プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[744: マンション検討中さん]

でも、こちらが高すぎ、元住吉は西側、という人たちにとってはベストでないですかね。
ブレーメン通りにも15分ぐらい歩けば着きますし。

[745: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん

そんな人いるか笑笑

[746: マンション検討中さん]

広さ以外これといったメリットなさそうだけど、
部屋前の子供の自転車置き場はいいね。
ガーデンズにもこういう工夫欲しかった

[747: マンション掲示板さん]

>>746 マンション検討中さん

野村不動産の営業さん、うざいよ

[748: マンション検討中さん]

ここが高くて諦めた人の良い受け皿になりますね。野村さんのうまい戦略と思います。

[749: 匿名さん]

いや、ガーデン検討者は南武線かつ駅遠の物件は選ばないでしょ。
ターゲットが全く異なると思いますよ。

[750: マンション検討中さん]

高くて諦めたわけじゃなくて、この立地で中古価格がこの単価で流動してない以上、危険と判断して購入を見送ってるんで、武蔵中原のもここより安けりゃOKってわけじゃなくて相場なりかどうかを見てますから。

[751: マンション掲示板さん]

>>750 マンション検討中さん

どうぞ見てください。相場なりならいいですね。

[752: 通りがかりさん]

>>750 マンション検討中さん
相場を読む！プロの方でしょうか？？
ズバリ！この物件の適正価格はいくらなのでしょうか？

[753: マンション検討中さん]

坪300くらいかなぁ

[754: マンション検討中さん]

西側賃貸からの脱出を考えてますが購入は手が届かず、東側のこちらならと期待するも玉砕。
中古も同様に高騰する中、自転車でも元住吉を利用できる武蔵中原は、アリかもと思えてしまう。
武蔵中原がいくらになるかわかりませんが、6,000万とか言われてもこちら基準で安く錯覚してしまう。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
武蔵中原のプラウドがそんなに安いわけないでしょ。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

78㎡・6600万円（坪単価280万円）って感じじゃないかな。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
その価格だと、ここといい勝負ですね。
寂しい東側か、ちょっと遠い西側の選択ですね。

[758: 評判気になるさん]

>>757 マンション検討中さん
78平米で7500万くらいはすると思いますよ。坪320万くらいじゃないですかね。

[759: 匿名さん]

>>758 さん

南武線が最寄り駅かつ徒歩13分の駅遠物件で、その価格で買う人いるのかいな？？
あなたなら買います？
私なら高くても東横線10分（できれば7-8分）以内だなー。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
自分もそう思う。南武線と東横線ってかなり違うよね。

[761: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
既に西側賃貸住んでるならそのまま住めばいいじゃない。
なんで一次取得の人がこんなバブルの絶頂期に、持家にこだわってわざわざ不便な立地に住もうとしてるの？不便でも絶対持ち家！って意見なら止めないけど。

>>758　評判気になるさん
新城駅3分でも坪340なのに、中原の駅遠が300超える訳ない。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん
バブルというものを知らない世代ですが、今って所謂バブル状態なんですか？
理由もなく高騰している訳ではないと思うのですが。
材料費の高騰はしばらく落ち着きそうにないし、高値の状態でも完売してしまうように需要は盛況。
しばらく落ち着きそうにないから、金利含めて手が届かなくなる前に買ってしまおうという発想は何ら不思議ではないと思う。
待てる年齢なら待つのはぜんぜんアリだと思います。

[763: 匿名さん]

>>762 通りがかりさん

金利が上がる→不動産価格は下がる
人口減少→不動産需要は減退

そのうちバブルは弾けますよ。
但し、好立地（都心や駅近）は維持し、郊外・駅遠は暴落する感じかと。

微妙な物件を焦って高値掴みするのが最悪のシナリオ。