ローレルスクエア柏原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア柏原についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅が近いのもいいですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kashiwara214/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153166

所在地：大阪府柏原市上市四丁目372番4（地番）
交通:JR関西本線・近鉄道明寺線「柏原」駅　徒歩2分
近鉄大阪線「堅下」駅　徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.62㎡～90.45㎡
売主：近鉄不動産株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

自分もお客さんの入りなどを見ながら
期によって価格が上がっていくことはあると聞きました。
値下げをするのは余程売れていない物件か、中古間近な物件なのでしょうね。
大規模マンションで残りがこれだけなら好調なんだと思います。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
一応値下げについて営業担当に確認すると売主は近鉄さんやから、初期には値下げは一切しないとのこと。まあ大手やから資金回収に困ってないし、お早めに回収よりもプライドの方が重視されるかな 大手にはそういう癖があるかな。

[83: 名無しさん]

マンション周辺の保育園は激戦区でフルタイム勤務が最低条件といった印象です。特に年少からと考えておられる方は尚更厳しいかも。
1～2歳児のみ受け入れる園があり、そこに入っておけば次年度は優遇されるそうです。今年の時点でこの状況なのでファミリー層が増えて更に厳しくなるかもしれないですね

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
一応軽く空きについて確認したけど、幼稚園が満員でした。名前忘れてた汗

[85: マンション検討中さん]

内覧会でみんなはどんな図面でチェックする予定でしょうか?
普通の間取り図しかありませんが、外寸のサイズしかなく、裏にある配管や配線など全然分かりません。みんなはどんな図面でやる予定かな?

[86: 名無しさん]

契約済みですが、
皆さんはどちらのガス業者さんを利用する予定でしょうか？


関電ガス
大阪ガス

[87: マンコミュファンさん]

内覧会で60箇所を指摘しました。まだ見切れてないので残りは再チェックの時に見たいと思います。奥さんから変態と言われたw

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンコミュファンさん

今度内覧会予定なのですが、もちろん部屋によっても違うこと承知なんですけど見るポイントなどあれば教えて頂きたいなと思いました。良ければお願いします！

[89: eマンションさん]

>>88 通りがかりさん

内覧会終わりました。
うちは、フローリングの細かなキズ（よくみないとわからないレベル）が多数と、玄関ドアの覗き穴のフタがちゃんと付いていなかった点、洗面室のクッションフロアに書いた跡のようなもの（たぶん業者がこの上で何か書いたのがうつってしまっている）があった点、壁紙に一ミリくらいの引っ掛けたようなメクレがあった点、などがありました。
ご参考になれば幸いです。
殺人的な暑さなので、気をつけて！！

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 通りがかりさん
うちは床の凹みと傷 あとコーキングが上手く打ってない所も多かった。裏に配管を示す枠の上部分が最後までハマれない所もひとつありました

[91: マンコミュファンさん]

AタイプとRタイプは80平米以上あるけど、ウォークインクロゼットがないので、致命的かな

[92: 名無しさん]

>>91 マンコミュファンさん
残念ながら、
どちらの間取りもずっと前に売れてて、既にないと言われましたよ…

[93: 名無しさん]

>>92 名無しさん
個人的にはダメですね。

[94: 匿名さん]

皆さん
リビング&ダイニングのエアコンは何畳用のエアコンにするつもりでしょうか？
うちの場合、
リビング&ダイニング&キッチンはトータルで18畳です。
今のところ、200vの14畳にする予定ですが、賄えるかな?
ご教示御願います。

[95: eマンションさん]

>>94 匿名さん

私は18畳用を設置して、LDKと繋がるもう1部屋もそれでそれで対応するつもりです。
LDKだけであれば14畳用で十分過ぎる性能かと思います。

[96: マンション検討中さん]

ここ1フロアに部屋数多すぎてエレベーターから遠い部屋だと10部屋くらい他人の部屋を通り過ぎないといけないですよね
それが嫌すぎてやめたんですけど
気にならない人も多いのかな？

[97: 匿名さん]

>>95 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
一応メインの洋室に6畳を、リビングに14畳を配置する予定です。サブの洋室しばらく住む人居ないのでなしでw

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
気になるのであれば端の部屋にすればいいですね。その代わりにエレベーターまで遠くなるけど、やはり運次第です。マナーが悪い人が隣に住んでるのであれば、仕方がありませんね

[99: 匿名さん]

嫌とかそいうことではなく
エレベータから10部屋分歩くと聞くとちょっと遠いと感じるけど
エレベータの台数を増やすとその分管理費が高騰するから
それとの兼ね合いで納得できる人が買えばいいんじゃないかな

[100: マンコミュファンさん]

NTTの開通のご案内が届きましたが、これからウェブで何か手続きをする必要がありますか?書類を確認すると規則ばかりで分かりません汗

[101: マンコミュファンさん]

トイレットペーパーのホルダーが金属でうるさいですね。それにシングルでした

[102: 通りがかりさん]

すみません 玄関のドアの内側に磁石がくっつくかな?

[104: 検討板ユーザーさん]

皆様 エアコンの室外機の下に何かを敷く予定でしょうか?廊下とバルコニーの方笑

[105: 匿名さん]

2024・2025年に入居予定の新築住宅について住宅ローン減税の申請を予定している方へ＞
・2024年１月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は住宅ローン減税を受けられません。
こちらは2023年竣工しても入居は例えば2024年末であれば減税を受けられないってことかな?

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
入居予定ですが、この物件は省エネ基準ではないため、来年申告のために前もって必要な書類を添えっておきたいね。

[107: 口コミ知りたいさん]

↑あ、違いますね 省エネ等級4でしたので、基準適合レベルかw

[108: 匿名さん]

JRと近鉄のどちらも利用しやすい立地はいいかなと思います。
ただ主要駅ではないため、どうしても万人受けするというのは厳しいかな。
あと少し残っているようですよね。
完売までもう少しかかるかな。値引き待ちの人もいるかもですね。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん

近鉄はおそらく4-5年間値引きしないかも

[110: マンション掲示板さん]

NEXTパワーから値引きについての返答です。
結論から言うとトータルの金額から-7%かな?
お問合せの件につきまして回答いたします。

電力サービス料金から７％の割引になります。
以下、高圧一括受電サービス規約 別添 「サービスご提供条件」を抜粋し、記載いたします。

（１）電力サービス料金
使用電力量によって、関西電力株式会社（以下、「関西電力」といいます。）の
電気特定小売供給約款（以下、「供給約款」といいます。）に定める従量電灯Aまたは従量電灯Bの料金単価から７％割引とし、算定式は次のとおりとします。

電力サービス料金＝（最低料金もしくは基本料金＋電力量料金±燃料費等調整額＋再生可能エネルギー発電促進賦課金）×（１- 削減％）

よろしくお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━

[111: 検討板ユーザーさん]

本日を持って入居させて頂きました。
よろしくお願いします。
ただし、リビングの網戸が完全に閉まらなくて、早急にアフターサービスの方に連絡し、対応していただきます。

[112: 検討板ユーザーさん]

ハセコー。。

[113: 匿名さん]

以前から長谷工とは付き合いがあり、その手際や作業から良い印象をもっていませんでした。
今回も期待を裏切らず対応が悪いし、本当に検査してるの？ってくらい甘い。
これはアフターサービスも心配(笑)

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
内覧会の時に60箇所+再内覧会10箇所前後発覚しました笑

[115: 匿名さん]

>>113さん
>>リビングの網戸が完全に閉まらなくて、
大変でしたね
虫が普通に入ってきてしまう。

114さんも。

内覧会だけでなく再内覧会でも。。。

[116: 名無しさん]

1ｶｲの掲示板に共用部分のwikiのパスワードの記載あり
ご利用どうぞ笑

[117: 名無しさん]

ダメ元で確認したいと思いますが、月金に可燃ごみを出せるとの事ですが、今おそらく毎日ゴミ置き場にゴミが捨てられてると思います。これはあくまでも引越しシーンで落ち着いたら決まった日しか出せないか、それとも決まった日はあくまでも収集しに来る日ですので、別に前もって貯めてもいいでしょうか?
わかる方いらっしゃってますか?

[118: 匿名さん]

すみません
キッチンの蛇口の道の流れのばらつきですが、正常でしょうか?
みんなの蛇口はどんな感じでしょうか?

[119: 匿名さん]

入居されている方の情報、とても参考になります。
ありがとうございます。
最初は不具合などが出やすいのでしようか。
出た後の対応がどうなのかが気になります。
問合せしたらすぐに対応していただけそうですか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
うちの場合、すぐに対応していただけますが、パーツの不具合は新品交換というよりも修理の方がおすすめされてる

[121: 口コミ知りたいさん]

長谷工はゴミです。
うち洗面の蛇口にはお湯が出ません。温い水しか出てこなかった。
内覧会の時のチェックしたかったけど、営業担当から不具合の原因に繋がるのでと言われ、止められました。
問い合わせの流れは:
アフターカスタマセンター→地域の作業員(大阪ガスの管轄と言われ)→大阪ガス(やはりうちの原因ではないと言われ)→地域の作業員(お湯のバルブが緩かったかも)
今日は火曜日、平日の昼間には対応出来ないので、今週土曜日を予約しておきました。
めっちゃ時間がかかりますた。
ダメですね

[122: 匿名さん]

皆さん
リビングの床暖房のフローリングが少しだけ床鳴りがあって、床自体も上に浮いてるみたいな感じでした。
アフターの作業員に見てもらった結果「床暖房の上にクッションが敷いてて、さらにその上に床が敷かれてるので、多少の床鳴りになります。2ヶ月ぐらい馴染ませて床鳴りがなくなるかもしれません」と言われたけど、本当でしょうか?
他の方もうちと同じ症状でしょうか?

[123: 匿名さん]

不具合が出ても、対応というか、かけつけてはもらえているようですが
すぐに対処できないのは困りますね。
最初から修理ってなると。。。購入検討するのは考えてしまうかな。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
下の階への騒音防止のために最近のマンションの床はこのような遮音フローリングになっているようです。
私も同じ不安がありましたが、今のところ特に問題なさそうです。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん
蛇口に映り込みがあり。もしかして裸？

[126: マンション掲示板さん]

>>125 口コミ知りたいさん
自分の家に裸している変態が出没してます。みんな逃げろ!w

[127: 通りがかりさん]

やはり、マンションから直接見えませんか？

[128: 匿名さん]

花火、どうなんでしょうね？
特にアピールポイントには入っていなかったので、見えないのかなと思っていますが。
高層階で、位置によっては見えたりするんだろうか。
そういう部屋は、もう売れてしまっているような気もする…。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
私のとこも問題ないですよ
でも3000万の安いマンションなので数年後に不具合出ても仕方ない思うしかないのかなって思ってます。

[130: 匿名さん]

写真を見たらわかるが、
うちの便器の座るところの右の部分が浮いてるように見えます。手で押すとガタツキがあります。これは初期不良でしょうか？