イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

[マンション比較中さん]

イーグルコート二条駅ウエストについての情報を希望しています。
販売価格帯が3,870万円～6,470万円のようです。
駅からもそれほど離れていあにのでいいですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo40/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.88㎡～71.22㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 通りがかりさん
チャレンジ価格でも周辺の分譲と比べたら、坪単価もお得なほうなんですけどね。二条周辺も高騰する中で、購入できる層をひろげたのは評価できる物件だとは思うんですが。

[302: 匿名さん]

>>301 検討板ユーザーさん

うん、新築で購入できた人はラッキーだったくらいお得で立地も建物も良い物件だと思うよ。賃貸は結構な家賃価格だったけどすぐに決まったっぽいし需要もあるし。

ただ別途地代で月に1万ちょいくらいかかるから、6480万だと、実質は7000万くらいの物件買うのと月々の負担額は同じになるから売れないんでない？近隣の中古5000万以内から売れる感じかな。
このイーグルやジオ、西大路御池プレロジェの在庫が無くなって、次に近辺で新築マンション計画なければ売れそう。

[303: 匿名さん]

とりあえずこのイーグルや競合ジオとプレロジェが売り切れて欲しいね。その後の中古価格は上がるのか下がるのかどうかなぁ？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
ここらで物件購入した立場としては上がって欲しいですけど、その価格にどれだけの人がついて来れるかは正直微妙ですね。

[305: 匿名さん]

西大路御池のイーグル、サーパス、パデシオンも中古今売りに出てるけどいずれも新築価格並みか、のせてきてるね。絶妙にこのイーグルウエストより低めだけど、だいぶこのあたりも相場上がった感あるから、二条寄りのこのイーグルウエストも西大路御池価格だったからお買い得だったんじゃないかな。二条のファミリー物件は中古でも似たような値段で今SUUMOに出てるし。

[306: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん
当初は西大路御池の物件より高かったですね。

[307: 口コミ知りたいさん]

二条はこの値段でも売れ行き好調。
これからもまだまだ高値は続きそう！

[308: 匿名さん]

京都市の別荘空き家税の情報を探して見つけた。中京区にも１件あり。

【広報資料】管理不全空き家に対する空家特措法等に基づく「命令の実施」
　　　　　　及び「命令発出中の空き家」について
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000309581.html

[309: eマンションさん]

ウエストもジオもプレも同じ朱四学区なので、児童数も増えるかな。子どもが少なくなっている中で、地域的にも活性化していいですね。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
住所からGoogleで調べると、町家ホテルになっていますね。
3人で相続したので処理に時間がかかったということでしょうか。わかりませんが。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん
中古も動きはあまり良くないですね。新築の高値に便乗して、元値から大分上乗せして売ろうとしてるから。なかなか心情的には買いにくいでね。スーモとかずっと掲載されてる物件多いです。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 口コミ知りたいさん

値付けは個人の自由ですけど、新築価格が上がる原因になってるのは複雑ですよね。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンコミュファンさん
新築も最初はデベが強気に価格設定したものの、予測を下回って価格調整するという悪循環になってる気もします。

[314: eマンションさん]

竣工までいよいよ半月でしょうか。残ってる部屋は、競合している西大路御池の物件にはない300オーバーの坪単価ですね。この段階まで来ると表示通りの販売ではないと思いますが、竣工前完売ありますかね？

[315: マンション掲示板さん]

>>314 eマンションさん
西大路御池もジオには坪単価300超えの部屋がありそうですね。失礼しました。

[316: 匿名さん]

間取りを見ましたが、Dタイプは南玄関なんですね。
北バルコニー。日当たりはどうなんだろうと思ったものの、サービスルームではなく洋室と書いてあるので、採光はちゃんと考えられているみたいです。

総戸数40戸であと残り何邸なんでしょう？
2LDKで4700万円は割高な気もします。

[317: 名無しさん]

2023 4/18現在
イーグルコート二条駅ウエスト前を通勤で毎日通って進歩状況注視していますが、施工会社の実力不足か全然進歩が見られません。かなり長い時期、作業をしていまだにスカスカで外装作ってます。作業が遅いから悪いと言う訳では無いですが資材不足などコロナの影響受けている可能性もあります、購入を検討されている方には実地に見に行かれるのを薦めます。
立地も夜になると寂れた感じが残る場所です。
3800↑のお値段に無駄にいっぱいいる作業員の費用がどれだけ含まれいるんだろうかと眺めている物件ですね。
周りのマンションが値上がりしたから普通のお値段に見えますがお得感は無いですね。

[318: マンション検討中さん]

>>317 名無しさん
私も先日前を通りましたが、物件概要に載ってる今月竣工は無理かなと思うんですけど、どうなんだろ。お得感はあまりないんですよねこの物件。悪くはないとも思うのですけど。

[319: 匿名さん]

でも最終１邸なんですよね。
購入者を選ぶ間取りなので残っているんでしょうか。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん
フロントの勢いと比べちゃうとどうしてもね。
残っている理由は単純に価格かと思います。同タイプの下の部屋は完売でしょうから。