【悲喜交交】ひきこもごも 仙台の新築マンション購入事情

[匿名さん]

仙台および近郊のマンション購入事情について、新築分譲マンションを購入した方および検討中の方の悲喜交交をご投稿いただけますと幸いです。

きっかけはとある掲示板にマンション高騰について投稿されていたからです。
また、過去に複数の掲示板に謎のランキングを連打投稿されて削除対象になっていた件も見受けられました。
特定の掲示板に投稿できない内容は、掲示板マナーを守ってこちらにご投稿ください。

なお、新しい新築分譲マンションの情報はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674034/

[199: 名無しさん]

定禅寺通は南北を高層ビルで閉ざされてるから、排気ガスが溜まりやすいんだと思うよ。

[200: 検討板ユーザーさん]

その点、長町はどうだろう?高い建物も少なくて空気は良さそうだな。

[201: eマンションさん]

>>200 検討板ユーザーさん
ただ普通の人では買えない価格なのが残念よね

[202: 評判気になるさん]

>>200 検討板ユーザーさん
長町はあすと側は純粋な街の価値よりも物件の価値が高くなってしまった印象
供給過多な気がするのと同時期に一気に建ったから買いやすいけど売りにくそうな印象

[203: 通りがかりさん]

あすとは同時期同仕様物件ばかりだから、常に売り物件が出てて、リセールは苦労するだろうね。
利便性や学区、住環境、リセールなら長町南側が良い。

[204: マンコミュファンさん]

長町人気過ぎて中々買えないよ。

[205: マンション比較中さん]

今とこれからの価格高騰を考えれば乱立時期でもいい買い物だったな長町。

[206: マンション掲示板さん]

南北線なら長町駅一択だわ
イメージもいい

[207: マンション比較中さん]

長町のイメージがいいとか駅前の小汚いゲーセンにいたおっさんには驚きだよ。つまり、今イメージが悪いところを買っておけば将来うはうはだな。

[208: 匿名さん]

論理どうなってんの

[209: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
私は長町より長町南だな。長町に住んでも結局、長町南の商業施設を使うことになる。

[210: 匿名さん]

最近、ランキングさんみないね
仕事してますか

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
昨日から長町さんが目覚ましい活躍をしている
ノンストップ長町w

[212: eマンションさん]

>>207 マンション比較中さん
推さないと五橋等の都心のマンション群、東西線の発展に対抗できない業者か長町さんでしょうね

[213: 通りがかりさん]

長町南は学区がいいなと思う。
スーパーは西友に満足出来るなら。大規模商業施設は代替がないのがネック。

[214: マンション比較中さん]

評判悪い学区でもなんか新住民が増えれば評価の方が変わっていくからまぁ。郡山中とか七郷中とか。

[215: 名無しさん]

>>212 eマンションさん
今後は仙台駅周辺が強いでしょうね。ヨドバシ第1ビルが完成すれば、エスパル本館からヨドバシ第2ビルまで連続性のある巨大な商業空間が誕生する。さくら野跡地、EDENの再開発も進めば、他エリアでは全く太刀打ち出来ない程のレベル差が生まれる。

[216: 口コミ知りたいさん]

東口はヨドバシの実力があるかどうかですねえ。
西口はまぁ実際に再開発してからでしょう。問題のさくら野EDENのほかに元十字屋なんかも廃墟同然に見えます。新東北ビルも何フロア空いてるのやら・・。
そしてまぁ、これからの時代にそんだけ商業施設が必要なんかな？という疑問も。

[217: 匿名さん]

>>216 口コミ知りたいさん
今の仙台の需要を反映した結果が、ヨドバシ第一の計画縮小、さくら野EDEN未着工、なんでしょうね。

[218: 購入経験者さん]

仙台駅周辺って物件買えるにしても住むイメージがない。
住居は職場や密集地から適度に離れて、落ち着ける空気感のところが良い。
そういう意味で泉中央や長町エリアなどのやや郊外で利便性が高いところが人気なのかなとは思う。

[219: マンション掲示板さん]

自分は近すぎない範囲で仙台駅徒歩圏内が便利で良いと思います。
仙台駅徒歩15分くらい､最寄駅5分くらいのイメージでしょうか。その中で自分の職場であったり好きな施設があったりする自分の生活スタイルに合う場所が良いと思います。

当然長町に職場があるとか､卸町に職場があるとか､泉方面に職場があるとかで、そのエリアを選ばれるのは充分理解出来ますが。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
まさにその条件のエリアに住んでいますが、住み心地は非常に良いです。
エスパル、パルコ、パルコ2、アエル、ロフト、イービーンズ、ヨドバシ、ビビ、とにかく大型商業施設の数が圧倒的です。以前は泉中央の近くに住んでおり、アリオとセルバも便利だったのですが、選択肢が限られているので、結局仙台駅まで出てくるか、車でロードサイドの商業施設に行ってたんですよね。仙台駅の近くに住んでいれば、仙台駅近辺の商業施設で何事も事足りるので非常に便利です。
また、あまり仙台駅に近すぎると新幹線や在来線の音、繁華街の喧騒が気になって落ち着かないので、私も少し離れたくらいの住宅地メインのエリアが良いと思います。郊外に住んでいた頃と比べても、特に住環境の悪化は感じません。仙台市がまちづくりに力を入れているためか、むしろ郊外より緑が守られているなと感じます。
最寄り駅5分くらいというのもポイントですね。私の場合、電車の利用頻度は月2～3回程度ですが、それでも仙台駅より近い最寄り駅があって良かったなと感じます。購入時は小田原のマンションと迷っていたのですが、いくら仙台駅徒歩圏とはいえ、最寄り駅まで10分以上離れているのは何かと不便だろうと思い、小田原よりお高めのマンションにしましたが良かったと思います。

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
電車の騒音って仙台駅の場合は全く気になりませんよ。仙台駅から2,3分ですが新幹線、電車の音が気になった事は一度もありません。終電のベルの音が微かに聞こえるようなレベルで不快な音でもないです。住宅が近づけるような小型の駅ではないからでしょうか。繁華街の騒音は4階位まではあるようですがそれ以上は問題ないです。

空気がいい場所は西口でも東口でも大きな通りがない車が入り込めないエリアですね。ベランダに煤一つとつかない東口、錦町公園周辺の低層階のベランダは煤だらけになったりと、それはエリアより大通りの有無ですね。本当それぞれのマンションの立地次第ですね。ただ全体的には景色は西口、空気は東口が良い傾向がありますね。

[222: マンション掲示板さん]

自分､青葉通り一番町近辺ですけどベランダに煤とか気になった事ないですけど…
黄色い花粉みたいなのは季節によってある事もありますが、それ以外は郊外に住んでた時と汚れのレベルは変わらない気がします

あ､割と低層階なので本当に気になる様な煤があるのなら影響は出ると思うのですが。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション掲示板さん
ええ、マンションの立地次第ですね

[224: 匿名さん]

最近仙台のスレだいたい長文なのなんなん

[225: 匿名さん]

>>221 eマンションさん
仙台駅の騒音が気になるかどうかも、マンションの立地次第だと思いますよ。東七番丁通より東側からでも電車の音聞こえますからね。仙台駅から2～3分の近さで音が気になったことがないというのは恵まれてると思った方が良いです。

[226: 匿名さん]

また、西口の景色が良いというのは疑問。西口はビルが密集しているエリアなので、眺望は残念なことが多いです。東口の方が周りにビルが少なく、眺望が開けている場合が多いです。
あ、タワーマンションの高層階は別ですよ。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 さん

それって別に東口､西口関係なくない？

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
西口というより西側の景観は全体的に綺麗ですよね あおば通、定禅寺通り等、季節も感じられる雰囲気ですね。東口は大通りが札幌のようで開放的でいいですけど、全体的には路地にマンションがあり、部屋からその恩恵は受けられませんね。ただ案外駅近でも静かな場所は多いです。

[229: マンション掲示板さん]

仙台駅の西側も一本路地入ったら、周りビルだらけで、並木道の景観なんて見られませんよ。当然ですが東口以上にビルが密集しているので、低層階だと隣のビルの壁とかマンションの廊下とかしか見えないことが多いです。
綺麗な景観を楽しめるのは、タワーマンションの高層階を除けば、青葉通、定禅寺通に面するマンションくらいでしょう。

[230: マンション検討中さん]

仙台のマンション事情に詳しい方、以下の条件でオススメのマンションがあったら教えていただけないでしょうか

価格4000万円台
家族構成は夫婦と子供1人（幼児）
共働きで職場はJR仙台駅から徒歩5分程の位置
食品、日用品を買えるお店が徒歩圏に欲しい
子育てに向いた落ち着いた住環境
生活に困らなければ車は手放したい

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん

希望のエリアもないのでしょうか？
エリアフリーで詳細な希望（ベランダ方角、間取り、新築、中古、学区等）もなく、「落ち着いた住環境で尚且つ徒歩圏内で買い物し、車を手放す事を念頭においた物件」となると、

こちらなどいかがでしょうか。

クレアホームズ一番町プレステージ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiaoba/nc_70143670/

新築ですと上記物件の南側にプラウドが建設予定ですね。4000万円台はもしかしたら厳しいかも知れませんが静観なエリアで利便性も悪くないと思います。
自分は西口エリアの仙台駅徒歩圏内しか住んだ事がないので、西口エリアの中古でご提案いたしました。
今は中古で掲載ないのですが「ザ青葉通り一番町」の中古4000万円代（低層階～中層階）が出ていたらオススメしたい所です。

余計な事ですがもっと希望書いた方が、自分なんかの意見より皆さんからよいご提案いただけると思います。

[232: 検討板ユーザーさん]

なんか西口､東口論争っぽい事が続いてたけど、みんなが思っている西口と東口の概念が違うっぽいから話がいつまでも噛み合わない感じだね。

自分が思う西口って東2番丁通りくらいまで、東口は東8番丁通りまでかなと思ってます。
南北だと北が広瀬通り､南が新寺通り北目町通りくらいの範囲をイメージします。

そしてその範囲に入ってるエリアは西も東も大差無いと思ってたりします。

[233: マンション比較中さん]

西口は西公園まで、東口は榴岡公園まで。に一票。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション比較中さん
私もそのイメージ。公園まではオフィスや商業施設なんかで賑わっていて、そこから先は住宅地だから、ちょうど都心の切れ目という感じがする。
ちなみに西公園（桜ヶ丘公園）と榴ヶ岡公園（東公園）は仙台の西と東で対になる公園として整備されているので、そういう意味でも仙台の街の西の端、東の端というイメージがある。

[235: マンション検討中さん]

>>231 通りがかりさん
情報ありがとうございます。一番町近辺でも意外と安い物件あるんですね。初めて知った物件で参考になりました。
お言葉に甘えて追加の希望条件を書かせていただきます。

方角は南向き希望ですが、東向きも検討の余地有りです。
間取りは3LDKで70平米程度～を希望。
可能であれば新築が良いですが、予算が足りないと思うので中古も含めて検討しています。
学区は特別評判が悪くなければ、こだわりはありません。将来的には二華中受験を検討しています。
エリアは先入観を持たれない方が新しい発見があると思うので、具体的なエリアは申し上げませんが、街並みが綺麗めなエリアが好きです。

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん

二華を本当に目指すなら全て満たすのは大変じゃないですか？学童のお迎えのし易さと通塾の両立がそもそも難しいです。東口の職場なら榴ヶ岡小学区が1番かな。西口なら東口物件は難しいかも。晩翠とか上杉をおします。長町小学区（あすとは違うよ）もあり。共働きなら子供の勉強時間を立地でカバーするしかないと思う。

[237: 検討板ユーザーさん]

東口、西口論争ですが私は東口も西口も駅から徒歩5分程度の駅の出口付近のことだと認識してます。他の都市で～口といえばそうです。それとは別に西側(上杉、一番町、勾当台公園などJRでは西口が最寄り駅の場所全て)、東側(榴ヶ岡、東西線エリアなどのJR 最寄り駅が東口)のこととして話してました。あくまでも私の認識はそうでした。分かりにくくすみません。

[238: マンション検討中さん]

>>236 評判気になるさん
コメントありがとうございます。職場は仙台駅西口が最寄りなのですが、上杉と榴岡の中間くらいに位置するので、榴ヶ岡小学区も検討はしておりました。
学童と通塾の観点で一度絞り込んでみたいと思います。

[239: 匿名さん]

三菱地所レジデンスさんて仙台から撤退するつもりなのかな？あまり力入れてない感じでちょっと残念。

[240: 検討板ユーザーさん]

仙台はレーベンとプラウドって感じですよね。財閥系は高くて一般仙台市民には手が届かない。

[241: 匿名さん]

財閥でも三井さんは仙台では高いイメージあまりないけど、住友と役割分担してるのかな。伊達の牛タンで一新する感じ？

[242: マンション掲示板さん]

三菱のパークハウスは元々東北にあまりないし、立地に拘るからか都内でも港区に18、世田谷、目黒の順で多く、都内でもある場所とない場所の差が激しい。
三井も価格帯は同じだけど仙台だと希少性はないね。三井は大規模だと安めの部屋も増えるけど小規模の三井は割と高い。

[243: 検討板ユーザーさん]

レーベンが勢力拡大してるのは本当に最近で、仙台では住友と野村が継続して分譲してますね。次点で三井。
野村は結構購入者を選ぶイメージがあります。

[244: 匿名さん]

レーベンの勢いを見てると昔の穴吹の勢いを思い出してしまう。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
穴吹も日本一になってますからね。事業広げて破産した。同じ道を辿らなければいいですけどね。

[246: マンコミュファンさん]

>>241 さん
住友は外観やエントランスに凝っていて優雅で個性的。植栽も豊かで価格は他の財閥より1.5倍高い。営業が強気、設備の不備の対応が同じく強気で口コミは少々荒れている。

三井は社員の数、建物数がかなり多く規模が他の財閥の2倍、なのでブランドのシリーズが多過ぎるが故に三井マンションとしてのイメージが掴めない。
パークホームズはコンパクトマンション型、都内のパークコートはお高めのライン等、他にも複数ある。免震の技術力が高く、建物の構造はどこか無骨で迫力あり。

三菱はどこよりも一等地を選ぶ。植栽にも凝り緑も多く全体的に清潔感がある。外観は洗練されたシンプル。
営業は少し公務員的。免震構造にも力を入れていて建物の機能性もよい。会社の規模は財閥の中だと二番目。

住友が高い、そのイメージであってますw

[247: 匿名さん]

三菱はどこよりも一等地を選ぶ
これ都内の話で、そのイメージありますが
仙台ではどこよりも妙地を選ぶ
ってかんじじゃない？

[248: マンション検討中さん]

>>247 さん
確かにブランドマンションは地方都市に置き換えて考えると纏まらないからあくまでも一般的なイメージだね

[249: 匿名さん]

このところ値上げ前の価格で契約出来てよかったってお話を聞きます。
完成してるならよいですが、工事中だとすると費用を価格に転嫁できていないって
どこで回収するんでしょうか。セメントとか値上げのニュースも聞きます。
基礎とかそういうところでないといいなと思う次第。
私が契約した物件も来年竣工なのですこし心配。

[250: 匿名]

>>249 匿名さん
すでに工事中であれば、デベも工務店に値上げ前に見積もり取っていますので、工事費用は変わらないですよ。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
それで施工会社達が一丸となって戦おうとしてますよね。もはや見積通りの金額では建てられない世界情勢だから仕方ない。竣工売りにしないと先が見えなさすぎる。一期などで早めに契約したほうが賢明だね。二期で上がる物件多いし。

[252: マンション比較中さん]

最近予告広告でも（特にレーベンさんとか）残り戸数がわかるようになってええことやと思っていたら、不動産の表示に関する公正競争規約が変わったって落ちでした。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション比較中さん

え？ 変わったんですか？
変わる予定だったけど結局は流れたと聞きましたけど。今でも頑なに残り戸数を記載していないデベロッパーもいますし。
レーベンにしても予告広告では記載していても本広告のときには分からないようにしているみたいだし、各デベロッパーの自主的な判断に任されていると思っていました。

[254: 匿名さん]

>>251 口コミ知りたいさん
実際に二期で上がった物件はどちらになりますか？

[255: マンション比較中さん]

>>253 匿名さん
９月１日から変わったみたいですね。
https://www.rftc.jp/koseikyosokiyaku/

[256: 匿名さん]

レーベン新田　仙台で一番売れてます
デュオ富沢　うちも一番売れてます
パークホームズ卸町　どうぞどうぞ
シエリア錦町　売れ行きがビューティーです
住友　利益率は一番です
レジデンシャル広瀬川　広瀬川で一番売れてます

[257: 匿名さん]

一通り購買力あるひとはめぼしい物件を購入したから需要が谷間になって掲示板は閑散期説

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
多くの人が検討出来るマンションは竣工前にほぼ完売するけど、平均価格高めのマンションは需要がかみ合ってないのかなと思う。雨宮のシティハウスとか今どうなってんのかな？売れてる気配ないけど。

[259: マンション検討中さん]

うちも卸町見送って、小鶴新田見て・・・まぁ卸町見送ったなら小鶴新田も見送るわな。年変わったら仕切り直すわ。

[260: 匿名さん]

コロナでのマイホーム需要が、需要を先食いしてて、去年より購入者や検討者が減ったのかもです

[261: 匿名さん]

価格上がりすぎた

[262: 匿名さん]

これで金利上がったらついに仙台のマンション事情も変わりそうですね。庶民向けは極狭3LDKの低価格化が進みそう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
さすが金利は上がるみたいですよ。仙台は中心部の高級マンションか、郊外のファミリーマンションの2択になりそうですね。

[264: 検討板ユーザーさん]

>>259 マンション検討中さん
私と全く同じですw
卸町見送った時点でもう見誤った感がすごい。卸町も高層しかないしさー。

[265: 通りがかりさん]

>>256 匿名さん
卸町のどうぞどうぞ
5000万以上なのが無理

[266: 匿名さん]

個人事業してるサラリーマンです。

節税対策で青色申告してます。住宅ローン組む前の数年は支出の勘定を減らして安定した事業所得を数年示し、住宅ローン組んだ後はがっつり支出を勘定、です。皆さんもそんな感じですか？

[267: マンション比較中さん]

中古でええやん。なぜ新築欲しがる？

[268: 匿名さん]

中古住んでましたが、中古か新築か分けて考えてません。生活と嗜好と物件単位で選んでます。なぜ新築欲しがると質問した？

[269: 匿名さん]

ここは新築マンション購入事情スレだからな

[270: マンション検討中さん]

中古ももちろん見てるでしょ。見てる上で、数はないし値段も高いし、これ新築でよくねってなるのが今の市況では。

[271: 匿名さん]

むしろ新築のほうが安かったりもするしね。専有面積や造りは中古のほうが良かったりもするけど中古は嫌だという人多いよね。

[272: マンション比較中さん]

中古見ると新築当時から値段が上がってたりしてて、そうなるともう僕の判断力のなさに胸が辛いんだよ。苦しいんだよ。

[273: 通りがかりさん]

>>272 マンション比較中さん
わかるわかる、その気持ち
どこかで決断して楽になって下さい

[274: 匿名さん]

中古も高いですよね。けど、それ所得を考慮した賢明な判断やろ
中心部はたまによい中古物件あるよ。高値づかみしないよう見極める力が必要だけど。

新築のよさは字義どおり中古でないこととちょっとわくわくすることと共用部が新しいことくらいじゃないですかね。

[275: 匿名さん]

家族が納得するならたまにある良い中古物件もありじゃない。仲介手数料が安い不動産屋さんに仲介してもらって浮いた資金をリフォームや家具の購入費にあてるとか。

[276: マンション比較中さん]

中古が良いかどうかなど、嫁さん次第やろ。男の方はわりとどっちでもよかったりしない？

[277: 匿名さん]

トータル500万くらい戻ってくる長期優良住宅すげえ

[278: マンション検討中さん]

寧ろここ10年で中古の販売価格が新築よりお買い得になった例をしらない。
中古が安いってのは最低でも築20年以上だとかの場合。
今マンション買う層は高収入と買い替えも多いんじゃない。
マンションのスペックはリーマンショック前、震災前、震災直後、現在と徐々に落ちて地価は上がってかつアメリカや中国と資材の取り合い、競り負けていい資材も集まらずに高いし、円安前から既にマンションは高騰してた。
そこに今は仙台は地価の高騰と円安の影響までで何重苦って状態。

[279: マンション検討中さん]

ここ最近、仙台の新築マンションのどのスレ見ても、電力ビルの建て替えの情報ばっかり投稿する人いて、正直ノイズだわ。
まだ構想段階なのに、あたかも完成したら、こんなに素敵、みたいなコメントに嫌気がさしてます。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
そして、それだけであたかも資産価値が爆上がりするのが確定していると言わんばかり。

[281: 坪単価比較中さん]

そういう集団熱狂が爆上がりを実際に生むからなぁ。

[282: 口コミ知りたいさん]

現実に上がるならいいよ。
仙台も、福岡の天神ビックバンぐらいになってほしいよ。

[283: 評判気になるさん]

メルパルク跡もさぁ、早くスレ立てて欲しいよ

[284: 匿名さん]

こんだけ物件価格が上がると
新築の賃貸の家賃ってどうなんだろうね
やっぱ高くなってるのかな

[285: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん
中心部は高いですね。買ったほうがいいんじゃないって思う価格。賃貸派でもいい暮らししたい富裕層多いしね。

[286: 名無しさん]

>>284 匿名さん
個人でマンションの賃貸なんて中々いない
３LDK位なら
郊外15万前後、中心部なら20万前後も多い

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん
家賃補助５万出てもその額はちょっと無理かな
転勤者用の借り上げならいいけど

[288: 匿名さん]

家賃補助5万出るならまあまあなところにお勤めじゃないですか？
給料もけっこう良いのでは。

[289: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
新築ではなくかなり便利な場所(仙台駅から徒歩5分圏内)で法人専用のマンション知ってるけど2LDK　65平米10万前後位だった
これが新築マンションとなると恐ろしい価格帯

[290: マンション比較中さん]

景気いいんだか悪いんだかわかんねえな。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション比較中さん

半導体工場の立地が決まった仙台は史上稀にみる経済成長するって専門家が言ってました。賃上げも期待できそうです

[292: 匿名さん]

新しい趣味を見つけると掲示板みなくなる

あるある

[293: マンション比較中さん]

俺のダイハツ車いつくるん。

[294: 匿名さん]

アメリカに軽自動車などない。日本が貧しい証拠

[295: マンション比較中さん]

世界の人間がテスラに乗り換えるより、ミライースに乗り換えた方が絶対地球環境にやさしいよな。

[296: 匿名さん]

軽自動車乗るくらいならクルマ要りません恥ずかしすぎる

[297: 通りがかりさん]

また荒らそうとしてる人がいるね。

[298: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
293が最初。自動車の話題ほかでやれや