【悲喜交交】ひきこもごも 仙台の新築マンション購入事情

[匿名さん]

仙台および近郊のマンション購入事情について、新築分譲マンションを購入した方および検討中の方の悲喜交交をご投稿いただけますと幸いです。

きっかけはとある掲示板にマンション高騰について投稿されていたからです。
また、過去に複数の掲示板に謎のランキングを連打投稿されて削除対象になっていた件も見受けられました。
特定の掲示板に投稿できない内容は、掲示板マナーを守ってこちらにご投稿ください。

なお、新しい新築分譲マンションの情報はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674034/

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

今中古出てますが、結構グロス張りますね…
この時代にマンション買ってた人は正解ですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_102/pj_70021317/?suit=nsuus...

数年前甥がおばさんを殺害した部屋は今どうなってるのか気になる

[100: デベにお勤めさん]

築20年を前にしても坪単価175万ぐらいで出てるね。仙台駅はちと遠いいが許容範囲か。

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
私もスーモ見てここ良かったなと思ってたところでした。今の新築マンションは２０年後どうなってるのかな。

[102: 匿名さん]

築20年の中古物件…
いくら立地がよくて新築よりは安いといっても、大規模修繕後だと修繕費高くなるし、20年住んだ場合に中古だと築40年、新築だと築20年資産価値は全く違くなります。（終の住処だったら話は別ですが）価値観は人それぞれですが、価格だけで中古物件検討するのは危険だと思います。

[103: 匿名さん]

このクラスの中古マンションの底値は1500万円～2000万円程度。
現在は平均25年程度で底値まで落ちていくことを考えると、
評価が高い物件なのは確かで検討に値するので、入り口としては合格だろう。
次は管理組合の内情を見ていくことになるんだが、
これって中古買うのに当たり前じゃない？

[104: 匿名さん]

>>100 デベにお勤めさん
楽天の試合見に行くとき、エアリーフォート隣の生協寄るけど、仙台駅東口から徒歩10分くらいで着いてるよ。スーモの徒歩18分ってどこから計った時間なんだろう。

[105: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
北側が榴岡公園、南側が寺町、周辺も住宅街と、利便性の割に閑静な住環境も良いと思う。メインストリートである宮城野通の街並みも綺麗。

[106: 匿名さん]

中古も高いよね。話に出てるエアリーフォート立地はいいけど築17年で4190万はだせないなぁ。東口はもっと高くなるだろうし今のうちに決断できる金額ではない。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
東口まだまだ高くなるだろうだから、買うなら早いほうが良いかなという気もする。

[108: 匿名さん]

もう工事進んでるレーベンの泉中央一丁目はどうなったんですかね？竣工売り？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん
東口界隈は築40年弱の物件でも内装リフォームするだけで2000万以上でも動きは活発らしいので､築20年弱なら売主も強気だよね

[110: 匿名さん]

いくら将来性のある東口とはいえ、新築のシエリアでも坪単価200万下回ってたから、築20年近く経ってて坪単価175万は強気に感じる。しかもシエリアより仙台駅まで距離あるよね。

[111: マンション比較中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
サンドラッグ仙台クリスロード店跡のようです。
個人的にはあまり来てほしくない施設ですが、
行政の許可とかは不要だそうです。

[112: マンション比較中さん]

>>108 匿名さん
物件概要見ると8月下旬販売開始ってなってるけど、
レーベン泉中央PROJECT　ってまさか正式名じゃないですよね。
なんで（仮称）つけてないのかな？

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション比較中さん
レーベン泉中央サブタイトルみたいな感じになるでしょうね。なかなかの立地かつ泉は新築、築浅の中古がなかなか出ないから高くなりそう。4500万くらいかな。

[114: 職人さん]

駅東側に仙台引っ越し以来初めて行ってみましたが、まさに地方都市って感じね。

[115: 匿名さん]

おっしゃるとおり地方都市だからね。仙台はそんな大都会になる必要ないし、なって欲しくもない。

[116: マンション検討中さん]

新築が4500-5000くらいなら、築12年で3500だとまあ妥当かなって思っちゃいますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1032210536/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[117: マンション比較中さん]

地方都市の中でも支店経済都市ってやつだからねえ。
比較的裕福な層が別に仙台に根をはるつもりがない。ってのが特徴。
子供の教育とかめっちゃ不利だしな。

[118: 匿名さん]

>>114 職人さん
東口とか再開発されているエリアは仙台の中でも洗練された街並だけどね。一番町の方とかまさにディープな地方都市という感じよ。

[119: マンション比較中さん]

東口の形だけ整えたってのが地方都市感なんだと思うが。東京とか基本的にめっちゃごちゃごちゃしてんじゃん。

[120: マンション検討中さん]

東京こそ中心部は再開発されて綺麗になってるよ。開発から取り残されたエリアは知らんけど。

[121: マンション掲示板さん]

俺は東口側よりは一番町側の方が好き
ごちゃごちゃしてるけどそれがある意味良いと思う

イタリアあたりの地方都市行っても新市街より旧市街の方が楽しいと思っちゃうから､そう言う空気感が好きなだけだと思うけど

[122: マンション検討中さん]

築2年のクレアホームズ荒井駅前ですが、中古出てたので見てみたら修繕積立金がすでに2万弱になってました。ここ段階的に上げていくはずだったと思いますが、ほぼ新築で急に上がったのは地震か何かの影響でしょうか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
内情は知りませんが管理組合がしっかりしていて早々に適正価額に値上げしたんでしょう。分譲会社の設定する修繕積立金は売ることを最優先として不適正に安く設定してますから。
遅かれ早かれ値上げは不可避なのに後回し後回しにしていると早期に売った人が得をして、長く住む人のツケが大きくなるので、一枚岩の良い管理組合なんでしょう。

ちなみに、大規模修繕その他が安く済めば、総会承認を経て一部を戻すことも可能といえば可能です（実際にやるところは少ないでしょうが）。後になって「足りませんでした。一時金50万ずつ取ります。」とか言い出す管理組合とかありますから（厳密には一時金の金額は専有面積によりますが）。そんな一時金を払う余裕はない、みたいな区分所有者が多いと、管理組合で借入して区分所有者から分割回収、なんてこともあります。

[124: 通りがかりさん]

経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平なんでしょうが、地震や風災といった災害による修繕も考えたら段階的にとか言ってられませんし。保険で完全填補、では必ずしもないので。

[125: マンション比較中さん]

>経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平
それは新築時に一時金を払っているからですか？

[126: 匿名さん]

青葉通一番町って人気がある街ですか。
仙台三越、藤崎店舗群、サンモール、杜の都イメージ、…、等々　？？
新築マンション悲喜交々ならず、　新築は高いのでしょうから、悲々涙々です。

[127: マンション比較中さん]

こう暑いとモデルルーム回る気も失せそう。
秋まで一休みかな。どうせ高いし

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
最近は仙台駅周辺や長町のような再開発が進むエリアの方が人気高いと思う。藤崎が再開発するらしいので、それが終わったら一番町もまた人気を取り戻すかも。

[129: マンション検討中さん]

久しぶりにクリスロード歩いたらやべえな。空き店舗の数。あと増殖する古着屋。

[130: 匿名さん]

将来性があるのはどう考えても仙台駅周辺だな。東口ヨドバシ楽しみ。

[131: 匿名さん]

ここ１～２年のトピックスは以下でした
　長町再開発一段落
　プラウド晩翠とパークホームズ卸町が好調
　上杉再開発の売れ行き不調
　コロナと新築、中古販売価格上昇

[132: 匿名さん]

向こう１～２年の動向は？
　レジデンシャル広瀬川好調
　上杉再開発順調
　次の大規模再開発の準備期　コロナで都心部の土地売買の流動性が高まる
　小・中規模郊外マンション順調
　＊＊＊はどこか・・・

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ここ数年はどこの立地のマンションというより3000万円台が多いマンションがよく売れている気がします。

[134: マンション検討中さん]

卸町より劣る薬師堂のサーパスもさくっと売れたから、値段と駐車場だな。

[135: マンション検討中さん]

穴吹工務店も正直びっくりでしょうね。

[136: 匿名さん]

将来的な資産価値なら高くても都心の方が安心だけどな

[137: マンション検討中さん]

そりゃそうだが中心部のマンション5000万～
ローン組めるのも一部の層。
4000万台、駐車場ありとなれば卸町、薬師堂、広瀬。
中心部に70以上のマンション、もはや高嶺の花だよ。
日本、どうしてこうなった？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
4000万円のマンションは5000万円の戸建て買うのに匹敵するので気を付けて。
次卸町や薬師堂に同様のマンション出来ても平均庶民が買える金額にはならないでしょうね。

[139: マンション比較中さん]

次に期待できそうなのは六丁目か。
そこまで都心から離れてマンション欲しいかと言われるとなんとも微妙だが、駅の周りに開発できそうな場所がわんさかある。

[140: 匿名さん]

仙台暑すぎ！夏枯れの時期ですね。今々急いで登録する物件もあまり無さそう。秋に向けて情報収集ってとこでしょうか。

[141: 検討板ユーザーさん]

新田の辺りは今回大丈夫だった？

[142: 検討板ユーザーさん]

他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

[143: マンコミュファンさん]

価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

[144: マンション検討中さん]

スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

[145: 通りがかりさん]

最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね？80くらいまでとして。

[146: 口コミ知りたいさん]

具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

[147: マンション比較中さん]

台風の進路やばくないですか。連休中はＭＲ周る予定です

[148: マンション比較中さん]

宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。