 検討板ユーザーさん

このマンションは手が届かないけど、周辺環境についての情報収集目的でこのスレを見ている？
このエリアでガーデンズより安価な新築マンション、いま販売してないと思うが。ま、どうでもよいが。

[773: 検討板ユーザー]

>>772 匿名さん
1 から 10 まで説明しないとダメですか？このサイトってここのスレ以外もありますけど、別のスレも見てる可能性もあると思いませんか？
何千万円もする買い物なので、いろんな媒体で情報収集して自分で取捨選択するのが普通だと思ってました。まあ個人の考えなので人になんと思われようがどうでもいいんですけど。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 検討板ユーザーさん
ここにはいちいちケチ付けてくる輩が張り付いてるので、反応しない方が良いですよ。

[775: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

優遇幅をあるときにfixしたとしても、銀行のさじ加減でそれを変えれるようなってるはずです。約款を確認してみては？
なので数%も上がらないというのはやや楽観的かと。
リスクの考え方がそれぞれなのはそうだと思いますけど

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 マンション検討中さん
通常の変動金利の住宅ローンでは優遇金利は変更できないです。契約次第で、○○年限定という場合もありますが。
もちろん基準金利は変更可能で、2%くらいは上がる可能性もあると考えています。

[777: 通りがかりさん]

HP見ると先着順住居増えてますね。
キャンセル結構出たのかな、結構苦戦している感じでしょうか。
武蔵中原のプラウドも出始めますし、これからどう捌くのか。

[778: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん

概要見たら先着順8戸になっていたので、むしろ減っていると思います。

[779: 匿名さん]

先着分を売り切ってから二期が始まるんですか？それとも同時進行ですかね？
二期が今月下旬からとなっていたので、先着分の部屋にピンと来なければ二期を待ってもいいかもしれないですね。
今は微妙なタイミングになっちゃってるのかもしれません。
武蔵中原のプラウドってプラウド武蔵中原テラスのことでしょうか。ここと競合するんでしょうか？

[780: 匿名さん]

二期。8月下旬予定でしたが、9月上旬に延期されましたね。要望書が集まらないのでしょうか？
先着順住戸もなかなか捌けないし、ペースダウンですね。

[781: マンション掲示板さん]

二期が延期した理由はわかりませんが、先着順の住戸は少しずつ減っては来ていますね

[782: 匿名さん]

要望書が来たら売る予約販売みたいな形式でしょうか。
2022年9月上旬販売開始でした。

東急にJRにと複路線が利用できるのは、とても便利そうです。
販売戸数未定で「間取り、専有面積が変更になる」と書いてあり、こんな販売直前まで未定なことがあるんだと思いました。
地権者住戸ということですか？よくわからないです。

[783: 口コミ知りたいさん]

地権者いるんですか？

[784: 通りがかり]

>>782 匿名さん
ここは地権者住戸ないですよ。
2期の販売住戸が決まってないので2期対象の専有面積などが変更になる可能性があるということです。どこの物件も同じですよ。
モデルルームに行けば価格表もらえます。

[785: 匿名さん]

>>地権者住戸ないですよ。

そうなんですね。
どこでも地権者住戸はあるものなのかなと思っていました。
２期目の販売戸数、いつ頃出るか待つしかないですね。

[786: マンコミュファンさん]

>>785 匿名さん
いつからかわからないですが、今見たら出てました。14戸販売だそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/outline/

[787: 匿名さん]

マンションの敷地配置図の住吉中学校側にダイチャリ置き場の文字がありますがシェアサイクルでしょうか。
これだけマンションの近くなら自転車を持たずにレンタルするのが気軽かもしれませんね。

[788: 購入経験者さん]

>>787 匿名さん
ダイチャリ、グランツリー近くにもあるので乗り捨てられますよ。

[789: 名無しさん]

>>785 匿名さん
ここはどこかの社宅の跡地とききました

[790: 評判気になるさん]

>>789 名無しさん

社宅ではなく独身寮かと。
いずれにせよ、地権者住戸はありませんね。

[791: 評判気になるさん]

第二期は要望あった間取りだけ販売したはずですが、完売しなかったようですね。

[792: 匿名さん]

>>789 名無しさん
「中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。 」
スレッド題名の下部に記載されています。

[793: 匿名さん]

次回、最終期とのことですが、あとどのくらい残っているのでしょうか。

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
一期で100戸、2期で14戸販売して今先着順で3戸売り出されてるので、売れ残りを先着順で出してると仮定すると6戸でしょうか。

[795: 匿名さん]

最終期は14戸販売なのですか？
最終期の物件概要を確認しましたが、販売戸数は『未定』だそうで戸数は見つけられませんでした。
786さんはどちらで情報を仕入れられましたでしょうか？

[796: マンション検討中さん]

完売も間近ですかね(^^)
ブランド力をあると安心です。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
786さんは9/1に2期が14戸と書いてますよ。795さんは9/15に最終期 戸数未定を見たということです。すぐ上の794さんが残りを推測しています。

[798: eマンションさん]

>>796 マンション検討中さん

プラウドはレンジ広い(安価マンションも多い)から、プラウドというだけではブランド力があるとは言えませんよ。

ここも長谷工施工だし、立地も微妙。

[799: 通りがかりさん]

>>798 eマンションさん

立地微妙かな？

[800: マンション掲示板さん]

>>798 eマンションさん
元住吉駅チカですよね

[801: 匿名さん]

もうあと数戸で完売だそうです

[802: 匿名さん]

こちらの物件めちゃくちゃ悩みました。
東芝の寮の跡地ですよね。
学校が近すぎるのが気になって見送りました。学校の側は夜がとても暗いですしね。体育館がとても近くて部活の音が響きます。元住吉からの動線ですとメインエントランスよりもサブエントランスから入るのが便利そう。
ただ、共用設備はとても充実していてさすが野村ですね！
テレワークラウンジや個室ブースは本当にありがたい。ダイチャリをマンション設置するのは、マンションの管理化に出来ないので難しいと他の物件で三菱の方がおっしゃっていました。
中原区を検討している方は釈迦に説法だとは思いますが、地盤の弱さ、水害もやっぱり気になりましたが、物件自体は魅力がたくさんです！

[803: 検討板ユーザーさん]

最終期は2戸なんですね。
先日までサイトにあった先着順住戸の表示が無くなりましたが完売になったのでしょうか？

[804: 匿名さん]

そうじゃないですか？

[805: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[806: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
ここの価値がちゃんと認められましたね。
西側がどーのこーの言ってた人は、見る目がない自らを恥じている事でしょう。

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
ですね！！

[808: マンション比較中さん]

エントリーしてオンライン説明など聞きましたが、100戸程度だと、駅遠でもあっという間に完売するんですね。驚きました！
それだけ物件を待っていた人がいたと言うことでしょうか‥

[809: 匿名さん]

今のご時世で東横線駅徒歩圏で7000万円台で買える新築物件は希少ですからね。

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

たしかに。もっと良い立地、人気駅、なら8000万超で一般的なサラリーマンには手が届かなくなる。絶妙な値付けだったってことでしょう。野村不動産の戦略勝ち。

[811: マンション検討中さん]

完売したみたいですね
皆さんお金持ちですね～

[812: 検討板ユーザーさん]

ハイスペックな方達の集い

[813: マンション検討中さん]

ハイスペック？
ここはリーズナブルだから売れたのでしょう。

[814: マンション検討中さん]

高くて買えなかったので羨ましい限りです
勝ち組ですね

[815: マンション検討中さん]

ほんと手が届くならば書いたい物件でした。
買われた方はおめでとうございます！

[816: 通りがかりさん]

高いと言われているドレッセタワー新綱島も、プラウド元住吉ガーデンズもすぐ完売...
購入できる人が一定数いるということですね

[817: 通りがかりさん]

間違いなくハイスペックですね！購入出来た方々おめでとうございます！

[818: 匿名さん]

自作自演のコメントが目立ちますね。
長谷工でハイスペック？
なんだかなー。

[819: 検討板ユーザーさん]

次に販売される西側プラウド(ビバ跡地)の方が、間違いなくガーデンズよりも高額になるんだろうね。

[820: 匿名さん]

西側だけどそんなに良い場所って訳ではないからどうかな

[821: 名無しさん]

間違いなく高くなるでしょうね。坪380～390万くらいでしょうか。

[822: 匿名さん]

3割がワンルームのⅥとは志向が全く違う。
ここは小杉が使える元住吉物件として10年はNO1。
抽選落ちたけど買えた人は勝ち。

[823: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん

小杉が使える元住吉って、結局どちらの駅にも至近ではなく、中途半端ってこと。

[824: マンション掲示板さん]

>>818 匿名さん

どんまい！

[825: マンション検討中さん]

ここを高いとか言っている人は、あらためて自分の立ち位置を考え直したほうがいいですね。
マンションが買えない値段に上がったのではなく…

[826: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん
試しに西側でビバ跡地より良い立地のマンションあげてみてくれません？

[827: 通りがかりさん]

ここの掲示板、僻み多くて怖いですね

[828: 評判気になるさん]

ここを買った人は西加瀬プロジェクトのことを把握しているのだろうか。
すぐ近くに、7階建てぐらいの非常に大きな物流倉庫ができて一日1000台ほどの車両が年中無休24時間で出入りするようになります。（2024年から工事着工）
いまとはかなり環境が変わりそうなので、計画のことを知らなかったら可哀想だな。
流石に事前説明受けてるのかな…。
https://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-2-1-9-0-0-0-0-0-0.htm...

[829: 評判気になるさん]

↑西加瀬プロジェクトを知らない向けに補足。

この図がイメージし易いかな。周りの住宅地と比べると面積の規模感がわかり易いと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000106/106770/siry...

高さが最大52mですが、一般的に1階=3mほどとされているようですので、マンションの17階と同じぐらいの高さのようです。（ざっくり過ぎるかも）

この図に「トラックが通るよ」と記載されている道路は、プラウド元住吉ガーデンズから非常に近く、住人が日常的に利用する道路です。
騒音や排ガスの影響がどれほどあるかは不明ですが、少なくともカーライフや子育てには大きな悪影響を与えることでしょう。

私は近くの賃貸に住んでいて西加瀬プロジェクトをキッカケに転居を検討しており、物件を探す中で本物件が目に留まったのですが…せっかくの大きな買い物で不幸になる人が出ないことを願います。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 評判気になるさん
???
あのーこの物流施設はこのマンションの計画地とかなり離れてますよ。どんなルートを使えばこのマンションの前を物流トラックがとおるのでしょう？本当に近くにお住まいですか？どちらかと言えば、新川崎の方が近いのでは？

[831: 評判気になるさん]

わかり易く図に書き込んでみました。
感覚の話でしか無いですが、「かなり離れてる」とは言えないと思います。
あと、マンションの前は通らないのですが、元住吉に行くためにも、ムサコに行くためにも通る道を大量の大型トラックが通る予定なのです。
そして、このマンションの住人が車で移動する場合は、同じ道路を使うことになると思います。
本当に近くに住んでいて、地図に書き込んだオレンジの場所（図の上の方）に日常的にトラックが連なって路駐をして、ポイ捨てや立ちションをしているのも見ているので、これも更にひどくなるんだろうなーとか思っています。
また、うちは子供ができたばかりなのですが、トラック道路の西側に住んでおり、子供が成長した時に平和公園に行くのも学校に行くのもトラック道路を通るという生活には不安を覚えましたので転居予定となります。

[832: 評判気になるさん]

>どちらかと言えば、新川崎の方が近いのでは？
私の家は元住吉10分圏内です。
ちなみに、西加瀬プロジェクトの予定地は、プラウド元住吉ガーデンズから徒歩8分、新川崎駅から徒歩18分らしいです。（googleマップより）

[833: 通りがかりさん]

地元民は武蔵小杉のことをムサコとは言わない、、、。

[834: 匿名さん]

>>831 評判気になるさん

過去ログの467あたりでこの話でてますよ。

[835: 評判気になるさん]

>地元民は武蔵小杉のことをムサコとは言わない、、、。
地元民が何を指してるのか知らないですが、2年ちょっと前から住んでる私は「ムサコ」って言うんです。
ちなみに、その前は、学芸大学とか祐天寺とか武蔵小山の近くに住んでたので、ムサコと聞くとそっちを連想しなくもないですが、それでも武蔵小杉をムサコって言うんです。いいじゃないですか（笑

>過去ログの467あたりでこの話でてますよ。
ありがとうございます！
「西加瀬プロジェクト」とかで掲示板内検索してたんですが見つからなかったもので。
この計画を好材料と捉える人がいるのは意外でした。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 評判気になるさん
引越しされるのですよね、さようなら！色々とご心配ありがとうございます。お子様とご機嫌よう！

[837: 口コミ知りたいさん]

確かに、武蔵小杉に住んでる人はムサコとは言わないですね^_^加瀬に住んでる人はムサコと呼ぶみたいですね??

[838: マンコミュファンさん]

無益なやりとりが続いてますが、完売したんだから、もう検討板は不要ですよね。
購入者は住民板で情報交換すればよいし。
どうやったら閉鎖できるのかな？
管理人さん、閉鎖お願いできますか？

[839: 匿名さん]

>>836 口コミ知りたいさん
再来年の着工前までは住む予定ですので「さようなら！」ではなく「ようこそ！元住吉へ！」の方が相応しそうです(笑

知らずに買ってしまった方は本当に辛いと思いますが、私に八つ当たりしても事実は変わりませんので、まずはしっかり認識して対策を考えるべきだと思います。

今年の八月頃にも勉強会？説明会？を開催して100名ほど参加してたようですし、反対する会や、反対に協力する議員さんなんかもいます。

情報を追加すると、さっきの図で矢印を引いたトラックの通り道は片道1車線でバスも通るし路駐もあります。
そこに1日1300台、つまり、おおよそ1 分に1台(24時間中)、大型トラックを含めた車がくるのです。
実際には深夜の台数が減ると思うので日中は更に来ると思います。
この道をこの台数が通ることは、ただの妄言ではなく公式発表です。(細かく追ってないので微妙に違うかも)

どんな道か画像貼っとくので、ここに大量の車が来たらどうなるか想像してみてください。

あと、話がそれますが、マンションと平和公園の間の道も路駐だらけなことも教えておきます。
まぁ、これは些細なことな気もしますが。

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん

通りすがりのもですが、反対運動はないのでしょうか？私の家の周辺に出来たら間違いなく反対運動をしますが。

[841: 評判気になるさん]

>>840
↓こういう組織が反対活動は行なっているようです
https://newkawasaki.jp/2021/10/15/post-791/

↓ここも（共産党系？）
http://soukoiranai.html.xdomain.jp/

私もこの近隣に買っていたら絶対に反対しますね。
しっかりルールに則って計画されているのでしたら、ゴネるのもどうかと思う部分もありますが、とはいえ酷い計画です。
元住吉はもちろん、武蔵小杉の主要な道路もトラック交通量が増えると思われるので、私が本気で反対するならSNSも使って武蔵小杉に多く住んでいるような子育て世帯も巻き込んで呼びかけますが、実際には昔から西加瀬近辺に住んでいるおじいさんおばあさんしか積極的に活動していないような印象を受けます。（実際はそんなことないかもしれませんが）
なので、申し訳ないですが、あまり認知が広がっているようには思えないです。

↓資料もこんな感じ
https://newkawasaki.jp/wp-content/uploads/2021/10/%E9%9B%86%E4%BC%9A%E...

https://www.google.com/search?q=%E8%A5%BF%E5%8A%A0%E7%80%AC%E3%83%97%E...

[842: マンション比較中さん]

このような具体的な情報は助かります。
気になる場合は真偽含め自分で確かめて、（自分にとって）デメリットと感じるようなら入居後を想像して心構えや対策を考えることが出来る。
こちらの物件オンライン説明会は聞きましたが、今回は別の理由で購入見送りました。
中古で周辺検討する際にまた色々情報分かればいいなと思います。

‥個人的には、検討板が閉鎖されてしまうと、質問したり情報聞いたり出来なくなってしまうのが残念です。他の方法で知ることが出来るといいのですが。

[843: 名無しさん]

そもそも綱島街道も府中街道もあるのに今更トラック通りますって言われても。。

近所に住んでて眺望妨げられる人にとってはお気の毒だけど。
この辺りの人は商業施設何が出来るかくらいしか気にしてないかも。

[844: 名無しさん]

完売してなお、手の込んだ書き込みが有るのを見ると、ここの人気の高さを実感します。
完売した物件の掲示板に時間をかけてマウント取ろうとする姿から、よほどこちらが購入できずに悔しかったことが感じられますね。

[845: 匿名さん]

悔しさでここまで必死にならないでしょ
反対運動の参加者増やしたいだけでは

[846: 評判気になるさん]

>そもそも綱島街道も府中街道もあるのに今更トラック通りますって言われても。。
地図に書き込んだ道に、一日1300台増えるんですよ？
今までとそんなに変わないってことはないと思っていますが…。
綱島街道（日吉駅の先の下り道）も渋滞ひどいですよね。
私は車に乗るのでいつもウンザリしています。
あそこの交通量も更に増えそうですが、そうなると辛いですね。
まぁ、考え方は人によって違うのは理解しているので、別に気にしない人はそれで良いと思うのですが、「知ってて買ってるのかな？」って気になったので。

>よほどこちらが購入できずに悔しかったことが感じられますね。
目を背けたくなるのは分かりますが、私を侮辱するのではなく、しっかりと現実に目を向けた方がいいですよ。
買えなくて誹謗中傷をしているのではなく、現実にある問題に触れているのです。
リンクもいくつか貼りましたが、それこそマンション横の平和公園で行われた反対活動の集会？には100名ほど参加されていたほど、この界隈で懸念されている問題です。（前述した通り、私は更に話題になるべき大問題だと思っていますが）
https://twitter.com/i_mcav/status/1566523697267032064?s=20&t=TcotfCQfq...

こちらのマンションは公園と小学校が近いので子育て世帯の方も多く買われたのかなと思いますが、そういう面でも大型トラックの交通量が増えるのは心配だろうなと思います。


>悔しさでここまで必死にならないでしょ
>反対運動の参加者増やしたいだけでは
この気持ちもなくはないですが、私は反対運動に参加していないです。
理由は前述の通り、現在は賃貸に住んでいるからです。
今の環境は決して悪くないですし、西加瀬プロジェクトがなくなれば引っ越しのタイミングを変える可能性はありますので、プロジェクトがなくなれば嬉しいという立場ですが、実現できるか怪しいところに労力を割くほどではないです。

最初は「こんなに大きな問題がある地域なのに今からマンションを買う人は、どういう考えで買ったのだろうか？」という疑問が動機であり、それからは知らない人がいそうなので情報共有をしているのと、書かれたコメントに反応している感じです。
反対運動の参加者を増やしたいなら、もう少し具体的な署名のリンクとか集会の情報とかをシェアすると思います。
なので、必死なつもりはないのですが、ただ長文になってるだけですね（笑

[847: 検討板ユーザーさん]

>>844 名無しさん
近くの賃貸住まいの方による親切心ですよｗ
親切心にしては書き込みに気合を感じるのは事実で、強い妬みか、利害かを感じちゃいますね。
もう少し自然にやればいいのに。
下手だよなぁ。

[848: 評判気になるさん]

>>847
「妬み」「利害」とかいう現実逃避の悪口ではなく、具体的に「既にこのあたりにはこれぐらいの交通量があって1300台の増加は○%増でしかないので、目に見える影響はないと思います」とか「私はトラックが沢山来ても気にならないですね。確かに子供がいたら不安なのかも」とか「西加瀬プロジェクトは反対の声も多いから計画中止になると思います」とか、そういう反応があれば良いなと思うのですが…。

匿名なので、どの書き込みが誰か分からないですが、「この近くに住んでないでしょ！」「さようなら！」「掲示板閉じて！」「妬みだ！物件が人気な現れ！」「利益のための工作だ！」みたいな、西加瀬プロジェクトとは関係のない現実逃避的な書き込みしかないのは驚きです。

実際に買ってしまった後に、この問題を知ったのなら辛い気持ちになるのは分かりますし、問題が表面化したら物件の価値に影響あるかも？とか思っているのかもしれませんが、そんな書き込みするぐらいなら買った人で協力して反対運動に参加すれば良いのに。
さっき貼った「巨大物流倉庫を考える住民の会」のツイッター書き込みのイイね数6ですよ。
現実逃避するぐらいならイイね押してリツイートしてあげてください。
タグを付けろって教えてあげてください。
そのほうが建設的だと思います。

[849: 匿名さん]

勧誘でしたか…
おそらく、変な親切心の見せ方が良くないと思う。
あなたの利益のために労力惜しみませんよ、と言って近づいてくる方々な感じです。

[850: マンション検討中さん]

>>844 名無しさん
同意です
購入できた方が羨ましいです

[851: 検討板ユーザーさん]

>>844 さん

>>844 名無しさん
同意です
購入できた方が羨ましいです

[852: 評判気になるさん]

>>849
>勧誘でしたか…
また、現実逃避（笑
前述の通りで、勧誘したいなら署名のリンクとか集会の予定とか貼るから。
そして、本気で勧誘をしたいなら住人板の方で普通に協力を要請する。
そんなことも理解できずに、自分が信じたくない情報は全部フェイクだとか、悪いバイアスが掛かってるとか言うのは良くないよ。

何度も言うように、信じたくないのは理解できるけどプロジェクトに関しては川崎市の公式HPにも載っている事実なので、あなたが「勧誘でしたか…」とか痛いことを言って目の前の情報から目を背けても、何も良くならないです。

[853: マンション検討中さん]

>>852 評判気になるさん
集会の予定は >>841 で貼られてますけど言ってることとやってること矛盾してません？「反対運動に参加すればいいのに」と言った文言や Twitter へのいいねの強要は反対活動への参加案内ではないんですか？

ちなみに建設予定をフェイクと言ってるわけでもそれを信じたくないという立場でもなくて、自分の生活に与える影響を許容してるので反対運動に参加するほどではないというだけですよ。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンション検討中さん
私も同意見です。個々で判断するばよいこと。852さんにはこれ以上長いスレは遠慮いただきたいです。852さん、お願いします。

[855: 評判気になるさん]

>>853
> Twitter へのいいねの強要は反対活動への参加案内ではないんですか？
買ってから西加瀬プロジェクトのことを知ったのか、私の書き込みを見て、「嘘だ！」「こんな掲示板閉鎖して！」「妬みだ！」みたいな反応があったのですが、その書き込みは現実逃避でしかなく、何も解決しませんよね？
なので、そんな現実逃避をするぐらいなら反対活動でもすれば良いんじゃないですか？という提案ですね。
「反対活動に参加してくれ！」というような立場ではないです。
そう書いているつもりですし、話の流れとしても変ではないと思っているのですが、変なバイアスが掛かっているのか正常な反応ができていない人が多そうです。
（短絡的にみると私が不利益を与えているように見えるんですかね）

>自分の生活に与える影響を許容してるので反対運動に参加するほどではないというだけですよ。
それで全然いいと思います。
私は自分の生活スタイル的に心配だと思いましたが、知った上で問題ないと判断するなら何も問題ないと思います。
東横線と目黒線の両方が使えるのは便利ですし、もちろん良い面も沢山あるマンションだと思います。

[856: 評判気になるさん]

>>853
>個々で判断するばよいこと。852さんにはこれ以上長いスレは遠慮いただきたいです。852さん、お願いします。
ここは、このマンションについての情報をやりとりする掲示板ですよ？
他人に対して情報の書き込みをしないように依頼するのではなく、貴方が掲示板を見ないようにするのが正しいはずです。
私が書いている情報は、今後中古でのマンション購入を検討する人や、近隣のマンションの購入を検討する人の判断に役立つ可能性がありますが、貴方の書き込みはそれを妨害する行動でしかないです。
冷静になってください。

[857: マンコミュファンさん]

>>855 評判気になるさん
>>853 さんが「勧誘したいなら署名のリンクとか集会の予定とか貼るから」というあなたの書き込みに対して「>>841 ですでに集会予定を書かれてるので勧誘しているわけではないというのは矛盾では？」と書かれてますが、この部分についてもご意見伺えますか？
集会の予定が記載された URL を貼られてるので、これはあなたの文言からすると反対運動に勧誘したいという理解ということになりますが、正しいですか？

[858: 評判気になるさん]

>>857
冷静に考えると流れから分かると思いますが、他の人から「反対運動はないのですか？」と聞かれたので、「西加瀬プロジェクト 反対」で検索して一番上に表示されたサイトを貼ってるだけですよ。
お願いだから「その書き込みも自作自演だろ！！」とか言わないでくださいね（笑

私は
>前述の通りで、勧誘したいなら署名のリンクとか集会の予定とか貼るから。そして、本気で勧誘をしたいなら住人板の方で普通に協力を要請する。
と書きましたが、その中の一部の内容がたまたま過去のリンクと一致していたことで「この部分についてもご意見伺えますか？」とか言ってくるのは、正直言って哀れにすら感じます。
私は、署名のリンクを貼りましたか？住人版で協力を要請するような形式で投稿をしていますか？あなたは自分に都合の良い情報しか見えていないのではないですか？？
お願いだから冷静になってください。
こっちまで悲しくなってきます。

あと、そうではないですが、仮に私が、反対活動への参加を促したい立場だったとしても何も問題はないと思いますし、あなたが私にそういうレッテルを貼ったところで何も変わらないですよ…？
反対活動への参加を促すために問題を誇張して書き込んでいると思いレッテルを貼っているのであれば、その誇張している点を正す方が建設的です。

[859: 匿名さん]

購入した方、重要事項説明を納得していますか。
積立金上昇率、管理対応などなど、まぁ結局野村子会社で野村利益循環な訳ですが。
ファミリー層物件なので積立金やその他不具合が居住者負担になる事項結構あります。皆さんはお子さんの教育費と並行して考えているとは思うのですが、はじめが安くても積立金上昇はえげつないので、一応再読オススメします。

[860: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん
購入者は重要事項説明を聞いた（納得した）うえで、契約しているはずなので、問題にならないのでは？
購入できなかった方でしょうか。

[861: 検討板ユーザーさん]

>>858 評判気になるさん

後は買った人が判断すればいいわけで。お疲れ様でした。

[862: 名無しさん]

>>859 匿名さん

積立金上昇率は最近はどのマンションも同じでしょう。ただ、野村の管理を辞めるとしても設備撤去等の違約金でそれなりの額を徴収するんだな、というのは不満ではありました。

[863: 匿名さん]

ふーん、そんなに交通量が増えるんですねー。
それじゃあ、遅々として進まない府中街道の拡幅工事をさっさと進めてほしいな。

[864: 匿名さん]

もともとふそうのトラックヤードだったとこが物流基地になるだけ。
新幹線南側は印刷会社や電機製造や三菱ふそうなどの工場地帯。交通量は元々多い。増えるといってもトラックを輸送がトラックで輸送になるということ。

それにガーデンスは物流基地の東側出入り口からの交通動線からはかなり離れている。新幹線の南側は影響がそれなりにあると思うが。
元住吉駅に行くには通る道なので道路拡張され歩道や歩道橋がしっかりと整備された方がいいだけと思う。