ローレルスクエア柏原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア柏原についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅が近いのもいいですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kashiwara214/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153166

所在地：大阪府柏原市上市四丁目372番4（地番）
交通:JR関西本線・近鉄道明寺線「柏原」駅　徒歩2分
近鉄大阪線「堅下」駅　徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.62㎡～90.45㎡
売主：近鉄不動産株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

大規模マンションって、マナーを守らなくなると「この人もやっているからいいやん」ってなりがち。
ゲストルームも行動の早い人が予約できるようにしていると、1家庭ばかり予約できるようになってしまいそうです。
だから、ゲストルーム、ぜひお金取ってもらいたいです。

>>19さん
多少大きくなっても共用施設は使えると思います。
ただ、知り合いのマンションのラウンジのソファで集まっている小学生が問題になっていました。
駐車場でボール遊びするとか、ダメなものはダメだとルール決めしないといけない気がします。

[22: マンション検討中さん]

ゲストルームはお金をとると聞きました。
金額は忘れましたが、、、。

こちらのマンション、地元の方が多いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

ゲストルームはホテルの一室のような部屋ですし利用料金はそこそこ掛かりそうですね。
他のマンションでもそういった料金を取っているところは多いんじゃないでしょうか。
その代わりスタディルームやフレキシブルサロンの方は無料で運営していくんでしょうかね。
スタディルームは奥まった場所にあって勉強するにはもってこいの場所ですね。

[24: マンション検討中さん]

実際検討中のものです。
ゲストルームは1500円/1泊だったかと思います
立地が市内でない分はお値段抑え目かなと思っていますが、将来的な売却価値はあまり望めないのでしょうか...
市内の同系列マンションの見学の際に土地の価値がそもそも違うと否定する訳では無いけどと言われてしまい少し悩んでます

[25: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[26: 名無しさん]

施工会社が長谷工との事ですが評判が悪そうです大丈夫でしょうか？

[27: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
ゲストるーむは1500円だけではなくクリニング代もかかるそうです。一泊で3000円くらいと思ったらいいです?

[28: 匿名さん]

ゲストルームは、部屋の利用料プラス、リネンなどのクリーニングっていう感じなんですね。
それでも3000円、普通に安い。
ビジネスホテル泊まるよりもやすいので
親が遊びに来たときとかはやっぱり使いたい。
でもなかなかゲストルームって使えない（汗）自分が使いたいときはみんなも使いたい時っていう。

[29: eマンションさん]

契約済みです 入居楽しみです。

[30: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の気分転換にも使えそうですね。
他にも子供さんの受験勉強など、勉強に集中したい時なども重宝しそうだと思いました。
何より利用料が高すぎないのはありがたいです。

[31: 匿名さん]

ここのコメントはゲストルームの事ばかり…。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
気分変換を翻訳すると、奥さんに怒られないように逃げる手段w

[33: 匿名さん]

ゲストルーム３０００円くらいだったらホテルに宿泊するよりも断然安く利用できそうです
遠方から親戚や両親、友人が来た時など泊まれるところがすぐ近くにあるのは
気軽に呼ぶことができますね。予約の仕方や空きがどの程度あるかどうかは不明ですし、利用される方が多ければ
利用するのも難しくなるのでそこはどうでしょう

[34: 匿名さん]

契約した者です。
建物の外観がだいぶ出来上がってきましたね！
まだ入居まで半年以上ありますが完成が待ち遠しいです。
契約者の方、よろしくお願いします。

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん
古市の物件は2年間にわたって完売しましたが柏原はどうでしょう。万が一ずっと完売できない場合、将来の修繕費も上がるかな

[36: マンション検討中さん]

すみません、家に居る時に柏原駅から電車の通過、発車、到着の騒音が聞こえそうですか?

[37: 匿名さん]

やっぱり広い間取りから売れていっていますね。
家族ですむとなると３ＬＤＫは必要かと思いますが
60㎡台前後の広さしか残っていないようですね。
狭い間取りの部屋の使い勝手がどうかなという感じですね。

[38: マンション検討中さん]

ここで書いて良いのか悩みましたが参考程度に聞かせてください。ローンの銀行は提示された銀行がやっぱり良いのでしょうか？？他の銀行でも調べたりしましたが見方が素人なもので理解に足らない気がして有識者の方ご教授頂けますと助かります。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん

全ての有名銀行に万ぺんなく仮審査してみてください。

[40: 匿名さん]

こちらの提携銀行はりそな一択ですか？
ネットで住宅ローンのおすすめランキングを見ると銀行により無料で特約がついたりポイントがたまったりどれがいいのかよくわからなくなってしまいますよね。

[41: マンション検討中さん]

今はどのくらい契約済みかな?

契約済み
検討中
諦めた

[42: 匿名さん]

こちらの駐輪場はサイクルポートが69区画あるようですが、先着順ですか？
ファミリー世帯が多いとサイクルポートの需要が高くなるかと思いますが、もう既に埋まってしまったでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>39 eマンションさん

ありがとうございます！！まだ出したりない所もあるかもなのでそうします！

[44: eマンションさん]

>>40 匿名さん
1択ではないのですが、ここに書いて良いのか分からないので伏せますがほんと色々書いてると分からなくなってきますね。

[45: 名無しさん]

本審査が通りました。この先はまだ6ヶ月ありますが、入居楽しみです♪

[46: 通りがかりさん]

近年のマンションにしてはロケーションも良く、価格も手頃で、広さもある印象ですね
200戸越えですが、現在どれぐらい売れているんでしょうか

[47: 匿名さん]

自分も契約がどのくらい進んでいるのか気になりますが、第3期の分譲申し込みは9月になるんですか！？
マンションによって販売スタイルは様々かと思いますが、どうしてそんなに間が空いてしまうんでしょう？

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
余り売れてないから

[49: 匿名さん]

>>48　マンション検討中さん
でも、契約してすぐ入居したい人を取りこぼすことにはならないんでしょうか・・・
そのあたり、心配になりました。
例えば、今契約して、夏休みの長期休暇に引っ越ししたい人とか・・・

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
お盆休みに引っ越せないと思います。せいぜい採寸かな?入居は9月中旬から下旬になると思う。

[51: マンション検討中さん]

契約100件突破と言うお手紙届いてました。
できれば南向きで、広いタイプのお部屋がいいんですが、まだ空いているものでしょうか

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

1ヶ月前に営業マンはもう100件くらい売れたと言ったよ!その時も今も全部煙かもw

[53: マンション検討中さん]

今になってこのマンションに興味が出たのですが、第三期の抽選は人気が集中しそうなのでしょうか。それとも売れ残りでの第三期募集といったところなのでしょうかね…

[54: 通りすがり]

>>53 マンション検討中さん

実際に話を聞きました。
まだネットなどに掲載していない物件や第三期まで待たずに契約できる物件もあります。
あと土地価格が上がってきているからそれに伴い物件価格も上がるか検討中らしいので興味あるならモデルルームや話聞くだけでも早めにしたほうが良さそうです。

[55: 通りがかりさん]

>>54 通りすがりさん

そうですよねw 数千万円のビジネスですので どうしてもこの部屋を買いたかったら相談出来ないわけがばいw

[56: 匿名さん]

第三期販売はマンションの竣工後になるのですね。
そうなると現地モデルルームが完成しているでしょうし、実際の部屋や共用施設を見てから申し込みができると思うので特に急ぐ事情がなければそれはそれでメリットになるかもしれませんね。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
共用施設要るかな?

[58: マンション検討中さん]

すみません このマンションの駐車場の修繕費はどこから賄うんですか?
もし管理費や修繕費であれば私は駐車場を利用してなくても払わんといけないですか?

[59: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
その理屈が通用するのなら、リビエールホールとか私は使わないからその分の税金は払わないで良いですかと柏原市役所に訴えてみてください
あと、駐車場料金はどこに入るのか調べればすぐ解るので調べてみてください

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
駐車場・共用施設も含めて、管理費や修繕費を全員で出し合う仕組みです。駐車場を使ってなくても金額は同じです。
ただ、これだけの大規模マンションで、平面駐車場も多いですから、他のマンションに比べ1人あたりの負担は少ないと思いますよ。

[61: 匿名さん]

購入者の方へ質問
気に入ったインテリアオプションありましたか？
施工決定や検討中なものがあれば教えてほしいです。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん
オプション要りません 1全部自分でやる

[63: 名無しさん]

typeAの部屋っていくらぐらいだったんですか？即完売だったみたいですが

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん
Aタイプはどんなメリットあるんですか??ω??)?

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション掲示板さん
85平米ぐらいあったような。角部屋なので人気でした。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 評判気になるさん

なるほど 奥さんから 85平米は広すぎると言われたのでうちやめたんだ。70平米ぐらいのタイプにしました。

[67: 匿名さん]

やはり広い部屋から先に売れてしまうんですね。
物件概要を確認すると間取りに90.45㎡・4LDKの部屋があるようですが、とっくに完売してしまいましたか？
少し前にネットに出ていない部屋もあるという情報が出ていましたが、4LDKもありますでしょうか？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

それは5000万円以上かかるかな 柏原って5000万円の価値があるかな

[69: マンション検討中さん]

確か、4LDKみたいな広いのはもうないと言われました。
年明けに見に行ったときにですが。

今後、募集をするところにも4LDKはないと言われ、家族でがっかりした記憶が。

[70: マンコミュファンさん]

物件自体はいい物件と思いますが、営業マンによって変わってくるかもしれませんが、担当してくれる方はよくミスをしてました。注意喚起という気持ちで指摘したら、ありえない言い訳を言ってくる。数千万円のビジネスをこのような担当に任せるなんて困りました。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンコミュファンさん
補足:ミスは金銭面に関わることでした。許せません

[72: マンション検討中さん]

120部屋販売済みというチラシが送られてきたけど、この掲示板を利用する人、少なさそう

[73: 匿名さん]

全体的に田の字が基本になっているような間取りが多いなと思うんですが
2LDKのPタイプは難しい間取りだなと思いました。なんかスッキリしない感じで。
特にトイレ浴室とキッチンの凸凹した感じが気になりました。
3LDKのプランになると落ち着きのある間取りに思えますが
廊下側の部屋の柱の出っ張りが残念な感じではあります。
ラウンジとエントランスホールの雰囲気は素敵だなと思います。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>54 通りすがりさん

営業マンさんの話では第1期から2回も値上げしてるそうです300万円平均

[75: 匿名さん]

>>第1期から2回も値上げしてるそうです300万円平均
マンション、売れ行きがいいと、少しずつ値上げすると聞いたことがあります。
この値上げって原材料の高騰だけじゃない気がするんですが・・・

とはいえ
>>分譲価格（税込）2,990万円～3,770万円
この価格は割安な気がします。

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
もうひとつは柏原駅の土地の価格も徐々に上がってる笑。
営業担当の話では来年3月頃に完売予定ですが、実際にはどうなるだろう。かなり速そうですね。

[77: 匿名さん]

レスによると4LDKが人気だったみたいなのでファミリーさんからの注目度は高かったんでしょうね。
既に3LDKのみの販売となっているんでしょうけど、ファミリーで暮らすことを考えると70㎡以上は欲しいなあと思ってしまうので
今出ている部屋だとちょっと小さいような気がしました。それがどう判断されるのかは気になるところ。
とはいえ販売は順調そうですね。

[78: 匿名さん]

内覧会をする予定がある方はまた情報共有お願いできますでしょうか？

[79: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん

売れてるかな 私は週末に何回もギャラリーに行ったことがあっていつも駐車場に止まってる車両が少なくてギャラリー内のお客様も少なかった。

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンコミュファンさん
安易な値下げやキャンペーン等を実施してないところを見ると、実施する必要が無い程度には売れ行き好調なんじゃないでしょうか？
駅前なので車で来る人は少なそうです。

[81: 匿名さん]

自分もお客さんの入りなどを見ながら
期によって価格が上がっていくことはあると聞きました。
値下げをするのは余程売れていない物件か、中古間近な物件なのでしょうね。
大規模マンションで残りがこれだけなら好調なんだと思います。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
一応値下げについて営業担当に確認すると売主は近鉄さんやから、初期には値下げは一切しないとのこと。まあ大手やから資金回収に困ってないし、お早めに回収よりもプライドの方が重視されるかな 大手にはそういう癖があるかな。

[83: 名無しさん]

マンション周辺の保育園は激戦区でフルタイム勤務が最低条件といった印象です。特に年少からと考えておられる方は尚更厳しいかも。
1～2歳児のみ受け入れる園があり、そこに入っておけば次年度は優遇されるそうです。今年の時点でこの状況なのでファミリー層が増えて更に厳しくなるかもしれないですね

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
一応軽く空きについて確認したけど、幼稚園が満員でした。名前忘れてた汗

[85: マンション検討中さん]

内覧会でみんなはどんな図面でチェックする予定でしょうか?
普通の間取り図しかありませんが、外寸のサイズしかなく、裏にある配管や配線など全然分かりません。みんなはどんな図面でやる予定かな?

[86: 名無しさん]

契約済みですが、
皆さんはどちらのガス業者さんを利用する予定でしょうか？


関電ガス
大阪ガス

[87: マンコミュファンさん]

内覧会で60箇所を指摘しました。まだ見切れてないので残りは再チェックの時に見たいと思います。奥さんから変態と言われたw

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンコミュファンさん

今度内覧会予定なのですが、もちろん部屋によっても違うこと承知なんですけど見るポイントなどあれば教えて頂きたいなと思いました。良ければお願いします！

[89: eマンションさん]

>>88 通りがかりさん

内覧会終わりました。
うちは、フローリングの細かなキズ（よくみないとわからないレベル）が多数と、玄関ドアの覗き穴のフタがちゃんと付いていなかった点、洗面室のクッションフロアに書いた跡のようなもの（たぶん業者がこの上で何か書いたのがうつってしまっている）があった点、壁紙に一ミリくらいの引っ掛けたようなメクレがあった点、などがありました。
ご参考になれば幸いです。
殺人的な暑さなので、気をつけて！！

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 通りがかりさん
うちは床の凹みと傷 あとコーキングが上手く打ってない所も多かった。裏に配管を示す枠の上部分が最後までハマれない所もひとつありました

[91: マンコミュファンさん]

AタイプとRタイプは80平米以上あるけど、ウォークインクロゼットがないので、致命的かな

[92: 名無しさん]

>>91 マンコミュファンさん
残念ながら、
どちらの間取りもずっと前に売れてて、既にないと言われましたよ…

[93: 名無しさん]

>>92 名無しさん
個人的にはダメですね。

[94: 匿名さん]

皆さん
リビング&ダイニングのエアコンは何畳用のエアコンにするつもりでしょうか？
うちの場合、
リビング&ダイニング&キッチンはトータルで18畳です。
今のところ、200vの14畳にする予定ですが、賄えるかな?
ご教示御願います。

[95: eマンションさん]

>>94 匿名さん

私は18畳用を設置して、LDKと繋がるもう1部屋もそれでそれで対応するつもりです。
LDKだけであれば14畳用で十分過ぎる性能かと思います。

[96: マンション検討中さん]

ここ1フロアに部屋数多すぎてエレベーターから遠い部屋だと10部屋くらい他人の部屋を通り過ぎないといけないですよね
それが嫌すぎてやめたんですけど
気にならない人も多いのかな？

[97: 匿名さん]

>>95 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
一応メインの洋室に6畳を、リビングに14畳を配置する予定です。サブの洋室しばらく住む人居ないのでなしでw

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
気になるのであれば端の部屋にすればいいですね。その代わりにエレベーターまで遠くなるけど、やはり運次第です。マナーが悪い人が隣に住んでるのであれば、仕方がありませんね

[99: 匿名さん]

嫌とかそいうことではなく
エレベータから10部屋分歩くと聞くとちょっと遠いと感じるけど
エレベータの台数を増やすとその分管理費が高騰するから
それとの兼ね合いで納得できる人が買えばいいんじゃないかな

[100: マンコミュファンさん]

NTTの開通のご案内が届きましたが、これからウェブで何か手続きをする必要がありますか?書類を確認すると規則ばかりで分かりません汗

[101: マンコミュファンさん]

トイレットペーパーのホルダーが金属でうるさいですね。それにシングルでした

[102: 通りがかりさん]

すみません 玄関のドアの内側に磁石がくっつくかな?

[104: 検討板ユーザーさん]

皆様 エアコンの室外機の下に何かを敷く予定でしょうか?廊下とバルコニーの方笑

[105: 匿名さん]

2024・2025年に入居予定の新築住宅について住宅ローン減税の申請を予定している方へ＞
・2024年１月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は住宅ローン減税を受けられません。
こちらは2023年竣工しても入居は例えば2024年末であれば減税を受けられないってことかな?

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
入居予定ですが、この物件は省エネ基準ではないため、来年申告のために前もって必要な書類を添えっておきたいね。

[107: 口コミ知りたいさん]

↑あ、違いますね 省エネ等級4でしたので、基準適合レベルかw

[108: 匿名さん]

JRと近鉄のどちらも利用しやすい立地はいいかなと思います。
ただ主要駅ではないため、どうしても万人受けするというのは厳しいかな。
あと少し残っているようですよね。
完売までもう少しかかるかな。値引き待ちの人もいるかもですね。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん

近鉄はおそらく4-5年間値引きしないかも

[110: マンション掲示板さん]

NEXTパワーから値引きについての返答です。
結論から言うとトータルの金額から-7%かな?
お問合せの件につきまして回答いたします。

電力サービス料金から７％の割引になります。
以下、高圧一括受電サービス規約 別添 「サービスご提供条件」を抜粋し、記載いたします。

（１）電力サービス料金
使用電力量によって、関西電力株式会社（以下、「関西電力」といいます。）の
電気特定小売供給約款（以下、「供給約款」といいます。）に定める従量電灯Aまたは従量電灯Bの料金単価から７％割引とし、算定式は次のとおりとします。

電力サービス料金＝（最低料金もしくは基本料金＋電力量料金±燃料費等調整額＋再生可能エネルギー発電促進賦課金）×（１- 削減％）

よろしくお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━

[111: 検討板ユーザーさん]

本日を持って入居させて頂きました。
よろしくお願いします。
ただし、リビングの網戸が完全に閉まらなくて、早急にアフターサービスの方に連絡し、対応していただきます。

[112: 検討板ユーザーさん]

ハセコー。。

[113: 匿名さん]

以前から長谷工とは付き合いがあり、その手際や作業から良い印象をもっていませんでした。
今回も期待を裏切らず対応が悪いし、本当に検査してるの？ってくらい甘い。
これはアフターサービスも心配(笑)

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
内覧会の時に60箇所+再内覧会10箇所前後発覚しました笑

[115: 匿名さん]

>>113さん
>>リビングの網戸が完全に閉まらなくて、
大変でしたね
虫が普通に入ってきてしまう。

114さんも。

内覧会だけでなく再内覧会でも。。。

[116: 名無しさん]

1ｶｲの掲示板に共用部分のwikiのパスワードの記載あり
ご利用どうぞ笑

[117: 名無しさん]

ダメ元で確認したいと思いますが、月金に可燃ごみを出せるとの事ですが、今おそらく毎日ゴミ置き場にゴミが捨てられてると思います。これはあくまでも引越しシーンで落ち着いたら決まった日しか出せないか、それとも決まった日はあくまでも収集しに来る日ですので、別に前もって貯めてもいいでしょうか?
わかる方いらっしゃってますか?

[118: 匿名さん]

すみません
キッチンの蛇口の道の流れのばらつきですが、正常でしょうか?
みんなの蛇口はどんな感じでしょうか?

[119: 匿名さん]

入居されている方の情報、とても参考になります。
ありがとうございます。
最初は不具合などが出やすいのでしようか。
出た後の対応がどうなのかが気になります。
問合せしたらすぐに対応していただけそうですか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
うちの場合、すぐに対応していただけますが、パーツの不具合は新品交換というよりも修理の方がおすすめされてる